Prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo: pogojih in postopku

Položaj, ko naj bi se zemlja uporablja za druge namene, kot tudi, da spremenite svoj videz, se lahko pojavijo kadarkoli. Prenosi zemljišč iz ene kategorije v drugo - ni težka naloga, vendar na dolgi rok. Ko je to neizogibno spremembo pravnega režima in popravek vrednosti zemljišča.

Vrste zemljišč

V skladu z rusko zakonodajo, so zemljišča gospodarstva razdeljena na naslednje vrste:

1. Kmetijska zemljišča. Kmetijska gospodarstva, ki se nahajajo izven naselja, ki se uporabljajo za kmetijske namene.
2. Naselja. Območjih, kjer gradnja poteka in razvoj naselij.
3. Land posebno uporabo. Območja zunaj naselij, ki so na voljo na predpisan način organizacijah, podjetjih, zavodih za izvrševanje svojih dodeljenih spetszadach.
4. Zaščitena zemljišča, ozemlja in predmeti. Gospodarstva, ki so velikega znanstvenega, estetskega, okoljskega, rekreacijske, zgodovinske, kulturne, rekreativne in druge vrednosti, umaknjeni iz javnega in ima njihov pravni režim.
5. Gozdni zemljišča. Zemljišča pokrita z vegetacijo, in odkrili, vendar je namenjena za obnovitev obrata; non-gozdna zemljišča, ki je namenjen za gozdarstvo.
6. Land sklada vode. Območja, na katerih so rezervoarji, ledeniki, hidravlične konstrukcije in namenska ROW vzdolž obale.
7. Land rezerve. Parcel v državni ali občinski pristojnosti.

Spreminjanje kategorijo stran

Vsaka kategorija zemljišč ima svoje pravne ureditve. To pomeni, da v kmetijske površine lahko gojenje rastlin in živinorejo v vaseh lahko vadite stavbe. Zato je prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo - je pojav nove funkcije in možnosti za njihovo uporabo.

Proces prevajanja se začne z vložitvijo peticije s priloženimi potrebnimi dokumenti. Strogo oblika dokumenta ni. Ta zahteva sproži proces in mora vsebovati naslednje podatke:

• Ta kategorija parcelacijo.
• Želeno kategorijo.
• Katastrsko številko.
• Veljavnost zdravljenja na spremembo kategorije.
• Dokumenti, ki povezujejo predlagatelja in zemljo.

Vloga s strani pristojnih organov. Ob pozitivnem koncu dokumenta je ustvarjena za spremembo kategorijo parcelacijo. Isti organ je dolžan sprejeti vse potrebne ukrepe, da bi spremembe v registru nepremičnin. Prevod zemljišča v drugo kategorijo se ureja Zvezni zakon № 127 od 21.12.04.

kam iti

Razmislite, kaj organi opravijo prenos zemljišča v drugo kategorijo. Spremembe dovoljena uporaba izvajajo različni organi, odvisno lastnik dal na:

1. Ruska vlada. Če lastnik zemljišča - države.
2. Nacionalni ali lokalni organ, zasebni lastnik. Če lastnik nosi ustrezno pooblastilo ali je zasebna lastnina.
3. Lokalne oblasti. Z njimi so rešena vsa vprašanja, če je lastništvo ni v lasti občine, zasebni lastnik in ne kmetijska zemljišča.

Ko želja tožeče stranke za prenos zemljišč parcelo v kategoriji vasi ali pa, nasprotno, sklepati iz te kategorije vprašanja je treba obravnavati na občinski organ, saj se bodo prenesli v tujino.

dokumenti

Za izvedbo prenosa zemljišč iz ene kategorije v drugo, boste morali zbrati in predložiti naslednje dokumente, povezane s peticijo:

• Izvleček iz katastrskega zbornice, ki potrjuje inventarno številko ali katastrski potni list.
• Kopija potnega lista, izpisek iz sodnega registra (EGRIP). Zdi se, da je dokument, ki potrjuje status osebe - navaden državljan, pravna oseba ali podjetnik.
• Izvleček iz splošnega seznama pravic na nepremičninah. Ta dokument potrjuje pravno razmerje tožeče stranke s parcelacijo. V tem primeru, če je vlagatelj ni lastnik, mora predložiti dokazilo, da je lastnik spletne strani do datuma in ne moti prihodnji operacijo.
• Resolucija državnega izpita (če je po pravilih potrebna). V nekaterih posebnih primerih, ta dokument je glavni razlog, da bi prenos. Če preiskava ni potrebna, je mogoče priložiti k vlogi strokovno mnenje, ki dokazuje izvedljivost spremembo kategorije.

V tem primeru se od vlagatelja zahteva, da zagotovi samo dokumente, ki potrjujejo njegovo identiteto in, če jih primeru zahteva, soglasje lastnika spletnega mesta. Pridobivanje drugih vrednostnih papirjev pri prenosu zemljišč iz ene kategorije v drugo se izvaja samostojno, v okviru izmenjave med agencijami.

Proces prevod

Prenosi zemljišč iz ene kategorije v drugo rešujejo v skladu z rusko zakonodajo. Pogoji obravnavo velja za vladni ravni ne sme biti daljši od treh mesecev, razen če zakonodajne akte ne določa drugače.

Na zvezni in občinski ravni, je stavek v del za več mesecev.

Če je zavrnitev pregledati vlogo v zvezi z nepravilno predložitev dokumentov (paket ne okrepljena ali predloži napačne organ), se zaprosilo vrne vlagatelju najkasneje en mesec, navede razloge za zavrnitev.

Sprejemanje odločitev, kot sledi:

• Pozitivna odločitev je narejen tako, da akt o prenosu zemljišč.
• Negativna odločba je narejena s pripravo akta o zavrnitvi prenosa.

Vsak od teh dokumentov pooblaščenih organi bi morali usmeriti državljana najpozneje v 14 dneh od dneva objave.

Če je zakon namenjen za prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo, se to ne bi bila usmerjena le na tožečo stranko, ampak tudi v organih v zemljiško knjigo za vpis sprememb. Poleg tega zakon želite poslati v eni državni register pravic na nepremičninah. Dogovor o prenosu zemljišča je veljavna, če je bil vpis v Unified državni register.

Obdelava predloženih dokumentov ni potrebno veliko časa. Ampak glede na dejstvo, da je vlada določa rok za pošiljanje dokumentov za vsakega od organov, saj je kot akt podpišejo in preden bodo podatki prispevajo k registru, lahko traja približno dva meseca. Torej, prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo, pogojev in postopkov, ki so jasno in razumljivo, ni zapleten proces, ampak dolgoročno.

značilnosti

Prenos zemljišča v drugo kategorijo RF Land Kodeks zelo jasno ureja. Poglavje 2, 14-18 prikazujejo glavne značilnosti procesa. Podrobnosti se lahko šteje za kmetijske površine, ki pogosto postanejo vaba za razvijalce.

Zakonodajno določila seznam omejitev za tistih kmetijskih zemljišč, ki so priznani zemljišča za pridelavo poljščin, izvajanje in krmljenje živine, košnja in posest, kjer obstajajo vrtovi, vinogradi in druge poljščine.

Prvič, je prepovedano prenašati mesta ali zemljišč kot del kmetijskih zemljišč, če je katastrska vrednost v zadnjih 30% (ali več), ki je višja od povprečne katastrske vrednosti območja. Enako pravilo velja tudi za druge parcele vključene predpisov, ki urejajo seznam zemljišč, od tega, razen za kmetijstvo uporabo, ni dovoljeno.

Drugič, prenos zemljišča v drugo kategorijo, je v zvezi s kmetijskimi zemljišči ni več pomembna. Z drugimi besedami, v kodeksu odstavkov 2 in 3 člena 79, ki omogočajo spremembo v kategoriji kmetijskih zemljišč ne bo več deloval.

Zdaj, zakon določa pogoje, pod katerimi je pojav prevajanja dopusten kot skrajnem primeru. To vključuje izvedbo ceste, daljnovoda, spremembo omejitve mesto, in tako naprej. N.

Taki skrajni primeri niso urejena z zakonom, tako da, če se obravnavajo posamično za vsako nastanka takega dogodka. Seveda, lahko to vrzel v zakonu za posledico očitno zlorabo njenih pristojnosti s strani tistih, ki so odgovorne za obravnavanje prošenj.

Zakaj lahko zavrne?

Prenosi zemljišč iz ene kategorije v drugo se opravi z zbiranjem in zagotavljanjem potrebnih dokumentov. Toda ruska zakonodaja in Land Kodeks na splošno zagotavljajo nekatere tehtne okoliščine, ki pomenijo zanikanje prenosa. Poleg nezadovoljivega zaključku pregleda, razlogi so lahko naslednji:

1. Resolucija zveznih organov za prepoved ali omejitev pri prenosu postaji v drugih kategorijah.
2. Neskladje v dokumentaciji. Zahtevana namena ali del ne ustreza odobreni prostorsko načrtovanje.

To je dejal, da bi morali biti vsi dokumenti prostorskega načrtovanja, ki je zanikanje prenosa, je treba sprejeti in objavljeni. V nasprotnem primeru, to dejstvo ne more šteti za zakonito zavrnitev. Danes je v mnogih regijah ne obstaja ustrezno odobreno dokumentacijo prostorskem načrtovanju.

Zelo akt o zavrnitvi se je mogoče pritožiti na sodišču.

Zlasti v umiku parcelacijo

Ko sem dal umakniti, vključno zamenjati za občinske ali javne namene, je prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo izvede neposredno po odkupu operacije ali umik.

Lokalne oblasti morajo samostojno prevesti nastalo parcelo v novi kategoriji za njen prenos na novega najemodajalca.

Izkazalo se je, da je lastnik zemljišča, ki ga je kupil nazaj, ne sme priti prisiljen sprostiti zemljišča samo zaradi spremenjene kategorije.

Poleg tega so lokalne oblasti, ki se odvzamejo zemljo ali zamenjujejo, ne premika prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo, pogojev in postopkov, ki jih je treba v celoti spoštovati, na novega lastnika.

Spreminjanje kategorijo zemljišč

Naj naštejemo kratko o primerih, v katerih je mogoče prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo v regiji Moskvi.

Lahko spremenite vrsto kmetijskih zemljišč, če:

• ohranjanje območje.
• To naj bi ustvarili zaščiteno naravno območje ali prenos lastništva okoljskih, zgodovinskih, kulturnih, rekreativnih vrst.
• Nameščen ali spremenjen funkcijo naselja.
• Lastništvo vključeni v les, sklad vodo ali rezerv zemljišča je zaradi neprimernosti prvi pri izvajanju kmetijske dejavnosti.
• Na bodo te dežele postavi nacionalnih obrambnih objektov (ob predpostavki, da ni bilo druge izbire).
• Na območju bodo pridobljeni minerali (v prisotnosti ustreznega projekta).
• Pričakovani ceste, črte in moč, naftovodi in plinovodi, cevovod, železnic in druge strukture (če je odobril in jih je projekt sprejet).
• To vključuje dajanje predmetov občinskih, domače, socialne ustanove, zdravstvenih ustanovah, če ni drugega kraja nastanitve.

Prevedi deleže za posebne namene se lahko v naslednjih primerih:

• Če ste ustvarili in potrdil reklamacijski projekt zemljišč.
• Če so tla pred prenosom predelan in prečiščen iz proizvodov iz industrijskih podjetij.

Prevedi parcele gozdnega sklada je dovoljena, če:

• Organizirani naravni rezervat.
• Nastavitev ali spreminjanje meje naselja.
• Ustvari turističnih posebne ekonomske cone.

Prevedi parcele sklada za vode, je dovoljena, če:

• Preneha obstoj vodnega telesa, spremenila smer, mejo rezervoarja in tako naprej. N., Vključno ustvarja umetno zemljo, če tako izvedenskega mnenja.

V tem primeru prevesti na terenu deleže vodnih virov, se lahko pod pogojem, da:

• Zemljišče, ki jih zaseda ribnik.
• Postavili umetni ribnik ali drugo vodno telo.

Prevedi deleže pomembna zavarovana območja so lahko tudi v drugih kategorijah, če je pozitiven sklep pregleda okoljske državne ali druge preglede, ki je določen z zveznim zakonom.

nianse

Zakonodaja in ureja vsaj večino vprašanj, povezanih s prenosom zemljišč iz ene kategorije v drugo, vendar v praksi še vedno obstajajo številne nianse in nasprotujoče si situacije. Najprej se nanaša na organe in njihovo vlogo pri odločanju o uporabi. Na primer, zanikanje prenosa, poleg objektivnih razlogov, lahko vsebuje "izjemne primere" in "dovoljeno mejo". To velja zlasti za prenos kmetijskih zemljišč v druge rabe zemljišč.

Prav tako, je glavno vprašanje ostaja pravno dejstvo, da je zemljišče za neodvisne razlogov lahko pripišemo več kot eno kategorijo. In morda nekoliko zapletlo postopek prevajanja.