ZakonSkladnost s predpisi

Ponovni razvoj je nezakonit. Nezakonito razvijanje, kot je ogroženo?

Da bi stanovanje čim bolj udobno, lastniki pogosto opravijo večja popravila tam. Včasih je potrebno združiti sosednje prostore in v nekaterih primerih - razdeliti. Na žalost je večina prenove sodobnih stanovanj nezakonita. Kakšna je nelegalna prenova? Kaj grozi lastnikom prostorov?

Ponovni razvoj je ...

Ruski stanovanjski zakonik pravi, da je prenova preoblikovanje notranjosti prostorov, kar zahteva določitev sprememb v tehničnem potnem listu. Da bi zagotovili, da lastnik stanovanja v prihodnosti ni imel težav pri usklajevanju prenove, je treba načrt dela načrtovati vnaprej. Nekatere vrste popravil je treba uskladiti s stanovanjskim inšpektoratom. Katera osnovna pravila naj se držim?

Kaj dela ne potrebuje posebnega dovoljenja

Naslednje vrste dela ne zahtevajo usklajevanja z ZTI:

  • Obnova sten, tal, stropov;
  • Montaža, demontaža, zamenjava elementov vgrajenih sistemov pohištva, ki niso ločena soba;
  • Zamenjava starega vodovoda;
  • Montaža opreme z ulice (namestitev klimatskih naprav, komarnic, antene);
  • Premikanje in zamenjava baterij, pečice za kuhanje;
  • Zamenjava stare opreme s podobno velikostjo in lastnostmi,
  • Popravilo loggia, balkonov;
  • Vgradnja svetlobnih vitrina in vrat, samovozna in vrtljiva, če se površina prostora ne spremeni;
  • Namestitev predelnih sten, ki ne vključujejo povečanja obremenitve na tleh,
  • Odstranitev tambura;
  • Odstranjevanje predelnih sten (brez zaves);
  • Odstranjevanje ali oblikovanje odprtin za vrata v nenosilnih stenah.

Kakšna dela so prepovedana

Nezakonita sanacija apartmaja ima neposreden učinek na trdnost strukture objekta, kar lahko privede do njegove poškodbe ali uničenja. Prav tako lahko otežuje dostop najemnikov do njihovih stanovanj ali objektov skupne lastnine.

Ponovno načrtovanje nezakonitega se lahko prepozna pri izvajanju naslednjih vrst dela:

  • Sprememba prostorov, ki poslabšujejo stanovanjske pogoje lastnikov ter uporabo inženirskih in tehničnih komunikacij doma;
  • Popolno demontažo nosilnih sten, slabitev moči hiše;
  • Montaža radiatorjev na balkonih in ložah;
  • Vgradnja lož in balkonov nad drugo nadstropje;
  • Montaža sistemov talnega ogrevanja iz splošnega ogrevalnega omrežja;
  • Združevanje pomožnih in stanovanjskih prostorov;
  • Povečanje površine pomožnih prostorov s povezovanjem s stanovanjem;
  • Zapiranje prezračevanja ali zmanjšanje velikosti kanala;
  • Montaža predelnih sten, po kateri se oblikuje nova stavba brez oken in radiatorjev;
  • Povečanje obremenitve nosilnih konstrukcij v hiši;
  • Tesnjenje v steni plinske cevi;
  • Povezava s stanovanjem na splošnem koridorju stopnišča;
  • Namestitev odklopnih komunikacijskih naprav, ki vplivajo na porabo virov v drugih prostorih;
  • Ponovna opremljenost tehničnih prostorov;
  • Delo v nujnih stavbah in kulturna vrednost.

Kako so ugotovljene spremembe

Preoblikovanje nezakonite se lahko odkrije v naslednjih primerih:

  • Pritožbe lastnikov sosednjih prostorov o kršitvah, ki ovirajo udobno življenje (slaba zvočna izolacija, prezračevanje itd.);
  • Nesreče in motnje v delu inženirskih in tehničnih komunikacij doma;
  • Prekrivanje stanovanj s strani komunalnih služb za preverjanje komunikacij, števcev;
  • Zaposleni v ZTI, ki spreminja območje stanovanja za pripravo tehničnega potnega lista;
  • Pri sklepanju transakcije z nepremičninami.

Odgovornost

Nezakonito razvijanje pomeni kazen za lastnike. Obstaja več vrst ukrepov za obravnavo kršiteljev, kot so:

  • Fine;
  • Vrnitev prejšnjega tipa prostorov na zahtevo ZTI pravočasno;
  • Ponavljajoča se globa in priprava tožbe proti lastniku stanovanja, ko zavrne vrnitev starega obrazca;
  • Prodaja nepremičnin na javni dražbi zaradi zanemarjanja navodil stanovanjske inšpekcije in sodišča.

Nezakonito prenove stanovanja: globe

Neusklajeno popravilo pri sanaciji vseh stanovanjskih prostorov ogroža lastnike stanovanj z upravno globo. V skladu z upravnim zakonikom, nezakonita prenova povzroči škodo na stanovanjskih zgradbah, komunikacijah, vpliva na njihovo delovanje. Velikost globe za fizične osebe je odvisna od teritorialne lokacije hiše in je običajno 2500 rubljev. Za pravne osebe bo višja globa za nezakonito ponovno načrtovanje. Vendar kodeks ne določa velikosti glob, odvisno od posameznega primera.

Če je lastnik legaliziral ponovni razvoj z vložitvijo tožbe, je treba upravno kazen še vedno plačati. Tudi zahteve lokalne uprave za lastnika stanovanja ne prepovedujejo, da bi vložil zahtevek za vračilo zahtevka za legitimiranje opravljenega dela.

Zlo kršitve

Ponovno načrtovanje (nezakonito) ogroža lastnike stanovanj ne le s plačilom globe. Če zahteve o stanovanjskem inšpekcijskem pregledu za vrnitev prejšnje vrste stanovanja niso upoštevane ali če delo ni bilo opravljeno v predpisanem roku, se takšne kršitve štejejo za zlonamerne. Hkrati ima stanovanjski inšpektor pravico vložiti tožbo proti lastniku stanovanja.

Obstajajo dve možni različici razvoja dogodkov:

  1. Stanovanje se prodaja na javni dražbi. Lastniku se vrnejo nekateri prihodki, vendar od njih odštejejo stroške pravnih stroškov in druge potrebne stroške. Novi lastniki stanovanja prejmejo od državnih zahtev za obvezno vrnitev zunanjega videza stanovanj.
  2. Če stanovanje ni privatizirano in je bilo prejeto po socialni pogodbi pri lokalni upravi, so lastniki izseljeni. V tem primeru materialno nadomestilo ni zagotovljeno. Vendar pa bodo novi lastniki morali delati na vrnitvi videza stanovanja, kot v prejšnjem primeru.

Težave pri sklepanju transakcij

Nezakonita prenova ogroža lastnike ne le s težavami pri stanovanjskem inšpekcijskem pregledu, ampak tudi pri sklepanju transakcij z nepremičninami. Izvedba dogovora po volji in brez dodatnega časa in denarja ne bo delovala. Prodaja stanovanja je mogoče izvesti, vendar bodo stroški takih stanovanj precej podcenjeni. Če je sanacija nezakonita, nobena banka z nobenim pogojem ne bo kupcem ponudila stanovanjskega posojila za to stanovanje. To pomeni, da prodaja hipotek ni možna.

Toda, če so se tehnične značilnosti stanovanja nekoliko spremenile, se lahko izvede transakcijska prodaja. Potencialne kupce je treba brez odlašanja obvestiti o vseh kršitvah, za katere je treba podpisati informativne dokumente. Hkrati pa novi lastnik prevzame odgovornost za vrnitev videza stanovanja, kar neizogibno vodi v dodatne stroške. Znesek popusta za stanovanja z nezakonitim ponovnim načrtovanjem je odvisen od narave sprememb, običajno pa znaša 15-20%.

Pogosto se trg nepremičnin prodaja stanovanj, kjer je bila opravljena nezakonita prenova. Kaj grozi lastnikom? Prvič, če je to dejstvo razkrito, so lastniki dolžni plačati denarno kazen in vrniti prejšnji pogled na stanovanje. Če to še ni bilo, se lahko stanovanje prodaja na javni dražbi ne glede na mnenje njegovega lastnika.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sl.unansea.com. Theme powered by WordPress.