Nepremičnina - kaj je to? Opredelitev in vrste premoženja: premičnine in nepremičnine, države, občine, organizacije in posamezniki

V tem članku želimo govoriti o premoženju in njegovih glavnih tipih. Zlasti bomo opredelili pogoje, kot so premičnine in nepremičnine. Upoštevali bomo tudi koncept lastnine in razpravljali o njegovih oblikah in vrstah. Upamo, da vam bodo ti podatki koristni.

Nepremičnina - zapleten pravni izraz, ki ima različne razlage

V različnih pravnih normah, odvisno od področja uporabe, se ta koncept lahko uporablja v različnih pomenih. V svoji sestavi je kolektiven in heterogen. Premoženje se lahko obravnava kot ločena stvar ali kot določen skupek materialnih vrednosti (glej člene 133-135 Civilnega zakonika). V drugem smislu ta izraz lahko zajema tudi lastninske pravice (glej 301, 303 Civilnega zakonika Ruske federacije). Po zakonu o dedovanju pojma "premoženje" ne zajemata le elementov materialnega sveta in prava, temveč tudi nalog zapustnika (glej člen 1112 Civilnega zakonika Ruske federacije). Do zdaj v pravni literaturi ni enotnega razumevanja lastnine. Kljub temu številni raziskovalci, vključno z VA Lapach, podpirajo najbolj prostorno opredelitev tega izraza. Po njihovem mnenju bi moral vključevati vse proizvode narave in človeške dejavnosti (vključno z intelektualnimi), ki imajo določeno vrednotenje in postanejo blago ter pravice in lastninske obveznosti, ki izhajajo iz njih. V povzetku zgoraj povzemamo. Nepremičnina - to je glavni cilj civilnih pravic, ki vključuje materialne stvari (vključno z vrednostnimi papirji in denarjem), rezultate intelektualnega dela in drugega neopredmetenega blaga ter lastninske pravice in premoženjske obveznosti.

Premičnine. Denar in vrednostni papirji

V civilnih odnosih je najpogostejši predmet stvari. Razdeljeni so v dve glavni vrsti - premični in nepremični. Vrednosti premičnih materialov se lahko enostavno premikajo skupaj z njihovimi lastniki, so lahko generične ali posamezno opredeljene in so običajno zamenljive. V drugem odstavku člena 2. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije je opisano, da v kategorijo premičnin ne spadajo le razni predmeti materialnega sveta, ampak tudi denar z vrednostnimi papirji. Slednji so posebni dokumenti, ki potrjujejo lastninske pravice. Imajo predpise in uveljavljeno obliko. V čl. 143 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje različne vrste vrednostnih papirjev, vključno z državnimi obveznicami, menicami, čeki, varčevalnimi in depozitnimi potrdili, nakladnico, knjižico in delnice.

Seznam predmetov, ki se nanašajo na nepremičnine

Nepremičnine so objekti materialnega sveta, ki so vedno na enem mestu, tesno povezani z zemljo in so nenadomestljivi. V čl. 130 Civilnega zakonika Ruske federacije opisuje, kaj se lahko nanaša na nepremičnine. Njihov seznam je naslednji:

• Predmeti naravnega, naravnega izvora - vodnih površin, črevesja zemlje in drugih naravnih virov;
• Objekti, ki so tesno povezani z zemljiško-gozdnimi parcelami, različnimi strukturami, zgradbami, stavbami;
• Objekti, ki jih zakonodajalec prizna za nepremičnine iz različnih razlogov - ladje in zrakoplovi, umetni sateliti, orbitalne postaje, vesoljske ladje, plovila za plovbo po celinskih plovnih poteh itd.

Člen 132 Civilnega zakonika Ruske federacije dopolnjuje ta seznam in nanj navaja drugo vrsto nepremičnine - podjetje, ki se razume kot kompleks premoženja, ki se uporablja za podjetništvo in deluje kot neodvisen predmet nakupa in prodaje ter drugih transakcij. Tudi v čl. 1 zveznega zakona št. 122-FZ z dne 21. julija 1997, stanovanjske prostore, namenjene prebivanju državljanov in izpolnjevanje vseh uveljavljenih sanitarnih, tehničnih, protipožarnih in drugih zahtev in nestanovanjskih prostorov, namenjenih za komercialne, Skladišče, uporaba v proizvodnji.

Pojem lastnine. Skupna lastnina

V tem članku želimo poudariti še en pomemben izraz civilnega prava - "premoženje". V pravnem kontekstu se nanaša na odnos osebe do stvari, ki jih ima kot svoje, in odraža celoten kompleks lastninskih pravic. Pojem lastnine pomeni prisotnost več pravic v predmetu pravnih razmerij, vključno s pravico do uporabe (zmožnost, da se stvar uporabi po volji in ima dohodek od njega), posedovanje (to je fizična posest stvari) in naročila (priložnost za predstavitev, zamenjava predmeta za prodajo). Skupna lastnina je posebna pravna zveza, ki nastane, če je pravica do uporabe, razpolaganja in lastnega istega blaga hkrati več oseb (dve ali več). V tem primeru je korist skupna lastnina, lahko je sestavljena iz nedeljivih in deljivih stvari ali njihove celote. Pravica do skupnega lastništva lahko nastane na nedeljivih stvareh v primeru, da jih zakon ali volja podedujejo več oseb. Primer lahko služi kot položaj, ko otroci prejmejo umrlega zapustnika za stanovanje, ki mu pripada - dežela.

Nepremičnine v lasti države

V Ruski federaciji so različne oblike premoženja priznane in zaščitene z zakonom, vključno z državnimi, občinskimi in zasebnimi. V čl. 212 Civilnega zakonika Ruske federacije podaja svojo razvrstitev. Državno lastništvo (to je premično in nepremično državno premoženje) predstavljajo dve vrsti: zvezna in lastnina subjektov - republik, regij, mest, ozemelj itd. Država deluje kot predmet pravnih razmerij, tako kot kateri koli drugi lastnik, in ima zato pravico razpolagati z materialnimi In neopredmetena sredstva po svoji lastni presoji - dati, zakupiti, prodati itd. Primer takega premoženja so lahko tovarne, rudniki, vojaško rudarstvo itd. Lastninske pravice Ruska federacija in njeni subjekti izvajajo prek državnih organov ali po posebnih nalogah predsednika, vlade in predstavniških teles.

Lastnina občin

Občinska lastnina je ločena lastnina, ki obstaja vzporedno z državo. Občinska lastnina po zakonu pripada podeželskim, mestnim naselbinam ali drugim občinam in je zasnovana tako, da izpolnjuje interese svojih prebivalcev. Razdeljen je na dve vrsti: premoženje, ki je dodeljeno občinskim ustanovam in podjetjem, in premoženje, ki ni dodeljeno podjetjem in občinskim institucijam in predstavlja zakladnico. Seznam občinske lastnine vključuje občinske naravne in zemljiške vire, občinske organizacije, podjetja, banke, zunajproračunske sklade, stanovanjske in stanovanjske objekte itd.

Zasebno lastništvo. Lastnina posameznikov

Zasebna lastnina se razvrsti v lastništvo fizičnih in pravnih oseb. Prva je oblika, v kateri so rezultati proizvodnje in sredstev posamezniki. Zasebna lastnina posameznika lahko vključuje katero koli drugo lastnino, razen tiste, ki je po zakonu izključena iz pravice zasebne lastnine, katere vrednost in količina nista omejeni (razen za določene uveljavljene primere). Vsaka komercialna in nekomercialna organizacija - združenja, dobrodelne ustanove, verske organizacije, gospodarska partnerstva, potrošniške zadruge, sindikati itd. So lahko pravne osebe, ki delujejo kot subjekti lastništva. Izjeme so državna, občinska podjetja in ustanove, ki jih financira lastnik. Premoženje organizacije je vse premične in nepremične stvari, ki jih katera koli komercialna ali nekomercialna podjetja uporablja pri svoji proizvodnji ali drugih vrstah dejavnosti. To je lahko oprema, zemljišče, denar, zgradbe, surovine, izdelki itd. V Rusiji je premičnina in nepremičnina organizacije priznana kot predmet obdavčitve. Istočasno se davčna osnova izračuna kot povprečna letna vrednost materialnih vrednosti in se izračuna v skladu s podatki računovodskih evidenc podjetja. Na podlagi rezultatov davčnega obdobja, ki je enako koledarskemu letu, mora iz vsake organizacije zagotoviti izjavo o premoženju.

Namesto sklepanja

Torej, v tem članku smo odgovorili na vprašanje: "Lastnina je to?" In opredelil pomembne pojme, kot so "lastnina" in "skupna lastnina". Povedali so o vrstah premoženja in ugotovili, kako se premičnine razlikujejo od nepremičnin. Poleg tega smo govorili o obstoječih oblikah lastništva v Ruski federaciji in preučili, kako drugače sta državna in občinska lastnina, pa tudi zasebna lastnina posameznikov in pravnih oseb.