Registracija prodajne pogodbe - obvezni pogoj za legalizacijo transakcije z nepremičninami

Pogodba med prodajalcem in kupcem (nakup in prodaja) je dokument, ki potrjuje transakcijo z nepremičninami in določa dejstvo prenosa pravice uporabe od enega lastnika do drugega. Toda za pisanje in podpisovanje pogodbe ni dovolj, potrebujemo obvezno registracijo prodajne pogodbe.

V pravosodnih organih je registrirana pogodba o prodaji nepremičnin (FRS - Federal Registration Service). Toda preden pride do pogodbe, je treba zbrati paket dokumentov in zbrati pogodbo v treh izvodih: ena bo ostala pri prodajalcu, druga pa na kupca, tretja kopija pa bo poslana pravici.

Pogodba mora vsebovati podatke o identiteti prodajalca in kupca (podatki o potnem listu, podatki o vpisu prebivališča); Informacije o nepremičninah (lokacija, velikost, druge tehnične značilnosti in njegova katastrska številka). Pogodba tudi nujno označuje ceno, po kateri se nepremičnina prodaja. Vprašanje cene je treba posebej določiti, saj je v naši državi običajno podceniti vrednost predmeta v pogodbi - koristno je za prodajalca, ki mora plačati davek na transakcijo. Vendar ima to lahko neprijetne posledice za kupca, ki bo imel možnost izdati davčni odbitek (vračilo trinajstih odstotkov vrednosti transakcije) in bo vplival na znesek plačila, če se transakcija preneha na sodišču. Za pogodbo je priložen še en dokument, se imenuje "dejanje prenosa nepremičnine". Akt potrjuje dejstvo prenosa in odsotnosti vzajemnih zahtevkov. Obstajajo dve možnosti za pisanje pogodbe: samostojno in s pomočjo odvetnika, strokovnjaka za nepremičnine. Sama, seveda, pisati ceneje, ampak kot kaže praksa, z odvetnikom je bolj zanesljiv. Naslednja je registracija pogodbe z Federal Reserve.

Registracija prodajne pogodbe poteka v regionalnem pravosodnem organu, kjer se nahaja nepremičnina. Po predhodnem snemanju se pošljejo oba udeleženca transakcije. Ne pozabite, da vse dokumente ne podpiše odvetnik (jih pripravlja le), temveč v prisotnosti registratorja transakcij in samo ti podpisi veljajo za zakonite.

Registracija prodajne pogodbe ni mogoča brez celotnega paketa dokumentov. Vključuje: potne liste udeležencev transakcije; Dokument o lastništvu nepremičnin; Katastrski potni list predmeta; Izvleček iz ZTI; Izvleček iz stanovalnice in hišne knjige; Notarsko soglasje zakoncev udeležencev transakcije (če obstaja). Če je lastnina deljena, so prisotni vsi lastniki, sicer je potrebna odsotnost pooblastila odsotne osebe; Pripravljena, a ne podpisana pogodba; Pripravljeno dejanje prenosa nepremičnine.

Torej je registracija prodajne pogodbe potreben postopek za legalizacijo lastništva nepremičnin. Brez tega postopka se dejstvo transakcije šteje za neveljavno.