Pod kakšnimi pogoji dati hipoteke: dokumenti, značilnosti in priporočila

Vprašanja v zvezi s pogoji, pod katerimi daje na hipoteke, zanimanje mnogih ljudi v današnjem času. In vsaka oseba, ki potrebuje za lastno streho nad glavo, vsaj enkrat, ampak razmišljal o tem vprašanju. Mnogi se bojijo, da hipoteka ne potrdi. No, takih primerih se zgodi, čeprav redko. Res pa je tudi, da je hipotekarno posojilo zelo donosen bankam. Zato dajejo veliko ljudi, ki so zaprosili za finančno pomoč. Vendar pa je dobro vedeti o pogojih.

zaslužek

Obseg, v katerem potencialni posojilojemalec plačilno sposobnost, bančne uslužbence zanima najbolj. Pod kakšnimi pogoji dati hipoteke? Ko je tisti, v katerem banka stranka zasluži dobro in more privoščiti, da bi del svojega dohodka (pol običajno) kot poplačilo dolga.

V očeh bank osebe se lahko pojavi v dobri luči, če deluje v skladu z delovnim zakonikom imajo višjo izobrazbo in delo na enem mestu, za najmanj eno leto. Podjetniki "dobrodošli" je nejevoljen, če upoštevamo individualni poslovni tvegano dejavnost.

njihov dohodek bo moral potrditi besedo. Obstajajo štirje dokumenti, ki so jih banke prejele. Ta izjava o obliki delodajalca, 2-PIT, dokazilo o dohodku v obliki banke in dokazilo o prijavljena mesečno prejemati sredstev. "Tradicionalni" stranke najem 2-PIT. To je znano dokument, v katerem je dohodek določen za določeno obdobje - to je mogoče slediti dinamiki in stabilnosti, da se banka vrednoti.

splošne zahteve

Govorimo o pogojih, pod katerimi daje hipoteko na stanovanje, je treba poudariti, da pozorni na splošne določbe. Torej, tukaj so zahteve, ki jih oseba, ki želi, da poskrbi za stanovanjska posojila, morajo biti v skladu z:

• On mora imeti državljanstvo Ruske federacije.
• Minimalna starost posojilojemalca - 21 let.
• Največja - 65 v času odplačevanja. To je, če je oseba, ki namerava izdati stanovanjskega kredita na 60 let, nato pa ga je dal samo za 5 let. Takšne so zahteve večine bank. Čeprav "Sovcombank", na primer, minimalna starost je 20 let, in največja - 85.
• Prav tako mora stranka biti napisane v regiji, v kateri je sestavi stanovanjskega kredita.
• Skupaj delovne izkušnje - najmanj eno leto. Na zadnjem delovnem mestu - od 6 mesecev.

Tu načeloma vse kot na pogoje, pod katerimi banke dajejo hipoteke. V nekaterih primerih lahko pride do izjeme. Kot pri "Sovcombank", na primer. Ali "Gazprombank" in "VTB 24", kjer je izkušnja šteje od 4 mesecev. Ampak na splošno, zahteve za posojilojemalce, so predstavljene enako.

dokumenti

Tudi oseba, ki ne ve ničesar o temi posojili, lahko predpostavimo, da je 2-PIT - ni samo papir, potreben za registracijo stanovanjskega posojila. No, v nobenem primeru ne dajejo hipoteko? ko instrumenti pravic, kakor sledi:

• vloga;
• original in kopijo potnega lista;
• SNILS (fotokopija po potrebi);
• Potrdilo TIN (original + kopija);
• vojaška ID ali registracija storitev - za tiste moške, mlajše od 27 let;
• dokumentacijo o izobraževanju, poroke, ločitve in predporočne pogodbe (če obstaja);
• v prisotnosti otrok - dokazila o njihovem rojstvu;
• kopijo dela knjige, nujno ga potrdi delodajalec.

To je glavni sklop dokumentov. Prav gotovo je treba pripraviti, če oseba resno zanima vprašanje, kako priti hipoteko na stanovanje.

Da bi hipoteko? Skoraj vsakdo, ki je zato za starejše zavezujoč dokument za oddajo je njihova pokojnina potrdilo. In za ljudi s sumljivo preteklostjo - potrdilo zasvojenih / psiho-nevrološke klinike. Vendar pa lahko Banka zahteva katere koli druge dokumente - ampak, kaj točno, bo posodobljen posamično.

Kako zaslužiti?

Več - bolje. Paradoks! Konec koncev, se zdi, hipoteke je zasnovan za ljudi, ki potrebujejo finančne storitve. Ampak res morali zaslužiti dovolj - s pričakovanjem poplačila dolga in nastanitev.

Bolje pa je, da dam primer. Veliko gre za hipoteko v "VTB 24". So še posebej koristno, če so izpolnjeni pogoji za stranke banke. Torej, recimo, človek je prišel, da bi hipoteko. On je skrbel za stanovanje v novem domu za 2 milijona rubljev. To je prvi prispevek - 15% (to je 300 000 rub.). In hoče, da poskrbi za stanovanjska posojila za 5 let. V tem primeru, bi morali njegov mesečni dohodek je okoli 63 000 rubljev. Ker je ~ 37.900 bo treba dati kot dolg za pet let.

Ob upoštevanju obrestne mere 12,1% na leto v tem obdobju bo kupec plača 2,274,120 rubljev v dolg. Preplačilo - 574 120 str. Precej velik znesek. Torej, kot lahko vidite, manj časa in boljše plačilo, cenejši posojilo bo.

Zgodovina plačila

Prav tako je treba opozoriti na pozornost, ki govori o pogojih, pod katerimi daje hipoteke. Dober kreditne zgodovine ni nič manj pomembna kot dober dohodek. In to je, da je, medtem ko so njene banke skrbno preveriti. Preden se odobri storitev za kupce, bodo ugotovili, če imajo kakršne koli dolgove za obstoječe pogodbe, če bi pravočasno znesek za plačilo. Na splošno, saj se je izkazal kot stranko. Če brez kreditne zgodovine, nato pa bo vse odvisno od tega, kako polna dokumentov, ki jih potencialni posojilojemalec predložiti.

Kakšno premoženje izbrati?

To je potrebno tudi omeniti, govorimo o pogojih, pod katerimi daje hipoteke. Zato je najbolje, da izberejo stanovanje, postavljen na ne veliko področjih Liftoff. Ni alternativa? Potem bomo lahko našli nekaj drugega, glavna stvar - ne izbere stanovanje v sili starejših domovih. Ker te "zahteve" iz stranke bank takoj zavrže.

Vendar pa se nepremičnine ni izbran na prvem mestu. In šele po predhodni odobritvi. Toda korak je še vedno pomembno. Ker človek ni treba prodati prepoceni in naložbene sposodil toliko kot dobra izbira. Za to je ocenjevalec, bodo storitve, ki morajo zateči k stranki. On bo registrira premoženja pod hipoteko in njene ocenjene vrednosti. Na katero je ocenjevalec za reševanje? To je zasebna stvar, ampak vsaka banka sodeluje z ustreznimi organizacijami profila, zato je najbolje, da ne, da bi svojo glavo z nepotrebnimi vprašanji in pripravljenosti možnost. Poleg tega bo pospešila pregled vloge za stanovanjska posojila. Ker so bančne uslužbence ni treba preveriti tudi cenilca, ne vedo.

socialne programe

So zelo priljubljena danes. Zato je vprašanje, pod kakšnimi pogoji dajejo hipotekarna posojila za mlade družine, ki je pogosto dana. Torej, tukaj so glavne določbe, od katerih jih morate vedeti:

• Program "Mladi družina" lahko izkoristijo zakoncev, starost vsakega, ki ne presega 35 let.
• Ti morajo dokazati, da je treba za izboljšanje njihovih življenjskih razmer.
• Na območju, kjer živijo razmerij doseže regionalne standarde (6 m ² na osebo).
• Nastanitev ne izpolnjuje higienske zahteve.
• Družina deli skupen prostor z bolno osebo, s katero se je mogoče sobivanje.

Zakonca lahko pridobijo štipendijo, ki je namenjena za hipotekarno polog ali delnega plačila za financiranje gradnje doma, plačilo posojila doma (že izdano), nakup stanovanja ekonomskem razredu.

Če dohodek ni mogoče potrditi?

In to se dogaja tudi. Včasih ljudje, delavci, neuradno, zaslužijo zelo dober denar - to, kar bi bilo dovolj za hipoteko. In, kot je bilo že omenjeno, so zelo malo ljudi zanikal stanovanjskih posojil. Torej, tudi če je uradna izjava zaslužka ne - tam.

Toda nekatere banke ponujajo hipoteke in pod kakšnimi pogoji? Isto "VTB 24", na primer:

• 13,1% na leto;
• dva dokumenta (potni list in druga izbira);
• minimalni polog 40%;
• količina - od 600 000 do 30 milijonov.

Recimo, stanovanje vredno 3 milijone str. Znesek posojila bo 1,8 milijona rubljev, saj bo 1,2 milijona ljudi, da bi kot 40%. Vsak mesec, bo moral zaslužiti okoli 68.500 rubljev na 5 let za odplačilo posojila. Malo več kot 41.000 bo treba dati banki kot dolg. Seveda, strožje zahteve, vendar obstajajo prednosti. Na splošno, v preostalih banke "nadbavochnye" stopnja za odsotnost certifikatov lahko razlikujejo od 1 do 5%.

priporočila

Ljudje, ki so narejene iz doma posojila, pogosto delijo nasvete s tistimi, ki so šele pred nami. Prav gotovo veste, pogoje, pod katerimi banke dajejo hipoteke. In nekaj praktičnih nasvetov omeniti pozornost na zadnji.

1. Absolutno vsi ljudje so prepričani, da je pomembno, da se kredit za znesek, za katerega bo dolg bi lahko natančno plačati. Zdi se, da je to jasno! Ampak ne, mnogi precenjujejo svoje sposobnosti, saj se zgleduje po različnih motivov, kot so "starši pomagajo" "lahko našli drugo delo", "urezhem stroškov" in tako naprej. D. Toda v resnici se je izkazalo ravno nasprotno. Starši odrasel otrok ne bo pomagalo, se podrabotok ne pričakuje, in jesti sam ajde težko. Kot rezultat, vse v dolžniških težav in obarvajo kreditne zgodovine.

2. manj časa - bolje. Tako menijo in banke. Ljudje, ki so sposobni plačevati dolgove za več let, ne pa 30, so verodostojna.

3. In še eno priporočilo določa, da banka, poleg vseh osnovnih dokumentov, ki so potrebni, da bi dodatno dokazilo o dohodku. Na primer, če ima oseba eno stanovanje, in on ga najame - si lahko predstavljate, poleg 2-pit, pa vendar je pogodba sklenjena z najemnikom. To potrjuje tudi dohodek, ki je prepričan, da igrajo v roke, saj bodo upoštevani bančnega delavca.

No, če upoštevate te nasvete, da se spomnite o vseh zgoraj in previdno dvigni banko - izda posojilo pod najugodnejšimi pogoji.