Hipotekarni: minimalno obdobje, pogoje za sprejem. Minimalno trajanje vojaške hipoteke

Streha nad glavo - to je prava stvar za vsakogar. Ampak, žal, vsi ne morejo privoščiti sami. In nekateri preprosto nimajo določenega zneska. Potem pridejo na pomoč hipoteko. Najkrajše obdobje, po uradnih podatkih, je eno leto. Toda ali je to res?

splošne informacije

Za začetek, bi rad povedal, da je praksa, imenovana tri pogoje hipotekarno posojilo: kratke, srednje in dolge. Ni standarde glede njihovega trajanja ne obstaja. V tem primeru je vse, kar se določi neposredno banki. Obstajajo nekatere organizacije, ki se strinjajo, da je rok za odplačilo hipotekarnih kupcev znašala 12 mesecev. Drugi vztrajajo na 2-3 let.

Konec koncev, zahvaljujoč dejstvu, da ljudje bi ven hipoteke, banke dober denar. Zaradi plačil obresti, ki jih stranke. Precej velik znesek. Konec koncev, stanovanja ni poceni prav zdaj, in ljudje posojila primerno. In to prihaja od bank dober dobiček. In to je bolj ugodno, da se obresti stranka plača čim dlje.

o pogojih

Ampak še vedno obstaja možnost, da bo banka odobri oseba to storitev kratkoročno hipoteko. Minimalno trajanje - na leto. Ni nujno, da se veselite prezgodaj, saj bo stranka čakati na maso nianse.

Vzemimo za primer, storitev od najbolj priljubljenih finančne institucije v Rusiji - "prihranki". Recimo, da je človek pogledal stanovanje za 5 milijonov rubljev. Začetno plačilo bo 750 000 tisoč evrov. Rub. Stopnja - 15% na leto. Hipotekarni oseba pod takimi pogoji lahko odobri le v primeru, da bi bil sposoben plačati mesečno red 385 000 rubljev! Ob istem času, v skladu s pravili, se znesek, ki se daje v dolg ne sme presegati 40-50% prihodkov stranke. Izkazalo se je, v mesecu, mora oseba, ki zaslužijo okoli 800 tisoč evrov. Vtrite. Postavlja se vprašanje: ali je oseba z dohodkom moram hipoteko? To je veliko lažje čakati in nakup doma za gotovino.

Vendar pa je potrebno, da se vrnete na temo. Pod takimi pogoji, bo preplačilo na hipoteko za leto približno 355.000. Vtrite. Celoten znesek, plačan bo enaka ~ 4,6 milijona rubljev (plus ne pozabite na začetno plačilo). Vendar, to je en primer. Vsakdo lahko izračuna vse, kar sam, ker za to obstaja hipotekarnih kalkulator.

Zahteve za posojilojemalca

Na kratko je vredno povedati, in tisto, kar ljudje lahko šteje kot potencialnih strank banke. Ker, da bi dobili hipoteko morate izpolnjevati določene pogoje.

Starost - prvi pogoj. Oseba, ki mora biti najmanj 21 v času zdravljenja. In on se lahko odobri za stanovanjska posojila le, če je možnost, da ga povrne pred izvedbo 60 let.

Bolj pomembno delovne izkušnje. Minimalna - eno leto. In na zadnjem delovnem mestu - 6 mesecev. Oseba, ki je bolj verjetno, da bi dobili dolgoročno posojilo, če je delal v korist ene in iste institucije, za dolgo časa. To kaže na njegovo stabilnost in odgovornost. stopnji dohodka, mimogrede, mora biti potrjena s sklicevanjem 2-PIT. In večja je plača osebe - bolje.

Obresti in stroški

Letna stopnja lahko spreminja. Običajno med 9% in 17%. To je odvisno od mnogih dejavnikov. Vrednosti metode posojilojemalca plače, dohodek preverjanje, velikost polog, vrste obrestne mere in celo izraz posojila. Hipotekarni za eno leto, na primer, bo cenejši kot posojilo za 15 let. Tu načelo je to: višja izraz, bolj obresti. Mimogrede, plavajoče stopnja cenejši za 1-2%. Vse zato, ker je zaupal nekaj. Po plavajoči hitrost izračuna v skladu z določeno formulo, ki je naveden v pogodbi. Ponavadi je vezana na mere na medbančnem trgu. Kot smo zagotovljeni strokovnjaki, spremenljiva obrestna mera je najbolj koristno za ljudi, ki želijo, da bi dolgoročno posojilo. Torej, če ste načrtovanje hipoteko za 10 let, je vredno razmisliti, da je to možnost, da shranite.

In nekaj besed o začetnega plačila. To je potrebno, in običajno giblje od 10 do 30 odstotkov. Če je mogoče, je najbolje, da se najvišji znesek. Ker, da bo zmanjšal hitrost. In če hočeš najboljše in najbolj priročno pogoje, je bolje, da se uporabljajo za banke, kartica, ki jo oseba prejema plačo. Možne koristi se izračuna na enak hipotekarnih kalkulator.

poseben program

Posebno pozornost bi rad omenil vojaške hipoteko. O njem so vsi slišali, vendar ne vsi vedo, kaj je to. Preprosta točka. Zakon o financira hipotekarnega sistema za zagotavljanje stanovanj za vojaško jim daje možnost, da nakup stanovanja veliko prej kot do konca svojih storitev.

Kako se je to zgodilo? Za vojaško odprt račun varčevanja, ki se polnijo mesečno s strani države. Povprečna letna nabralo približno 250 000 rubljev. Po 36 mesecih sodelovanja v programu vojske lahko pride prejeti poročilo o dokumentu, ki bi mu dal pravico, da se ciljne stanovanjskih posojil. Nato je pobere lastnost, ki izpolnjuje zahteve iz obrambnega ministrstva, zavarovalnice, banke in svoji volji. Potem se nanaša na finančne institucije, kreditne osebja. Nato odpre račun in prenosov je že nabrali med kakovostjo programa. To bo njegova začetna plačila.

Največja višina posojila za vojsko je, po podatkih iz leta 2015, 2,2 milijona rubljev. Po razjasnitvi vseh odtenkov in preverjanje dokumentov je pogodba. In potem vennomu izda uradni certifikat, ki potrjuje njegovo pravico do lastništva evidentiranja nepremičnin.

Provizije in roki

Kredite, ki jih vojak zgoraj omenjenega programa je izdala, da ne bi smeli plačevati. Plačila se izvajajo FGKU "Rosvoenipoteka". In vzeti denar iz zveznega proračuna. Mesečno izplačilo se izračuna v skladu z določenim načelom. Je 1/12 zneska pristojbine za shranjevanje. To je, če je vojak na koncu zbrati milijon rubljev vsak mesec bo plačal okoli 84.000. Vtrite. Izkazalo se je zelo donosno.

Minimalno trajanje vojaške hipoteke je 36 mesecev (tj tri leta). Največja ima tudi svoje omejitve. V času odplačevanja oboroženih sil ne sme biti več kot 45 let.

Kot kaže praksa, je program zelo koristno. Če menite, da statistike, 2-letnik, nato pa je pridobila premoženja, malo manj kot 100 tisoč vojakov. Skupna vsota je tako znašala 143 milijard rubljev.

Credit z državno podporo

Zaradi slabših razmer, je bil socialni program, razvit v gradbenem trgu. Nekatere kategorije državljanov začeli ponujati subvencije, ki omogočajo nakup stanovanja postala bolj realna z njimi. Najnujnejša družabni program - je namenjen za mlade družine hipoteke z državno podporo. njegove dospelosti so enake kot v standardnih primerih. Dovoljena največja - 30 let.

Pridobite nepovratna sredstva ni tako preprosta. Preden greš na čakalno listo, je treba zbrati dokumente in preizkusite kot potencialni udeleženec programa za skladnost. Vsak od zakoncev mora imeti rusko državljanstvo in so registrirana v regiji prebivališča za najmanj 11 let. Starost vsaka zahteva, da se v okviru 18 do 35. Iz dokumentov potrebujete poročni list in potni list. Če imate otroke - dokumente, ki potrjujejo njihovo prisotnost. Vsak otrok - je plus 5% od subvencij. Za družino, ki jo sestavljajo dveh partnerjev, velikost dodeljenega zneska je 30% cena stanovanj.

Več bo potrebno izjavo o plačah, obračunov in kopijo knjižice.

Pravila in pogoji različnih bank

To bi morali povedati več o tem, katere pogoje za mlade družine ponujajo najbolj znane finančne institucije, ki sodelujejo pri zagotavljanju teh storitev, kot so hipoteke. Minimalno obdobje določa individualno. Toda največja je drugačna za vsakogar.

Na primer, "hranilnica" ponuja hipoteko za 30 let. Možni znesek posojila je 3,2 milijona rubljev. Stopnja - 12% na leto, je prepričan, da prispeva 20% cena stanovanj.

"Kmetijski Bank" se prav tako ukvarja z zagotavljanjem storitev, kot so hipoteke. Minimalno trajanje - 1 leto, največ - 30 let. Možna Znesek posojila znaša 20 milijonov rubljev, zahteva začetno plačilo v višini 10%. Letna stopnja 14%.

"VTB 24" zahteva 20% provizijo. Denar lahko izhajajo iz potrdila o subvencije. Vendar je priporočljivo, da jo uporabljajo za nakup stanovanj v novo stavbo, in bančno posojilo za izdajo za plačilo preostalega zneska. Mimogrede, "VTB 24" omogoča uporabo porodniškega kapitala. Ti lahko povrne prvi obrok.

O prednostih

Torej, dovolj povedal o tem, za koliko časa, in dal hipoteko, kar potrebujete, da jo obdeluje. Nekaj besed je mogoče reči o najugodnejšo možnost, ki ponuja stanovanjske kredite.

Najboljši način, da prihranite denar - za nakup stanovanj v gradnji. To je ceneje kot pripravljen za 30%. Varčevalni je očitna. Zato je najbolje, da razmisli o nakupu stanovanj v tej hiši, ki je vsaj ena tretjina zgradili - verjetnost, da se bo končal in je naročil čim prej, največ. Več prednost je, da bo oseba, dobili zelo čisto in novih stanovanj. Ker načrtovanju sodobnih stavb in optimalno, bo lahko izbrati najbolj primeren projekt za njega.

A plus hipoteke, ki so mnoge banke, ki delajo z razvijalci (in obratno). To pomeni minimalno zanimanje in ugodne pogoje za stranko.

boljši pogoji

Na splošno, hipotekarna posojila - ni najbolj učinkovita rešitev finančnih težav, saj ima oseba, da se breme z dolgom. Ampak, če ni druge možnosti, je samo en izhod - da izberejo najbolj priročno in stroškovno učinkovite pogoje.

Vizualno se zdi koristno, da vse hipoteke za obdobje največ. Recimo, da je človek vzel 2 milijona posojila vsako leto za 30 let, on daje banki samo ~ 20 500 rubljev, namesto ~ 45.600, ki bi se je moral posloviti, da mu izda posojilo za 5 let. To je samo v primeru najdaljšo dobo preplačilo bo približno 5,4 milijona p! Glede na to, da je bil le 2 000 000. Toda v primeru 5-letno posojilo, ga plačate le 665 000 str. Zato je bolje, da mislijo, stokrat, preden se usede za določeno stanje.