Vzorec pismo nižje najemnine - tveganje izgube sobo ali za zmago?

Poslovno - je tveganje. V večini primerov je podjetništvo, ki temelji na predpostavki najem komercialno ali industrijsko rabo. Ampak na neki točki, cena postane breme - kot pravijo, in vrgel škoda, in da se vlečejo, ni mogoča. Še posebej se nenehno spreminja gospodarske razmere v državi, in ne na bolje.

Prva stvar, ki pride na misel, vsak najemnik - zmanjšati obrestno mero za najemnih prostorih. Dejansko je v nekaterih primerih lahko taki ukrepi rešiti finančno stanje, vendar pa je najbolj pomembna stvar - da se lahko prepričali najemodajalec.

Metode boja za zmanjšanje najemninah

Najprej, delodajalec ne smemo misliti, da je bil lastnik zadevnih svojo lastnino prostorov prazna. Nikoli ne bi smeli pozabiti na črke najemodajalca za zmanjšanje najemnine - ta metoda pogajanj lahko veliko bolj učinkovito kot verbalno pogovor.

Pogoji pogodbe

Ni dvoma, da so vsi najemniki v času podpisa pogodbe malo mislil, da se lahko kmalu spremeni pogoje in povzroči nezmožnost za plačilo za transakcijo. Kljub temu, ponovno preberite celotno pogodbo, lahko pa so zagotovljeni pogoji, ki bodo vplivale na najemodajalca.

Sprememba pogodbe valuto

Če je pogodba sklenjena za dalj časa in o pogojih plačila v enakovredno tuji valuti, v tem primeru bi moral najemnik po svojih najboljših močeh, da gre za razmerje rublja.

Vzorec Pismo nižje najemnine v tem primeru bo videti takole:

"... Naša podjetja delajo že vrsto let in nikoli nismo kršili pogoje iz pogodbe, pravočasno plačati najemnino. Vendar pa je gospodarska situacija je skoraj vsak dan dramatično spremenilo, povečanja menjalnega tečaja, in glede na stopnjo sprememb na ___% v času sklenitve pogodbe. Vsebina trgovina postane nedonosna.

Na podlagi navedenega, vas prosimo, točko 3.2.8 najem ... se glasi (tj sprememba pogodbe valuto za rubljev) ... "

Nadomestni najem možnosti

Zbirajo informacije o tem, kaj je vrednost prostorov v okrožju. Verjetno našli nekaj možnosti, kot so eni sobi, ki je v najemu in nižje stroške. To še posebej velja v primerih, ko je bila pogodba o zaposlitvi razširjenih dolgo časa, in s tem plačilo gre gor vsako leto.

Pismo vzorec zahteva znižanje najemnin v tem primeru se lahko izvede, kot sledi:

"... Hvala za dolgoročno sodelovanje, vendar si oglejte najemnin navzdol. V bližnjem nakupovalnem centru se podobni prostori z istega območja lahko po ceni 20% nižje kot v enakih pogojih. Prehodnost okoli vtičnice je isto .... "

dražba

Nikoli ne pozabite, da prepreči zvišanje plačila za zakup veliko lažje. Najverjetneje, kot je določeno v razpisni pogoj, pod katerim ima najemodajalec pravico do sprememb najem stopnjo 1 vsako leto, vsako četrtletje ali vsakih šest mesecev. Najemnik se v takem položaju, ne bodi tiho, in do danes najemodajalec lahko predlog za dvig, napisati svojo "jadikuje" pismo.

Vzorec Pismo nižje najemnine v tem primeru se lahko pojavijo, kot sledi:

"... Zaradi težkih gospodarskih razmer v državi in zmanjšanja kupne moči prosili za zmanjšanje najemnine za 10%. Po drugi strani pa smo obljubo, da se še naprej v celoti in pravočasno v skladu z vsemi določili pogodbe ... ".

Idealno bi bilo, vzorci pisem najemodajalca za zmanjšanje najemnine, je bolje, da določite nekoliko večji delež od tistega, ki je lastnik soba pravico navesti v zahtevi za povečanje.

preventivni ukrepi

Če ste šele tekoč, da sklene najemno pogodbo, nato pa, da bo kmalu ne bo pisanje vzorec za zmanjšanje najemnine, smo izvedeli, da je lastnik želi sobo.

Najpogosteje želi najeti za nekaj mesecev. V tem primeru, da bi dobil zagotovila, da v času, na primer, star 2 leti, je ne bo treba znova preučiti. Morda lastniki prostorov, ne želi, da nenehno iščejo nove najemnike, zato ga je zagotoviti, da se ne bo šel stran od lokacije kraja za 2-3 let ali več.

Če prostor ni v najboljši obliki, tako da ne bo čez čas vzorčno pismo znižati najemnine ali zahteva popravilo, pogajati z najemodajalcem, da imajo svojo lastno, ampak nadomestiti s pristojbinami. Seveda, poiskati zagotovilo, da v tem primeru ne bo popravljen pogodbeno ceno, na primer, zaradi dejstva, da bo lastnik prostorov prejeli neodtujljive izboljšanje zmogljivosti, ki bodo tudi na kongresu naemschika lastnika.

Najemnik mora biti zahtevna za najemodajalca in za vodenje težka pogajanja. Tako je pomanjkanje parkirnih ali interneta - velik minus. Če so okna ki se nahaja na steni sosednje stavbe, je mogoče razumeti tudi kot dejavnik zmanjšanja pri določanju stroškov najemnine. zato arendatelyu pisma nižjo najemnino, primeri, ki smo navedeni v članku, morajo biti utemeljeni in jasno hitre zahteve.