ZakonSkladnost s predpisi

Kategorija zemljišča in vrsta dovoljene uporabe. Kategorija zemljišča - dežela naselij

V smislu "kategorijo zemljišč" in "dovoljuje uporabo" , pogosto pa je zmeda. Laik je razlika med temi pogoji ni lahko razumeti. In vendar imajo značilne razlike. In ta razlika je koristno razmišljati, da bi se izognili pravnih težav za tiste, ki se soočajo s spremembami v pravni status zemljišč.

Poglejmo

Pojem "uporabo zemljišč" in "dovoljuje uporabo" so v resnici dopolnjujejo. Toda izraz "kategorija" kot celota - bolj splošne narave, in drugi - "pogled" - tam pojasniti možnosti za morebitno uporabo zemljišč v posamezni kategoriji.

Na primer, če so kategorije kmetijskih zemljišč delov, ki jih lahko ima par glavnih in dodatnih namene. Za koncept "kategorijo" je združenje pogojev ni dovoljeno. To je, na primer, eno in isto področje, ne more hkrati nanašajo na sklad z gozdovi in je namenjena za industrijsko gradnjo ali postavitev stanovanjske hiše.

Kaj so

Sedanja zakonodaja loči strogo opredeljene kategorije zemljišč okolici. Sestavljeni so iz:

- zemljišča naselij;

- kmetijska;

- za posebne namene (za potrebe prevoza, komunikacije in industrijsko uporabo);

- svetišč, naravne rezervate in druga zaščitena območja s statusom zgodovinskega in kulturnega ali znanstvenega pomena;

- voda in gozdarske sredstva;

- rezerve.

Vsako od območij v državi, je mogoče pripisati izključno za enega od katere koli kategorije zemljišč. Zemljišče, dovoljeno uporabo, ki zahtevajo spremembo v interesu regionalnega razvoja, so v pristojnosti zakonodajnih organov RF subjektov, ki so upravičeni do takšne odločitve.

Delitev glede na vrsto

Do kakšnih merilih je delitev ozemlja vasi in mest? Načela, ki je temeljila na področjih, povezanih s umestitev stanovanjskih, industrijskih in drugih objektov. Na primer, če je določen del mesta kraj dela za desetletja velikih industrijskih podjetij, za izgradnjo blizu nje ne bo dovoljeno vrtec ali stanovanjsko gradnjo. To je zaradi potrebe, da v skladu z zakonsko veljavnimi standardi v zvezi z razdalje med področju industrijskih in stanovanjskih območij.

Land Kodeks Ruske federacije (člen 85), omejene z 8 con za različne namene, ki lahko obstajajo znotraj meja vsakega naselja. Govorimo o stanovanjskih območij, zemljišč, določenih za vzpostavitev socialnega razvoja (pisarne, šole, bolnišnice in podobno), naselja in rekreacijskih površin (zdravilišča in parki), kmetijske, industrijske, namenjena za razvoj prometne infrastrukture in objektov Ministrstva za obrambo Ruske federacije , površine in druge posebne namene.

dodatno poudarja

Vsaka od teritorialnih območij ima zakonsko pravico do uporabe kot nekaj dobro opredeljenih dodatnih vrstah. Še posebej, načrtovanje predpisov omogoča v stanovanjskih območjih za izgradnjo domov stanovanjske razvoj (visokih, srednjih dvig in mešane vrste). Ta določba je določeno v odstavku 5 istega števila člen 85 LC RF.

obstajajo take nianse in zahteve za katero koli drugo območje vsakega naselja. Spremenite naravo uporabe zemljišč za vsakogar, brez dovoljenja ni dovoljeno. V primeru kršitev se prepreči njihovo dobili koli znatne globe in nezakonite strukture, ki jo morajo porušiti. Vedno bolj je v zadnjih letih, lokalne oblasti, ki uporabljajo težko opremo, odpraviti tako imenovane majhne arhitekturne oblike, ki vključujejo raznolikost obstoječih paviljonov in kioskih.

Kako spremeniti dovoljene uporabe

Če nimate nobenih informacij o tem, v katero kategorijo rabe zemljišč (ali uma), je eno ali drugo postajo, to ne bi smel biti problem. Vsi potrebni podatki se lahko pridobijo z vpogledom v katastrsko dokumentacijo ali prijave izvleček na Rosreestra mestu. Praviloma vsi lastniki zemljišč vem, v katero kategorijo se nanaša na zemljišča v lasti njih pristati, da je mogoče predmet graditi na njej, in da - kategorično prepoved. Bolj resen problem za večino od njih postane postopek premagovanje spremeni dovoljeno vrsto uporabe.

Od izgradnje zakona, v nasprotju s katastrsko potni list, ni dovoljeno, da je edini način za lastnika - predložitev peticije, ki zahteva določitev dela dodatnih uporabe. Takšna izvedba je precej razširjena in je legitimno možnost, da spremeni status parcele. Zatekajo k njej, ko želite odpreti trgovino ali nekaj več predmet, ki ima socialni namen.

Ni tako preprosto

Mislim, da z oddajo prijave je prosilec samodejno doseči prenos zemljišča ene kategorije v drugo ali spremembo dovoljeno uporabo, ne bi smelo biti. To se naredi samo na zahtevo lastnika. Lastnik (ali najemnik) mora napredovati resne razloge za takšno zahtevo. On bo moral dokazati, da bodo spremembe, ki jih je dosega, pozitivno vlogo v družbenem razvoju vasi. razdelitev zemljišč kategorij in spremeniti svojo usodo - zelo resno vprašanje, in tožeča stranka je treba pripraviti za ostre razprave o tej temi na seji občinskega sveta (njeno Land Komisije) ali na parlamentarni seji.

Zahtevek je narejen, kot pravilo, v prosti obliki, na podlagi standardnih pravil za oddajo vlog in pritožb v kateri od vladnih agencij. Skupaj z njim se od vlagatelja zahteva, da predloži katastrska ekstrakt in kopijo naslov dokumenta, ki se nanaša na nepremičnine. To pomeni, da pogodba o privatizaciji, darovanje ali prodaja, potrdilo o pravici do dedovanja. Vložila peticijo jih morali upoštevati v obdobju, ki ni daljše od dveh mesecev. Če se je končalo zavrnitev zahtevkov, lahko poskušamo rešiti na sodišču. Ampak samo, če je negativna odločba, kot nesposoben za dober namen.

Kar pomeni, da je kategorija kmetijskih zemljišč

Kakšne so možnosti za njihovo uporabo? Tako kot druge vrste kategorij rabe zemljišč, kmetijska zemljišča pa so nekatere vrste, ki so lahko več. Ker je seznanil z določbami odstavka 11 člena 85 LC RF, lahko vidimo, da se kmetijska zemljišča dovoljeno "uporabo" v enem od naslednjih možnosti:

1. Kako pašniki in hayfields.

2. vrtovih.

3. Katera področja kmetijske proizvodnje (vključno z živino).

4. mesta Kaj držav.

5. območja Kako dvoriščnih kmetovanja.

6. Land industrijskih objektov, ki vključujejo električnih vodov, visokotlačne plinovode, ceste.

7. Kako praha.

Kako rešiti kmetijskih in gozdnih zemljišč

Ozemlje določeno kategorijo zemljišč (kmetijskih) se lahko spreminja z obliko njihove uporabe. Toda tudi tu obstaja veliko odtenki in resne omejitve, zaradi katerih prekiniti ali spremeniti eno od vrst kmetijske proizvodnje, ki temeljijo izključno na željo lastnika, to je nemogoče.

Zlasti je prepovedano spremeniti kategorijo porcijo v primeru presega svojo povprečno vrednost zemljišča v območju 50% ali več. V praksi to pravilo velja za dežel in ozemelj vrtov, ki rastejo trajnic dragocene pridelke. To prepreči, da bi zmanjšanje površine teh območij in drugih dragocenih predmetov kmetijske namene.

Kategorija Land "poselitve"

Če ste zainteresirani za idejo, da kupujejo poceni parcele z razpadajoče hiše, ki je v neposredni bližini prometne ceste ali ustavi promet, najprej preverite kodo za razvrščanje, na katerem je mogoče nadaljnja uporaba tega zemljišča. Takšne informacije je pravkar vzel iz katastrskega potnega lista objekta zaradi prejema izjave ruskega registra.

Če omenjeni del kode se nanaša na seznamu od 2,0 do 2,7 za razvrščanje, to pomeni naslednje - vse, da bo kupec sposoben graditi na zemljišču - nizko rast stanovanjske hiše. Seveda, nihče ne bo mu prepreči, da bi prekinil blizu kmetijstvu preživljanje vrt stanovanj, majhen rastlinjak, ali so se osebno garažo. Toda v tej deželi za komercialne namene ni mogoče uporabiti.

Za te namene je treba zemljišča z "poslovnem razredu" kode (4.0-4.9). Ki pripadajo tem intervalu omogoča, da se na področju strukture kapitala mirujočega narave. Na primer, trgovina ali nakupovalni center (koda 4.2) poslovna stavba (oznaka 4.1), ki je urad za zavarovanje ali banka (koda 4.5), trg (koda 4.3), restavracija, kavarna in jedilnica (koda 4.6), hotel (koda 4.7) , zabava (koda 4.8), avto ali flota (koda 4.9).

O nakupu zemljišča v mestu

Če ni mogoče najti želeno kodo v katastrski potni list, to ne pomeni, da nakup ne poteka. V primeru dela umestitve ki ste jo izbrali na javnem, industrijskem ali površini, namenjeni za prometno infrastrukturo, je realna možnost dodajanja dodatne pogojno dovoljeno porabo na glavno izvedbi.

Kako uspešna bo rešitev tega vprašanja je odvisna od položaja lokalne uprave (zlasti njeno upravljanje z zemljišči). Če načrtujete, da bo postavil stavbe jasno prizadeva za razvoj mesta in ustvarjanje dodatnih delovnih mest za lokalne oblasti, da vas izpolnjujejo.

... in vse ostalo

83. člen odsekov Land zakonika, ki se nanašajo na kategorijo zemljišč naselij, namenja za razvoj in izgradnjo vasi, mest in drugih občin. V skladu z odstavkom številko 3 člena 84 zakonika, v primeru vključitve v obmejni vasi zasebnega stanje ploskve je shranjena. To pomeni, da lastnik še naprej uporablja svojo lastninsko pravico.

Poleg zgoraj navedenih področij v mestu, in tam je še dodatno kategorijo - zemljišče z označbo pokriva "drugih teritorialnih območij." To vključuje vsa tista področja, katerih namen - splošna uporaba. To pomeni, dovoze, parki, ulice, trgi in tako naprej. N. Najpogosteje se nanaša na vpis del ene od glavnih območij. Takšna območja ni mogoče privatizirana ali prenese v zasebni lasti na kakšen drug način.

O zlorabi zemljišč

Kaj pomeni ta izraz? Zloraba zemljišča šteje njegovo delovanje ni v skladu z namenom, za nekatere kategorije zemljišča. Ta ukrep spada v opredelitev kršitve in pomeni upravno odgovornost v skladu s členom 8.8 upravnega zakonika.

Velikost sankcij je lahko zelo pomemben. Citizen (posameznik), bodo morali plačati globo, katere višina je odvisna od vrednosti zemljišča dela in je 0,5-1% od nje. Najnižji znesek denarne kazni ne sme biti krajši od 10.000 rubljev. Mimogrede, če ste se odločili za gradnjo, pravijo, trgovina na mestu, ki ni namenjen za, boste našli ne samo, da je treba za plačilo globe, ampak rušenje nezakonitih objektov.

Vse informacije o tem, kaj vrste pripada dovoljeno uporabiti eno ali drugo stran, ki je navedena v državi katastru nepremičnin. Zato je priporočljivo, da vsako operacijo na terenu, pred katero uvod k certifikatu o mestu.

Kaj je lahko v vasi

Od devetih kategorij stanovanjskih območjih, z navedbo, ki vsebuje 85-th članek RF Land zakonika, posamezniki imajo občutek zanimanja za samo dva - stanovanjske in kmetijske. Ker drugi ne morejo na noben način biti v lasti posameznega državljana. V skladu z odstavkom 5 člena 85 Land zakonika, glede uporabe zemljišč v stanovanjskem območju lahko takole:

1. Za individualne stanovanjske razvoj.

2. Za nizko, srednje in visoko rast stanovanjskih stavb.

3. Za gradnjo kulturnih objektov ali namen gospodinjstev.

V skladu s točko številko 11 istega člena, ki se uvrščajo v območja kmetijskih zemljišč se lahko uporabljajo za gradnjo objektov in objektov, katerega namen - kmetijske proizvodnje. Še ena od možnosti za njihovo uporabo - za njiv in trajnih nasadov. Če nameravate pristati za individualno stanovanjsko gradnjo, preverite kodo v katastrski potni list, ki se nanaša na stanovanjsko gradnjo (2,0 - 2,7).

Ampak ne pozabite, da tu ni mogoče pripisati stavbe, ki je namen - da ostanejo s sočasnim zdravljenjem (spa) ali za potrebe vzdrževanja kontinuirano proizvodnjo (stanovanjskih storitev za delo v izmenah način).

zasebni razvijalec

Če ste načrt za individualno stanovanjsko gradnjo (individualne stanovanjske), kot tudi rejo vrta, se nanašajo na isti oddelek številka 2 kvalifikanta. Že omenjeno kode kažejo, da se zemljišče lahko uporablja za gradnjo nizko stolpnica brez predelne stene v stanovanju (ne več kot 3 nadstropja), gradnja površinskih struktur, kot so garaže in lope za vrt gradnjo (takšne zahteve položi so podobni odstavek 1), zasebna kmetovanje na kmetiji Spletna stran, gradnja začasnih, mobilnih in drugih objektov, Godyaev premakniti s tem, da je, kampi, koče in še več. n. to pomeni možnost, da se povežejo svoje sisteme gospodarskih javnih služb.

Kot smo lahko videli, je pojem individualne stanovanjske gradnje vključuje poleg izgradnje lastnega doma, v organizaciji zasebnega kmetijstva.

Če ste poslovnež

Za vsakogar, ki namerava na poslovanje, morate pogledati za zemljišča, ki je opremljena z oznako klasifikatorja 4.0-4.9. To je ta dežela vključuje gradnjo stalnih objektov na njej, katere namen - počitek, trgovino, popravilo avta, in podobno. Recimo, ko je ujeta v hiši s poglavjem oznako 4.4, lahko gradijo na trgovino, s površino - ne več kot 5000 kvadratnih metrov.

Za druge vrste rabe zemljišč

V skladu s 37. členom Zakona o urbanizmu od vrst dovoljeno uporabo katerega koli teritorialnega površine so lahko:

1. Glavni (govorimo o prvotnega cilja).

2. Podobni dovoljeno (kar pomeni, možne destinacije).

3. Podpora.

Razmislite malo več drug. Osnovna oblika vključuje usklajevanje del je posebej zasnovan po lokalizaciji in teritorialno območje. Za uporabo zemljišča glede na glavno vrsto, ne potrebujete nobenih dodatnih dovoljenj in soglasij iz oblasti. To pomeni, da lastnik svojih načrtov, kot je odstranjujejo zemljišča v klasifikatorja in kategorij.

V zvezi s pogojnim dovoljenih uporabah njegov, je seznam teh ureja z zakoni urbanega razvoja v regiji, za katero se uporablja oddelek. Toda v vseh primerih, da izberete katero koli od teh vrst, je lastnik dolžan uskladiti z organi in pridobiti potrebna dovoljenja.

Kako je videti v praksi? Predpostavimo parcelo glavni namen - SGF. Hkrati pogojno dovoljeno vrsto uporabe - gradnjo trgovskega objekta. Za pridobitev načrtovanja lastnika dovoljenje mora vsebovati izjavo, v regionalnih komisij, ključna vprašanja zemljiške posesti. Odgovor bo prejel na podlagi javnih predstavitev.

Kot je za pomožno rabo, so dopustni le kot dodatek k prvih dveh vrst, in se lahko izvajajo le v povezavi z njimi. Mi razloži, za jasno: če je trgovina dovoljeno graditi na mestu, lahko pomožna organizacija je, na primer, parkirišče (tla ali pod zemljo).

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sl.unansea.com. Theme powered by WordPress.