Kako ocenjujete stroške stanovanja? Vrednotenje nepremičnin. Katastrsko vrednotenje nepremičnin

Zelo pogosto v življenju osebe obstajajo okoliščine, zaradi katerih je prišel do transakcij s svojim stanovanjem. Na primer, ko se preseli v drugo mesto ali namerava skleniti posojilo. Pogosto obstaja želja po izmenjavi stanovanjskih apartmajev za bolj prostorno. V zvezi s tem obstaja problem ocenjevanja resnične vrednosti premoženja. Mnogi vprašajo naslednje vprašanje: "Ali je mogoče samostojno določiti, v kolikšni meri bodo prodali svoje dvorce, da ne bi izgubili"? Vendar je bolje, da ne eksperimentirate in uporabite storitev strokovnjakov.

Prodajalec apartmaja ima izbiro

Žal zelo malo ljudi ve, kako ovrednotiti stroške stanovanja, v katerih primerih je brez zunanje pomoči nujno potrebno. V vsakem primeru nihče ne želi prodati poceni z stanovanji in seveda nihče nima možnosti čakati let za "dobrega" kupca. Zato morate vedno ponuditi pravo ceno.

Seveda obstaja celoten arzenal načinov, skozi katere se objektivno določi znesek transakcije za odtujitev stanovanj.

Če govorimo o tem, kako oceniti vrednost stanovanjskih nepremičnin ali zaposlenih družb, ki se strokovno ukvarjajo z določanjem vrednosti nepremičnin, je treba poudariti, da bo vsak od njih imel svoj izračun.

Pomembno je, da si zapomnimo eno stvar: cena stanovanjskih stanovanj je odvisna od številnih dejavnikov, tudi od razpoloženja udeležencev transakcije v času, ko je storjena.

Določite aritmetično sredino

Imate pravico, da poskušate sami določiti vsaj pribitek za vaše stanovanje, tudi če nimate najmanjše zamisli, kako ceno apartmaja oceni profesionalec. In vsak razumen človek to lahko naredi.

Morate preučiti bazo podatkov o nepremičninskih predmetih, ki so pripravljeni za prodajo. Izberite tiste apartmaje, ki so podobni vašim glede na posnetke, število sob, oddaljenost od metroja, število nadstropij, starost hiše, infrastruktura. Zdaj označite najcenejša in najdražja stanovanja. Po tem izračunajte aritmetično sredino navedenih vrednosti - to bo cena vašega stanovanja. Hkrati ne pozabite, da skoraj vsi lastniki rahlo precenjujejo stroške stanovanja in si pridržujejo pravico do pogajanj s potencialnim kupcem.

Agencija za nepremičnine bo pomagala

Še lažje lahko: če pokličete katero koli nepremičninsko agencijo in sebe predstavljate kot kupca, boste od agenta vedno ugotovili, koliko najmanjšega zneska bo oseba, ki kupuje stanovanje v tem ali tem okrožju, morala odložiti.

Dejavniki, ki vplivajo na stroške stanovanja

Želite vedeti, kako strokovnjaki cenijo stroške stanovanja? Vse ni tako težko, kot se zdi na prvi pogled. Vrednotenje nepremičnin se opravi z analizo predmeta po več kriterijih, ki v končni fazi določajo njegovo dejansko vrednost.

Razmislimo jih podrobneje.

1) Lokacija nepremičnine. Mesto realtors je pogojno razdeljeno na okrožja, na primer centralno, spanje, obrobje.

2) Območje premoženja. Za nikogar ni skrivnost, da je višja kvadratura stanovanj, dražja je.

3) razpoložljivost infrastrukturnih objektov. Seveda, če v neposredni bližini hiše obstaja bolnišnica, vrtec ali trg, potem lahko zaprosite za dostojno ceno za stanovanje.

4) razpoložljivost popravila. Očitno je, da preplavljene stene ali razpokane ploščice zmanjšajo stroške nastanitve, vendar, če prilepite nova ozadja in opravite lahka popravila pred sklenitvijo posla , lahko varno dvignete ceno, seveda, v razumnih mejah.

5) Število nadstropij. Tako se je zgodilo, da so stanovanja na prvem in zadnjem nadstropju manj priljubljena med kupci, zato bo cena v primerjavi z drugimi stanovanji nižja.

Oglaševanje v medijih

Ocenjevanje nepremičnin se opravi s pomočjo druge nezapletene metode. Kakšno? Zelo je preprosto.

Predložite oglase za prodajo apartmajev v lokalnih časopisih in navedite približno ceno, ki je bila določena na podlagi zgornjih točk. Po tem si oglejte, koliko ljudi se je odzvalo na vaš predlog. Če je veliko klicev, je to znak, da ste navedli nekoliko nižjo ceno, ki se lahko nato malo zviša. Po tem spet delate kot telefonski dispečer in nadzorujete situacijo. Vendar je treba opozoriti, da je ta metoda dobra za tiste, ki se ne mudi in imajo veliko prostega časa na zalogi. Ni izključeno, da šele po enem letu se boste lahko ukvarjali z največjo koristjo.

Seveda, če ste zaposleni in morate nujno prodati hišo, morate ravnati v skladu z drugo shemo, saj je vrednotenje vrednosti nepremičnin veliko strokovnjakov. Danes je na trgu veliko podjetij, ki pomagajo pri določanju dejanskih stroškov stanovanj. Da bi lahko opravljali svoje delo, jim morate predložiti naslovne dokumente (enkratno potrdilo) za stanovanje, potrdilo ZTI (obrazec 11a).

Še enkrat poudarjamo, da lahko tržno vrednotenje nepremičnin izvede strokovnjak na individualni osnovi. Ne smemo pozabiti, da je to zelo specifičen postopek, na končni rezultat pa vplivajo merila, ki so po svoji naravi različna.

Metode izračunavanja stroškov stanovanj, ki jih uporabljajo strokovnjaki

Treba je opozoriti, da strokovno vrednotenje vrednosti nepremičninskih predmetov poteka s tremi načini izračuna:

1) Drage. Temelji na dejstvu, da je cena stanovanj določena na podlagi stroškov, ki jih je lastnik utrpel pri popravilu nepremičnine (prevoz gradbenih materialov, njihovi stroški, plače izvajalcem, davki itd.). Poleg tega mora ocenjevalec upoštevati stopnjo inflacije, amortizacijo. Upoštevaje te dejavnike, prilagodi izračun.

2) donosno. Ta metoda je posebej zasnovana za poslovne nepremičnine. Njen pomen je zelo preprost. Cena predpostavke je določena glede na velikost potencialnih koristi, ki jih bo novi lastnik prejela v prihodnosti. Vendar pa je metoda primerna samo za trgovine in nakupovalna središča.

3) Primerjalno. Ta metoda velja za najpogostejše strokovnjake. V tem primeru se vrednotenje vrednosti nepremičnin določi v primerjavi z drugimi podobnimi predlogi za prodajo stanovanj. Ker njegova uporaba ne zahteva posebnega znanja, vam ta metoda ne bo stala toliko.

S sklenitvijo pogodbe s posebno družbo, ki se strokovno ukvarja z vrednotenjem nepremičnin, ne bo odveč vprašati, s kakšno metodo določajo stroške stanovanja. Če vam ta ali ta način ocene ni všeč, lahko vedno izberete drugega strokovnjaka.

Treba je opozoriti, da katastrsko vrednotenje nepremičnin izvaja ZTI, in zdaj je iz tega kazalnika odvisna od višine davka na hiše in stanovanja.

Ocena stanovanj pri hipotekarnih posojilih

Torej, nameravate izdati hipotekarno posojilo, zaposleni v banki pa so se spoznali v tej zadevi. Vedeti morate, da bo takoj prišlo do težave pri določanju dejanske vrednosti vaših kvadratnih metrov. Nedvomno bo kreditna institucija ponujala svojega ocenjevalca, vendar ne mudi verjeti, da bo v svojem delu vodil načelo nepristranskosti.

Seveda obstaja velika verjetnost, da bo namerno precenil vrednost vašega prihodnjega stanovanja. Zato izberite bančne ustanove, ki strankam nudijo pravico, da izberejo ocenjevalca ali se strinjajo, da opravijo več neodvisnih izpitov, tako da bo cena stanovanj res objektivna. Poleg tega, ustavitev pri določenem hipotekarnem programu, morate izračunati likvidacijsko vrednost stanovanj vnaprej. Z drugimi besedami, je treba odgovoriti na vprašanje, koliko bo stanovanje stalo, če bo prodano čim prej. Upoštevati dejstvo, da je tržna vrednost stanovanj približno 30% višja od likvidacije.

Zaključek

Zgornja priporočila vam bodo pomagala pri ocenjevanju in s tem prihranili vaš družinski proračun. Vendar ne pozabite, da v nekaterih primerih ne morete storiti brez pomoči strokovnjakov.