Brezvestnih razvijalci in HBC, kako biti in delati?

Brezvestnih razvijalci, da bi se izognili odgovornosti do tistih, ki so vlagali v gradnjo in pridobitev lastninske pravice na premoženju, se vse bolj uporabljajo nove "stare", "o sodelovanju v skupni gradbeni" FL bypass krog - oblikovanje stanovanjskih zadrug.

Bistvo HBC je, da državljani, ki združuje svoja sredstva (prispevki v lastniški kapital), organiziran HBC ali vstopil vanjo, čez plošče HBC in njegov predsednik sodeluje pri gradnji stanovanj za lastne potrebe.

Vse, kar se zdi samo še počakati cenjeno kvadratnih metrov.

Toda nenadoma, kot strela z jasnega: "Gradnja je zamrznjena, ni denarja, razvijalec gre bankrot, državljani delničarjev - slovo, temveč:" Zbogom, za vas odpusti! ".

Če berete ta članek - ali ste že slišali, ali pa kadila sum ali spraševala o vstopu v HBC.

In se postavlja vprašanje: "Kaj se je zgodilo? Kje želene nepremičnine? In kje je denar? ".

Poskusimo rešiti to vprašanje.

Da bi se temu izognili, priporočamo, da plača svojo pozornost nezhesleduyuschee in ne pozabite, da ni vse izgubljeno.

"Grey" shema za črpanje sredstev preko HBC.

Razvijalec (ki organizirajo vse gradnje), ki je v lasti ali v najemu zemljišča za gradnjo, da bi pritegnili investitorje, to je tisti, ki bo plačal za gradnjo in izvajalci - .. Kdo se ukvarja z gradnjo, od zasnove dovoljenj , preden hišo v operacija. Izvajalec pogosto deluje in organizacija vesti, ima tudi določen ugled v gradbeniki skupnosti.

Razvijalec skozi nominirancev organizira HBC. Zakaj HBC namesto "dolovka"? In ker je razvijalec odgovoren za F№ "o sodelovanju v skupni gradnji" v tem primeru ne pride, pa tudi zakon o varstvu potrošnikov ne uporablja, tj. Na. Držav odnosov HBC in HBC ureja le listine HBC in določb Stanovanjskega zakonika ohišja -building zadruge.

Kot rezultat, denar delničarjev preko HBC iti v druge organizacije, in HBC je odgovoren za člane zadruge samo tista sredstva, ki so jih sami naredili, in ali vas prosimo, da prispevajo več, ali HBC priznane v stečaju (včasih odpraviti).

Na kaj morate biti pozorni.

Lahko opazimo postopek oblikovanja najbolj HBc ali (ii) sprejetje člana HBC.

V skladu s členom. 121 stanovanjih, ki bi postala članica HBC, morate izpolnjevati naslednje pogoje:

1). Zaprosi za sprejem v stanovanjskem zadružnih članov.

2). Sprejetje sklepa o sprejemu v stanovanjskih članov zadruge na skupščini članov zadruge (konference).

3). Plačati vstopnino.

Neskladnost z vsaj enim od pogojev, je podlaga za to, da vam ne bo član zadruge. V tem primeru, če je delež prispevka brez varčevanja, je pogodba enota sklenjena, pravno razmerje velja za pogodbo o gradbenih delih, in zato v skladu z Zakonom o varstvu pravic potrošnikov. To je lahko prekvalifikacijo pogodbe o ki prispevajo delež v delovno pogodbo ali splošnim neveljavnosti (ničnosti) transakcije (transakcije prepoznavanje izpodbijana neveljaven in uporabo posledicami invalidnosti, uporabi posledic ničnosti nična posla).

V tem primeru, imate priložnost, da "pritiskom" v HBC kot izvajalec in kot razvijalec, da bi pritegnili skupnih dolžnikov na strani izvajalca na zahtevo in neupravičene obogatitve.

Paziti je treba uporabiti "vračilo premoženja iz nezakonitega posedovanja" - replevin. Na njem lahko uveljavlja le posebno stvar (na primer, stanovanje, hiša), vendar ne v gotovini.

Pogosto, član zadruge pripravi pooblastilo za predsednika HCC za opravljanje dejavnosti na podlagi ciljev HBC (pogajanje, sklepanje pogodb v imenu stanovanjske zadruge, drugo). Po eni strani je lahko hitro opravljanje gospodarske dejavnosti, ne da bi o sklicu skupščine, na drugi strani pa - ne morete izslediti, za katere so pogoji, pod katerimi je podpisal pogodbe. Predsednik uprave HBC in mogoče priti do ničesar.

Ali je mogoče preklicati te pogodbe ali da priznajo svojo praznino (null)?

Poglejmo, kaj je pooblastilo.

Odvetnik priznava pisno dovoljenje s strani ene osebe, izdano na drugo osebo za zastopanje pred tretjim osebam.

Pooblastilo za opravljanje transakcij, ki zahtevajo notarsko obliko mora biti notarsko overjen, razen če tako zahteva zakon.

V našem primeru je nujno notarsko overjen pooblastilo ali oseba, ki ima tak organ certifikatom.

V odsotnosti organa, da deluje v imenu druge osebe, ali ki presegajo pooblastila, je bil posel sklenjen v imenu in v interesu storjeno obrazu, če druga oseba (zastopnik), nato izrecno odobri posel.

Če pooblastilo pravilno oblikovani, in boste imeli več odobrila transakcijo, je transakcija (pogodba), ni sklenjena. V skladu s tem naj bi se stranke v transakciji vozvernut vse pridobljeno s takim poslom.

In ne pozabite na zastaranje.

V primeru likvidacije HBC, določbe civilnega zakonika, v skladu s katerimi, vse v lasti zadruge, po poravnavi z upniki, prenese na udeležence v sorazmerju z njihovimi enot delnic HBC. Vse HBC pogodbe z drugimi subjekti preneha, oziroma, vse neizpolnjena transakcija je vrnil v zadrugo in, kasneje, njeni ustanovitelji (udeleženci).

No, če ste član HBC in je pravilno izveden, če je gradnja ustavila, ali iz drugih razlogov, ki jih lahko uveljavljajo svoje pravice po ponovni izvolitvi nadzornega sveta in predsednika uprave. Če to ni mogoče ponovno HBC upravljanje, lahko dobite od zadruge in zahtevati vrnitev svoje enote, vključno s tretjimi osebami.

Pojasniti vsega navedenega je svetovalne narave, in vsak primer je treba obravnavati ločeno.