Pričakujemo, da bo vračilna doba kapitalske naložbe

Investicijski projekt predvideva vlaganje znatnih finančnih sredstev. Prvotna naloga vlagateljev - identificirati najbolj privlačne cilje za denarnih infuzij. Nedvomno bo to podjetje, ki ima minimalno vračilna doba. Toda ta praksa ni vedno izvedljivo v poslovne nepremičnine. Prav tako je treba upoštevati:

• jasno in sedanja vrednost;
• notranja stopnja donosa;
• indeks donosnosti.

Bistvo izračun vračilno dobo

Za oceno tveganja za naložbe vračilna doba je izračunana. Ta ocena kazalec - je časovno obdobje, v katerem je naložba v celoti nazaj in postala dobičkonosna. Izračunajte tri vrste projektov maščevanje:

• Enostavno - prvi korak k vrnitvi vseh naložb;
• za delovanje - ne vključuje faze prilogo;
• diskontirani obdobja odplačevanja - doseči trenutek vrnitev vloženega denarja z diskontnimi stopnjami.

Prvi in drugi se uporabljajo, če napredno del kapitala, ki enakomerno porazdeli v času. Te metode menijo vračilno dobo, razmerje začetnih stroškov povprečnega letnega dohodka, ki je, da bi našli vračilno dobo projekta, morate začetno naložbo, deljeno s povprečnim letnim zneskom prihodkov od projekta.

Preprosta metoda za izračun ne upošteva denarnih tokov za odplačevanja meje, ampak omogoča, da sklepe o likvidnosti in tveganje projekta.

diskontiranje

Če prihodki so neenakomerno, je vračilna doba izračunana upoštevajoč različne vrednosti denarja v daljšem časovnem obdobju. Ta metoda izračuna čas, potreben, da se vrnete na kapital predplačila načrtovane stopnje donosa. Diskontiranje - je izračun sedanje vrednosti denarja bodo prejeli v prihodnosti.

Za pridobitev natančnih rezultatov, morate imeti informacije o načrtovanih prihodkov, odhodkov, naložbe, obveznosti, stroškov in diskontne stopnje. Slednja je opredeljena na več načinov:

• tehtano povprečje stroškov kapitala;
• temelji na stopnji najbolj varnih naložb (prilagojena za različne dejavnike tveganja in brez njega);
• na podlagi efektivne obrestne mere na posojila kapitala;
• prilagojen za tveganje in stroške dolga;
• na osnovi stopnje donosa (notranje);
• metoda strokovnega pregleda.

Diskontirana doba povračila se izračuna po formuli, v katerem "sodelujejo" diskontna stopnja, število obdobij, znesek začetne naložbe, kot tudi povprečni letni dohodek iz projekta.

Dobljena vrednost oceniti učinkovitost kapitalskih naložb in stopnjo naložbenega tveganja.

Merilo vračilna doba omogoča začetno fazo za zmanjšanje najbolj sporno in tvegano predlog. V nadaljnjih razmišljajo o investicijskih objektov je priporočljivo, da ga uporabljate v kombinaciji z drugimi metodami za ugotavljanje privlačnosti.