Kapitalska udeležba pri gradnji stanovanj

Kapitalska udeležba pri gradnji stanovanj v Rusiji, ki je povezana s precejšnjimi tveganji za kupce. Pogosto slišimo in preberite o prevaral vlagatelje, dolgotrajno gradnjo, gradnjo zamrznitev, hude kršitve rokov. Da ne pade za vabo prevare, brezvestnih razvijalci, ne kupujejo stanovanja v domovih, ki so malo verjetno, da bi se pravočasno, so pozvane, da pregledajo gradivo, navedeno v nadaljevanju.

Da bi zaščitili pravice delničarjev sprejela zakon o kapitalsko udeležbo pri gradnji (Zvezni zakon № 214), v skladu z njim, obstajajo trije načini pridobivanja lastnine v večstanovanjski stavbi:

1. Podpis sporazumov o partnerstvu (DDU).
2. Vstop v stanovanja in stavbe ali stanovanja in zadruge akumulatorja (HBC in WNC).
3. Nakup stanovanj potrdil.

Prav tako se upravičeno šteje za sklenjeno z razvijalec za investicijske pogodbe, vendar je zelo tvegano za delničarje. Dejstvo, da se sporazum naložba lahko sklene v katerikoli fazi gradnje, tudi v fazi projekta in izkopavanja brez dovoljenja. Poleg tega je v tem primeru prodati nedokončanih stanovanje (za dodelitev pravice do nje) ne bo deloval - zakon to prepoveduje.

Najbolj zanesljiv način za nakup stanovanj na primarnem trgu je sklenitev kapitalske udeležbe v pogodbi o gradbenih delih. Če razvijalec ponuja tudi druge možnosti, tako da ima določene težave in probleme.

Zakaj izbrati kapitalsko udeležbo pri gradnji sistema DDU?

• Prvič, razvijalec lahko poveča kapital (to pomeni, da prodaja stanovanje v novozgrajeni hiši) na OP šele po pridobitvi dovoljenja, vključno z gradbenimi dovoljenji, dokumentov za zemljišča v gradnji. Poleg tega mora razvijalec objavi izjavo projekta v uradnih publikacijah in / ali na internetu.
• Drugič, vse sklenjene pogodbe se evidentirajo v Rosreestra ki odpravlja dvojno prodajo.
• Tretjič, na imetniki deležev imajo možnost, da kadarkoli dodeliti moje stanovanje in dobili svoj denar nazaj.

Ob kapitalsko udeležbo pri gradnji in podpisu pogodbe, upoštevajte, da mora vsebovati:

• Območje, nadstropje, številko sobe, material, iz katerega je zgrajena hiša, in druge parametre ohišja projektne dokumentacije;
• Izraz dostavo na dom;
• cena za nakup stanovanja;
• garancijski rok (najmanj pet let za celotno hišo in ne manj kot tri leta na javnih služb).

Če pogodba ni vsaj en element od štirih zgoraj, nato pa se pogodba ne šteje, da je sklenjena.

Če razvijalec kršil pogoje dostave na dom, je dolžan plačati kupec kazen v višini 1/300 na CBR. Če je kupec posameznik, kazen plačati v dvojni velikosti.

Kupec lahko zavrne v skladu s pogoji, DDU, če se razvijalec ne začne obratovati hišo v dveh mesecih po roku, in če se kakovost stanovanj v bistvu ni v skladu z zahtevami in gradbenih standardih.

Pomemben pokazatelj dejstva, da je kapitalska udeležba v gradnji 214-th prava najbolj zanesljiv - banke dajejo hipoteke na stanovanja v teh objektih.

Seveda, samo dejstvo, da je razvijalec deluje po številu prava 214, ne zagotavlja, da ne bodo zavedeni. Pred sprejetjem kapitalsko udeležbo pri gradnji določenega hiše je vredno temeljito preveriti razvijalec, bi moral vedeti - ali je veliko hiš, zgrajenih in dana v obratovanje, če kršene pogoji. Zelo koristno za iskanje prisotnosti interneta tožb na razvijalec (na primer na spletni strani razsodišča).