DDU - kaj je to? Kapital pogodba: sklep. nianse DDU

Stanovanjski problem v smiselnem obsegu kot doslej. Trenutno, Rusi, kot pravilo, raje kupijo novih stanovanj. Najbolj priljubljena možnost je nakup nepremičnin, sklenjene v različnih fazah gradnje DDU. Kakšen dogovor? Kaj je treba vedeti nianse kupca?

Delite stavbe - to je ...

Shared gradnja imenuje posebno obliko naložbe. V okviru gradbenega podjetja se ukvarja z zbiranjem sredstev državljanov ali organizacij, ki so potrebne za gradnjo nepremičnin predmetov. Državljani, ki vlagajo denar v stanovanja v gradnji, ki so neposredno vključeni v skupno gradnjo. Razvoj podjetje sklene DDU z njimi. Kaj je to? Stojala za pogodbo kapitala.

Pri postopku izdelave premoženja je, kot sledi:

• Gradbeni najemi podjetij ali nakupi zemljišč za gradnjo objekta.
• Razvijalec sklene z državljani DDU.
• Vsak udeleženec plača gradnjo delež v procesu izgradnje vrednost njenih delnic.
• Ko se boste peljali objekt v obratovanju državljani, ki so sklenili DDU postali lastniki stanovanj.

udeleženci

Udeleženci skupni gradnji, so:

• Razvijalec. To je pravna oseba, ki ima pravico do uporabe ali lastništvo zemljišča in gradbeno dovoljenje. To je lahko katere koli organizacijsko-pravno obliko. Glavne naloge razvijalcev -, da bi pritegnili kapital, gradnjo nepremičnin.
• Držala obresti. Ta državljan, ki so se odločili, da vlagajo svoj denar v gradnjo. Včasih lahko imetniki obresti deluje kot pravna oseba.

ureditev pravnih razmerij

Razmerje participativno gradnjo ureja na ravni zvezne zakonodaje. V skladu z zakonom o DDU (214 FL) naročila med državljan-investitorja in izvajalca, mora vsebovati:

• Predmet pogodbe, ki je določena v skladu z razpoložljivimi izjavo projekta in po zaključku bodo postali imetniki last obresti.
• Stroški projekta.
• Vrstni red plačila.
• Obdobje, v katerem bo objekt zgrajen in naročila nepremičninskih investitorjev.

Pomembno je opozoriti, da zakon opredeljuje dokaj stroge omejitve za dokončanje gradnje obdobja. Še posebej, v skladu s pogodbo o Zvezni 214 DDU se lahko odpove imetnik obresti, če ni ravnal v skladu s pogoji gradnje. Imetniki obresti so upravičeni do točne in popolne informacije o poteku gradnje.

Gradnja objekta

V skladu z zakonom 214, naj bi DDU vsebuje informacije o gradbišču. Predmete lahko služi tako stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov hiš. To vključuje tudi obschedomovoe lastnino (podstrešij, kleti, stopnišča).

Registracija DDU

Vse organizacije proizvajalcev morajo opraviti obvezno postopek registracije Rosreestra. Zaporniki menil, da je dogovor, ki je opravil skozi ta primer. V tem primeru se lahko sklene DDU za tiste objekte, ki so odobrena gradbenega dovoljenja ne prej kot 1. aprila 2005.

Zakon je opredeljena tudi faze registraciji DDU:

• Zberite zahtevano dokumentacijo, plačilo državnih pristojbin.
• Arhiviranje dokumentov za vpis v teritorialnem urada ruskega registra. Tam udeleženec DDU dobi potrdilo, ki vsebuje datum sprejetja dokumentov z njihovega seznama, bomo kontaktne podatke, ime in podpis ruskega registra.
• Izdajanje registrirane pogodbe.

Rok za registracijo PO prvem delitelj ne sme biti daljši od 18 dni, in v naslednjih - 5 dni. Po prejemu registriranega imetnika obresti bo potrebno POS prejemu potni list.

stroški

DDU - pogodba, ki jo je treba navedene cene nepremičnin, kot tudi znesek plačilnega naloga. Določitev vrednosti projekta se ukvarja. Plačila po pogodbi se izvede šele po registraciji proizvajalcev. Nepremičninski investitorji pogosto zaradi zamude plačila. Vrednost se lahko spreminja. Razlog za to je področje sprememba premoženja na podlagi meritev. Ponavadi najmanjši možni odmik predpisano v pogodbi.

Pomembno je omeniti, da se je cena določena v pogodbi v rubljih (v peni). Ko je valuta drugo državo, navedeno fiksno mero. Pred registraciji DDU nekateri razvijalci vztrajajo o uvedbi določenega zneska, so takšni ukrepi štejejo za nezakonito. Razvijalec v tem primeru lahko kazen do enega milijona rubljev.

dokumenti

Če kupili stanovanje na DDU, paket dokumentov, ki jih udeleženec osnovnega predlogov, bo, kot sledi:

• DDU skupaj z dodatki in aplikacij.
• Izjava iz gradbenega podjetja registracije DDU.
• Izjava iz nosilcev kapitala registraciji pogodbe.
• Nosilec interes potni list (z osebno oskrbo).
• Notarsko overjen pooblastilo (če se uporabljajo prek zastopnika).
• Notarsko overjen soglasje zakonca za pridobitev nepremičnin.
• Sporazum zastava (če so posojilni skladi vključeni).
• Kratek opis predmeta, ki se gradijo.
• Prejem plačila državnih dajatev.

Če je prosilec mladoletna, dokumenti za to služi skrbnikov. V tem primeru morate predložiti papir dokazuje skrbništvo.

Od investitorja je potrebno:

• Izjava projekt;
• dovoljenje za gradnjo;
• pogodba o zavarovanju ali jamstva.

Kako preveriti?

Registracija dokumenta se ukvarja z Rosreestr. PO, v skladu z zakonskimi predpisi, morajo biti registrirani. Ne smejo vsebovati elemente, ki so na kakršen koli način posegajo v pravice delničarjev. Ko kupujete stanovanje v novozgrajeni hiši, preverite dokumentacijo na kopnem. Odstavek dogovor o vrsti sodelovanja se določi vrsto gradnje (stanovanja ali visokih, nizko rast stavbe). Drugi jezik ne bi smelo biti, drugače so taki ukrepi štejejo za goljufijo.

Da bi se prepričali, da je bil DDU res registrirani, jih morate pazljivo prebrati ob prejemu. To mora biti označena z oznako. Lahko prejmete tudi izpisek iz Združene države register.

naloga

DDU mora pasti kot kakršne koli pogodbe. Še posebej gre za prenos pravic. Naloga se lahko izda, če so imetniki obresti v celoti plačana graditelja denarja v skladu s pogodbo, in želi prodati predmet. V večini primerov, bodo stroški teh stanovanj višja. Prireditev se imenuje tudi pogodba o dodelitvi. Vsebina je lahko večkrat pred vstopom v hišo v operaciji.

Kupci se morajo zavedati, da se jih spodbuja, da se ne le premoženje, ampak tudi obveznosti iz PO. Zato se pred nabavo morajo biti seznanjeni s tehničnimi in projektne dokumentacije. Zaželeno je tudi, da se zagotovi veljavnost pogodbe.

prenehanje DDU

Pod določenimi pogoji lahko odpove PO. Kaj je ta postopek in kaj je njegovo bistvo? Razlog za odpoved je lahko samo zanemarjanje dolžnosti v skladu s pogodbo razvijalec ali udeleženca. Odpoved se lahko začne z obeh strani. Pogoji za prenehanje enostransko so lahko naslednji:

• Član zamude plačila več kot 2 meseca.
• Zgrajeni objekt ima pomembne pomanjkljivosti.
• Graditelj zamudo dajanje hišo za več kot 2 meseca.

Tudi imetniki obresti imajo pravico vložiti tožbo, če graditelj namerno spremenili projektne dokumentacije ali v smislu pogodbe.

Kaj morate upoštevati

Tako, kot vsako pogodbo, ki ima veliko odtenkov in DDU. Pasti je mogoče najti v vsaki fazi njegovega zapora. Tu so glavne točke, ki jih je treba opozoriti:

• Informacije o gradbenem organizacije v organizacij mora biti popolna (naslov, ime pooblaščene osebe) in se ujemajo s podatki v oblikovanje in licenciranja dokumentov.
• Če se registracija opravi predstavnik graditelja, mora imeti dokumentacijo, da prenesejo te pravice.
• Organizacije proizvajalcev morajo vključevati podroben opis predmeta in pogojev dobave.
• garancijski rok mora biti podpisana (5 let v primeru stanovanjskih prostorov).
• POS mora odražati informacije o področju stanovanja, pogoji plačila v primeru, da spreminja.
• To ni dovoljeno v razpisni predmetov, ki pravijo o nepooblaščeno spremembo v dokumentaciji za razvijalce.
• Pogodba velja do popolne izpolnitve obveznosti s strani strank.
• roki v obratovanje morajo biti točni.
• Seznam višje sile, registrirana v vrtcih, ne more biti velika. Dovoljeno naslednje besedilo - vojna, teroristični napad, naravne katastrofe.
• Zgrajeni objekti se ne šteje za visoko kakovostno zgrajena, če se ne začne obratovati. Ta točka mora biti opisano v pogodbi.
• Stroški stanovanj je treba določiti na 1 kvadratni meter v ruski ali drugi tuji valuti s fiksno obrestno mero.
• Imetniki obrestne Odgovornosti bodo izpolnjeni od trenutka, ko so sredstva na bančni račun, na razvijalca.
• Treba je opisano, da postopka prekinitve pogodbe, velikost kazni.
• Organizacije proizvajalcev morajo vključevati nadomestilo za pogoje porabe imetnikov obresti v prisotnosti od pomembnih pomanjkljivosti nasprotuje.
• V skladu s pogodbo je razvijalec pravico do uporabe sredstva le za gradnjo sovlagatelji predmeta.
• Vam ni treba biti prisotni elementi za sklenitev sporazumov s tretjimi organizacij (npr družbe za upravljanje).

Najpogostejši način za nakup stanovanj v zadnjih letih je DDU. Kaj je to? To je sporazum o sodelovanju delež v gradbeništvu. To se mora skleniti z družbo-builder. Ta dokument je veliko pasti. Vendar pa je postopek za njegovo sklenitev podrobno opisani v zveznem zakonu, dobimo število 214. Zato je treba paziti na postopek njegovega zaključka, da bi se izognili neprijetnih situacij v prihodnosti. V nobenem primeru ne bi smela vplivati na kakršen koli način pravice lastnikov. V nasprotnem primeru se lahko zaščitijo svoje pravice na sodišču. Ampak, če je kupec obstajajo nekateri dvomi, ali pa ne razume obstoječih zakonov, se lahko vedno poiskati pomoč odvetnika.