Kaj je najemnina? To je dohodek

Beseda "najem", ki v nemščini pomeni "vrnitev", ima več pomenov.

Zlasti v najemu je najemnina stalni, stalni indeksirani dohodek, ki se izplača iz kapitala, zemljišča ali drugega premoženja.

Ena oseba se šteje za prejemnika najemnine. Ta oseba prenese svojo lastnino na premoženje nekoga, ki se imenuje plačnik najemnine. Transakcija, ki jo sklenejo stranke, upošteva dolžnost plačnika, da sistematično prenese denar prejemniku ali zagotovi druga sredstva za njegovo vzdrževanje.

Najemnina je enostranska pogodba. Prejemnik najemnine takoj po prenosu svoje lastnine v lastništvo drugega, si pridržuje pravico, vendar nima nobenih obveznosti.

Plačnik iste najemnine po sklenitvi transakcije prejme pravico do razpolaganja z nepremičninami, določenimi z zakonom. On lahko resnično poseduje premoženje, koristi od takšne uporabe, razpolaga z lastnino po volji (na primer, da dati).

Civilna zakonodaja Ruske federacije razlikuje različne vrste najemnin.

Stalno, ko se lastninske pravice prenesejo z dedovanjem ali zaporedjem zaporedja. Taka najemnina se plačuje za nedoločen čas. Njegovi prejemniki so lahko organizacije, nekatere pravne osebe ali posamezniki. Obvezni pogoj za tako najemnino so plačila, ki jih je treba upoštevati v strogo določenih intervalih, na primer enkrat mesečno ali četrtletje. Stalna plačila se prekinejo le, če plačnik kupi najemnino.

Življenska renta je sporazum, ki je koristen za vse stranke. Prejemnik prenese svoje stanovanje (ali drugo nepremičnino) na plačnika, za katerega je dolžan zadržati prejemnika do smrti, mu zagotoviti storitve, določene v transakciji, ali plačati fiksne zneske. Nepremičnina postane lastnina druge osebe (plačnika) šele po smrti prejemnika. Odtujitev premoženja je lahko brezplačna (če je upoštevana le najemnina) ali plačana (dodatni znesek se plača za najemnino). Pomembno je: velikost najemnine mora biti najmanj 1 minimalna mesečna plača na mesec in nenehno indeksirati.

Življenjsko vzdrževanje z odvisnostjo pomeni prenos samo nepremičnin. Plačnik lahko uporabi premoženje prejemnika le v dveh primerih: s pisnim soglasjem ali po njegovi smrti. Takšna najemnina pomeni, da plačnik obdrži prejemnika plačila, plača za svoje potrebe, oskrbo itd. Včasih se vse to zamenja z vsoto denarja.

Izguba, uničenje, uničenje ali poškodovanje premoženja, določenega v pogodbi, ne po krivdi prejemnika, ni izgovor za odpoved pogodbe: ostane veljaven. Zato morajo biti plačniki previdni: tvegajo jim ogromno škodo.

Takšna pogodba preneha bodisi z medsebojnim soglasjem strank ali v primeru neizpolnjevanja njegovih pogojev.

Obstaja pojem zemeljske najemnine. Najemnina za zemljišča je znesek, ki ga je treba plačati za najem ali uporabo omejenih sredstev ali dohodek, ki ga lastnik zemljišča prejme od svojih najemnikov.

V fevdalni družbi je bila najemnina, naravna najemnina (najem hrane), gotovinska plačila.

Danes obstajajo takšne vrste najemnin za zemljišča:

Absolutna, ki jo plača najemnik za vse parcele, ne glede na njihovo uporabo in plodnost.

Razlika, pridobljena zaradi najnovejših tehnologij, ki pozitivno vplivajo na produktivnost in kot posledico donos in skupni prihodek. Če je zemljišče zelo rodovitno, se oblikuje prva vrsta takšne najemnine in če so potrebne velike naložbe - druga vrsta.

Monopol - ločena vrsta najemnine zemljišč. Plačajo ali dobijo pri prodaji (nakupu) fiksnih vrst kmetijskih proizvodov po monopolni ceni, ki znatno presega njihove povprečne stroške.

Lastniki najemnih mest lahko prejmejo za uporabo zemljišč, na katerih se nahajajo podjetja, rudarstvo itd. V tem primeru je diferencialna najemnina pogostejša .