Izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišč in zgradb

Ocena zemljišč za vključitev na seznam dejavnosti, ki so jih predpisali na podlagi Land zakonika, ki je vključeval vrsto primerjalnih, stroškov in pristopi dohodka. Pod katastrski vrednotenja se pogosto razume kot niz administrativnih in tehničnih dejavnostih, ki prinašajo katastrsko vrednost zemljišča na dan vrednotenja. S tem postopkom izračuna tržno vrednost posameznega teritorialni enoti, glede na trenutne cene podobnih parcel. Dobljeno število ne presega raven tržnih cen. Kljub temu, da danes katastrsko vrednost ne ustreza vedno oceno regulativnih pravil. Dokaj razširjena primeri, ko je številka precej višja od tržne vrednosti, ki nalaga lastniku zemljišča, je precej težka davčna bremena.

V skladu z zakonodajo, ki jo katastrske vrednosti je norma in je predmet obvezne uporabe. Izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišča, je narejen izključno na poseben način, v celoti v skladu z veljavno zakonodajo.

Kako je to naredil?

Ko gre za tako zapleten proces, se obrnite na specializirano agencijo, ki bo poskrbel za vsa ta vprašanja. Izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišča se običajno začne z dejstvom, da je neodvisna ocena, potem pa je stranka, ki s poročilom o njihovih raziskavah in ugotovitvah. Stroški teh storitev je sestavljena iz več dejavnikov, zlasti izjave in pridobiti strokovno mnenje v SRO za dokument, ki vsebuje poročilo o Land vrednotenja.

Resnost davčne obremenitve

Zato je davčni zakonik, izračun davčne osnove, je v povezavi z katastrske vrednosti zemljišča, vendar ne mislim, da je zavezanec za dejanske davčne obremenitve, ki je odvisna le od rezultatov ocen državnih. Davčna številka predpisane najvišje stopnje davka na kopnem, kar je za 0,3% glede na zemljišču:

- oštevilčeni med območji za kmetijske namene, ali zemljišča, vključenih v kmetijskih površin v naseljih;

- Športna infrastruktura gradnja komunalne omrežja in stanovanjski fond, ali pridobil za gradnjo stanovanj;

- kupili za osebno vrtnarjenje, hčerinsko kmetijstvo, živinorejo in vrtnarstvu, kot tudi primestnih kmetij.

najvišja stopnja v razmerju do drugih zemljišč in parcel je 1,5% od katastrskega vrednosti.

Znesek davka, ki bi morali davkoplačevalci plačati, se izračuna s strani lokalnih oblasti. Kot je predpisano v členu 387 davčnega zakonika, predstavniških telesih na določitev davčnih stopenj, kot tudi, da in plačilni pogoji. Vključno nastavite velikost neobdavčene zneske za določene kategorije davčnih zavezancev. NC določa tudi, da mora biti davek določijo ob upoštevanju zmožnosti zavezanca za plačilo po dejstvu.

Potreba, da mu je

Zahtevna katastrska vrednost zemljišča včasih potrebna, če je nepravilna določitev cene povečale davčno obremenitev. V zadnjih letih, mnogi lastniki lokacij in nepremičnin paziti na povečanje davkov, ki mora plačati.

V zvezi s tem povečane obveznosti za davek? Za začetek bi radi, da se spomnimo, kako se določi znesek davka na nepremičnine. Njegov izračun se opravi za davčno obdobje, kot je izdelek ustrezne davčne stopnje in osnove, ki je opredeljen v naslednjem obdobju. Plačnik ne more neposredno vplivati na velikost stavo, vendar v primeru davčne osnove položaja je precej drugačna.

Prej je bila davčna osnova za izračun nepremičninske družbe izračunana kot povprečje vrednosti, in je zdaj v zakonodaji, so bile narejene nekatere spremembe, ki je privedla do prepovedi takšnega pristopa. Zdaj, pri izračunu davčne osnove, ki jih katastrske vrednosti nepremičnine, ki je bil odobren na predpisan način, ki se uporablja. To se uporablja za sklicevanje na te vrste nepremičninske družbe, ki so priznani kot predmet obdavčitve:

- trgovsko, upravno in poslovno, kot tudi objekte znotraj njih;

- nestanovanjske prostore, namenjeni za pisarne, gostinstvo, trgovina, storitve potrošnikom, ali dejansko uporablja za te namene;

- lastnosti, ki so v lasti tujih oseb, ki ne delujejo na ozemlju Ruske federacije po stalnih misij, kot tudi premoženje tujih podjetij, ki niso povezani z delovanjem teh objektov v Ruski federaciji.

V zvezi z rabo zemljišč, da se določi, da se za obdavčitev potrebni za določitev vrednosti zemljišča, na kataster. To je razlog, zakaj so mesta, ki se nahajajo v občini, na ozemlju katere se izvaja davek na zemljišče, kot so davčne osnove izvaja katastrske vrednosti nepremičnine.

Za nepremičnine posameznikov - prostorov in hiš, garaže, parkirišča, gradnje v teku, nepremičninskih kompleksov, drugih objektov in objektov, vključno zapuščine komercialne narave - pri obračunu davka od osebnega premoženja se izračuna na drugačen način, medtem ko je določena na podlagi katastrske vrednosti premoženja, čeprav so prej uporabljali inventar. Enak pristop bo uporabljen za izračun davka na stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na zemljiščih, ki so predvideni za vodenje države, zasebnega kmetijstva in vrtnarstva, vrtnarstvo, posamezne namene stanovanjske gradnje.

Postopek izpodbijanja

V zvezi z vsemi temi pogoji, boste morda morali za izpodbijanje katastrske vrednosti nepremičnine. Najprej morate navesti, da je mogoče zaščititi pravice oseb, ki so kršile zaradi neskladnosti vpisano v katastru vrednosti državnega premoženja, dejansko na voljo trgu le tako, da prilagoditve v državnem katastru.

Zastopamo nekaj statistike. Praksa izpodbijanje katastrske vrednosti, je dejal, da je v prvih devetih mesecih leta 2014 v vseh sodišč Ruske federacije vložila več kot 12.000 tožb, ki vključujejo spore o znesku, vpisanemu na državni register katastrske vrednosti nepremičnine glede na dvajset in štiri tisoč predmetov. Kot rezultat, je bilo upoštevanje teh sporov zadovoljni sedem tisoč zahtevkov, kar je pet odstotkov celotnega zneska, ostalo so bodisi še v teku ali pa je bil zavrnjen v zadovoljstvo. Vsi ti podatki kažejo samo eno stvar - za izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišč - to je nujen ukrep, če je pravilno definirana.

Z vidika davkoplačevalcev, je pomembno, da si ogledate učinek tovrstnih postopkov. Pozitivni sodne odločbe v korist tožnikov, je privedla do zmanjšanja davčne osnove za približno 93,5%. V skladu s tem je ruska zakonodaja, rezultati dodelitve katastrske vrednosti dovoljeno izpodbijati na sodišču, da pregleda ustrezno spor:

- fizične osebe, če so rezultati v zvezi z njihovimi pravicami in obveznostmi;

- pravne osebe, če so rezultati v zvezi z njihovimi pravicami in obveznostmi;

- lokalne oblasti in javni organi v zvezi z nepremičninami, ki so v občinski ali državni lasti.

Tj Komisija izpodbija katastrska vrednost bo obravnavala predloge, ki jih zanimajo osebe ali lastniki nepremičnin najemnikov.

Izpodbijanje sodišča

Za izpodbijanje izhaja vrednotenje na sodišču za posameznike, ki ne potrebujejo vnaprej velja za provizije. pa ne obstaja ena sama algoritem ukrepanja v tej situaciji, za pravne osebe. Sodišče izpodbijanje katastrske vrednosti v tem primeru se lahko zadevne osebe. Pravne osebe se svetuje, da gredo na sodišče v dobro opredeljeni način. Če Komisija za izpodbijanje katastrske vrednosti je zavrnil zahtevek za revizijo, se lahko pritoži na višje sodišče, zlasti na sodišče. Izkazalo se je, da je za pravne osebe, ni nujno, da držijo obstoječega predkazenskem vrstnem redu.

Če je to, da se uporabljajo za Komisijo, je treba predložiti izjavo o zahtevku za izpodbijanje katastrske vrednosti z ustreznimi dokumenti, ki so potrebni za pregled. Na vsaki upravljanje Rosreestra sedež in delovanje komisije. Treba je razumeti, da je izziv katastrske vrednosti nepremičnin vključuje predložitev vloge v obdobje, ki ne presega pet let od dneva vpisa podatkov v državnem katastru.

Če so razlogi za uporabo je netočnost informacij o lastnine, ki se uporablja v procesu določanja vrednosti zalog, je komisija ima pravico, da sprejme eno od naslednjih odločitev:

- zavrne zahtevo za oceno stroškov v primeru, da so podatki o hiši, ki se uporabljajo v procesu, pomemben;

- pregled rezultatov v primeru neresničnih podatkov, ki se uporablja v procesu izračuna stroškov zalog.

Če izziv katastrske vrednosti zemljišč zaradi vzpostavitve poročila o vrednosti na nepremičninskem trgu, bo Komisija sprejme odločitev: katastrska vrednost se šteje enako na trg ali je zahtevek v celoti zavrne. Sodišče je dovoljeno izpodbijati odločitev, ki jih sprejme Komisija. V tem primeru se bodo zahtevki tožečih strank, je treba upoštevati, ne da bi pri tem upoštevala sklepe tega odbora predhodno sprejete.

sodni postopek

Treba je omeniti, da je katastrska vrednost je trenutno izpodbija na sodišču ne kot prej. Od šestega avgusta 2014 so se te stvari prenehala obravnavati v pristojnosti arbitražnih sodišč in so bili v domeni sodišča splošne pristojnosti, zato je šel v teritorialnih, regionalnih, občinskih in zveznih sodišč.

Prej je bilo omenjeno, da je sodišče izpodbijanje katastrske vrednosti zdaj na voljo za posameznike in pravne osebe, kot tudi oblasti. V teh sporih so tožene stranke so teritorialne organi Ruske register in državno organizacijo RF predmetov. Tožena stranka ali tretja oseba v takšnih primerih lahko delujejo kot izvršnih organov subjektov federacije ali lokalnih oblasti, ki je odredil delo na izračun vrednosti zemljišča.

Izpodbijanje katastrske vrednosti stavbe se lahko izvede na podlagi:

- vnos v register zanesljivih podatkov o objektu, ki je bil uporabljen v postopku določanja vrednosti zalog;

- obrat v zvezi z nepremičninami za svojo vrednost na trgu na dan, v tem zaporedju, ki je bila izvedena za določitev stroškov zalog (v tem primeru je določitev vrednosti predmeta na trgu je treba opraviti na isti dan, ki je bila uporabljena za določitev stroškov zalog).

Pregled rezultatov ocenjevanja

Za določitev osnove za dodelitev rezultatov, ima vlagatelj pravico, da gredo na delo za stranko pri določanju vrednosti predmeta zalog, povezanih z ravnanjem z oceno državne ali subjekt, ki mu je zaupano stanju funkcije ocenjevanja, če je na novo posnete nepremičnin. Podobno velja tudi za objekte, ki so spremenili svojo kakovost ali količino, zato je novi uveden v državni register.

Če začnete izpodbijanje katastrske vrednosti stavbe, zemljišča ali katero koli drugo vrsto nepremičnin, nato pa še za sedem dni od prejema takšne zahteve mora vlagatelj pridobi ustrezne informacije iz poslovanja in organ stranke, ki je imela nalogo, da določi katastrske vrednosti. Poleg tega imajo državljani pravico do pritožbe na storitve vrednotenja stanje katastrskega AIS sklada.

Zahteve za obdolžence

- Izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišča ali stavbe kaže, da se bodo podatki v državnem katastru razglašena za neveljavno.

- To je odgovornost tožene bodo nato spremembe v stanju katastra.

- Ocena za izpodbijanje katastrske vrednost je osnova za tožene stranke, da določi novo vrednost, ki je enaka tržni vrednosti nepremičnin.

- država Računovodstvo organ je dolžan plačati do informacij o stanju katastra o novi vrednosti nepremičnine, ki je enak svojo vrednost na trgu.

Rabljeni baze podatkov

Izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišča, kažejo, da je postopek pregleda v skladu s splošnimi pravili akcijskega procesa, ki je vključevala pravila porazdelitve dokazih bremena med toženo stranko in tožnika.

Če tožnik mora spremeniti katastrske vrednosti in jo enačijo s trgom, mora dokazati, da je na dan vrednotenja njegovega zemljišča je drugačna vrednost na trgu.

odločitev sodišča se lahko, da se bo katastrska vrednost, določena na dan, ki ustreza tržni vrednosti. Podlaga za določitev tržne vrednosti zveznega zakona o ocenitve aktivnosti preko cenilca dela in pisanje poročila. To poročilo bo eden od dopustnih dokazov o tekočih sporov na sodišču, kjer se bo obravnava v dejstvu skladnosti z zakonskimi zahtevami in zveznih ocenjevalnih standardov.

Če se razlogi za vložitev zahtevka za revizijo katastrske vrednosti nepremičnine določi glede na tržno vrednost objekta je predhodna najava za mnenje neodvisnega strokovnjaka potrebna. To se bo izvajalo v skladu s sklenjeno pogodbo med stranko in ocenjevalec. Rezultat je poročilo o tržni vrednosti, ki jih želite v tožbenem o spremembi vrednosti zalog vključujejo.

Rezultati in odločitev

Sodišče je dolžan, da upošteva rezultate ocenjevanja rešitev dokazov, ki bodo imeli razloge za sprejemanje dokazov kot sredstvo za utemeljitev sodnih ugotovitev. Preostali del dokazov se lahko zavrne sodišče. Podnožje po kateri je prednosten določeni dokazi tudi nujno odraža v končnem dokumentu.

Torej, če je postopek za izpodbijanje katastrske vrednosti, in kot posledica sodnega nadzora, je bilo ugotovljeno, da so informacije v vrednosti zalog nepremičnin v lasti tožeče stranke, ne ustreza sedanji vrednosti na trgu, opredelitev, ki je bila na isti dan, bo sodišče mora izpolnjevati zahteve tožnika. Rezultat sodbe bodo določene nove vrednosti zalog. Zdaj veste, kako ravnati s primerom na izpodbijanje katastrskega vrednosti.