Če boste kupili nepremičnine sedaj v Krim na hipoteko?

Ali za nakup nepremičnin zdaj? Zagotovo to vprašanje moti, 99% Rusov, ki so prisiljeni v najem nastanitev. Vendar pa je nakup stanovanja ali hiše že od nekdaj velja za enega od najboljših načinov za donosno naložbo.

Izbira strategije

Vprašanje, ali za nakup nepremičnin zdaj postane dvakrat pomembno zaradi dejstva, da je ameriška valuta dražja redno, in ruski rubelj ne more doseči stabilnost. Zdi se, da je vse, kar je preprost: najboljši način za zaščito svojega denarja od inflacije - je za nakup hiše. Večina naših sodržavljanov so prepričani, da bodo cene stanovanj v prihodnosti samo še povečale. Vendar pa je pri obravnavi vprašanja: "Ali naj kupim nepremičnino zdaj?« - to je treba upoštevati naslednje dejavnike. Danes si ne moremo biti prepričani o stabilnosti dolarja, rubelj in stroškov na kvadratni meter.

Strokovnjaki ugotavljajo, da danes ne bi smeli nepremišljenih dejanj v želji za pridobivanje največ koristi zase. Kupci morajo zapomniti naslednje: Ne pričakujte, da zaradi krize nepremičnin bo padla v ceni. In bi morali lastniki stanovanje in izvajalci morajo zavedati, da ne gre za uporabo za dolgo časa čakati na dvig cen stanovanj.

Primarni trg nepremičnin je postopoma razvija

Ali za nakup nepremičnin zdaj? Seveda, ja, ko gre za nove stavbe. Trenutno okrepilo povpraševanje v tem tržnem segmentu, da vlagajo denar v mora biti on. Pomemben del razvijalci niso spremenile cene v rubljih lani - to je pomemben argument, da bi kupili stanovanje v novozgrajeni hiši. Hkrati pa ne sme biti preveč počasno, da bi pozitivno odločitev, saj po nekaj časa se bodo gradbena podjetja dvignili cene za nove stavbe zaradi naraščajočih stroškov materiala, inženiring sistemov in energije, naraščajoče obrestne mere za posojila.

Ali je koristno, da hipotekarnih danes

Veliko število Rusov se je nanašala na vprašanje, ali za nakup nepremičnin zdaj hipoteko (2015)?

Definitivno to vprašanje ni mogoče odgovoriti. Na eni strani povečala bančne obresti na posojila, na drugi strani - je predstavil program vlade vpletenosti v subvencioniranje hipotekarnih posojilne programe. Če govorimo o hipotekah za novogradnjo, so predmeti na primarnem trgu nepremičnin se prodajajo v višini 11-12%. Med drugim so nekateri razvijalci ponujajo pod določenimi pogoji, da se zmanjša količino naročila po subvencionirani obrestni meri, kar še dodatno zmanjšuje stroške stanovanja. Tako je v zvezi s tem, je vprašanje, ali kupiti zdaj nepremičnin hipoteke ima edinstveno rešitev. Kupec je zmagovalec: shrani na popuste, se dopušča veliko časa za rezervacijo namestitve, ki jih prejme plačilo v obrokih.

V vsakem primeru pa postane očitno odgovor na vprašanje, ali je za nakup nepremičnine v hipoteke zdaj. Januar 2015 je pokazala pozitiven trend v zgornji segment trga: bančne mere so padle od 20% do 16% (stavbe - 14,9%).

Cene bodo pod pritiskom

Na sekundarnem trgu nepremičnin je bilo nenavadno situacijo. Kljub temu, da je velik del potencialnih prodajalcev odločil, da odloži prodajo, nekatere odločitve še vedno ostaja.

Tako ali drugače, ampak kupiti stanovanje kategorija B / y smiselno za preprostega razloga, da je danes, kupec ima pravico, da narekujejo pogoje prodajalcev, kar pomeni - obstaja velika možnost za nakup stanovanja po nižji ceni. Homeowners, po drugi strani, je prisiljen, da bi koncesije, ker ni gotovo, ali je povečanje stroškov nepremičnin je nekaj mesecev pozneje. V kategoriji razreda popusta predmeti gospodarstva lahko doseže 150 tisoč.

Krimsko nepremičninski trg

Danes je veliko število Rusov glede na možnost pridobitve nepremičnin v Yalta, Kerch in Sevastopol. Odlična klima, lepa narava, bogata zemlja - vse to spodbuja vlagatelje za razvoj poslovanja na tem geografskem območju, ki je pred kratkim prišel v pristojnosti Rusije.

Seveda, je danes ena izmed perečih vprašanj je vprašanje, ali kupiti zdaj nepremičnin v Krim. Dovolite nam, menijo, da je podrobneje.

Cene rastejo

Obala Krim funkcija ima jasne meje, in zato mesto sploh ni dovolj.

Vendar pa je glede na gostoto razvoja obalnih območij, je še vedno čas, da udoben prostor na soncu. Na splošno velja, prosta površina še vedno na pretek, vendar to ne pomeni, da morajo vlagatelji odložijo poravnavo transakcij: cena krimsko zemljišča se postopoma povečuje. Kar najbolj obetavnih področij (južni obali Krim), so že 99% zaseden.

Ali je koristno, da pridobijo krimsko nepremičnin zdaj

Seveda je treba vprašanje, ali za nakup nepremičnin v Krim je treba gledati iz različnih zornih kotov. Številne grožnje zmedenost v pravnem okviru republike, je treba uskladiti z rusko zakonodajo, ki zahteva določeno količino časa register transakcij z nepremičninami. Tudi slaba infrastruktura polotok: veliko predmetov, ki niso bili popravljeni po času Sovjetske zveze. In, seveda, za razvoj gospodarstva potrebujejo za izgradnjo mostu čez ožine Kerch. Vendar pa je vprašanje, ali za nakup nepremičnin v Krim po pristopu Republike v naši državi, je mogoče, da bi pritrdilen odgovor.

Če uporabljate dober pristop k vlaganju, ki jih ni mogoče kupiti le v korist domačega lastništva v Jalti, ampak tudi, da ga prodajajo po nekaj časa. Če je vaše stanovanje nahaja le nekaj sto metrov od morske obale, se lahko dobiček od prodaje je trojno, saj je povpraševanje po teh predmetov neverjetno visoka.

Nakup hiše v Krim mora biti še en razlog, da jo je mogoče najeti takoj po transakciji. Vile, hiše, počitniške hiše v krimsko vasi so med najemniki v veliko povpraševanje, tako da ta posel lahko prinese zelo dober dohodek za sezono. Seveda, na superprofits ne šteje, ker je raven storitev še vedno daleč od želenega. Vendar pa se s časom bo zravnal stanje v zvezi s tem.

Nepopolnosti zakonodajnega okvira

Pri odločanju, ali za nakup nepremičnin v Krim po vstopu na ruski polotok, je treba povedati o obstoju vakuuma v zakonodajo, ki se je nabrala zaradi prehoda iz enega pravnega področja v drugo.

Prava priložnost za registracijo transakcije nepremičnin v Krim trenutno manjka, vendar ta dejavnik ne zmanjša rusko povpraševanje po resort objektov. V takih okoliščinah je cena krimsko stanovanj zvišale.

Pazite, scammers!

Opozoriti je treba, da je zmeda v pravnem področju Krim izkoristila lokalnih špekulantov. Rusi, ki so pri oblikovanju nepremičninskih transakcij dajejo depozit, so žrtve goljufi, ki predstavljajo kot lastniki stanovanj in hiš, ki pa v resnici niso. Dejstvo je, da je danes dostop do registra je omejena, tako da se določi, kdo je pravni lastnik stanovanja je precej težko. To je skoraj nemogoče, da ugotovimo, in ali nepremičnine kaznuje vse bremena.

Ta tresoča pravno področje krimski obali objekt izgleda tvegano z vidika investicijske pritožbe, in lopove, seveda, jo uporabite. Zelo pogosto nepošteni poslovneži ponarejene dokumente o lastništvu, do stanovanjskih nepremičnin.

Po navedbah medijev, najprej izključi registrov v neobičajnega načina, kar je omogočilo prevare zbrati potrebne informacije o originalnih dokumentov, nato pa njihove kopije.

Priporočila za tiste, ki so se odločili, da vlagajo denar v nepremičnine Krim

Če ste se odločili, da vlagajo svoje prihranke v krimski nepremičnine, upoštevajte priporočila, navedena v nadaljevanju.

1. Počakajte na začetku prodaje nepremičnin: v okoliščinah, v katerih se bodo poslani denar za stanovanje, ko bo knjiga izdana na prehodu lastninske pravice (organ za registracijo). V nasprotnem primeru ne morete videti, ne samo stanovanja ali hiše, ampak tudi svoj denar. Ne pozabite, scammers so na preži!

2. proschityvaya potencialne koristi od naložb v nepremičnine Krim, ne pozabite, da analizira možnosti za negativnem scenariju poslabšanje odnosov z Ukrajino. Po drugi strani, ki jih ne potrebujete za paniko, saj je prisotnost ruske vojske na polotoku - to je jamstvo za varnost.

3. Analiza dinamika cen nepremičnin povečana v polotok in možnosti za razvoj poslovanja v tem segmentu trga, ne pozabite od časa do časa za spremljanje izvajanja gradnje mostu čez ožine Kerch. Samo cestnih in železniških vrste sporočil storiti polotok gospodarsko uspešno regijo. Še posebej obetavno na področju investicij, se šteje, da je most čez otoku Tuzla, ki vključuje delitev Kerch na dva dela.

4. Razvoj poslovnega načrta za vlaganje kapitala v krimski nepremičnine, ne, da se zanašajo na mnenje lokalnih strokovnjakov. Ne vem, vse nianse in razlik ruskega pravnega sistema, tako da pri iskanju odvetnikov, nepremičninski agenti, oblikovalci morajo uporabiti selektivni pristop.