Nakup stanovanja v novi stavbi - morate vedeti

Nakup stanovanja v novi stavbi - zelo resno in odgovorno korak in zahteva veliko usposabljanja. Poskrbite za pravo izbiro in nakup stanovanja, ki bo svojo moč, v prihodnjih letih, bo ta članek pomagal.

Informacije o graditelja

Če se boste odločili za nakup stanovanja v novi stavbi, pred tem boste morali zbrati vse možne informacije o graditelja. Najprej morate vedeti, kako dolgo razvijalec na nepremičninskem trgu, da vlagajo v gradnjo, pa je že pripravljen in predal hiši. Ta informacija je zelo pomembno, če želite, da je hiša, ki se pravočasno in razvijalec ni izginil s svojim denarjem, boste lahko vstopili v njegovo novo stanovanje, in ni treba skrbeti svojem stanju.

Če razvijalec ni prvo leto v stavbi, so najemniki že izročil domov so zelo srečni in dobro povedati o tem - z razvijalec lahko obravnavajo. Če je razvijalec je pred kratkim pojavila na gradbenem trgu, predal brez hiše, je potrebno zdraviti z vso previdnostjo, ne glede na to, kako privlačne so bile cene in ocene.

Značilno je, da je internet veliko informacij o graditelja in vlagatelji podjetja, tako da bi našli informacije o njih v kleti.

Ampak ne zanemarjajo priložnost, da se seznanijo z dokumentacijo v hiši v gradnji. Na srečanju z razvijalcem, da zahteva za naslednje dokumente: gradbenega dovoljenja, dokumentov, na terenu, izjave projekta. Kopije teh dokumentov, ki jih je izvršni direktor in s ton logotip podjetja podpisali, mora razvijalec v redu, in da se jih je po zakonu dolžan, da jih predstavi vsem zainteresiranim osebam (odstavek 2. Člen 21 zakona "o sodelovanju v skupnem gradnje"). Če iz kakršnega koli razloga ne razvijalec ne želi pokazati teh dokumentov, je treba resno razmisliti, ali mu kupiti stanovanje. Prav tako ne bo narobe, da spoznajo pogodbe s plina in energetskih podjetij. To je zagotoviti, da takoj po uvedbi apartmaja imate vse potrebne komunikacije s.

Mi skleniti pogodbo

Zdaj so vsi potrebni podatki zbrani, razvijalec zanesljivi in ste pripravljeni, da sklene pogodbo z njim za skupno rabo stavbe. Vrste take pogodbe, jih je več, vendar je najbolj zanesljiv - pogodba o skupni gradnji, razumeti drugo brez moči pristojnega odvetnika se verjetno ne bo uspelo.

Kaj mora vsebovati dogovor o skupni gradnji:

1. Identifikacija in opis predmeta, ki je vključena v skupni gradnji

2. rok, v katerem je razvijalec dolžan prenesti delnice objekt gradi otoki

3. Cena, pogoji in vrstni red plačila

4. Garancijska doba za predmet

   Posebno pozornost pri sklenitvi sporazuma deliti gradnje je treba nameniti zahtevku 3.

domov pregled

Hiše v gradnji več vrst - plošče, opeke in okvir-monolitno. Brick House - tradicionalno, časovno preizkušen. Trenutno opeke zgrajena večinoma luksuznih domov kot opeke - precej drago materiala, in hišo traja dlje graditi.

Panel hiša , ki se hitro zgrajena, so precej toplo in vzdržljiv, ob upoštevanju vseh tehničnih zahtev panelov lahko izgradnjo 20-nadstropne stavbe. Toda plošča hiše imajo določene značilnosti:

• Wall ni mogoče porušiti, zato je obnova plošč ni mogoče. To je vredno zapomniti pri nakupu

• zvočna izolacija v montažnih hiš je zelo slaba, in ti bo dobro slišal, kaj se dogaja za steno

  Najpogostejši dom, ki združuje prednosti opeko in plošče - okvir-monolitnega. V takšnih hišah je ob okvir, tako da je možno, da replan, skoraj vse stene v notranjosti lahko prenašati. Razvijalci, poskuša, da prihranite denar, prodati stanovanje brez notranjih predelnih sten, ki so bili v prihodnje gostitelji lahko načrtovali svoje stanovanje.

Stanovanje cena lahko odvisna le od tega, kaj materialov je zgrajena, temveč tudi od tega, koliko apartmaji se nahajajo v hiši tik ob pristanku. Manjša kot je številka, višja bo cena vaše stanovanje.

infrastruktura

Pomembno vlogo pri izbiri stanovanje je infrastruktura stavbe. Če ima družina otrok, eden od kriterijev pri nakupu stanovanja je prisotnost najbližjega razpoložljivega kliniki, vrtca, šole, trgovine, javni prevoz. Če je hiša je v naseljenem območju, bi prišlo do težave s tem. Če je hiša zgrajena na novo področje, boste morali naučiti od razvijalca, saj bo kmalu izvedla njihovo gradnjo. Ponavadi na prvih nadstropjih stanovanjskih blokov, ki nastanitvene trgovin, lekarne, utility sobe, kozmetični saloni, in tako naprej. E., pa ne bo odveč vprašati o tem neposredno od razvijalca.

Prav tako ne pozabite, da ima skoraj vsaka družina avto prav zdaj, in še več. Torej, pri nakupu stanovanja, bi morali paziti na to, ali je na voljo parkirni prostor v bližini hiše, koliko strojev je zasnovan in koliko avtomobilov, namenjenih za eno družino.

Furnish stanovanj v novih stavbah

Nakup stanovanja v novi stavbi, lahko izbirate med tremi konča.

Najprej - ni zaključil kot take. Imate stanovanje v prisotnosti betonska tla, opečne stene ali plošče, zastekljena okna brez police, ločena števca električne energije, žic. Pros - ti so omejene le z vašo domišljijo in ki jih lahko storite karkoli želite. Negative - moraš priti dolge in drage popravila.

Možnost Two - grobo konča. Stanovanje ima cementna tla, na stenah omet ali mavčne malte, električne napeljave z vtičnicami in stikali, okna - dvojno zastekljena okna s police in pobočja. Stanovanje še ni pripravljena, da se premaknete, vendar glavni delo na cilju. Boste morali narediti lep zaključek, vendar je lažje in hitreje.

Tretja vrsta konča - končano stanovanje. Po nakupu lahko takoj vstopiti v takšno stanovanje in živeti srečno. Že tam je vodovod, štedilnik, ozadje ali barva na stenah, linolej in več. Seveda, vse to ni najboljše kakovosti, vendar pa boste vedno lahko za zamenjavo, kar vam ni všeč.

sprejem stanovanje

Tako dokumenti so podpisani, stanovanje je tvoje, in ste pripravljeni, da ga pokličete. Mi lahko samo stanovanje od razvijalca preveriti, ali vse ustrezne papirja in vaša pričakovanja o.

Ne glede na dodelavo možnosti, je treba narediti kakovostno. Vi bi morali preveriti, če je vse v resnici, kot razvijalec obljubil, in kot ste v pogodbi, ni nobenih napak, je bilo vse v redu. Če nekaj ni v skladu s tem, da vam ni treba podpisati potrdilo o prevzemu stanovanja, in če je vse v redu in ustreza vašim zahtevam in obljube razvijalca, stanovanje je na voljo, in v petih letih velja garancijska doba. V tem obdobju se je pokazala kršitve v gradbeništvu, zaradi katere imate kakršne koli težave, nato pa se bo razvijalec zahteva, da jih odpravi v določenem obdobju ali da bi svoje izgube.