Art. 619 Civilnega zakonika: Pravde

Odnosi, ki se nanašajo na najem, pravila poglavja. 34 civilnega zakonika, razen če ni drugače določeno s posebnimi predpisi. V skladu s splošnim postopkom, predmeti skleniti sporazum, po katerem ena prenosi stranka, in drugi prevzame premoženje v določenem obdobju uporabe in lastništva. Pri slednji plačuje določen znesek. Ugotovljeno je s soglasjem strank. Pravila pravne odpovedi, povezane s kompenzirano s pomočjo stvari, ki so opredeljene v umetnosti. 619,620 civilnega zakonika.

Značilnosti posla

Najemnik v času obratovanja objekta prenese na njej, lahko zaslužite dohodek, koristi ali ustvarjanje izdelkov. So njegova last. Predmet najema v korist posebne stvari, ki ne izgubi svoje lastnosti med uporabo. Eden izmed obveznih zahtev v dogovoru služi natančen opis prenesenih nepremičnin.

predmet struktura

Kot stranke v transakciji lastnik ali drug zakoniti lastnik (najemodajalec) in uporabnik (najemnik). Udeleženci razmerja je lahko fizična ali pravna oseba, kot tudi država lahko uveljavlja svoje pravice s strani pristojnih organov. Najemodajalec - lastnik / zakoniti lastnik ali oseba, ki jo pooblasti / pravo. Predmet, ki je v gospodarskem upravljanju je premična, lahko posredujejo z uporabo drugih oseb brez soglasja imetnika naslova. Najemnik, kot splošno pravilo, lahko v katerem koli področju. Vendar pa je v nekaterih primerih lahko zakon predvideva omejitve. Na primer, v podjetju najema ali pogodbe o lizingu obe strani morali biti podjetniki (pravne osebe). Če je na voljo v valjanih postavko, je treba na eni strani biti fizične osebe.

Art. 619 Civilnega zakonika: odpoved najemne pogodbe

Zakonodaja določa število primerov, v katerih je razmerje med subjekti lahko predčasno zaključi. Nekateri od njih so navedeni v čl. 619 civilnega zakonika. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Prenehanje pogodbe so dovoljene na zahtevo lastnika (pravni lastnik), če je uporabnik:

1. Upravlja premoženje s bistvene kršitve sporazuma ali njihovo ponavljanje letnika.
2. V veliki meri je stanje poslabša stvari.
3. Dovoljena količina neplačilo določena za obratovanje objekta, več kot dvakrat zapored ob koncu obdobja, določenega v sporazumu.
4. To ne opravi popravilo premoženja v določenem obdobju pogodbe. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Če se pogoji niso napisane v sporazumu, pravila te postavke 619 civilnega zakonika velja v primerih, ko zakon, drug predpis, se pogoji transakcije določajo potrebe po obnovitvenih del v razumnem roku.

Stranke lahko določijo druge razloge za prenehanje zgodnjih odnosov. Ponudnik lahko zahteva razveljavitev pogodbe pred koncem obdobja, v njej določen šele po pošiljanju pisno obvestiti uporabnika, da je treba za izpolnitev zadnje obveznosti. Obvestilo mora določiti razumen rok.

Art. 619 civilnega zakonika s komentarjem

Prenehanje pravnih razmerij, povezanih z uporabo lastnine za plačilo, ki je dovoljena v primerih, določenih z zakonom, drugimi predpisi ali sporazumov. предусматривает 4 основания. Člen 619 civilnega zakonika določa 4 baze. Prvi je izkoriščanje premoženja s kršitvami. Prav tako se lahko ponovi ali pomembna. Slednje velja za takšne kršitve, ki vključujejo drugo stranko tako škodo, ki nastane, ko je predmet večinoma prikrajšani za tisto, kar bi lahko pričakovali v transakciji. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 civilnega zakonika velja, na primer, v primeru, ko je uporabnik prenesel predmet rehire brez soglasja lastnika.

Poslabšanje stvari

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Z posledice pravila 619 CC RF, pod takšno dejanje je treba razumeti vedenjske akta, tako da objekt postane pokvarjen. Z drugimi besedami, njegovo stanje poslabšalo do te mere, večja od normalne obrabe. To je običajno posledica neizpolnjevanja uporabnikovo odgovornost za ohranitev stvari v dobrem stanju, tekočih popravil, ki jih ljudje nosijo svojih stroškov. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. S predstavitvijo zahtev iz pravila 619 civilnega zakonika, mora lastnik / pravni lastnik dokaže, da je uporabnost lastnosti objekta med njegovim delovanjem tako zmanjšala, da je povzročil škodo, za katero je bila odvzeta, kaj šteje za transakcijo.

Izogibanje plačilu

V smislu normo 619 civilnega zakonika, bo kršitev pogojev sporazuma zamuda pri odplačilo denarne obveznosti ni manj kot trikrat zapored. V tem primeru lahko lastnik zahteva predplačniško pristojbino. Pri tem je postavil rok za ta namen, razen če je v pogodbi drugače določeno. Lastnik ne sme zahtevati vnos plačilnega večja od 2-krat zapored. Če uporabnik še naprej, da se izognejo izpolnjevanje obveznosti, ima upnik pravico, da prekine pogodbo.

odtenek

Lastnik lahko zahteva predčasno prekinitev pogodbe in v primeru, da je bilo plačilo dolg poplačan najemnika. Medtem zakonodaja omejuje dana pravica. Če lastnik ne pomeni, da zahtevek za prekinitev sporazuma v razumnem času po poplačilu dolgov s strani najemnika, izgubi to priložnost. To stanje potrjuje resolucijo Plenum № 73 od 17.11.2011 (str. 23, točka 2).

Obveznosti za kapitalske popravila

Zagotovijo se lahko neposredno najemno pogodbo ali zakonom. Poleg tega, da imajo stranke pravico, da določi rok, v katerem mora uporabnik opraviti večja popravila. Če ni določen, se upošteva razumno obdobje. Menili so tudi rok, ki je potrebno za ohranitev stvari v normalnem, uporabno stanje.

dodatno

V skladu z n. 25 Anketa predsedstvo № 66, na seznamu osnove se lahko vključijo, in v drugih primerih. V tem primeru, seznam ni mogoče skrajšati s soglasjem strank. Zakonodaja omogoča vključitev v sporazumu razlogov, ki niso povezani z obveznostjo kršena. Na primer, v sodni praksi so primeri prenehanja pogodbe na zahtevo lastnika mesto v zvezi s tem premoženjem upravlja v seznamu rekonstruiranih objektov, proizvodnja mora uporabljati ga je zakonitemu lastniku, in tako naprej.

pomemben dejavnik

Odpoved pogodbe se lahko izvede na sodiščih na podlagi, ki niso navedeni v členu. 619, če sodišče priznava njihovo pomembno. Tako je predsedstvo poudarja, da v takih okoliščinah, saj lahko služi neplačevanje ali nepopolno plačilo enkrat plačilom določenega zneska. V tem primeru je sodišče ocenjuje bistveno kršitev.

postopek

Odpoved pogodbe vključuje 2 fazah. V prvi fazi, ki je oseba dolžna upoštevati pred poskusno naročilo. Ta potreba je izrecno zahtevano v normalnem 619 civilnega zakonika. Predkazenski postopek vključuje poziv uporabnika s sporočilom o potrebi za izpolnitev obveznosti v razumnem času. Če se najemnik ni sprejela ustreznih ukrepov za izpolnitev terjatve, mora lastnik poslati pisno obvestilo o prekinitvi pogodbe. Čas za odgovor kot splošno pravilo, je 30 dni.

zaključek

Pomembno je vedeti, da mora biti rok za izpolnitev obveznosti s strani uporabnika smiselno. Sicer pa je tožena stranka ima priložnost, da dokaže, da je nemogoče skladnosti. Če je prva faza lastnika zahtevka ni zadovoljen, mora vložiti vlogo na sodišču. Sojenje je možno samo v primeru skladnosti z predkazenskem Da, ker je tožnik potrebno razloge za prenehanje pogodbe in dokumentacijo uporabnika.