Ustvarjanje Hoa - poudarja

61. člen Stanovanjskega zakonika zahteva od vseh lastnikov stanovanj (stanovanjske), da izvoli način upravljanja stanovanjske hiše - neposredno na lastnike, stanovanjske zadruge (združenja lastnikov stanovanj) ali družba za upravljanje. Najbolj optimalna varianta predpostavlja ustvarjanje Hoa (nepremičninskega). Njegova prednost je sposobnost za nadzor organizacij, ki oskrbujejo javne službe in zaščito interesov navadnih lastnikov, minus - stroški ustanovitve in dejavnosti.

Preden ustvarite condominiums, je treba pojasniti pravni okvir, ki trenutno ustvarja proces. LCD člena 135 pod TSG razume neprofitno združenje lastnikov večstanovanjskih stavb z namenom skupnega premoženja v upravljanju hiše in njene uporabe v mejah, ki jih določa zakon. Hoa se lahko dogovorili v enem od stanovanjskih stavb, ne glede na število stanovanj v lasti, ali združujejo več sosednjih hiš.

Ustvarjanje Hoa vključuje izberete eno od seznama možnosti njenega organa - samostojno vzdrževanje in popravila na skupnih prostorih doma ali uveljavljati le nadzorne funkcije. Proces njegovega ustvarjanja lahko razdelimo na več faz.

Pred organizirati Hoa, je treba izvesti predhodno srečanje. Pri pripravi pobudniki skupine je treba razviti za oddajo na dnevni red na seznamu velikih vprašanj in posebno področje dejavnosti partnerstva. Na stopnji mešanja je pojasniti pomen vseh najemnikov in koristi ustvarjanju nove strukture dela po stanovanju in je dobila poziv za datumom seje (ali poslati po pošti). Najpozneje 10 dni pred sejo, bi morali obesiti oglase na lokacijo in datum in dnevni red.

Skupina pobuda, poleg tega pa naj se obrnejo na upravo naselja z vabilom na skupščini je predstavnik uprave, ki bo odgovarjal na vprašanja prebivalcev. Tudi v upravi lahko pridobijo sezname prostorih apartmajski hiši, da se določi delež stanovanj, v zasebnem in občinskega premoženja, na splošnem področju hiše.

Na prvem sestanku lastnikov stanovanj izberejo obliko nadzora v domači. Ustvarjanje Hoa, je mogoče le, če zanj glasuje najmanj 50% lastnik. In porazdelitev možnih glasov (kot splošno rešitev), tako glede na kvadraturo stanovanj, in število prebivalcev oziroma lastnikov števila stanovanj. Po zakonu, ustanovni dokument kondominij je njena listina. Člani HOA imajo pravico, da so lastniki svojih aplikacij. Tako je prvo srečanje bodočih članov Hoa mora poleg zgoraj navedenega, da odobri listino o partnerstvu, da izvoli člane sveta in revizijske komisije. Potrebno, da se izvoli predsednika in tajnika srečanja, da zagotovi sklepčnost (sicer bodo rezultati glasovanja je neveljavna), in da se registrirajo prisotnost. Na nezmožnosti za množično udeležbo obstaja možnost glasovanja odsotni na vprašanja.

Ustvarjanje Hoa morajo biti registrirani na predpisan način, se njegovi podatki vključeni v register pravnih oseb. Prav tako je potrebno, da se registrirajo na novo ustanovljeno partnerstvo z davčnimi organi odpreti bančni račun in o tem obvesti ustanovitev Stanovanjske komisije, ki zagotavlja kopije dokumentov o registraciji.

Po državni registraciji upravljanje hiše se prenese v pristojnost Hoa. Prenos se izvede posebna komisija v sodelovanju s predstavniki oblasti in predstavniki partnerstva. V tem primeru je dejanje prenos hiše z uporabo potrebne dokumentacije.

Zdaj Hoa ima pravico in dolžnost, da sklepanje pogodb s ponudniki storitev, zato je za polnjenje pripomočkov za najemnike stanovanj v kakršni koli obliki lastništva svojega doma.