Priznanje lastninske pravice do nedovoljenega gradnje. legalizacija nedovoljene gradnje

Od leta 2015 smo spremenili pogoje za priznanje lastništva stavb, razvrščenih kot nedovoljena. Vprašanje CC regulacije na tem področju je posvečen 222. člena. 1. september zgoraj je začel prilagoditev sile na tej stopnji. Spremembe, ki so bile narejene z zveznim zakonom №258 od 13.07.2015 leta. Kot rezultat, legalizirati nedovoljeno gradnjo v tem trenutku je problematično. Vendar pa bi lahko rekli, da je zaostritev pravil veliko prej razviti. Mnogi državljani postavili in še naprej graditi nedovoljene struktur. Sodna praksa v primerih, ki se nanašajo na stanje teh objektov, precej velika. Kot del postopka, s čimer se je umaknil nekatere zahteve za lastnike in druge zainteresirane strani. Niso bili določeni standarda. Od leta 2015 so pravila določena na zakonodajni ravni. . nadalje preučiti, kako je priznanje danes lastništva nedovoljene gradnje.

pojem

V prejšnji različici umetnosti. 222 predstavljamo naslednje definicije. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Nepooblaščena strukture na kopnem - to je nepremičnin, ki je nastala na določenem razdelitve, ki niso imenovani za te namene v skladu z uveljavljenimi zakoni ali drugi normativni akt desno, ali brez potrebnih dokumentov, ali z znatnim neskladnosti s pravili. Zvezni zakon №258 spremenila to definicijo. Trenutno v okviru bi bilo treba nedovoljena gradnja razume gradnje, stavbe, drugo strukturo postavili na avkcijah, ki niso predvideni s pravili, ali uchaske, dovoljeno uporabo, ki ne predvideva gradnje. V to kategorijo spadajo, in predmeti ustvarili brez potrebnih dokumentov ali v nasprotju s standardi, določenimi v predpisih. . Na primer, v skladu s členom 222 zadetkov garažo brez dokumentov.

zgradbe

Spremembe v členu 222, prizadeti v prvi vrsti, značilnosti predmetov. Prej na nedovoljeno gradnjo je mogoče pripisati "hiše, drugi objekti, objekti ali drugih nepremičnin", zdaj - le "gradnje, stavbe, druga struktura." Za razlago pojmov bi bilo treba na zvezno zakonodajo. V FZ №384 dokazuje, da je stavba posledica gradnje, izražen kot obseg sistema stavbe. To je prisotna nadzemne / podzemne delov, objektov, inženiring in komunikacijskih omrežij. Objekt je zasnovan za človeško bivanje, skladiščenje izdelkov, lokacijo proizvodnje, živinoreje. Razjasnitev teh vrst predmetov, ki jih tvori privzeto. Zgradbe tako štejejo stanovanjske ali nestanovanjske. " может применяться и к незавершенным объектам. Pojasnila v zvezi s tem vprašanjem vam daje v Odloku №12048 / 11 z dne 24. januarja 2012 lahko drugi izraz "nedovoljeno gradnjo domov", ki se uporablja za nedokončanih objektov. Ustrezna določba je prisotna na plenarnem zasedanju odloka №10 soncu in YOU №22 od 29. aprila 2010

strukture

Ta izraz se uporablja v novi različici 222 člankov namesto "drugih nepremičnin." Določanje strukture je prisotna v Navodila o izvajanju obračunavanja stanovanjskega fonda v Ruski federaciji. To je bil odobren s sklepom Minzemstroya №37 od avgusta 4. 1998 Gradnja - hiše, gradnjo, storitve, vključno z ločeno zgrajena in je sestavljen iz enega ali več delov, na voljo kot eno enoto. Ta koncept je bolj natančen kot "nepremičnin". Za slednje, med drugim vključujejo zemljišče, podzemlja. V skladu s tem se je število nepravilno uporabljajo izraz "drugi nepremičnin" v umetnosti. 222.

rekonstrukcija

Ta koncept je razloženo v 1. členu civilnega zakonika (str. 14). V juniju 2015 je vojska je pokazala, da na podlagi smislu čl. 222 civilnega zakonika in drugimi predpisi, je ustvarjanje novih predmetov priznana in spremenijo svoje lastnosti, o katerih so individualizirane. Zlasti se nanaša na število nadstropij, površina, višina. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Tako so prebivalci stare hiše, rekonstruirana, mora biti v skladu z ustaljenimi postopki za registracijo objekta. Ob istem času, ne sme zamenjevati z določeno akcijsko sanacijo in obnovo prostorov. Ti pojmi so opisani v pregledu prakse sodišč v sporih, povezanih z nedovoljeno gradnjo.

znaki predmetov

Prvi se lahko imenuje ustvarjanje / gradnja na dodelitev ni za ta namen na pravilih, določenih v zakonodaji in drugih predpisih. Za pojasnilo je treba še enkrat pritoži na sodno prakso. Objekt se šteje temelji na dodelitvi, niso imenovani v ta namen, če je bila gradnja izvedena v nasprotju s sklepom nameravano uporabo ali v nasprotju s sklepom območij. Drugi znak je ustvarjanje nepremičnin, ne da bi potrebno o tem vprašanju. или иного сооружения. Zlasti bi bilo predmet za izvedbo ustreznega dela, ki ga pooblasti za gradnjo hiše ali druge strukture. Opis tega papirja, postopek pridobitve prisotne v članku. 51 Civilnega zakonika. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Dovoljenje za gradnjo doma ali drug objekt potrjuje skladnost načrta projekta ali geodetski ozemlje in daje subjektu pravno možnost, da izvede gradnjo / rekonstrukcijo objektov. Tu moramo omeniti eno pomembno točko. Če je oseba, ki ni ukrepala, da bi dobili ta papir je legalizacija nedovoljene gradnje bo zelo problematično. Tretja značilnost predmetov člena 222 opravlja ustvarjanje / gradnjo objektov v nasprotju s predpisi o prostorskem načrtovanju mesta in predpisi. Prej str. 1 prisotna navedbo pomembnosti neskladnosti z zahtevami. Nove različice izdelka, izključena to merilo. V skladu s tem, da dokaže, da ni potrebno v sporih. To pa, zaostrila regulacijo glede predmetov. Če je vsaj eno izmed zgoraj navedenih lastnosti objekta je priznana napačno struktur. . Na tej podlagi bo rušenje nedovoljene gradnje je treba opraviti.

Pridobitev uradnega statusa

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimizacija v skladu s členom 222, je trenutno poteka pod določenimi pogoji. V tem primeru, bi jih bilo treba izvesti ob istem času. осуществляется: P riznanie lastništvo nedovoljene gradnje se izvaja:

1. Če v zvezi s ponudnikom pod pogojem, da ustvari predmet je pravno mogoče, tako za gradnjo stavb.
2. Na dan prijave do želenih parametrov stavbe ustreza vrednosti, določenih v predpisih o prostorskem načrtovanju in predpisi ali obveznih zahtev, ki so prisotne v drugih normativnih aktov.
3. Shranjevanje gradnje ne bi kršila interesov tretjih oseb in ogrožajo njihovo zdravje / življenje.

Daj v tem morajo biti v lasti pravno.

ciljna uporaba

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Priznanje lastninske pravice do nedovoljenega gradnje ni mogoče izvesti, če se operacija izvede, ne na ozemlju ciljnega niza. V tem primeru je pristojni organ zavrnil spremeni obraz dovoljeno uporabo. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. V nasprotnem primeru bi bila legalizacija nedovoljene gradnje v nasprotju z določbami člena 8 HCC. Ta stopnja je določena s sklepom z dne sklicevanja ozemelj na različnih kategorij in prenosom deležev od enega do drugega. Pri reševanju spora pred soncem je poudaril, da je razhajanje objekti namenjeni območje namena, v katerem se nahaja, kot pogoj za zavrnitev priznanja zahtevkov pravic lastnine. Natančneje, lahko stavba sedem-zgodba se določi na dodelitev namenjen za postavitev objektov, v katerih se je število nadstropij, da biti večja od 5.

odtenek

V nekaterih primerih, mora biti predmet imeti gradbenega dovoljenja (Zakon o zagon). Vendar pa je odsotnost tega prispevka ni nujno pomenila zavrnitev za izpolnitev zahtev. Ker je del postopka upoštevati dejstvo, da je oseba sprejela ukrepe za njegovo pridobitev. Sonce odlok №10 / 22, se glasi. Ne papir, ki potrjuje možnost pravnih oseb za opravljanje dejavnosti, za gradnjo objekta sama ne deluje kot razlog za zavrnitev. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Ob istem času, priznanje lastništva nedovoljeno gradnjo ni mogoča, če državljan ne sprejmejo potrebne ukrepe, da ga dobijo, in OPI upravičeno zavrnil njegovo izročitev. Z drugimi besedami, je treba ugotoviti, ali je predmet izvajajo ustrezne ukrepe in kaj voden pooblaščene institucije ne zagotavljajo ustrezen papir.

nastavitve skladnosti

Kot normativne vrednosti sprejete kazalnike, opredeljene v dokumentaciji, načrtovanja, pravila za stavbe / rabe tal ali obveznih zahtev, ki so prisotne v drugih aktih. Zdi se, da ga je slednji v glavnem vključujejo različne gradbene predpise. Medtem pa je treba upoštevati, da se bodo ta pravila in predpisi o uporabi uleže v različici, ki je veljala v času nastanka objekta.

Tretji pogoj

To se nanaša na zagotavljanje, da interesi tretjih oseb in izključi nevarnost za njihovo zdravje in življenje. Ta pogoj je logično sledi iz prejšnje. могут подвергаться опасности. Na primer, če je rekonstrukcija kršila ustaljena pravila in predpise, so prebivalci stare hiše so lahko v nevarnosti. Zato, gradnja ne more delovati na običajen način. Njegov izraz pogoj spoštovanju interesov tretjih oseb najdemo v sodni praksi. Torej, na seji kolegija za državljanskih sporov je ugotovil, da je eden od bistvenih dejavnikov v korist zakonito ustanovitvi dejstvo, ali je stavba ne krši ohranjanje interesov sosednjih uporabnikov dal na, kot tudi postopek za postavitev objektov na terenu s sedežem v občini. Poleg tega, Sun pojasnil, da je prisotnost notarja sporazuma lastnik spletne strani ne odvezuje subjekt, za izgradnjo stavbe, na izpolnjevanje navodil, vsebovanih v pravilih urbanističnega načrtovanja in predpisov. Kršitev slednje samo po sebi predstavlja nevarnost za neomejeno število oseb.

ugotovitve

, можно отметить следующее. Ko korelacijo znake objektov in pogoje, pod katerimi dovoljuje priznanje lastništva nedovoljeno gradnjo, je opozoriti na naslednje. Predmet, lahko prejme pravni status samo v enem primeru. To je mogoče, če bo edina lastnost imela nobenega dovoljenja za načrtovanje. Prisotnost drugih funkcij se bo samodejno pomenilo neizpolnjevanje enega ali več pogojev, določenih v odstavku 3 222 člankov. To je navedeno tudi v točki 26 Odločbe №10 / 22. V njej, še posebej pa je poudaril, da je, če ni z zakonom drugače določeno, tožba prepoznati lastništvo stavbe mora biti izpolnjena, če se ugotovi, da je edina funkcija služi brez potrebnih dokumentov (o uvedbi dejanjem za zagon ali podpiranje pravne priložnost, da opravi ustrezno delo na terenu), če je predmet sprejela ukrepe za njihovo pridobitev.

Rušenje nedovoljeno gradnjo

To se izvaja na dva načina. V prvem primeru se delo izvaja v skladu s sodno odločbo. Skupna pravila so določena v členu 222 n. 2. V skladu z normativom, rušenje nedovoljene gradnje, ki jih je oseba, ki jo je ustvaril in na svoje stroške. V odstavku 22 sklepa №10 / 22 je opredeljen krog oseb, ki se lahko uporabljajo za ustrezno zahtevka. Zahtevaj objekti odprave so upravičeni do:

1. Pokrijte lastniki parcele.
2. Lastniki ozemlja.
3. Predmet katerih interesi so kršene z oblikovanjem struktur.
4. Pooblaščeni organ v skladu z zveznimi predpisi.
5. Tožilec, ki deluje v javnem interesu.

Druga možnost

Pravila dovoljujejo odstranitev objektov in izvensodno. V ta namen je lokalna struktura moči odloči. Podlaga za njegovo sprejetje se zavzema za izgradnjo ali vzpostavitev struktur na dodelitve:

1. Ni predvidena za ta namen glede na vrstni red.
2. Nahaja se v območju s posebnim režimom uporabe ali v skupnem prostoru. Izjema je zaščita območij spomenikov kulture in zgodovine.
3. Nahaja se v ROW na inženirskih omrežij na lokalni, regionalni ali zvezna.

Izdelava organi odločitve ozemeljske vlade se je mogoče pritožiti.

zaključek

Torej, najprej v septembru 2015 nova pravila. V členu 222 civilnega zakonika uvedla pomembne spremembe k zaostritvi pravno ureditev na področju gradbeništva. Nova izdaja te določbe pojasnjuje številne koncepte in določa lastnosti predmetov. Kot samostroya trenutno služi gradnje, stavbe ali druge strukture, ki so namenjeni / izgradnje:

1. Na dodelitve, ki ni bilo izdano ob upoštevanju nekaterih pravil v tem vrstnem redu.
2. Na območju je predvidena uporaba, ki ni primerna za gradnjo.
3. Brez potrebnih dokumentov, ali v nasprotju s predpisi o prostorskem načrtovanju mesta in predpisi.

Za pridobitev ustreznega statusa gradnje, je dovolj, da ima vsaj en pogoj. Lastništvo garaže ali drugega objekta, ki se lahko proizvaja v doglednem času. Ustrezna pravna možnost, se lahko uvrsti na določene posameznike, da se izpolnijo zahteve. Zlasti bi morala biti predmet, ki je dal na katerem se nahaja objekt v vseživljenjskem lastnine, stalno uporabo. V tem primeru je treba razpoložljive pravne možnosti omogočajo gradnjo / oblikovanje objektov na tem območju. Poleg tega mora biti datum zdravljenja z gradnjo zahtevka v skladu s parametri, določenimi v načrtovanje, predpisi rabe zemljišč / stavbe ali obveznih zahtev, ki so prisotne v drugih normativnih aktov. Drug pogoj je spoštovanje interesov tretjih oseb, nevarnost izključitve njihovega življenja / zdravje v primeru ohranitve objekta na terenu. Da je bila lastninska pravica priznana, morajo biti izpolnjeni vsi pogoji.