Pogodba o zaupanje upravljanje lastnine. Upravljanje premoženja - to je ...

Upravljanje premoženja - to je dejavnost razpolago sredstev. Zagotavljajo investitor s strokovnimi udeleženci na trgu. Glavni namen v tem primeru deluje kot pridobivanje najvišji dobiček na posebno tveganje. Mi Naslednja obravnava bistvo upravljanja zaupanja.

sredstva

Kot so prednost večino predmetov, naštetih v civilnem zakoniku. Art. 128 vsebuje seznam takih sredstev. sredstvo predmeti za upravljanje - predvsem finančni in bogastvo. Investitor lahko tudi zaloge, nepremičnine in tako naprej. Da so sredstva so izključno lastnino in pravico (za umetniških del in literature na firmo in tako naprej.). V to kategorijo ne vsebuje nematerialne koristi.

značilnosti

Upravljanje premoženja - to je posel, ki vključuje zagotavljanje pravnega sredstva. Če, kot je, na primer, podjetje, potem pa jo shranite kot samostojna pravna oseba, je praktično nemogoče. To je posledica dejstva, da je družba za upravljanje ali druga organizacija, ki je odgovorna oseba priznana na posebnem listu. Glede na materialnih vrednot vodijo evidence. Tako je za opravljanje dejavnosti, za izračun je poseben bančni račun. Rezervacije za sredstvo upravljanje intelektualne lastnine, brez pravice do neprofitne organizacije, je treba ločiti od njih z koncesijska pogodba za prenos. V slednjem primeru je transakcija je za vlagatelja samozaposlitev.

izolacijski elementi

Zakonodaja, razen v izjemnih primerih, ne zagotavlja neposrednega prepoved prenosa stvari, označen s splošnimi značilnostmi. Medtem, struktura sporazuma, predvsem interakcije predmetov, seznam sredstev, kažejo, da se posel lahko storila le proti nekaterim posameznih postavk. Opredmetena osnovna sredstva morajo biti ločeni od vseh drugih proizvodov, ki pripadajo lastnikom in upravljavcem. V zvezi s tem, tudi predmeti, ki so opredeljeni s splošnimi značilnostmi (npr perilo v dedne mase), določeno stopnjo gotovosti pridobiti posameznika.

finančne institucije

Kot splošno pravilo, so skrbniški skladi niso dovoljeni. Vendar pa zakonodaja predvideva izjeme. Tako se je po Art. 5 zveznega zakona "On kreditne strukture bank - pravna oseba z dovoljenjem za izvajanje ustreznih dejavnosti, ki ga je centralna banka je izdala - lahko opravljajo plačilni promet in druge posle, sklene pogodbo o upravljanju nepremičnine zaupanja in strank financ. Zadnji v tem primeru lahko služi kot organizacija, in državljana. Strukture, ki niso kreditne morda upravičeni tudi upravljanje premoženja. Za opravljanje ustrezne dejavnosti, ki jih mora imeti licenco, ki je določeno v skladu s členom. 7 zakona z dne 03/02/1996, na

Občinski in zvezne lastnine

Prenos premoženja v upravljanje zaupanja ima svoje posebnosti, ki jih je treba upoštevati pri sprejemanju poslov. Tako, na primer, za izvajanje določenih poslov, od profesionalnih udeležencev na trgu, se lahko opravljajo na podlagi zasebnega in državnega ali občinskega premoženja. Vendar pa je treba opredmetena osnovna sredstva, ki so bila prej, ki jih zagotavlja enotno podjetje ali ustanova, izgubijo svoj pravni status, preden se bo prenesla v upravljanje zaupanja. To je posledica dejstva, da so koristi že predvideno v temi, in se uporabljajo v omejenem načinu. Zagotavljanje veliko profesionalnih udeležencev na trgu ne bi bilo mogoče izvajati enotno podjetje, občinski ali državni organ o svojih pravnih možnostih.

predmeti

Kot lahko udeleženci posla:

1. Ustanovitelj upravljanje zaupanja.
2. Upravičenec.
3. Upravljanje.

Prva dva člana sta enaka (kar se pogosto zgodi v praksi). Nadzor deluje kot neodvisna posameznika in ne sovpada z upravičencem ali ustanovitelja, saj so njihove funkcije popolnoma nezdružljivo. Če se dejavnost izvaja na podlagi določenih v zakonu, so lahko fizične osebe, ki ne poslujejo ali neprofitno organizacijo (razen institucij).

nianse

Upravljanje premoženja - to je prostovoljna transakcija. Namen predmeta je odgovoren za odtujitve sredstev se izvaja le z njegovim soglasjem. zaupanje upravljanje vzorca lahko vključujejo tako povrniti in tantiem podlaga za odnose. Odločitev o odobritvi bogastvo je njihov lastnik. To je tisti, ki nastopa kot investitor in zato, ustanovitelj upravljanja.

zagotavljanje kapitala

Diskrecijska upravljanje denarja ne gre samo za ohranitev, ampak tudi povečuje. Finance izda za določeno obdobje. Za transakcije v upravitelja finančnih sredstev običajno prejema plačilo. Treba je omeniti, da taki posli le premožni zaključena šele pred kratkim. Danes obstajajo organizacije, ki sprejmejo v hrambo znesek $ 1 milijon. Trenutno pa je veliko podjetij, ki se lahko prenese manjši kapital. V bistvu, najnižji znesek je 200 tisoč. Rubljev. Če je vlagatelj, na primer, 50 tisoč, je lahko še vedno pa jih prenese v upravljanje. Take majhne količine so združene v bazenih. Z njihov vodja ima enake postopke, kot tudi s sredstvi za enega samega investitorja. Toda v slednjih upošteva individualne želje naročnika. Zakonodaja omogoča tudi upravljanje skrbniških deležev v kapitalu.

pogoji

Kot pravilo, sporazum o upravljanju zaupanje je za eno leto. Po mnenju strokovnjakov, ki vlagajo za krajše obdobje, je neprimerno. Medtem, podjetja delajo danes, ki lahko nato sredstva za 6 mesecev. Pogodba o upravljanju običajno zagotavlja za odstranjevanje materialnih sredstev pred iztekom določenega roka, kot tudi avtomatsko podaljšanje (podaljšek) sporazuma.

Prednosti in slabosti

V primerjavi z depozita na bančnem zaupanja šteje za bolj donosne. Vendar pa vedno obstaja tveganje, ne dobijo dobiček. Prav tako zasebni upravljavec ali podjetje ne more zagotoviti določen dohodek. V praksi se lahko zgodi, da bo investitor, ne samo, da ni dela, ampak tudi izgubijo svoj kapital. Vendar pa bo moral plačati pristojbino za upravljanje pogodbe.

Kontrolne in vzajemni skladi

Upravljanje premoženja ima veliko opraviti z vzajemnimi skladi. Strokovnjaki priporočajo nadaljnje raziskovanje te dejavnosti. V tem in v drugem primeru, kontrolna naloga je ohranjanje in povečanje kapitala vlagateljev. Vendar pa storitvena podjetja imajo drugačno pravno ureditev. V upravljanje dovoliti uporabo opcije, terminske pogodbe in drugih izvedenih finančnih instrumentov, vzajemni skladi niso na voljo. V primeru padca tržne strokovni udeleženec lahko prodajajo finančne instrumente. Vendar je bil omejen v svojih ukrepih. Na primer, vodja ne sme igrati na znižanje na trgu, sklepanje "kratek transakcijo". To je posledica dejstva, da mu je bilo dovoljeno, da imajo delnice in fiktivne. Zakonodaja podjetjem zagotoviti pravo zaupanje lastnine, varuje zasebne investitorje. Kot eden od mehanizmov opravlja prepoved sprejem katerega koli posojila.

Učinkovitost in individualni pristop

Nedvomno prednost upravljanja premoženja je možnost, da črpa sredstva na dan prejema zahteve naročnika. Ko je PIFah taka operacija izvede za tri dni. Hkrati pa v tem obdobju lahko razmere na trgu v negativno in v pozitivnem smislu bistveno spremenila. Če upravljanje strokovni udeleženec deluje samostojno s strankami v finančnih sredstev. Tudi če so združeni, se je število vlagateljev v njej precej manj kot v vzajemnih skladih.

upravljanje premoženja

To vključuje tudi zagotavljanje visoko donosnost naložbe. Da bi zaščitili sredstva strank posrednik dejanj. investitor sredstva dajejo v klirinška hiša in vrednostnih papirjev - v zameno depozitarju. Naloga posrednik je računovodstvo pretok denarja in odjemalec izračun deleža in po odbitku davka od dohodka. Pri izbiri podjetja, mora upoštevati trajanje svoje dejavnosti na trgu, in znesek bazo strank. Zato je večji in več posrednik deluje, večja njegova zanesljivost.

pomemben dejavnik

Ko je prenos sredstev za stranko fiduciarja iščejo zagotavlja donosnost njihovih naložb. Vendar pa je v skladu z zveznim zakonom, ki ureja promet z delnicami, je strokovni udeleženci na trgu prepovedano, da bi te vrste zavarovanja. Skupaj s temi standardi je dovoljena objava skrbnika pretekli donos, pridobljen v njih preteklih obdobij.

Nepremičnine kot sredstvo

Bistvo upravljanja zaupanja v tem primeru je, da se zagotovi, da je lastnik, ki je, na primer, želi predati prostore ali stavbe za najem, je vsa skrb preusmerila na realtor. Ob koncu običajno sporazum Agencija deluje kot posrednik. Njegova naloga je iskanje samo delodajalec. Upravljanje premoženja pomeni znatno širitev funkcij realtor. Njihov seznam bo odvisna od potreb in možnosti lastnika. Agencija ne samo išče delodajalca, ampak tudi razvija in podpiše pogodbo z njim, prejme pristojbino za uporabo objekta, spremlja pravočasnost plačevanja računov, pri izvajanju obveznosti najemnika in tako naprej.

zaključek

Upravljanje Zaupanje je zdaj del seznama storitev, ki jih več bančnih organizacij. Značilno je, da te naloge bo na velikem finančnem podjetju. Hkrati pa, po mnenju nekaterih strokovnjakov, da je bolje zaupati upravljanje njihovega premoženja, je banke. Razlog za to je nizka, v primerjavi z posredniške posle, stroškov storitev. Dejstvo, da je bančna struktura ni treba zaposliti dodatno osebje, ki bi deloval kot skrbnik. Samo dodajte te funkcije, zadolžen za operativno osebje. Upravljanje premoženja je danes uživa veliko priljubljenost. To je pasivni način za ustvarjanje dohodka. Kljub temu, da zahteva določene finančne naložbe. Podjetja, ki ponujajo tovrstne storitve ponujajo različne možnosti za bogatenje investitorja. Nedvomno, v vsakem poslu obstaja tveganje, vendar pa, in prihodki lahko precej visoka. Asset Management - priročen način za povečanje kapitala. V tem primeru je investitor ni nujno razumeti vse zamotanost te dejavnosti.