Ohišje Koda: MCD nasvet. Pristojnosti ICM sveta

Leta 1991, ko je zakon "o privatizaciji stanovanjskih objektov, kot so" država, saj je neodvisna podjetje preneslo popolnoma vso odgovornost glede vsebine po preverjanju vrednot Apartmajska hiša neposredno lastnikom nepremičnin (ločene stanovanjske stanovanj). Vendar pa je v resnici, upravljanje prostori ostala v rokah občinskih vrstah podjetij. Pomembno je, redka izjema v tem primeru je, da condominiums (homeowners), ki je začela oblikovati šele v letu 1993. Torej, to je povsem običajno, da so ruska družba okoliščine, v katerih je tretjina stavb nadzorovane s prizadevanji HBC in kondominij, medtem ko je preostali delež je v Kazenskem zakoniku upravljanja izvirajo od 1. marca 2005. Takrat je Stanovanjski zakonik začel veljati prvič pokazala tri načine upravljanja vrste stanovanjskih hiš. Poleg tega je poudaril, da je upravljanje z dnevno sobo - to ni prav, saj je odgovornost lastnikov. Kakšna je situacija aktualna? Kakšne so znani pooblastila MKD sveta? Zakaj? Na ta in druga vprašanja boste lahko našli odgovore v procesu spoznavanja materialov iz članka.

Splošne določbe

Vsak apartma lastnik prej ali slej sooči z vprašanji, ki jih je treba rešiti izključno skupaj (z drugimi besedami, celotno hišo). Kot veste, so problemi v hiši, kjer je število stanovanj, precej veliko. Torej, vsak prebivalec je del njih (seveda v sorazmerju z njegovo lastno stanovanje površine na območju celotne hiše). Morate vedeti, da je stavba družbe (HBC) ali združenja lastnikov stanovanj (HOA), ki je sestavljen iz ene hiše, težave z upravljanjem ima na krovu. Na upravni organ, se lahko obrnejo na različnih vprašanj, in predlaga posebna priporočila in usmerjajo svoje želje.

Povsem drugačna situacija nastane, ko je hiša v neposrednem nadzoru strukture upravljanja. V takih okoliščinah, da sodelujejo in da jama v težave doma popolnoma nihče ne, razen, seveda, lastniki stanovanj. Tudi ko se ukvarjajo z upravljanjem stanovanjskih prostorih United, ni nobenega jamstva, da bodo ponudili najbolj ustrezne rešitve za različne težave, na primer v zvezi z delovanjem doma ali reševanju izrednih razmer. (совет многоквартирного дома). V sedanjih razmerah na 161.1 Stanovanjskega zakonika je potrebno oblikovati sveta MKD (stanovanjsko gradnjo Council). Pomembno je poudariti, da je zakonodajalec s tem zakonom zelo dobro soditi legalizacije pecivo pecivo svetov in odborov, kot tudi dejanja, ki so jih zagrešili od časa do časa. Ta struktura služi kot povezovalni element med upravljanje organizacije in prebivalci hiše. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Da bi v celoti razumeli potrebo po ICM Sveta (LC RF), je priporočljivo, da je treba podrobno preučiti pomembne za njegove pravice in obveznosti, kot tudi načinom volitev.

Naloge odbora

Kot je pojasnjeno zgoraj, po nasvetu stanovanjskega bloka je treba razumeti telo, ki ni pravna oseba. Kaj to pomeni? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD svet ne more biti obdarjen z lastnim poravnavo računa, žig in možnosti, povezanih z nekaterimi ukrepi, s strani pravne osebe. Vendar pa se zaradi razlogov, navedenih pod nobenim pogojem, je do neke mere podcenjevati učinkovitosti delovanja sveta za apartma tip hiše s. Če zanima in dobro usklajeno delo absolutno vseh članov uprave, izboljšanje učinkovitosti nadzorne strukture, tako ali drugače, se izkaže.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Pomembno je poudariti, da so naloge in pristojnosti ICM sveta trenutno zavarovana z Stanovanjskega zakonika. Pri tem je treba poudariti, da je njegova glavna naloga nadzor nad dejavnostmi United. Mimogrede, je zelo veliko homeowners vloga te strukture se v osnovi ne razumejo. , если есть управляющая организация? Zakaj nekateri dela člani ICM sveta, če je organizacija za upravljanje? Zakaj je dvojnik izdelka pristojnosti? Poleg tega je nadzor struktura v vsakem primeru prejme za svoje delovanje določeno vsoto denarja.

Vendar pa nihče drug ne pozna probleme doma, kot neposrednih lastnikov stanovanj. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Tako je odgovornost ICM sveta je, da oblikuje smernice v zvezi z organizacijo za upravljanje, o prednostnih ukrepov, ki so potrebni, ki v vsakem primeru jo je treba izvesti (praviloma so ti ukrepi povezani z vzdrževalnih del). Svet hiša stanovanje tip se zavezuje, da prepoznajo in usmerjajo svoje predloge za popravilo ali zamenjavo gospodarskih javnih služb. Poleg tega mora opravljati delo v zvezi z urejanje okolice dvorišče izboljševanja zemljišč, kakovosti na področju javnih storitev in tako naprej.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Poleg zgoraj, kot pravilo, predsednik ICM odbor oblikuje svoj sklep o pogodbi za upravljanje projektov s strukturo upravljanja, kot tudi pogodbe z resursosnabzhayuschimi združenji. Pomembno je poudariti, da so člani skupine na kakršenkoli način oblikuje načrt za naslednje leto, četrtletje, ki odraža njihove dejavnosti in letna poročila neposredno na lastnike stanovanj za prodajo dela. Treba je dodati, da je načrt gradnje opravi izračun stroškov, potrebnih za te ali druge operacije, in sposobnost, da se zagotovi izvajanje teh del v finančnem načrtu. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. V skladu s prakso sodobnih generacij, združenje MKD sveti lahko organiziramo vse tiste dejavnosti, ki jih izvaja za upravljanje organizacije preprosto nimajo.

primer

Priporočljivo je, da je primer razmere, ki v prejšnjem odstavku. Predpostavimo, da rešitve, ki jih skupščina rednih gradbene ograje, v skladu z mejami dežela del določenih dimenzij. Tako je nadzorno strukturo obdarjen z absolutno pravico, da ne bo na svojih ramenih pooblastila v zvezi z zbiranjem denarja za izvajanje dejavnosti, ali pa traja tudi do primera, vendar hkrati zelo napihne zneska, navedenega v proračunu. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Tako je najboljša možnost v tem primeru, je organizacija ICM uprave sil iskanja izvajalca za del del, kot tudi izvajanje zbiranja sredstev za izvedbo načrtovanih aktivnosti.

Pooblastila uprave

Po pregledu naloge pomembne za strukturo članka je analizirati pravico fit, ki je na voljo za njo na dan. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Tako, pravice odbora MKD prednostna naloga je zaščititi legitimne pravice lastnikov stanovanj iz neaktivnosti United. Pomembno je omeniti, da je odbor apartmajski hiši, kljub temu, da ima pravico do odpravite pomanjkanje ali nepravilno dostavo komunalnih kakovosti storitev. Poleg tega je odbor v hiši ima možnost, da zaprosijo za nadzorne strukture z zahtevo, da prinašajo neko storitev v zadovoljivem stanju, da danes igra pomembno vlogo pri razvoju družbe.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Morate vedeti, da je predsednik ICM odbor odobri predhodno oblikovane akte o potrebi po kapitalu in tekočih popravil. Mimogrede, bi ta kategorija bilo primerno, da se dejanja in kje morate popraviti, na primer, z uporabo absolutno kakršno koli škodo v stanovanju neposredno lastniku ali banalne poplavljenih prostorov. V takih okoliščinah, v primeru tako dejanje s strani predstavnikov upravljanja organizacije je stanovanje hiša tip svet, ima organ, povezano z podvajanja dejavnosti predstavljene. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Na koncu je treba poudariti, da je med pristojnosti sveta hiš (MCD), je treba tudi, da se omogoči začetek lastnikom stanovanj, ki izpolnjujejo v skladu z absolutno vseh perečih vprašanj.

Volitve sveta

V tem poglavju in naslednjič bi bilo primerno, da se neposredno postopek in postopek za izvolitev odbora stanovanje tip hiše s. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Torej, pooblastilo MKD svet odločil, da je njegova izvolitev izvaja na skupščini lastnikov stanovanj. Pomembno je poudariti, da v vsakem primeru, je v začetni fazi izvesti pripravljalna dela. Poleg tega, da je obvezno določiti postopek za izvolitev ploščo določenega tipa apartmajski hiši, obravnavan v nadaljevanju.

Postopek za izvolitev članov strukture

. V tem poglavju, menimo, da je postopek za izvolitev sedanjega MKD sveta sejo. Prvi korak je priprava obvestila v zvezi z izvajanjem skupščini lastnikom stanovanj iz stanovanjskega bloka. Pomembno je poudariti, da so pobudniki dogodka, tako ali drugače, morajo nujno obvestiti vse lastnike nepremičnin na skupščini organizacije (po možnosti deset dni pred tesnem datumom seje).

Posebno pozornost je treba nameniti dejstvu, da mora obvestilo o izvajanju zgoraj navedenih ukrepov v vsakem primeru poslala vsem lastnikom stanovanj s priporočenim pismom. Drugi načini lastnikov poslovnih prostorov opozarjajo o skupščini mora nujno odobriti splošnega tipa srečanja. Z drugimi besedami, za možnost na preprost način, da obvesti lastnike nepremičnin, na primer, z oglasi v upravnih odborih v bližini vhodov v informacije, ki jih potrebujete, to obvestilo metodo mora odobriti pot na zadnjem sestanku lastnikov stanovanj.

Priprava obvestila

. Pomembno je poudariti, da je najbolj osnovna je v obvestilu, opisan v prejšnjem poglavju, da določi dnevni red izbire apartmaju tipa članov uprave doma, njegov predsednik, kot tudi vse pogoje proxy predsednik ICM sveta. Morate vedeti, da je izvajanje današnji skupščini možni v okviru treh oblikah: s krajšim delovnim časom, s polnim delovnim časom in s krajšim delovnim časom.

Mimogrede, je trenutno najbolj priljubljena in tržnih oblika dogodka je s krajšim delovnim časom. Torej, da ga primete za skupščino lastnikov stanovanj na osebo na začetku imenovala, vendar počakajte sklepčnosti nima smisla na tem sestanku, da ni resen šok: zdaj ne potrebujejo, da bi obvestilo o organizaciji nove seje že v skladu z obrazcem korespondence. Zakaj? Dejstvo je, da je v primeru, v drugem delu, odsotnosti srečanje se začne takoj po prvi, z drugimi besedami, so dogodek v nobenem primeru ne prekine. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Zdaj MKD Svet ima priložnost, da lastniki stanovanjskih prostorov vprašalnikov za glasovanje in čakati, dokler ne pridejo na kraj, določen za tako shranjevanje. Mimogrede, lahko datum konca izvajanja ukrepov, obravnavanih šteti koli, ker v sedanji zakonodaji je glede na časovne omejitve apartmaji lastniki seji ne kaže.

V zadnji fazi

Po izvajanju ukrepov, ki so navedeni v prejšnjem poglavju, so vse pomembne odločitve sprejemajo s protokolom. Morate vedeti, da se odločitve sprejemajo le, če je skupščina potekala več kot petdeset odstotkov glasov stanovanjskih lastnikov. Poleg tega je delež pozitivnih mnenj v zvezi z odločbo, je prav tako enaka za petdeset odstotkov, kot minimalni prag.

организуются непосредственными собственниками квартир. Pomembno je poudariti, da so volitve odbora za stanovanjske stavbe organizira neposredno z lastnikom stanovanj. Dejstvo, da se je število njih ne veljajo nobene omejitve, tako da je primerno v tem primeru, je zdrava pamet. Prosimo, da se zaveda, da je izvolitev sveta hiš opravi ne več kot 2 leti, potem pa je treba uveljaviti ponovno montažo homeowners. Ko v stanovanjski strukturi ni izbrana hiša nasvet za apartma tipa, sproži sestankov, organiziranje njihove izbire morajo biti lokalne oblasti, ampak v tem primeru je svet, kot pravilo, da ljudje zveste tako strukturo upravljanja in lokalne oblasti.

predsedovanje

V tem poglavju bo koristno, da v celoti upošteva vd predsednika uprave večdružinskih tipa doma. Za začetek, je treba opozoriti, da je neposredno izvoljen izmed članov sveta prostorov. Tako se je spoznal s predsednikom absolutno vseh funkcij strukture sveta. Mimogrede, zato njegove naloge pogosto prekrivajo z nalogami sveta. Ti vključujejo naslednje elemente:

• Pogajanje z nadzorne strukture po pogodbi o upravljanju projekta, možnost vključitve nekaterih sprememb (slednji običajno nanašajo na pogoje, ki vplivajo na slabe lastniki prostorov).
• Zagotavljanje pogodbe za upravljanje pogoje neposredno na skupščini lastnikom stanovanj.
• Sklenitev pogodbe o upravljanju v primeru, če mu lastniki stanovanje dal pooblastila, povezane s sklenitvijo pogodbe o upravljanju.
• Neposredni nadzor nad absolutno vseh obveznosti, ki jih, tako ali drugače, mora izvajajo upravljavsko strukturo, in podpis sprejemanja aktov del, ki so bila opravljena.
• Govor v sodstvu o vprašanjih, povezanih z upravljanjem stanovanjske lokacije in zagotavljanju javnih storitev na podlagi dovoljenja lastnikov stanovanj.

pooblastila predsednika

V zadnjem poglavju bo koristno podrobno obravnavo pravic predsednik uprave stanovanje tip hiše s. Za začetek je treba opozoriti, da pod nobenim pogojem ne bi smeli podcenjevati njegove pravice, tako kot je to storila v desno neposredno upravnemu odboru. V primeru močnega vodstva in aktivno delo United dovolj hitro, lahko visoko kakovost izpolniti ustrezno obveznost narave dejavnosti. Mimogrede, če je pravilno, da pridobijo znanje in posebnih znanj o delu predsednika hiše, kot so stanovanja lahko enostavno imajo srečanje lastnikov posameznih stanovanj na oblikovanje lastnikov stanovanj v svojem domu.

Ko je toliko globalnih načrtov vprašanju ni potrebno, pravico, da nadzoruje odbor in zlasti njen predsednik za vodenje zveze - nič, ampak najbolj pomembna pravica, seveda, samo v pravih rokah. Poleg tega, pravi, da tvorijo aktov o pridobljenih poslov, ki jih nadzorni strukturi, kot tudi pripravo aktov o poškodovano premoženje v skupni namen ali v prostorih tip stanovanja je zelo resen instrument, ki je, kljub temu, je v rokah stanovanjskega predsednika uprave stanovanje.