Hipotekarni - registrirana varnost, ki je oblikovan v okviru sporazuma

Za hipotekarnih posojil so označena s premoženjem v obliki nepremičnin. Ta vrsta posla zahteva uradno potrditev s posebnim dokumentom, ker je kredit za nepremičnine - to je posojilo precej velik znesek denarja. Poleg tega, da je vprašanje o določenem obljubo, vloge, ki jo je kupljeno hišo, stanovanje ali drugo ohišje igral.

V zvezi s tem so ruske banke uvedla registracijo hipoteke, skupaj s sporazumom o hipotekarnih.

Kaj je hipoteka

Hipotekarni - varnosti, ki ureja odnose med posojilodajalcem in posojilojemalcem.

Hvala za njo, lastnik postane lastnik dveh pravic:

1. Pravica do opravljanja finančnih obveznosti na hipoteko, ne zagotavlja dodatne dokaze za svoj obstoj.
2. Pravica do uporabe premoženja, izdano v skladu s hipoteko za zavarovanje.

Natančneje opredeliti, kaj je hipoteka in kako se razlikuje od hipotekarne pogodbe, je mogoče v skladu z naslednjo tabelo:

Pregled

Hipotekarni - dolžniški vrednostni papir, ki se izteče šele po popolnem plačilu vseh obveznosti kreditojemalca do posojilodajalca. Čeprav še ni potekel, imetnik pravice, lahko banka ponovno zastava ali prodati hipoteke na drugih finančnih in kreditnih institucij. Seveda le, če je osebno privolitev posojilojemalca. Vendar pa to ni pomembno vpliva ne sam ne postane varščino: pogoje sporazuma o hipotekarnih, kot tudi pogoje za hipoteke, so nespremenjene.

Ruski posojilne prakse ne predvideva obvezne registracije tega dokumenta. Velike banke, na primer, ne zdi potrebno, da od posojilojemalca, da podpiše hipoteko, saj v svojih rezervah nalaganja denarnih sredstev, kar pomeni, da se s tem ne grozi nekaj veliko vsoto zase. Vendar ne tako velike udeleženci kreditni in finančni trgi vztrajajo na vpis hipoteke, da bi se zavarovali.

Pomembna značilnost hipoteke je, da njena določila prioritete presegla hipotekarno pogodbo. Izkazalo se je, da za obveznosti neskladnosti so izpolnjeni v skladu z določbami hipoteke.

Naročilo hipotekarno posojilo - to je glavni dokument tega posla, bo to potrdi hipoteko, in hipoteke - to je njegova garancija. Original Hipotekarni se deponira pri banki, ki je dal posojilo, posojilojemalec prejme tudi overjeno kopijo notarja.

Hipotekarni - je varnostni nominalna članstvo, ki ne dovoljuje finančna institucija banka prenese na tretje osebe brez pisnega dovoljenja posojilojemalca.

Bistvo hipoteke

Hipotekarni - povezava med trgi nepremičnin in vrednostnih papirjev. Bottom line je hipotekarnih refinanciranja, lahko to hipotekarni dolg proda ali hipoteko. hipoteka nosilec je bil pred kratkim uveden, kar nedvomno pomeni napredek pri razvoju trga dolžniških vrednostnih papirjev. Tako bodo banke lahko prodal dolga na sekundarnem trgu, s čimer si zagotavlja širok okvir finančnih sredstev za dolgoročno kreditiranje.

Hipoteka je najpomembnejši bankam velike kredite v gradnji in ready-made ohišje. Dolgoročna stanovanjska posojila ne more temeljiti le na depozite in druge račune vlagateljev. Massive in dolgoročna posojila za gradnjo in nakup zasebne lastnine zahtevajo refinanciranja priložnosti na trgu vrednostnih papirjev, kot dobro. Finančni zgodovini na svetu se je izkazal na nezmožnost normalnega razvoja trga stanovanjskih posojil brez hipoteke.

Pogoji za izdajo hipotekarnih

Ti vrednostni papirji se lahko izdajo, morajo biti izpolnjeni trije pogoji:

• glavna obveznost - gotovina;
• ob sklenitvi hipotekarnega pogodbe mora vsebovati znesek dolga na to, ali so merila, po katerih bo mogoče določiti;
• V sporazumu o hipotekarnih mora biti prisoten element na hipotekarnih vprašanju.

To ne pomeni, da je hipoteka ali glavna pogodba postane nična. Oba sta še vedno veljavna. Vendar moramo vedeti, da je hipoteka - je varnostni obveznosti, ki so zavarovane s premoženjem. Imetnik lahko zahteva vračilo predmet hipotekarnega posojila ali dobiti izvedbo glavne pogodbe je hipoteka, ne pa na podlagi hipoteke ali glavne pogodbe. Poleg enega izmed značilnosti hipoteke je treba iz obvezne registracije državnih vrednostnih papirjev.

Izdani dokumenti zastavitelja. Hipotekarni - pogodba o zastavi, ki je objavljen v enem izvodu, v pisni obliki na posebnem obrazcu standardnih obrazcev. Država registracije hipoteke vključuje prisotnost enotno evidenčno številko in tiska, brez katerih je ta varnost praznina.

Kategorije predmetov

Hipotekarni - je dodatno jamstvo za katero je lahko eden od predmetov iz naslednjih kategorij:

• apartmaji, hiše in njihovi deli;
• nedokončani objekti;
• zemljišč;
• garaže, vrtne hiše, hiše in druge stavbe za potrebe potrošnikov;
• celinska plovila, ladje, letala, vesoljske predmete.

BS ni mogoče izvesti, če sporazum je nepremičnina predmet s posebnimi lastnostmi, kot so:

• zemljišč;
• podjetje kot kompleks enotna in nedeljiva lastnine;
• les, itd

V sporazumu o hipotekarnih kot objekta se lahko daje pravico do najema.

Kaj je hipoteka na trgu vrednostnih papirjev

Hipotekarni - zanesljiva oskrba dolga. Družba, ki ima v lasti portfelja hipotek, za dvig dodatna finančna sredstva, ima pravico, da začne proizvodnjo lastne obveznice. Povračilo je zaradi plačila obresti na hipoteke v lasti družbe, ki izdaja obveznice.

Hipotekarni trg vrednostnih papirjev - dokument, ki izpolnjuje določene pogoje. Zlasti mora biti dobesedno, da je na papirju, je treba zahtevati, naj predloži določene informacije. Prisotnost ni vse od njih samodejno prekliče svojo vrednost.

Poleg zakonsko določenih predmetov in podatkov v hipoteko lahko predstavi informacije, ki jih zastavni upnik in pledgor imenovala. Na primer, lahko nekateri sankcije, ki se uporabljajo za posojilojemalca v primeru zamude pri plačilu naslednje plačilo, ali nekaj naprednih funkcij, se pričakuje, da se ohrani zastavljene nepremičnine. Banka ima pravico, da samostojno, brez sodelovanja dolžnika, da bi te dodatne pogoje.

Prenos hipoteke in njene pravne posledice

Prenos hipoteke v pravnem smislu je razdeljen v dve fazi:

• registracija zaznamek v korist prenosnika (ali katere koli tretje osebe);
• dejanski prenos originala.

Podpornik (tisti, ki prehaja varnosti), se zahteva, da zagotovi pisno obvestilo dolžniku prenosa hipoteke v resnici. Po prejemu dokumenta, podpornik postane lastnik vseh pravic Hipotekarni hipoteke in pogodbe o gostovanju. Podpornik se jim odgovarjajo za zanesljivost podatkov, vsebovanih v določeno varnost. Poleg tega, je prenos hipoteke pomeni potrditev s strani podpornika zvestega izvedbo vseh obveznosti dolžnika po pogodbi. Po zastavitelja za prenos papirja zavrača vso odgovornost za podpornik za neuspeh, ki ga je dolžnik vseh dajatev.

Vendar pa je določba v zakonu "On Mortgage" predvideva določitev pogojev odgovornosti. Tako kupec hipoteka poveča svoje udobje in varnost njihovih naložb.

Refinanciranje uporabo hipoteko

Zakon "On Mortgage" omogoča več načinov za izvedbo refinanciranje hipotekarnih posojil, s pomočjo:

• prodaja hipoteke;
• njena zastava
• Prodaja tega dokumenta z obvezno pogoj za njeno odkupom;
• Vprašanje hipotekarno zavarovanih vrednostnih papirjev.

Pomemben odtenek v tej zadevi je, da lahko refinancirati hipotekarnih le za izvedbo vseh obveznosti s strani dolžnika na posojilo.

Prednosti in slabosti hipotekarno zavarovane vrednostne papirje

Prednosti izdajanja hipotekarnih obveznic in potrdil, so:

• Kako hipotekarnega trga finančnih sredstev, da se poveča obseg hipotekarnih kreditiranja
• vlagatelji prejmejo vrednostne papirje z visokimi dohodki in garancij.

Pomanjkljivost hipotekarnih obveznic in potrdil za lastnika, je možnost plačila posojila, ki ga je dolžnik pred iztekom roka. Visoko tveganje za vrnitev nominalne vrednosti certifikata, tako da bi se lastnik hipotekarnih vrednostnih papirjev, ki ji je odvzeta dolgoročnih donosov v obliki obresti.