Art. 687 civilnega zakonika. Odpoved pogodbe o stanovanjskem najemu

оформляется на конкретный период. Pogodba za najem prostorov med posamezniki se izda za določeno obdobje. Zagotavlja te bistvene pogoje, vrstni red in vrednost plačila, dolžnosti in pravic udeležencev v transakciji, in njihove odgovornosti in posledice prekinitve razmerja.

Nianse zakonodaje

пользователем не допускается в силу ст. Kot splošno pravilo, je enostranska odpoved s pogodbo o uporabniku najemu izključena zaradi umetnosti. 310 zakonika. Običajno prepoveduje zavračanje. Vendar pa je življenjski prostor lahko prekine razmerje enostransko. Če želite to narediti, je treba pridobiti soglasje drugih oseb, ki prebivajo z njim na tem področju in pisno obvesti lastnika v treh mesecih. Pravila preneha odnose enostransko ki jih je določil čl. 687 civilnega zakonika. Dovolite nam, menijo, da je v podrobnostih.

Odpoved pogodbe o stanovanjskem najemu

V zgoraj norma opredeljenih primerih enostranske prekinitve razmerja, ki jih je uporabnik in lastnik objekta začel. V prvem primeru je predmet zadostuje za pridobitev soglasja, ki živijo z njim nenehno in posameznike obvestiti najemodajalca o svojih namerah v določenem času. Lastnik objekta je tudi možnost, da prekine razmerje enostransko. V umetnosti. определены следующие для этого основания: 687 Civilnega zakonika naslednjih razlogov za to so opredeljeni:

1. Uporabnik Neplačilo za šest mesecev, razen če je daljše obdobje, določeno v pogodbi. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Če pogodbo o najemu prostorov med posamezniki, ki so zaprti za kratek čas, prenehanje na pobudo lastnika je predmet neplačila določenega zneska več kot 2-krat po določenem časovnem obdobju.
2. Poškodbe ali uničenje objekta s strani uporabnika ali druge osebe, za katere ukrepe je odgovoren.

pomemben dejavnik

Če se bo v obdobju od sodišča, ki ga uporabnik ne odpravi kršitev in ukrepov, sprejetih za njihovo odstranitev, ki ga je ponavljajoči se uporabi lastnik odloči, da prekine pogodbo. Tako o uporabi transponder za izvršbo se lahko odloži. Podaljšanje roka ne sme biti daljše od enega leta. P. 3 žlice. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 civilnega zakonika določa, da se pogodba lahko prekine sodišče na zahtevo ene od strank v sporu, če je bil objekt ni več primeren za predvideno uporabo, je priznan kot da je v slabem stanju, kot tudi v drugih primerih, določenih v LCD.

dodatno

Če uporabnik predmet ali oseba, za katere ravnanje je odgovoren, izkoriščanje nepremičnine za druge namene ali krši interesov in pravic sosedov na sistematičen način, lahko lastnik ga opozarjajo na potrebo po odpravi teh kršitev. Če se po da državljani še naprej kršitve, ima najemodajalec možnost na sodišču, da prekine pogodbo. V tem primeru predpisi določene v sek. 2. april odstavek članka.

Komentarji

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 civilnega zakonika določa število primerov, v katerih se pogodba lahko preneha na pobudo enega od udeležencev. V smislu odst. 1, je treba uporabnikov namen, ki si jo delijo vse osebe z njim na eno rezervo. Če eden od njih se ne strinja z željo državljana, mora delodajalec nadomesti. V tem primeru se določbe člena 686 zakonika. Uporabnik prav v umetnosti. формулируется императивно. 687 civilnega zakonika je oblikovan obvezno. To pomeni, da je dogovor med njim in lastnikom ne more naložiti dodatnih pogojev in odgovornost za enostransko zavrnitev. . Jih ni mogoče uvesti tudi z medsebojnim soglasjem pogodbenic. Edina negativna posledica za uporabnika v primeru trimesečnega odpovednega roka je lahko sestavljena iz nalog, ki ji za plačevanje v tem obdobju.

specifičnost razlogi

Odpove pogodbo o stanovanjskem najemu najemodajalec lahko izključno na sodiščih. Prvi razlog za to je neuspeh, da plačila za šest mesecev, če sporazum ne predvideva daljše obdobje. Opozoriti je treba, da zakonodaja ne predvideva možnosti prekinitve pogodbe pogojujejo napake uporabnikov v kršitev. Poleg tega neplačila za odeje in prevleke za javne storitve dolga. Vendar pa se lahko najem tudi kratkoročno. V tem primeru zakon dopušča prekinitev odnosov z neplačevanjem plačila za več kot 2-krat na koncu niza za to obdobje.

Korupcija / uničenje objekta

So osnova za prekinitev pogodbe in v primeru, ki ga uporabnik povzročil, in osebe, za katere dejanja je odgovoren. Ni važno, so bili namerno škodo ali uničenje ali malomarnosti. Načeloma so lahko rezultat neizpolnjevanja nalog, ki jih je uporabnik za izvajanje popravil in vzdrževanja objektov v dobrem stanju.

Operacija za druge namene / kršitve interesov sosedov

Ti ukrepi se lahko izvajajo tudi s strani uporabnika ali oseb, za katerih ravnanje je odgovoren. Strokovnjaki opozarjajo, da se določijo pogoji za prenehanje pogodbe o teh razlogov je komentiral običajno precej zamegljena. Na primer, da ni jasno, ali dejanja, v resnici so vnaprej opozori lastnika, da je treba za odpravo kršitve. V pogl. 4 kaže, da ima najemodajalec pravico do obveščanja uporabnika o tem. Zdi se, da je treba to opozorilo velja obvezno. V tem primeru velja za eno leto. Poleg tega iz dobesedne razlage norme komentiral razmišlja člen 688 zakonika bi moral biti, da posledice neuspeha za odpravo kršitev in, posledično, se odpoved pogodbe velja za vse osebe, ki živijo z državljanom, in ne le tistih, ki jih neposredno škodo. To dejstvo je, ne more biti utemeljena in ustrezna zakonodaja.

Funkcije na sodišču

Glede na komentiral običajnih razlogov za prenehanje pogodbe dovoljujejo le lastnik poslati vlogo pooblaščenega organa. Sodišče, pa lahko izpolnjujejo zahteve in zagotoviti uporabniku izraza (ne več kot eno leto), za odpravo vseh kršitev. Če državljan ne sprejme nobenih ukrepov za izboljšanje stanja, mora pooblaščeni organ pravico, da prekine pogodbo z lastnikom ponovnega obtoka. Vendar pa v tem primeru zahteva tožene stranke, lahko sodišče podaljša čas izvršitve odločbe, vendar ne več kot eno leto.

zaključek

V tretjem odstavku norm zagotoviti podlago, na kateri lahko vsaka stranka prekine pogodbo na sodišču. To je dovoljeno, če je objekt v slabem stanju ali so neprimerni za uporabo v namembni državi. Ti znaki se lahko zazna v skladu s predpisi, ki jih vlade sklepa №47 od 28.01.2006 Na drugih razlogov, dovoljenih prenehanje pravnih razmerij odobrene, je mogoče, na primer, vključujejo nedovoljeno obnovo / prenovo in uporabnika neuspeh za vložitev predmet na prvotni pogled na razumnem časovnem obdobju.