Zasebnega lastništva zemljišč v regiji Moskvi: nedoločen kategorije problem.

Moskva regija - ena izmed najdražjih in zato privlačna za naložbe Ruske federacije. Obsežen vlagateljev, zasebnih in podjetja skušajo pridobiti premoženje tukaj v deželi. Različne cilje: od posameznega stanovanja pred ustanovitvijo velikih industrijskih in kmetijskih podjetij. Vendar pa je pridobitev lastništva zemljišča v predmestju, le redki se zavedajo celo vrsto vprašanj, ki se lahko pojavijo od lastnikov po transakciji. Velika večina novih lastnikov zaradi nepoznavanja ali nerazumevanja pravnega okvira, ki ureja zemljišč odnosov, so v zelo težkem položaju. Zdi se, da se lahko nekatere težave izhajajo iz novega lastnika, če je pravni del posla neoporečen in imaš vse dokumente na zakonit način?

Kot kaže praksa, je "pasti" v načinu lastnika pojavijo po nekaj časa, tudi pri razvoju in celo aktivno uporabo zemljišča. Eden od teh problemov, ki se pogosto obrnejo na našo pravno pisarno, so težave pri vzpostavitvi kategorijo zemljišč, na naslov dokumentih za nakup ali kupiti zemljišče.

V skladu z zveznim zakonom "o prenosu zemljišč in zemljišč iz ene kategorije v drugo," če je kategorija zemljišča, ki niso določeni v dokumentih za državni zemljiški kataster, naslov dokumenti za zemljišča ali dokumente, ki potrjujejo pravico do zemlje, da sprejme normativni pravni akt telesa lokalna samouprava o dodelitvi zemljišča v deželo določene kategorije glede na namen, za katerega je bilo izdano. Na podlagi pravil, ki jih, kot mora biti lastnik zemljišča za lokalne oblasti z zahtevo za vzpostavitev kategorijo zemljišča, kot zemljišča naselij. Uprava, v večini primerov, daje lastniku pisno odpoved od zahteve za zagotavljanje dokumentov, ki jih praktično ni mogoče pripraviti, če je vaše zemljišče ni določena kategorija. Kasneje, po mnogih poskusih, poizvedbe in hojo na različnih primerih, kot pravilo, se zdi, da zemlja pripada vam jih lastninske pravice, ima kategorijo, vendar ta kategorija "gozdna zemljišča". Kako se je to zgodilo?

V zgodnjih 90-ih lokalnih oblasti XX stoletja (vaških svetov, svetov ljudi poslancev, itd), dodeljenih zemljišč za državljane gozdnih zemljišč, ki obide izhodno postopek zemljišča v tej kategoriji. Tako je prišel ven, da so mesta preselili v zasebni lasti, ki so bili in topografske raziskave, ampak so tablete Zvezne agencije za gozdarstvo se nahaja v gozdu, ki je zvezna lastnost. Izkazalo se je, da ste krivi, brez krivde in ne more razpolagati s premoženjem, kot želite, na primer, nimate pravice za rezanje dreves na mestu, ne da bi prejemali podiranja stanja. Poleg tega, tudi če ne bi bilo treba odpraviti dreves med gradnjo na vaši parceli, da imate težave z nadzornimi organi oblasti (na primer na področju arhitekture, divje živali, itd), za katerega želite uporabiti za gradbene dokumentacije. Kot rezultat, ste se soočajo z brezupnem položaju - lokalne oblasti zavrnejo vam odobri potrebne dokumente za gradnjo, zavrnejo na "prevzem" zgrajenih stavb in zavrnil registracijo upravljanje zemljišč.

Ti se nanašajo na sodišču za upravljanje, vendar odločitev sodišča, praviloma ni v prid, glede na to, da ima lokalna uprava nima pristojnosti na svojem da se umakne zemljišč iz kategorije gozdnih zemljišč.

Če želite naročiti začaran krog, iz katerega, kot se zdi, da ni izhoda.

Toda brezupne situacije v takih primerih ne zgodi. Imate dve možnosti za reševanje obstoječih problemov:

1. Začni prenos zemljišč s kategorijo gozdnega zemljišča v kategorijo zemljišč naselij. Če želite to narediti, morate predložiti peticijo za lokalno samoupravo Orany že izvaja javna zaslišanja. Vendar pa v tem primeru boste morali zanesti na sposobnosti in neoporečnosti lokalnih uradnikov, ki so v svojem pa naj bi veljali za regionalne oblasti, da je treba za tak prevod. Ta možnost je 80% mrtvih konca, saj so lokalne oblasti le redko sproži tak prenos na višji organ.

2. Razlikovati svojo zemljo iz gozdnih zemljišč. Ta postopek vključuje obdelavo sodnih organov. Vendar pa je pred predstavitvijo zahtevka na sodišču, je treba upoštevati, da predkazenski postopek za pritožbe na številnih javnih organov. Ta pot je najbolj racionalno in daje pozitiven rezultat v veliki večini primerov.

Vendar pa morate vedno imeti v mislih, da to stori na lastno težki poti iz tožbe na sodišču, dokler "dragocena rešitev" v vašo korist, se lahko vsi ne. Tam potrebujejo kvalificirano strokovno pomoč na tem področju prava. V nasprotnem primeru boste neizogibno, da zaloge na trdnih zdravstvenih virov, časa in denarja.

SA Tolkachev,

Odvetnik - vodilni strokovnjak na področju zemljišč in stanovanjskih pravic

Pravna "jurist" Bureau