Zakon o državni registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo

V 90-ih se je domači pravni okvir doživela nekaj pomembnih sprememb. Še posebej so bili predpisi vrnil na pojem lastnine. Takrat je bila izključena iz Sovjetske zakonodaje. To je bilo povezano z odpravo privatne lastnine nepremičnin, vključno z zemljo, napoved državnega premoženja in prepoved njihovega prometa.

novo naročilo

Eden od glavnih dejavnikih, ki so prispevali k temu, da je bilo potrebno za državno registracijo pravic do nepremičnin - je privatizacija. Kot rezultat, se je začela pojavljati različne oblike lastništva, organiziranih tržnih objektov. V civilni promet niso samo domovi in apartmaji, temveč tudi kompleks zgradb, podjetij in drugih večjih struktur. Nepremičninski posli so postali zelo pogosta in je potrebno pojav. Danes, brez tega prometa je težko predstavljati, da normalen razvoj gospodarstva.

Stanje registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo

To je relativno nova institucija za nacionalni regulativni sferi. Njegov nastop je bil zaradi zaznane potrebe po zagotovitvi, ki sodelujejo v obtoku zagotavlja nedotakljivost njihovih interesov in jih zaščitili. Za dosego tega cilja je bilo treba ne le jasno zakonsko ureditev poslov, ampak tudi zagotavljanje pravice do obstoječih lastnosti. Tako naj bi bilo določeno z optimalno kombinacijo interesov lastnikov, države in družbe. Kot eden izmed najpomembnejših ukrepov varovanja nedotakljivosti interesov lastnikov začel delovati državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij s predmeti.

Zakonodajni okvir

V skladu z novimi pravili, obvezen postopek izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin v civilni promet predmetov. Kaj je to? Uporabljati jo je treba z zakonom. To je dejal, da je stanje registracijo pravic do nepremičnin - je v prvi vrsti, pravni akt, prepoznati in priznati, odpravnine, prevoz, obremeniti (limit) ali nastop možnost razpolaganja in imajo predmeta. Ta opredelitev je določena v stroki. 2 ustreza prava. Vendar pa ta pojem ni mogoče uporabiti za državno registracijo transakcij. To je posledica dejstva, da je v tem primeru ni priznanje ali priznanje pravne sposobnosti. Država registracije transakcij ugotovi dejstvo njihovega pridržanja.

neskladje

Taka neskladnost, ki se kaže v tem, državne registracije pravic in poslov, zaradi drastično razliko med predmetom neposredno. Mnogi strokovnjaki menijo, ta razlika ni naključna. Dejstvo, da je transakcija namenjena le kot enega od razlogov za spremembo pravic do lastnine. Vendar pa je treba opozoriti na nedoslednost zakonodaje. To se kaže v tem, da je računovodstvo zahteva le za nekatere vrste poslov, in da so številni pravni dokumenti, ki niso priznane kot snemanja objekta.

računovodstvo postopek: pregled

Organi, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo, v vsakem primeru, preverjanje resničnost vseh dokumentov, ki jih je predložil. Postopek vključuje tudi uvedbo USRR in njihove podrobnosti tukaj. Konstitutivna papir tako deluje kot sestavni registra države. Obvezna registracija nepremičnin, v resnici, odpravlja potrebo za snemanje transakcijo posebej. ta zdaj na splošno podvomil v smotrnost, ki ga številni strokovnjaki utemeljenih priznana.

Vrednost postopki za civilne namene

Po opravljenem državno registracijo pravic do nepremičnin, oseba dobi samo dokazilo o prisotnosti njegovega pravnega možnosti razpolaganja in posesti objekta. To dejstvo se lahko izpodbija le na sodišču. To pomeni, da v zakonsko predvidenem načela postopka zanesljivosti. V tem primeru je lahko izziv sam registrirana v redu, vendar ne zabeleži. Glavni problem pri opredeljevanju vloge računovodskih postopkov na področju ureditve ustreznih civilnih odnosov v korist svoji pravni naravi. Država registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo izvaja pristojni organ (zvezni ali teritorialno). Ta dejavnost ima upravni značaj in deluje kot element mehanizma realizacije izvršilne oblasti. Opravljanju svoje funkcije, so organi, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin, izraženo javno-pravnega interesa. Če želite to narediti, se obdarjen s posebnimi pooblastili. Ob istem času, pa deluje kot javni organ, iz katerega bo ukrep odvisen od realizacije pravnih zahtevkov in drugih predmetov v interesu, ki nimajo pooblastila v razmerju. Na primer, se spori, ki so povezane z državno registracijo pravic nepremičnin in transakcij z njimi ravnati kot izhaja iz upravnih pravnih razmerij. Zakonodaja, ki določa odgovornost za kršitev reda izvedbo in dokončanje postopka.

Dejanje pooblaščenega organa

V skladu s členom. 8, n. 1 HA, da lahko deluje kot osnova, na podlagi katere obstajajo državljanske dolžnosti in pravice. V tem primeru, je logično vprašanje. lahko menimo državno registracijo pravic do nepremičnin v takšno dejanje? Ali ta postopek deluje kot razlog za prenehanje, omejitev ali vseh pravnih možnosti v zvezi s predmeti? V tem primeru je priporočljivo, da se nanašajo na civilnega zakonika.

GC norme

Civilni zakonik ne omenja, da je stanje registracija deluje kot skupno osnovo nastanek državljanskih dolžnosti in pravne sposobnosti, lastninske pravice, obveznosti. Zakon tudi določa, da je postopek za "set" vrednost. Iz tega sledi, da zakonodajalec ni daje dejanje pooblaščenih telo zakonodajalskih pooblastil. Kljub temu, CC določa primere, ko je postopek, povezanih nastanek pravne možnosti razpolagati in imajo predmeta. Toda v teh in drugih normah se nanaša na vse pravice za registracijo. To pomeni, da delujejo kot objekt. Ampak za to, da morajo biti pred registracijo. Na to protislovje pozorne pravnikov, ki študirajo problem. Tako nekateri avtorji navajajo, da bi dobesedna razlaga nekaterih določb mogoče sklepati, da je tik pred obstajala, še preden je tožeča stranka posreduje organu za registracijo.

pooblastila

Registracija stanje pravic in transakcij, ki jih izvajajo zvezne službe. To je podrejena Ministrstvu za pravosodje. izvedli tudi državno registracijo pravic do nepremičnin v MFC (Večnamenski center). Ti organi so obdarjene z različnimi pooblastili. Med njimi so:

1. Država registracije pravic na nepremičninah in transakcije z njim na način in primerih, določenih v zakonodaji Ruske federacije.
2. Za usklajevanje razvoja računovodskih organov, nadzor nad njihovimi dejavnostmi.
3. Zagotavljanje skladnosti s postopkom za držanje Unified državni register, organizacijo in delovanje registra sistema v elektronski obliki.

narava dejavnosti

Delovanje pooblaščenih organov izvede z izdajo pravnih aktov, ki povzročajo prekinitev ali spremenijo videz pravnih razmerij v zvezi z nepremičninami. V tej dejavnosti vključujejo ukrepe kompleks. Osredotočili so se na legitimnost in veljavnost registriranih pravic, kot tudi njeno priznanje.

Glavne faze

Vrstni red državne registracije določena z zakonom. . Po zahtevku 13, postopek obsega pet korakov:

1. Sprejem dokumentov, ki so na voljo za registracijo transakcij in pravic.
2. Pravna izpitne pole.
3. Vzpostavitev pomanjkanje neskladij med registrirano in trdijo, nepremičnin in drugih razlogov, v skladu s katerim se lahko zavrne ali prekine postopek registracije.
4. Vstop v Združene države register.
5. Dodajanje zapisov do pravnih dokumentov in potrdil, ki izdajajo.

lastnosti

registracija Država je realiziran tako, da ustrezne informacije v Unified register, ob upoštevanju pravic transakcijskih in lastnine. Identiteta izvaja postopek se izvede z izdajo državljanu potrdilo. Ko je registracija poslov in pogodb, ki se nanašajo na nepremičnine identifikacijo nepremičnin izvaja tako, da posebno vstop v časopisu, ki izraža vsebino pravnega razmerja. To je lahko, na primer, s pogodbo.

Stanje registracijo pravic do nepremičnin: dokumenti

Za začetek postopka morate vložiti zahtevek za pooblaščenega organa. V skladu s členom. 16 in 17 zgoraj prava, je treba uporabiti nanj, in drugi papir. Te vključujejo zlasti vključujejo:

• Akti, ki so objavljeni organe državne oblasti in lokalne samouprave v okviru svojih pristojnosti.
• Pogodb in drugih dokumentov kaže na sklepanje poslov v skladu z zakonodajo, ki se nanaša na nepremičnine.
• Sodnih odločb, ki so začele veljati.
• Potrdilo o dedovanju.
• Drugi akti, ki kažejo, da prenos pravic do premoženja tožeči stranki s strani prejšnjega lastnika. Morajo biti sestavljena v skladu z zakonodajo.
• Potrdilo o privatizaciji stanovanjskih prostorov v skladu z veljavnimi predpisi.

pomemben dejavnik

Ker je eden od pogojev za opravljanje državne registracije pravic na nepremičninah v korist plačila državne dajatve s strani prijavitelja. To plačilo je treba pred postopkom. V tem dokumentu, ki potrjuje plačilo (prejem), pritrjena na vlogi in drugih vrednostnih papirjev, če se je zadevna oseba. Znesek državne dajatve za državne registracije izvedbo se določi davčnega zakonika. Postopek za zbiranje in prenos v proračun se določi z odlokom vlade. Predložiti dokumente pooblaščenega organa lahko osebno. Prav tako se lahko potrebna zakonodaja za zagotovitev predstavnika papirjev zadevne osebe. V tem primeru, pooblastilo, ki kažejo na prisotnost ustreznih organov. Ta dokument mora biti notarsko overjen.