Vrsta in kategorija dovoljeno uporabo zemljišč. Zakon o Land

Če se boste odločili za gradnjo enodružinske hiše, vile, da si sami ustvarijo svojo kmetijo, kmetijo z ustreznim nizom stavb in inženirskih objektov, boste morali poznati zakon. Kaj je vrsta in kategorija dovoljeno rabo zemljišč, kako urediti najem nepremičnin, koliko težav lahko pride na tej težki poti, in kako jih zmanjšati, da bi se izognili? Oglejmo si nekaj vprašanj v tem članku.

raba zemljišč

Vsak bodoči lastnik mora vedeti , kaj status zemljišča. Torej problem realizacijo svojih načrtov, uspešnih naložb in priložnosti za zaslužek je mogoče rešiti od tistega, kar imate v mislih. Vsakdo nošenje ima določeno stanje. Dejansko lahko uporaba kmetijskih zemljišč drugačna. Če je predmet gradnje načrte za območja v nasprotju z njegovim statusom, ki jih preprosto ne bo odobrena. Zakon dežela predvideva spremembe osnutka, pojasni. Pravno, obstajajo nekatere omejitve. Racionalna raba zemljišč je zelo pomembno. Dejstvo je, da je pomanjkanje koordinacije med različnimi subjekti prava ustvarja plodna tla za manipulacijo in zlorabo. Na primer, uporaba kmetijskih zemljišč ni namenjen za gradnjo stanovanjskih objektov na njih. Če ste pridobili območje za individualno stanovanjsko gradnjo, potem ne moreš graditi stavbe, namenjene za komercialne namene. Racionalna raba zemljišč, ki se šteje za sestavni del razvojnega načrta / s veje države.

razvrstitev

Katere so vrste dovoljene rabe zemljišč?

• individualne stanovanjske gradnje;
• zasebne kmetije ;
• dacha konstrukcije;
• Gospodarstvo države;
• kmetijske proizvodnje;
• kmetija;
• kmet kmetija;
• nizko rast stanovanjske gradnje;
• ohišje;
• stanovanjske in poslovne zgradbe.

Vzemimo nekateri od njih podrobneje.

Individualna gradnja stanovanj

Odvisno od tega, kaj set vrsta in kategorija zemljišč dovoljeno uporabo, ali to ozemlje lahko uporabijo nižjo ali veliko povpraševanje. Na primer, sem dal na, ki se lahko zakonsko dovoljeno graditi hišo, najbolj prestižno. Taka območja so v veliko povpraševanje. Posamezna stavba je dovoljena samo znotraj obstoječih naselij. On je to zemljišče lahko zgrajena samostojna hiša za eno družino (Zakon o zemljiščih, odstavek 3, čl. 48), pri čemer ne sme več kot tri nadstropja. Preden se sklene pogodbo z družbo, oblikovalec, se prepričajte, da ima organizacija ustrezno državno licenco. V nasprotnem primeru lahko pride do težav v fazi pogajanj predlaganega projekta na vas z regulativnimi organi. Gradnja posameznih stanovanj predlaga možnost prijave stalnega prebivališča. Z drugimi besedami, če imate dovoljenje za prebivanje, boste lahko zakonito dobili službo, prejemati korespondenco. Z so spoštovanje za lastnike zasebnih stanovanj splošno sprejete družbene norme, nujno mora predložiti potrebne infrastrukture in komunikacije. Ker obstajajo omejitve čez Rusijo o velikosti teh območij. Vaš dodelitve se lahko sprejme kot zavarovanje pri različnih bankah.

LPH

Če boste graditi na zemljišču s statusom stanovanjske hiše, je treba pojasniti, v organih lokalne samouprave, če je mogoče, na primer gradnja. Konec koncev, za gradnjo je potrebno predložiti ustrezno sporočilo. To je lahko predmet takšnih težav, če je parcela je daleč od meje naselja. Če ni te omejitve - lahko enostavno zgraditi dom in sadjarstva in vrtnarstva.

Podeželska hiša gradnja

Vrsta in kategorija dovoljene rabe zemljišč zahtevajo različne omejitve glede predmetov, postavljenih na njej. Toda med določenimi statusi parcele ni posebnega razlikovanja. Na primer, mnoge hiše (parcele za rekreacijo na stanovanjskih stavb) ne razlikujejo od individualne stanovanjske gradnje, razen, da je območje za gradnjo hiš nižje stroške. Bistvena razlika je v tem, da je nemogoče, da se registrirajo na tej spletni strani. Vendar, če je območje nahaja v naselju, potem za registracijo, boste verjetno lahko. Toda ostali omejitev, povezanih s posameznimi stanovanja, v primeru gradnje počitnice ni veljavna. Torej, lahko gradijo stavbe višje od tri etaže, vam ne bo treba imeti obvezno tehnično znanje, in podatkovne strukture v skladu z navodili nadzornih organov za vas, tudi ne bo imel nobenih težav. Izbira je vaša, v obeh primerih obstajajo pluse in minuse. Seveda, v primestnih naseljih, gradnja zdravstvenih ustanov ni na voljo.

Green Valley kmetija

Razlike stanje koča stavba na stanje gospodarstva države je v tem, da je vprašanje, ki povzema sporočili apartmajski hiši, imate pravico graditi lahko precej zapleteno. Določite vnaprej, kako bo mogoče, izračunati stroške, ker so stroški plina je pogosto plačilno sredstvo, elektrika, ceste, vreden več kot zemljišča skupaj s stavbo.

Vrtnarska in poletno kombinacijo

Ljubitelji življenja države, so pogosto združeni v vrtnarstvu, ki obstajajo in dela, s predpisi, ki urejajo dejavnosti urejanja okolice in dacha neprofitnih združenj, kot na primer vodeni. Vrsta in kategorija dovoljene rabe zemljišč v skladu s temi predpisi se lahko razlikujejo. Zlasti je lahko vrtnar uprava, ali dachnoe potrošniške zadruge partnerstvo. Uporaba kmetijskih zemljišč predvideva jim le vrtnarjenje združenje. Toda "vrtnarji" morda se nahaja na območju naselja. Stroški zemljišč v vrtnarske družbe so na splošno višje kot v združenjih na poletnih prebivalcev. To je posledica dejstva, da imajo bolj priročno prevozno sredstvo, se pričakuje v času in razpoložljivosti sami, čeprav ne zelo dobro razvito infrastrukturo. In je vprašanje registracije v vrtnarsko neprofitno združenje bistvu rešena.

/ Kmetijska proizvodnja

Uporaba kmetijskih zemljišč, da se omogoči ustrezno napravo / x proizvodnje. To je dovoljeno, da se vključijo v različne vrste dejavnosti: od rastočega žita za vinogradništvo. Natančneje, vrsta in kategorija dovoljene rabe zemljišč, kot tudi predpisi o gradnji in delovanju povezanih objektov (industrijski prostori, skladišča in tako naprej. D.), sposobnost za oblikovanje komunikacijske inženirskih objektov po dogovoru z upravo ozemlja. Predmeti s proizvodnimi ribnikih / x morda, ki se uporablja za gojenje rib zemljišč ali zalivanje.

Kmetje in kmetje

Ti se bodo ukvarjala s proizvodnjo kmetijskih proizvodov, s svojo družino, ali risanje iz delovne sile? Nadenite hkrati lahko urejena v lastništvo ali najem. Zemlja lahko zagotovi lokalno občino. Ko je vaša vloga pregledana in odobrena, morate biti lastnik povabi strokovnjake za izvajanje obvezne geodetske. Ta postopek se izvaja s predstavniki organizacij za upravljanje zemljišč. Nato sem dal na prodajne opcije na topografskih raziskav, katastrski potnega lista, izdanega z njim. Če se dogovorite za najem - pogodbo morate registrirati pri zveznem centru za registracijo, če so bile izdane v nepremičnine - boste prejeli potrdilo o lastništvu. In šele po vseh teh poslov, se lahko registrirate sami kot kmet, da se ustvari pravna oseba. Velikost tega območja je lahko zelo velika, je vse odvisno od vaših načrtov in možnosti. Ker te proizvodnje, ne boste mogli "drži" zemljo kar tako, brez uporabe napovedan cilj. Poleg tega, boste morali plačati davke, redno predložiti poročila ustrezno pisarni. Vsi upravljanje premoženja pripada svojih članov s skupnim lastništvom.

Ohišje, vključno z nizko stolpnica

Na žalost je naša država v zadnjem obdobju v svoji zgodovini praktično prenehala sodelovati pri gradnji nizko rast, ki stavi na plošči in monolitnih večstanovanjskih stavbah. To se dogaja kljub globalnih trendov, kot so gradnja predmestjih in manjših mest, naselij so zelo priljubljeni. Po vseh očitnih prednosti teh dejavnosti. Prvi nizko rast gradnje odpravlja prekomerno težo prometa na mestnih cestah. Glede na obseg ruskih prostranstev in očitnih prednosti takšnega objekta (živi blizu narave, vendar udobno, "urbanih" pogoji), se je trend zadnjih let, ni mogoče šteti za pravilno in obetaven. V svetu stroškov proizvodnje gradnja maloetazhek je veliko nižja od stolpnice. To je zaradi relativno poceni tehnologije gradnje, ki pa mora nujno iti z roko v roki z upravnim nadzorom nad upoštevanjem tehnologije in kakovost erekcije. Očitno je, da v nizkih naselij veliko bolj uspešne okoljske razmere kot v mestnih območjih, glede na sestavo zraka je več kot industrijskih con. Načrtovana celovit razvoj pomeni hkratno zagotavljanje ustrezne infrastrukture. Na območju predlaganih vrtci, šole, bolnišnice, trgovine. Poleg tega obstaja veliko bolje in psihološko stanje prebivalcev. Taka konstrukcija je koristno za razvijalce in v tem smislu, da je za gradnjo teh stanovanj traja manj časa, zmanjšuje tveganje - v kratkem času, ki je potreben za izgradnjo vasi, je malo verjetno, razmere na trgu bistveno spremenile.

Pravna podlaga

Pojem "namen zemljišč" in "dovoljuje uporabo" ni mogoče razlagati, kot sledi: prvi zajema pripadnosti določeni skupini ali stanja, in drugi - dodaten element, ki prihaja iz območij in pravne ureditve. Uporaba zemljišč v urbanističnem načrtovanju se izvaja na podlagi norme gradbenih predpisov, Načrtovanje Mesto zakonik Ruske federacije. Predpisi imajo svoje posebnosti v različnih območjih. Obstajajo vrste parcel, za katere obstaja taka ureditev ni: gozd, močvirja, zavarovanih območij (parki, naravni parki), posebnih ekonomskih conah. V skladu z rusko zakonodajo je pojem "dovoli uporabo", uporabljena v zvezi z zemljišča, predvidena za gradnjo in jeseni, tako da jih gradbenih predpisov. V drugih primerih se ne zahteva. Veliko vprašanj, povezanih z urejanjem rabe prostora, pravno registracijo teh norm, prevod kategorije zemljišč , zlasti, niso jasno rešena. Upajmo, na pravni ravni, ti trenutki v bližnji prihodnosti bo treba določiti v skladu z diktatom časa.