Standardna življenjska doba montažnih hiš

Zgradba plošče pet-zgodba stavbe v naši državi se je začela približno v sredini prejšnjega stoletja. Prva taka hiša v Sovjetski zvezi postavili leta 1948 na 5. Street Mount Falcon Moskvi. To je bila gradnja okvir plošče v štirih zgodb visoke.

Glavna naloga v času, ki je potrebna za odločitev vodstvo države, je bil ustvariti najnižjo razvoj projekta stroškov. Potrebne hiše, v kateri lahko ljudje živijo v družinah, v nasprotju z občinski zasedenosti.

"Hruščov" v naših dneh

Po mnogih desetletjih stanovanj v plošči hišah vse iste, ki jih povezujemo z cenenosti in dostopnosti. To je trenutno priljubljena ohišje. analitiki trga nepremičnin pokličite glavne razloge, ki ti stanovanja še naprej prodajajo: hiter tempo gradnje, nizko ceno in najboljšo kvaliteto nekatere najnovejše generacije plošč v primerjavi s prej sprosti.

Kljub temu, je danes na primarnem trgu montažnih hiš zasedajo več kot 5%. Dejstvo, da je večina njenih modernih različic prodajajo na trgu, in tistimi, ki so načrtovani le obstajajo v monolitni tehnologiji. Zdaj je že razvil večjih projektov gospodarstva, ki predstavlja celotno stanovanjskih kompleksov.

Če upoštevamo le sekundarnega trga, nato pa, na primer, v Moskvi, približno 45% je predstavljal "vtičnico", zgrajen v različnih letih. Na najstarejši montažnih hiš predstavljajo le nekaj odstotkov celotnega obsega predlogov. In povpraševanje je tudi nizka. Nakup teh stanovanj - predvsem usoda tistih, ki nimajo sredstev za nakup kaj boljšega.

Zakaj so cenejši

Kaj pojasnjuje cenovne dostopnosti stavb montažnih plošč? Stvar je v tem, da je glavni proizvodni obremenitev prenese v gradnjo objekta na območju obrata v obrat betona, ki takoj zmanjša stroške. Poleg ekonomskih dejavnikov, ki vplivajo na podnebje, saj proizvajajo v trgovinah betonskih elementov, ne glede na vremenske razmere so veliko lažje in nadzor kakovosti, je veliko lažje v tovarni.

Vsi smo radi prihranili, ampak da miser plača dvakrat, pozabi še vedno ni vredno. To pravilo velja tudi za gradnjo plošče. Obstajajo številni primeri, ko je po poravnavi v novo hišo tipične težave, ki se začnejo v samo nekaj letih.

Pomanjkljivosti lahko segajo od manjše do zelo resno. V nekaterih apartmajih razpada stenske ploščice, za ostale ven skozi pregradnimi šivov. Kaj je razlog za to očitno prezgodnje staranje? Po izgradnji po definiciji mora biti zasnovan za veliko večjo življenjsko dobo.

Kaj vpliva na življenje montažnih hiš?

Dejstvo, da je koncept krčenja in plošče hiše proces, na žalost, je dokaj neenakomerno. Še ena boleča točka hiše - je njegova šivi. S standardi Evropske gradnje, so osnovne spoji izdelani iz nerjavečega jekla, kot so priznane eden najpomembnejših elementov pri zagotavljanju trajnosti in zanesljivosti objektov. Ampak ta odločitev stala razvijalec je predrago, in montažne hiše z izgubila glavni adut - poceni.

To je zaradi tega, v naši državi, je ta tehnologija še ni našla svojo vlogo. V Rusiji je križišče pokrov proti koroziji barve, ki je, seveda, ne jamči za vprašanje zanesljivosti.

druge pomanjkljivosti

Poleg tega, vsi vemo, da je termična učinkovitost montažnih hiš slaba. To je še posebej očitno v primerjavi z monolitno in opeke stavbe. Toplota iz "vtičnice" preprosto odide. V okviru resnih ruske zime ogrevanje stanovanja v taki hiši postaja resen problem.

Še ena klasična težave vsaka taka stavba - njena streha. Podstrešij v plošči pet-nadstropne zgradbe običajno ni, in streho je pogosto prišlo do povečanja emisij. Tudi če ne čelo, ne bo rešila problema, saj pregradna šivi hitro izgubi svojo tesnost. razvijalci del zatekla k sodobnih tesnilnih mas, vendar je delež takega varstva je prenizka, to spet pomeni dodatne stroške.

O moralnem obrabo

Dejstvo, da je življenjska doba montažnih hiš v zgodnjem obdobju (ti ljudje "Xruschevka") dejansko prišlo, in so že zdavnaj zastarela moralnih smislu, to ni skrivnost. Njene majhne velikosti kuhinje, kopalnice s sanitarijami, nizkim stropom, in mu nočejo drče imajo dolgo utrujeni od videnje. Sodobni kupci so v položaju bolj ali manj spodobno količino denarja, raje plačajo malo dražja od prihrankov pri stroških za nakup stanovanja slabe kakovosti.

To je bilo že zdavnaj uradno priznala, da mestna območja, pozidano, "Hruščov," se zelo neučinkovito. Ti objekti niso okrašena z mestne krajine ter javna podjetja so veliko število toplotnih izgub. Smotrnosti rušenje in gradnjo sedeža novih sodobnih stavb že dolgo nihče ne dvomi.

Kakšna je življenjska doba montažnih hiš, 80 let?

Življenjska doba - to je merilo, ki omogoča oceno likvidnosti doma z največjim objektivnosti. Poskusimo oceniti naše "plošče" iz tega vidika. Če upoštevamo prvo tanko steno "Hruščov", da je življenjska doba montažnih hiš, 80 let - približno 50 let. Jasno je, da v materialnih in moralnih izrazov, stanovanja že zdavnaj sama izčrpana.

Druga kategorija domov - plošča in stanovanjski blok. To je nekoliko bolj "napredni" možnost. Vsaka hiša ima 9-16 tla. Gradnja se je začela v njihovem območju od 1965 do 1980. Življenjska doba 9-nadstropne stavbe za 100 let.

Kako še lahko je biti

Strokovnjaki pravijo, da je življenje sodobnih montažnih hiš različnih serij približno enako. To je posledica dejstva, da je gradnja so uporabljene enake standarde in gradbene predpise.

Relativno so novi plošči hiše razglasila obratovalni čas nekoliko daljši. Življenjska doba plošča večstanovanjskih stavb so praviloma zasnovani za obdobje od 50 do 70 let. Ločena serije (npr R44) aktivno obdobje dodeljena sto let. Obstaja veliko C 220, v katerem so nameščeni strukturo panoji so sestavljeni, vendar je material zunanjih sten - opeke. Videz stavbe je kot monolit-opeko. Standardna življenjska doba montažnih hiš iz te serije je označena v 150 letih. Opozoriti je treba, da je ta varianta na nepremičninskem trgu ni preveč pogosta.

Kako ga lahko podaljša

Po projektu delovanje zgrajenih montažnih hiš iz načrtovano obdobje med obveznimi remontov, in da je od 20 do 25 let. V resnici so se realni stroški stavbe brez večjih remont 10-15 let več kot je bilo načrtovano. Kar se tiče življenja plošče House se lahko poveča? Tiho večinsko mnenje strokovnjakov, navaja, da je pojem norme tukaj zelo pogojno, in razširiti svojo sposobnost za popravilo in spoštovanja. Seveda, govorimo o popravilu stavbe, in ne eno samo stanovanje. V slednjem primeru, ne resno vpliva na stanje obschedomovoe tak dogodek ne upodabljanje.

Tako je, po mnenju strokovnjakov, operacija plošča hiše glavna stvar - čas za izvedbo večjih popravil in pozorno spremljati vzdrževalna dela vseh komunikacij. Obstajajo predpisi o številu ljudi, ki lahko živijo na območju posebnega posnetkov. V okviru ruske realnosti, so bile kršene te standarde že desetletja, je tako pospešil poslabšanje večine stavb.

Znaki stavbe v sili

Tudi videz hiše plošče lahko kažejo na potrebo po popravilu. To je zgovorno povedal številne razpoke in ne le zakrpana šivi med paneli. Če greste v hiši, vlažne stene s plesnijo in vonja, kot tudi razpadajočih komunikacije zgovorno popolna slika.

Dodaten zaplet za serviserje je, da je, glede na oblikovne značilnosti teh popravila niso vedno. Na primer, del projekta vključuje namestitev baterij in znotraj sten cevi neposredno. Nosite enak sporočanje podatkov hitreje kot se konča življenje montažnih hiš.

Stroški stanovanj obnovljenih na trgu nepremičnin se lahko poveča za približno 15%, vendar pa to velja predvsem za objekte, ki so bili izpostavljeni celovito popravilo. Ta koncept predvideva dejavnosti na ogrevanje z osnovno fasado, streho, popravilo stopnišča in podstrešja (če obstaja), zasteklitev balkonov in oprema dvigalo zamenjavo cevi in plinski industriji, kot tudi kapital procleaning vodov.

največje število

Tak celoten postopek popravila je lahko prispevajo k izboljšanju kakovosti doma in bistveno podaljša čas njenega delovanja. Poleg tega, kot zaradi sprememb je izgled objekta bistveno izboljšala, ki je takoj postavlja svoje cene na sekundarnem trgu nepremičnin.

Kaj je izraz storitev montažnih hiš je mogoče prešteti na največ? V skladu s pravili, se lahko gradnja iz armiranega betona upravlja do 125 let, vendar je povsem v skladu z določenimi pogoji, in sicer vsaj enkrat v 25 letih večja popravila, ki se izvajajo, trenutno - vsakih sedem let. V praksi, da pridobi od organov teh dejavnosti - nalogo skoraj nemogoče. Preprečevanje in tehnično stanje vsake stavbe ni vključen v eno. Popravila se lahko izvede šele po številnih pritožbah o resnih razlogov.

Na obnovo starih hiš

V glavnem, je že dolgo razvili program za ponovno naselitev starih in pet-nadstropne stavbe. Prvi se pričakuje, da se usede najstarejše plošče pet-zgodba stavbe, katere storitve je že dolgo preživel svojo uporabnost. Tako v Moskvi in v regijah, od časa do časa je bilo poskusov, da bi rekonstrukciji individualno "Hruščov". Na žalost, lahko ta praksa je dejal, da je uspelo.

Bili so za poskus hišo določeno vrsto izpostavljeni nadgradnje in izgradnjo dodatnih oddelkov. Kot rezultat, je bilo ugotovljeno, da je projekt negospodarno. Potem, ko je zgrajena največje število nadstropij - eno ali dve, ne več. Proces izgradnje dodatnih objektov na strehi povzročilo odločne proteste prebivalcev. Povpraševanja med kupci teh stanovanj se tudi ne uporablja. Kot rezultat, je bilo odločeno, da je veliko bolj donosno za rušenje starega stanovanja, sledi gradnji na mestu novega.

Niti namestitev dvigal ali popolno zamenjavo komunikacij ali sanacijo celotne stavbe življenje 70 let montažne hiše ne bo obnovil in povpraševanje na nepremičninskem trgu ne bo dodal Hruščov. Konec koncev, kakovost plošč, kot tudi prvotna razporeditev stanovanj, je nemogoče spremeniti. Zaključek - udobna stanovanja "Hruščov" ne bo nikoli.

Kako je videti

Kot se lahko določi naključno stanje pred sili plošče House? V takih primerih je oko vedno vrže izven obzidja razpokane in pokvarjenih dilatacij. strokovno mnenje in takoj izračunati razpoke na temelj, ki je veliko bolj nevarna. Korozija armature vodi do uničenja plošč, ki grozi propad celotne stavbe. Stare komunikacije povzročijo neenakomerne vloge umazanije, kar še dodatno povečuje problem in skrajšuje življenjsko dobo montažnih hiš. Cevi in električnih omrežij v teh domovih močno preobremenjeno in močno poškodovanih. In vprašanje, ki se mu, ne samo za udobje in prestiž življenja. Na kocki je veliko bolj pomembna stvar - varnost ljudi.