Splošni izvajalci in podizvajalci - to je ... Osnovnih pojmov gradbene pogodbe

Pri izvajanju investicijskega projekta (npr gradnje), vloge in odgovornosti vseh udeležencev v procesu, kot pravilo, jasno razmejene. Njihove funkcije izvedemo v zaporedju, se medsebojno dopolnjujejo. Potreba po taki ločitvi preveri in potrdi desetletjih gradbeno aktivnostjo.

Ključno osebje projekta

Dve vodilni položaji udeležencev v procesu gradnje - je investitor in razvijalec. Opredeljujejo splošni cilj projekta, izberite ustrezno stranko, ki je osrednja točka. To, v zameno, imajo naslednji izbere udeležence - projektante in izvajalce. Designer razvija splošne arhitekturne in prostorsko načrtovanje ideje stranke in jih dosegli z vsemi zainteresiranimi stranmi. Izvaja načrt izvajalca ali glavnega izvajalca. Ter zagotoviti vse potrebne gradbene materiale in opremo - a dobaviteljev problem. Izgleda, da tradicionalni sistem interakcije med vsemi udeleženci v procesu gradnje, in vsak od njih - samostojna pravna oseba.

Kdo nadzoruje proces?

Tako so protagonisti so stranke in glavnega izvajalca - organizirajo in nadzirajo gradnjo kot celoto. V našem času, pogosto ni jasno opredeljene meje med akterji. Pogosto je mogoče opaziti kombinacijo funkcij investitorja in izvajalca, stranke in glavnega izvajalca. Vendar tradicionalna organizacija gradnje, kot pravilo, neposredna produkcijska funkcija predpostavlja, izvajalca ali splošnega izvajalca. V tem primeru je izvajalec pogosto ekonomsko najugodnejša zaupati izvedbo del ali vse naloge za izvajanje obseg dela tretjim osebam. V tem primeru, se te osebe imenujejo podizvajalci. O njih - na.

Kdo so podizvajalci? Podizvajalska pogodba - samostojna pogodba, ki izhaja iz osnovnega (pogodbe). On mora biti v skladu s civilnim pravom. Zakon ne vsebuje nobenih funkcij na način njenega zaključka. Podizvajalska pogodba mora biti v istem vrstnem redu, kot da glavne pogodbe. Sklepati je mogoče, z izmenjavo ponudbe in sprejema, in morda kot posledica pogodbenega ponudbe. V našem času se pogosto tristranske pogodbe med stranko in glavnega izvajalca in podizvajalca.

Podizvajalec v pogodbi o zaposlitvi

Če pogodba ne zagotavlja osebno izpolnitev obveznosti s strani izvajalca, slednji imajo pravico, da zaposli podizvajalce. Tako, podizvajalec v naročila gradnje - je delavec (pravna oseba), ki je prevzel obveznost (delno ali v celoti), proizvodnji nekaterih del. Te organizacije so lahko nekaj, njihovo število pa ni zakonsko omejeno. Podizvajalci - je pravno neodvisne organizacije, ki so specializirani za določene vrste dela. Na primer, gradbena, in tako naprej. N.

To je čisto možno, da so podizvajalci - gradbeno podjetje, ki povzema celoten obseg del na gradnjo stavbe objekta. E. Delo je mogoče storiti podizvajalca "s" in "z" s takojšnjo dobavo "na ključ" do glavnega izvajalca. V tem primeru kupec morda sploh ne vedo, kaj točno izvedli zaključno delo na projektu.

sodelovanje strank

To je zelo priljubljena v teh dneh tako imenovani seznam dogovorjenih podizvajalcev. Ko se uporablja kot del pogodbe za storitve, je stranka oproščena, ki imajo za sklene pogodbo neposredno z izvajalci. Izvajalci in podizvajalci - tako da v tem primeru predmet urejanja odnosov med seboj same. Če je pogodba, ki temelji na rezultatih trgovanja, seznam predlaganih podizvajalcev vključenih v ponudbi na udeleženca. Splošni izvajalec in podizvajalec - dva sta tesno medsebojno povezavo stavbe proces, tako da je ta seznam bi lahko pomembno vplivala na sprejetje končne rešitve za stranke.

V proizvodnem procesu boste morda morali zamenjati nekaj podizvajalci ali prerazporeditvi obsega in vrste dela med njimi. Ker podizvajalci - so pravne osebe, ki so sklenili pogodbo neposredno z izvajalcem za izvajanje teh sprememb zahteva pisno soglasje naročnika. Pogosto stranka, zadovoljna z izvedbo dela, poskus, da začne pogajanja s podizvajalcem, ki odvzeta - ni bil stranka v pogodbi.

Če povzamemo

Podizvajalci - je oseba, od katere je neposredno odvisna od kakovosti življenja in izvedbo naročila. Zato se mnogi kupci vključujejo besedilo splošnega izvajalca predmeta naročila na pravočasno plačilo pogodbene nagrajevanje glavnega izvajalca. Kupec sam ima pravico, da gotovinskih plačil do podizvajalcev, vendar le, če je taka funkcija, ki jih je glavni izvajalec naročila, ali splošni dogovor izvajalec med njimi podpisali pogodbo za izdelavo nekaterih vrst dela.