Prodaja stanovanja z mladoletnim lastnikom v letu 2014: dokumenti

Transakcije z nepremičninami v Rusiji so v veliko povpraševanje. Treba je opozoriti na dejstvo, da najpogosteje ljudje porabijo nakup in prodajo premoženja. Na primer, stanovanja. To operacijo vsak dan izvajajo številne državljani v državi. Danes moramo ugotoviti, kako bo potekala prodaja stanovanja z mladoletnim lastnikom. Ali je mogoče znebiti take nepremičnine? Katere dokumente bodo uporabne pri izvajanju ideje? Kaj lahko prepreči prodajo?

Problem ali ne

Kako problematično je prodati stanovanje v Rusiji, na katero imajo otroci nekaj razmerja? Odgovor na to vprašanje se ne zadržuje. Dovolj je ustrezno razumeti uveljavljeno zakonodajo države.

Stvar je v tem, da je prodaja stanovanja z manjšim lastnikom ena najpogostejših in hkrati tveganih poslov. Kupci ne želijo komunicirati s prodajalci stanovanj, v katerih se otroci dodelijo delnice. Tudi če je otrok registriran na določenem ozemlju, ljudje raje iščejo drugo stanovanje.

Za prodajalce se ta pojav ne šteje za najboljšega. To je posledica težav pri pridobivanju potrebnih dokumentov za transakcijo. Ali je načrtovano prodati stanovanje? Ali je lastnik mladoletni otrok? Potem se morate pripraviti na več težav. Kaj morate vedeti o teh transakcijah?

Oddelek

Ustanovljena zakonodaja navaja, da otroci do starosti večine ne morejo razpolagati s svojim premoženjem. Za njih to storijo zakoniti zastopniki ali skrbniki. V idealnem primeru starši lahko razpolagajo s premoženjem otroka pred 18-im letom.

Kljub temu operacija v preiskavi, tako kot vse transakcije z lastnino otrok, vključuje nekatere težave. Staršem je potrebno ustrezno dovoljenje organov skrbništva. Brez tega dogovor ne bo odobren. Torej, jih ne bodo priznali kot zakoniti.

Poslabšanje in izboljšanje

Nekateri verjamejo, da je dovoljenje organov skrbništva, da prodajajo stanovanje z mladoletnim lastnikom, potrebno samo, če pride do poslabšanja kakovosti življenja otroka zaradi izvajanja operacije. Z drugimi besedami, če se starši odločijo za izboljšanje kakovosti življenja, ni treba iti v priporu.

Dejansko to ni tako. V Rusiji skrbniške agencije vedno ščitijo interese otrok. Zato za kakršne koli transakcije z lastnino potrebujejo dovoljenje uveljavljenega obrazca. Brez tega ne morete uresničiti ideje. In ni pomembno, ali bodo stanovanjski pogoji izboljšani ali ne.

Pravica do poslabšanja življenjskih pogojev

Kljub temu, v praksi "starševstvo" zavrača starše. Še posebej, ko gre za prodajo stanovanja in poslabšanje življenjskih pogojev otroka. Tako skrbništvo ščiti interese, pravice in svoboščine mladoletnikov.

Vendar obstajajo izjeme. Prodaja stanovanja z manjšim lastnikom (leta 2014 in ne samo), ob upoštevanju poslabšanja življenjskih pogojev otroka, je na voljo v naslednjih primerih:

• Mladoletnik potrebuje nujno drago obravnavo;
• Otroško zdravje mu ne dovoli, da živi v svojem bivšem stanovanju;
• Ko mladoletnik potrebuje izobraževanje ali zdravljenje v drugem kraju.

Toda v praksi so takšne okoliščine redke. Zato organi za skrbništvo pogosto dajejo soglasje k transakciji, če gre za to, da otroku nudijo večjo udobje. Hkrati je pomembno vedeti, da je treba novo stanovanje oblikovati tudi za otroka - delno ali v celoti.

Pridobitev dovoljenja

Ali je načrtovano prodati stanovanje z manjšim lastnikom? Hipoteke na izkupiček iz transakcije se lahko izdajo. Toda pogosto se skrbniške agencije strinjajo s podobnim korakom, če so življenjski pogoji otroka enakovredni ali izboljšani.

Kako pridobiti dovoljenje za izvedbo operacije? To bo zahtevalo:

1. Zberite določene dokumente. Potrebno je vzeti potrdilo iz matične knjige, potnih listov staršev, rojstnih listov otrok, zakonske zveze (če obstaja), premoženjskih pravic do premoženja. Ne pozabite na katastrski potni list za novo stanovanje, ki ga želite kupiti.
2. Pridite v priporu. Prijaviti se morate pri agenciji za registracijo otrok. Oba starša morata priti sem. Prisotnost / odsotnost poroke med njimi nima vloge.
3. Prijavite se za novo stanovanje in prodati stari. Dokument podpišeta oba starša in otroci od starosti 14 let.
4. Počakajte na to ali tisto odločitev. Ta zahteva bo pregledana 2 tedna po pritožbi. Ward bo opravil kontrolo nepremičnin in sprejel odločitev.

Staršem staršev ni treba skrbeti. Če se dogovori ne za osebno korist, temveč v korist otroka, bo skrbništvo zagotovo odobrilo transakcijo.

Nakup ni vedno potreben

V zakonodaji Ruske federacije ni nobenih jasnih indikacij o tem, kdaj je možna transakcija z nepremičninami, ki vključuje mladoletnike, s 100% verjetnostjo. Tveganje zavrnitve skrbništva je vedno tam. Še posebej, če nakup novih stanovanj ni načrtovan. V tem primeru ne morete upati na uspeh. Oskrba preprosto ne bo dovolila otroku, da zapusti brez stanovanj in premoženja.

Kljub temu ni vedno potrebna prodaja stanovanja z mladoletnim lastnikom z naknadnim nakupom. Obstajajo izjeme. Namreč:

• Selitev v drugo državo;
• Premikanje družine v drugo regijo (denar od prodaje mora biti prenesen na osebni račun otroka);
• Nakup novega stanovanja v novo zgrajeni hiši (v zaključni fazi).

V vseh drugih situacijah bomo morali vzporedno kupiti nova stanovanja. In v vsakem primeru bi moral biti otrok vedno ves čas registriran.

Emancipacija

Prodaja stanovanja, kjer je lastnik mladoletni državljan Ruske federacije, ne zahteva vedno dovoljenja organa za skrbništvo. V izjemnih primerih lahko brez njega.

To je mogoče, če je otrok prejel emancipacijo ali poročen. Stvar je v tem, da imajo mladoletniki polno pravno sposobnost. Prejemajo pravice in dolžnosti odraslih. Torej, transakcijo z nepremičninami ne bo izvajal starš, temveč otrok. V podobnih okoliščinah ni težav pri prodaji nepremičnin.

Priprava dokumentov

Ali je načrtovano prodati stanovanje z manjšim lastnikom? Dokumente za to transakcijo bo treba pripraviti vnaprej. V nasprotnem primeru se lahko pojavijo težave. Kot že rečeno, glavna naloga staršev pridobi dovoljenje organa za skrbništvo za operacijo. Ko je ta dokument na roki, lahko pripravite druge dokumente.

Toda kateri? Med dokumenti, zahtevanimi za nakup in prodajo stanovanj z mlajšimi lastniki, so:

• Rojstni listi otrok;
• Potne liste staršev (in mladoletnikov po 14 letih);
• Katastrski potni list prebivališča;
• Dovoljenje organa za skrbništvo;
• Potrdilo o lastništvu stanovanja (prodano);
• Soglasje k transakciji vseh lastnikov nepremičnin (če je več);
• Izvlečki iz osebnega računa stanovanj;
• Potrdilo iz domače knjige;
• Pogodba o prodaji.

V slednjem je treba navesti, da bo novo stanovanje (če je kupljeno) izdano za mladoletnika. V nasprotnem primeru se lahko transakcija zlahka prepozna kot neveljavna. V vsakem primeru običajno državljani prodajo apartmaje mladoletnih oseb in takoj kupijo novo nepremičnino. Zato so vsi zgoraj navedeni dokumenti potrebni tako za kupljeno stanovanjsko kot za kupljeno.

Zaščita pred tveganji

Prodaja deleža stanovanja malega lastnika, pa tudi celotnega stanovanja, je skupna in precej tvegana operacija. Še posebej, če je otrok registriran na prodanem ozemlju. Kupci pogosto zavračajo takšne transakcije. Vendar se lahko zaščitite. Kako točno?

Naslednji nasveti vam bodo pomagali:

1. Pred nakupom doma je bolje preveriti pri prodajalcu, če ima mladoletne otroke.
2. Da bi ugotovili, ali so otroci lastniki nepremičnin, ali so registrirani na ozemlju.
3. Obrnite se na skrbniško službo pred transakcijo. To je potrebno za ugotovitev, ali je družina varna. Če je tako, ne bo nobenih težav. Z disfunkcionalnimi družinami je bolje, da se ne obrnete - z njimi lahko prodajno pogodbo preprosto prekličete.
4. Ne zaupajte obljubam o reševanju vprašanj pri organih skrbništva v prihodnosti. Prvič, prodajalec mora rešiti to težavo, nato pa se že ukvarja s prodajo stanovanja kot celote.

Prav tako mora prodajalec pred transakcijo pogledati vse dokumente za stanovanje. Na njih je mogoče ugotoviti, ali so otroci lastniki stanovanj in ali so registrirani na določenem ozemlju. Priporočljivo je, da se ne obrnete na prodajalce, ki ob zaključku transakcije posredujejo otroku. To je ogromno tveganje.

Sklepi

Od zdaj naprej je jasno, kako se prodaja stanovanja z manjšim lastnikom. S primerno pripravo ta transakcija ne bo prinesla težav. Kljub temu so v praksi zelo pogosti.

Če želite prodati stanovanje za otroke, morate nujno zagotoviti podobno ali izboljšano stanovanje. Skupaj s tem starši morajo pridobiti podporo skrbniških in skrbniških organov. V nasprotnem primeru operacija ne bo odobrila nobenega notarja in nobena agencija za nepremičnine ne bo odobrila. V resnici ni vse tako strašljivo.