Neposredno upravljanje stanovanjske stavbe: zaslug in demeritov

Neposredno upravljanje stanovanjske stavbe je ena od oblik upravljanja, ki jih določa stanovanjska koda. V tem primeru najemniki visokih stavb samostojno sklepajo pogodbe z organizacijami za storitve oskrbe s toplo in hladno vodo, odlaganjem vode, plinom, elektriko in toploto. Prav tako so odgovorni za popravilo in vzdrževanje lastnine doma.

Upravljanje stanovanjske hiše

V skladu z stanovanjsko kodo lahko izberete eno od treh možnih možnosti za vodenje "kmetije": neposredno upravljanje stanovanjske hiše, prenos pooblastil na družbo za upravljanje ali upravni odbor HOA ali HBC. Zanimajo nas prve različice, zato bomo podrobneje obdržali to.

Neposreden način upravljanja stanovanja je najpreprostejši. S to obliko se vsa plačila komunalnih storitev pobirajo ločeno od vsakega rezidenta, predsednik pa ga intervenira (prek sodišča ali s pritožbo na občinsko organizacijo HOA). Neposredno upravljanje stanovanjske stavbe prevzema posamezno odgovornost v zvezi z neizpolnjevanjem obveznosti plačila za javne gospodarske službe. Vse odločitve o vzdrževanju in popravilu hiše se sprejemajo skupaj na skupščini delničarjev.

Neposredno upravljanje stanovanjske stavbe: minuse in pluse

Ta oblika upravljanja ima svoje pomanjkljivosti in prednosti. Prednosti vključujejo zmanjšanje stroškov vzdrževanja HOA in družbe za upravljanje. Toda hkrati je velika pomanjkljivost - pomanjkanje pobude in kvalificiranih najemnikov stanovanjskih zgradb. Za upravljanje skupne lastnosti ni potrebe po ustvarjanju HOA. Kljub temu je v nekaterih primerih neposreden način upravljanja hiše v navzočnosti zgoraj omenjenega partnerstva. V tem položaju interesi najemnikov na sodišču potrjuje struktura HOA. Sedanja vprašanja o plačilu za storitve, popravilo in vzdrževanje hiše so predsednik.

Značilnosti neposrednega upravljanja doma

Upoštevana oblika upravljanja je boljša, če so najemniki v hiši praktično nepoznani drug z drugim, niso dovolj solventni in ne zaupajo zunanjim organizacijam. To pomeni, da se odločijo za neposredno upravljanje stanovanjske stavbe, da bi zmanjšali stroške nastanitve. Toda ta obrazec še zahteva registracijo pravne osebe in odprtje ustreznega računa, ki bo nakopičil sredstva za obsežne enostaršijske stroške, prenovo in podobno.

V primeru, da najemniki sami ne rešijo vprašanj za servisiranje svoje hiše, se mestna uprava odloči, da imenuje eno ali drugo organizacijo za upravljanje. To pomeni, da je neposredno upravljanje stanovanjske hiše povsem nominalno. V bistvu pomanjkanje konkurence pri izbiri družbe za upravljanje gospodarstva vodi v dejstvo, da ona, ob plačilu za vzdrževanje stanovanj, ne upošteva svojih dolžnosti. In kot rezultat, takšne hiše zahtevajo popravilo tako znotraj kot zunaj.

Neposredno upravljanje je možnost, ki se najbolje uporablja med prehodom in ustvarjanjem HOA. Prednostno izbira ta obrazec, ki ni omejen samo na privatizacijo apartmajev, ampak privatizira hišo kot celoto. Prav tako bi morali razviti lastne kadre za upravljanje hiše in iskati kvalificirane dobavitelje za popravilo in vzdrževanje stavbe.