Krasnodar nov razvoj ekonomskem razredu

Seznam "New Krasnodar" se stalno posodablja. Mesto raste, širi svoje meje vsako leto. To je posledica stalnega dotoka ljudi iz različnih delov Rusije v južni kapitala.

Kako izbrati stanovanje v novih stavbah v Krasnodar

Bodite tem primeru mora biti pametno in previdno pozornost. Nepremičnine v veliko povpraševanje, ne samo med avtohtonimi prebivalci Krasnodar in rob, ampak tudi med obiskovalci iz drugih regij. Razlogi za to prihoda več prebivalcev.

Prvič, Krasnodar - eno od mest, ki se srečujejo z veliko širitev kot stanovanjskega sektorja in infrastrukture. Veliko se gibljejo odpreti svoje podjetje, ker je regija pogosto prejme javne naložbe.

Drugič, Krasnodar - toplo mesto. Ker sem pogosto dobijo preko severnjaki za stalno prebivanje.

Tretjič, povečati priliv prebivalstva v regijah v državi izvaja številne programe za cenovno dostopnih stanovanj za mlade družine, ki vključuje nove stavbe in Krasnodar.

Prednosti nepremičnin v tem mestu

Obstaja veliko povpraševanje za nove stavbe v ekonomskem razredu v Krasnodar. Kot pravilo, kupci raje kupujejo stanovanja v gradnji (če je cena nekajkrat nižja od tiste, po dajanje hiše v obratovanju), nato pa bo stanovanje za najem (z denarjem za plačilo posojila, če je stanovanje sprejeti hipoteke). Ali kupiti studio apartma. Slednja stanovanj so pogosto raje mlade družine, ki se gibljejo na Krasnodar.

Novo graditelj ekonomskem razredu je značilna sodobno evropski načrt apartmaji. Številne banke ponujajo hipoteko na najnižji odstotek - zato, ker je ohišje v Krasnodar šteje cenovno.

postavitve

Veliko realtors sodeluje z gradbenimi podjetji in izvajati pomoč pri iskanju stanovanja, ki ima pri roki vse, kar potrebujete, da bi našli in preverite v Krasnodar stavbah. Tloris stavbe od gradbenih podjetij v državni vključuje razpoložljivost primerne dovozne ceste, parkirišča, otroška igrišča. V kot tudi udobne stopnišča, dvigala (tako tovorne in potniške), verand s posebnimi mehanskimi dvigali za uporabnike invalidskih vozičkov. Apartmaji v novih stavbah v Krasnodar, opremljenih s sodobnimi ogrevalnimi sistemi, v evropskem slogu, kakovostno drenažni sistem, sodobne protipožarne zaščite in varnostnih sistemov. nepremičnin razvijalci zagotavljajo širok izbor nepremičnin ne le v ekonomskem razredu. Tako lahko enostavno najti stanovanje za vse okuse, selitvi v Krasnodar.

Področja mestnih stavb

V različnih delih mesta najdete stavb iz različnih razvijalcev mesta. Vsi imamo različne cene na kvadratni meter. Pomembno je, da je razvijalec nima težav z dokumenti: spletna graditelja mora biti izjavo projekt, gradbeno dovoljenje in zagon stavbe v obratovanju. Če ni dokumentacije na spletni strani se spodbuja, da se obrnete na Oddelek za urbanizem v Krasnodar regiji, da preverite to graditelja. Če prejmete odgovor na prisotnost težav dokumentacije v sebi oziroma da gradnja poteka s kršitvami, ni priporočljivo delati z razvijalcem.

negativni vidiki

Kot je navedeno zgoraj, izbiranje stavbe Krasnodar stranke ekonomskem razredu raje pa ravno na stopnji razvoja (dolovka) ali studio.

Pri izbiri stanovanje v fazi gradnje na teh cen večkrat nižje, vendar obstaja določeno tveganje, da lahko investitor tudi v stanju, težave, ki bi privedle do zamrznitve gradnje.

Studio apartmaji v večini primerov, ki jih ponujajo zasebne razvijalci v najvišjih nadstropjih nizkih hišah ali hišah. Večina zasebnih razvijalcev, da so težave z dokumentacijo. Taka konstrukcija redno zamrznjena s sodno odločbo, nato pa še enkrat obnovili (in največkrat ponovno zamrznjena). Ali pa celo porušili. Ker, če je želja po sodelovanju z zasebnim razvijalec, mora biti prva stvar je, da se obrnete načrtovanje oddelek Urban na Krasnodar Territory in izvedeli informacije o tej hiši.

Iskanje stanovanje v Krasnodar

Novost so polne ponudbe in promocije različnih prodajnih oddelkov. Si lahko ogledate sami, in se lahko nanašajo na dobro realtor, ki bodo izbrali zahtevane parametre stanovanje in preveri ustrezno dokumentacijo iz graditelja. Seveda, realtor storitve niso zastonj.

Nova Krasnodar je mogoče najti na različnih področjih. Običajno izberemo blizu delovnega mesta. V vsakem primeru, bi morali določiti območja in iskanje na osnovi razpoložljivih sredstev.

Pri izbiri stanovanja iz projekta naj preverijo razpoložljive gradbene dokumente. V dobrovernih gradbenih podjetij, kot so že na voljo na spletni strani. In prav tako lahko brez težav takoj zagotoviti prodajni oddelek, če kupec želi, da osebno preveri in prebere vsebino.

Če je prodajni oddelek prejel odgovora, kot je, "Ta dokumentacija še ni na voljo, vendar bo kmalu, ne skrbite" - prvi znak brezvestnih graditelja. Še posebej, če govorimo o dokumentu "gradbeno dovoljenje" za uporabnike (ko je gradnja hiše že v teku) ali "dovoljenje za vstop v hišo v delovanju" (če je hiša že zgrajena in je prodaja stanovanj).

Cenilci

Ne smemo zanemariti storitve ocenjevalcev. Ti uradi imajo pomembne informacije o realnih stroškov kvadratni meter na različnih področjih. Torej, če je izbira Krasnodar stavb se je zgodilo, da naletite na pravljično nizkocenovnih stanovanj (še posebej, če je bližje centru), je bolje, da si za ulov. V nasprotnem primeru, lahko se pojavijo, ko kupec postane lastnik in bo plačal za napake - prodati stanovanje, ki je malo verjetno, nekdo ga bo kupil.

znaki nedovoljeno gradnjo

Od sprejetja zakona Zvezne 285 z dne 1. septembra 2015 je priznan samostroem vsako strukturo, ki ima naslednje lastnosti:

• postavili na zemljišču, ki ni namenjen za ta namen;
• Stavba že izvaja ali izvede brez dovoljenja ustreznih organov;
• stavba zgrajena v nasprotju z gradnjo pravila in predpise, ki jih je urbanizma.

Seveda je izbira Krasnodar novih stavb je zelo težko razlikovati od brezvestnih razvijalcev vesti. V tem primeru je bolje, da se uporablja za že omenjeno oddelka urbanističnega planiranja in učenja informacij.

To vprašanje je pomembno ne le za Krasnodar in robom. V resnici, ne ruski regija ni imuna na ta pojav kot ilegalna. In opredeliti kršitev ugleda ni vedno mogoče ustreznih struktur.

Poleg tega je veliko brezvestnih razvijalci gredo za trikov, dvižne pet-nadstropne hiše, okrasite svojo dokumentacijo kot stavbe štiri-zgodba, zadnjem nadstropju je registriran kot podstrešju in prodajajo kot studio apartma, ki včasih zvitki z ustreznim znanjem zakona. Vendar pa lahko, če spremenite najemniki zakonodajo ujet z nenadnim priznanje črnih gradenj.

Nepremičnine Krasnodar. New. Nakup stanovanja

Če je odločitev o nakupu stanovanja že sprejela, zdi dokumentacija razvijalec se preveri s strani kupca, oddelek je odgovoril, da ni težav v podjetju in da se gradnja izvaja na povsem zakonito, bi morali razmisliti o nakupu stanovanja.

Če ima kupec sredstva v višini kupnine, ki jih lahko takoj iti na prodajnem oddelku.

Če menimo, da je vprašanje o nakupu doma hipoteke, morate najprej iti na banko in se pogovorite s svetovalcem za posojilo za kredit.

Po odločitvi o dodelitvi strokovnjaka posojilo bo nakazana osebo s seznama dokumentov, ki mora biti predložen banki za nakup stanovanja na hipoteko.

Kot pravilo, če je razvijalec akreditiran v banki, je število dokumentov, ki jih je gradbeno podjetje že v banki. Mi lahko poda le nekaj. Opozoriti je treba, da je prisotnost akreditacijo v banki (na primer, v tako veliki kot ali prihrankov VTB) znak dobre družbe. Še posebej, če je pridobil akreditacijo v dveh konkurenčnih bank, ki sama po sebi ni tako preprosto v sebi.

Različne banke so različni seznami dokumentov. Praviloma so to brezplačno (nekateri v prodajnem oddelku, v nekaterih računov na delovnem mestu), poleg zaključku strokovnega ocenjevanja pridobljenega premoženja. Vrednost se giblje od 4000 do 6000 rubljev. Ocenjevanja podjetij v mestu veliko.

Dokumenti, ki jih je kreditna specialist. Potem pa je potrebno počakati določen čas, v katerem se bo izvedla preverjanje dokumentov. V tem obdobju se lahko posojilojemalec (oseba, ki je prejela posojilo) in sozaomschiku (ki jamči za osebo, ki je izdala kredit) prozvanivat specialisti banko in postavljanja vprašanj, ki pojasnjujejo naravo v zvezi z delom pridobljene lastnine, je znesek, za katerega je izdala kredit, in kreditne pogoje.

V primeru težav, opredeljenih v analizi predložene dokumentacije, lahko banka zavrne odobritev posojila brez navedbe razloga. To je še en razlog, da ne, da se ukvarjajo z brezvestnih razvijalci.

Ko je odobritev posojila zahtevani znesek prenese na račun projekta, mora kupec izda podatke o plačilih za posojila, pogoji in roki plačil.

Razvijalec (ali predstavnik razvijalec) se pošljejo najbližjo večnamenski center za kupca potrdilo o lastništvu.

Po prejemu tega dokumenta, lahko greš na prodajnem oddelku ali v ohišju za sprejem ključe stanovanja.

Napake pri iskanju stanovanja v primeru selitve v Krasnodar

Novo graditelj ekonomskem razredu ali elitnih stanovanj, ni važno. 90% vseh, ki želijo kupiti stanovanje (ne nujno tudi v Krasnodar), vedno želijo živeti v centru. Takšna je muhavosti.

Ampak malo ljudi se zaveda, da je center - je:

• visoki stroški kupljenih stanovanj;
• cena ni v ekonomskem razredu;
• Veliko hrupa;
• nenehno prometno ulico;
• detektor visoko dima, če je hiša v bližini križišča.

Ker je postopek iskanja je kupec oddaljuje od centra na obrobju, kjer je cena nižja. Do neke mere je to pravilno. Vendar ne sme biti v iskanju "poceni", da gredo iz akreditiranih razvijalcev vesti do zasebnih trgovcev. Veliko kandidatov je mogoče slišati: "Da, da shranite za stanovanje iz razvijalec je uradno nerealno. Lažje bi denar v zasebni podjetnik. " To je - ne pride v poštev, in samo-prevara! In to je pomembno, da ne podleže svojem prepričanju, da ne boste plačali za napake.

V odsotnosti potrebno količino denarja in negativno odločitev bank o izdaji hipotekarnih posojil, je bolje, da se umakne (takrat), od vprašanja preučuje nove stavbe v Krasnodar "gospodarstva" in da razmisli o možnosti pridobitve drugega stanovanja (s strani lastnika, v že zgrajene hiše). Ali kopati več sredstev s prenosom nakup šele kasneje.

"Ukrep dvakrat, cut enkrat" - pravi pregovor. V tem primeru, kot je nakup njegovega stanovanja, je hitenje na karkoli.

"Kadet" rušenje

Slava in pridobil široko resonanco dejstvo rušenje nedovoljene gradnje na naslovu. Kadet, 9 17 april 2013.

Imetniki obrestne vrstijo večkrat v človeški ščit pred tehniko, da se prepreči rušenje svojih domovih. Kot rezultat, je bila hiša še porušena.

V času odločitve za rušenje nedovoljene gradnje je bilo prodanih v stanovanjski kompleks okoli 130 stanovanj (v različnih virov različnih informacij). 26 ljudi je prejela stanovanj v novih stavbah z mesta socialnega varstva.

Ker je treba vprašanje o nakupu stanovanja pristopiti z vso resnostjo. Trenutno ponujamo veliko. Kot primer, LCD "viden" na ulici K. Rossinsky, je za načrtovan za 2. polovici leta 2017 in tu so možnosti: LCD "Kalina Park" na ulici Komarova, so nekateri objekti že predali LCD "Premiere" LCD " Talisman "in drugi. Bodite previdni vseeno.