Kako prodati stanovanje, kupljeno na materinskemu kapitalu, in kupiti drugo?

Kot kažejo statistični podatki, je veliko število družin, ki imajo "starševski" certifikat, porabilo svoj denar, da bi izboljšale bivalne pogoje. Ta trend je povsem razumljiv: stanovanjska vprašanje za Ruse danes je bolj pomembno kot kdajkoli prej. Včasih pa morate opustiti apartmaje, kupljene na zgornjem certifikatu: nekdo ne všeč območje stalnega prebivališča, načrtovanja, ladjedelnice in tako naprej. V zvezi s tem mnogi postavljajo vprašanje: "Ali je mogoče prodati stanovanje, ki ga kupi matični kapital?" Odgovor na to bo pozitiven, vendar je treba upoštevati nekatere nianse, o katerih bomo razpravljali v tem članku.

Prodaja ali ne ...

Praviloma lastniki certifikata ne razmišljajo posebej o tem, kako prodati stanovanje, kupljeno za materinstvo. Kot pravijo, darilni konj ne gleda v zobe.

Poleg tega težave, povezane z zakonsko registracijo nepremičnin, porabijo veliko časa in energije. Pa vendar se ne sme zavreči možnosti razširitve kvadratnih metrov zaradi prodaje stanovanj, kupljenih prek "starševskega" potrdila. Na pravičnost je treba poudariti, da je ta postopek lahko zapleten.

Posebni koraki

Prvič, treba je upoštevati pravice in interese mladoletnih otrok, ki imajo delež v stanovanjih - to so pod nadzorom državnih struktur, ki jih zastopajo skrbniška in skrbniška telesa. Ne veste, kako začeti rešitev vprašanja: "Kako prodati stanovanje, kupljeno za materinstvo?" Svet: pripravi paket dokumentov za zgoraj omenjeno državno strukturo. Z drugimi besedami, morate dobiti "dobro" za dogovor o prodaji stanovanja s strani države.

Starši morajo nujno obvestiti agencijo o odtujitvi nepremičnine, pridobljene na račun »matičnega« potrdila. Dokazati morajo, da zaradi transakcije ne bo prišlo do poslabšanja stanovanjskih pogojev in pravice potomcev ne bodo kršene. V tem primeru družini ni treba prodati "cenjenega" stanovanja: dovoljena je varianta izmenjave stanovanj za bolj prostorno. Če kljub temu obstaja namen ustvariti stanovanje, morajo biti nove dvorce na bolj prestižnem območju. V nasprotnem primeru postopek nakupa in prodaje stanovanj ne sme potekati na pobudo državnih organov.

Kaj morate več spomniti

Obstaja še en pomemben vidik pri obravnavi vprašanja, kako prodati stanovanje, kupljeno za materinstvo. To je situacija, v kateri družina, v kateri je edini vir dohodka obstoječi življenjski prostor, načrtuje transakcijo za odtujitev stanovanj in odločitev o prenosu otrok v sirotišnico. Tu so lahko državne strukture odobrile prodajo stanovanja le, če pisno potrdijo namere staršev.

Vzporedno s tem morajo starši v imenu otroka odpreti depozit, ki ga bo skrbela država, in "dajo" denar, ki ustreza vrednosti deleža v prodanem premoženju.

Dokumenti

Tisti očetje in matere, ki imajo zelo oddaljeno predstavo o tem, kako prodati stanovanje, kupljeno za porodniški kapital, bodo zainteresirani za spoznavanje seznama dokumentov, ki se prenesejo na oddelek, ki se ukvarja s skrbništvom in skrbništvom.

Najprej je treba izpolniti vloge od očeta in matere mladoletnega otroka. Prav tako bo zahteval izjavo samega mladoletnika (če je dopolnil 14 let).

Drugič, vse udeležence v transakciji morajo zagotoviti potne liste in njihove kopije.

Tretjič, potrebovali boste prejemke, ki so jih napisali vsi lastniki stanovanj, v katerih ne nasprotujejo udeležbi mladoletnega otroka v transakciji.

Četrtič, treba je predložiti naslovne dokumente za predmet prodaje in nakupa ("roza" potrdilo, potrdilo ZTI o predvidenih stroških stanovanj, stanovanje načrt, potrdilo, ki odraža stanje finančnih računov in potrjuje odsotnost dolgov za komunalne plačila).

Najpomembnejši interesi otroka ...

Pri obravnavi vprašanja, kako prodati stanovanje, kupljeno za materinstvo, je treba upoštevati naslednje okoliščine: država bo dala soglasje k dogovoru o odtujitvi stanovanj, če je prepričano, da bo novo stanovanje imelo enako število (ali več) Merilniki, kot v starem. Če območje, ki ga kupi zbor, presega površino starega, je treba delež mladoletnega mladiča nedvomno povečati.

Kaj še morate biti pozorni na tiste, ki ne vedo, kako prodati stanovanje, kupljeno za materinstvo, in kupiti drugo? Ne smemo pozabiti, da mora biti transakcija za pridobitev in odtujitev nepremičnine z vidika časovnega intervala sočasno. Z drugimi besedami, postopek registracije za obe pogodbi je treba vzporedno izvajati.

Ali želite prodati stanovanje, kupljeno s pomočjo matičnega kapitala? Ne pozabite na to, da bo transakcija zakonita le, če je notarizirana.

Davki

Zelo pomembno je vedeti, da boste pri transakcijah s stanovanji morali plačati davke. Če je stanovanje registrirano v premoženju, ki je krajše od treh let, bo znesek odbitkov dohodka države 13% vrednosti nepremičnine.

Še en odtenek

Vprašanje, kako prodati stanovanje, kupljeno za porodniški kapital, skriva še en podvodni kamen.

Agencija, ki nadzoruje skrbništvo in skrbništvo, lahko "zavrne" transakcijo, če se izkaže, da bodo lastniki matičnega potrdila po prodaji starega stanovanja nameravali kupiti novo posojilo. Banka ni verjetno, da bo zagotovila hipoteko na nepremičninah, potem ko je izvedela, da bodo med "potencialnimi" lastniki otroci z otroki. Uradno lahko priznajo pravico lastnih kvadratnih metrov šele, ko so materialne obveznosti do kreditne organizacije v celoti izvršene. Podrobneje je treba obravnavati vprašanje hipotek.

Tveganja za kupce stanovanj, ki uporabljajo MSC

Ko smo ugotovili, ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno za porodniški kapital, in kupiti drugo, bi bilo nepotrebno razmisliti o položaju, ko družina pridobi kvadratne metre pri posojilu pri MSK in po nekaj časa po plačilu dolgov odloči delovati kot prodajalec tega Ohišje za nakup bolj udobno.

Kot smo že poudarili, če so bili stanovanja kupljena v okviru hipotekarnih posojil, potem celotnega zneska dolga ni mogoče takoj odplačati. Vprašanje je, da se banka ne bo strinjala z zastavno pogodbo, če ugotovi, da so lastniki odrasli. Seveda je postopek dodeljevanja deleža v tej situaciji "zamrznjen", dokler kreditna institucija ne prejme svojega denarja. Hkrati morajo oče in mati nesposobnih potomcev v pokojninski sklad predložiti notarske garancije, da bodo v šestih mesecih od datuma poplačila vseh dolgov do banke pravilno izpolnili vse dokumente. Problem je, da izpolnjevanje zgornjih jamstev ni zakonsko urejeno, starši pa pogosto zanemarjajo svoje obveznosti. V težkem položaju ostajajo samo tisti, ki so potencialni kupci stanovanja iz "brezvestnih" očeta ali mame. Stvar je v tem, da lahko otroci po osemnajstih letih izpodbijajo takšno transakcijo na sodišču in ni pomembno, ali so starši zavestno "odložili" trenutek ali iz malomarnosti. V vsakem primeru pa je pred sklenitvijo takšnih transakcij mogoče uporabiti storitve kvalificiranega odvetnika.