Kako dobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja? Povračilo 13% od nakupa stanovanja

Trg stanovanjskih nepremičnin, kot je živi organizem, se nenehno intenzivno giba. Ljudje so prodali in kupovali stanovanja ves čas. Danes je ruska zakonodaja vzpostavila možnost vračanja deleža finančnih sredstev, porabljenih za nakup stanovanj - stanovanja, hiše, sobe in drugih objektov. Govorimo o kategorijah davčnih zavezancev, ki so upravičeni do nadomestila in kako v praksi izvesti vračilo davka od nakupa stanovanja.

Kdo se lahko vrne

V skladu s pravili, ki jih določa zakon, ima samo delovni prejemnik plače in prenos osebnega dohodka od celotnega zneska vnaprej vračunanih prihodkov pravico vrniti del plačanega denarja za stanovanjske nepremičnine. To pravico opredeljuje Art. 220 davčnega zakonika. Z eno besedo lahko le plačnik davka od dohodka izda povračilo . Tak odbitek v davčnem zakoniku Ruske federacije se imenuje premoženje, je mogoče le od zneska davek naštetih. Če v proračun ni bilo davka, to je, da oseba ni delala ali delala neuradno, potem pravica do vračila ne pride. Torej, pravni privilegij, ki spremlja tak korak kot nakup stanovanja, dobi 13 odstotkov nastalih stroškov.

Obstajajo omejitve glede zneska nakupa, ki ga bomo obravnavali pozneje. Pridobite pravico do odbitka:

• lastnik stanovanja ali njihovi uradni zakonci;

• Eden od staršev maloljetnega lastnika, če prej za njih ni bilo odbitkov.

Zavrnete lahko samo, če porabite lastna sredstva. Če se nakup opravi na račun finančnih sredstev organizacije, proračunov različnih ravni, materinskega kapitala, potem ne pride do pravice do povračila stroškov. Zdaj bomo ugotovili, kako dobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja.

Za izdajo premoženjskega odbitka je možno pri nakupu bivališča ali zemljišča pod zemljo pod njegovo stavbo, postavitev stanovanjske hiše, odplačilo odstotka za hipotekarni kredit.

Ta privilegij ne velja za stroške prostorskih prostorov za ponovno načrtovanje, nakup sanitarne opreme in druge opreme. To je pomembno vedeti, kajti navedba teh izdatkov v deklaraciji bo privedla do zavrnitve davčnega inšpekcijskega pregleda pri njegovem sprejemu in naknadne vrnitve k ponovni registraciji dokumenta.

Na katere pridobitve se NDFL povrne

Pod definicijo "predmet nakupa", ki se nahaja v pravnih dokumentih, se razumejo naslednje enote premoženja:

• apartma, njegov del, soba;

• doma, delite v njem;

• Zemljišče, ki ima kategorijo IZhS, torej je primerna za individualni razvoj. Za povračilo v višini 13% od nakupa stanovanja (hiše) v tem primeru je možno od leta, ko je lastništvo nadgrajene stavbe ali njenega deleža uradno registrirano;

• zemljišče (delež) z zgradbo na njej.

Izračun odbitka lastnine

Znesek odbitka je 13 odstotkov od nakupa stanovanja. Vključuje ne le dejansko ceno stanovanja ali hiše, temveč tudi stroške montaže in dekoracije, plačila za storitve za razvoj projekta, povezavo z energetskimi viri in komunikacijami. Poleg tega se davčna olajšava razteza na povračilo obresti na hipoteke. Zakonodaja tudi določa omejitve v višini donosa. Najvišji so:

• 2 milijona rubljev od kupljene vrednosti stanovanj, to je možnost povračila stroškov v višini 260 tisoč rubljev. (13% od 2 milijona);

• 3 milijone rubljev. Od plačila obresti na hipoteko, tj 390 tisoč rubljev. (13% od 3 milijone).

Pomembno je, da se spomnite: če je strošek stanovanja manj kot 2 milijona rubljev, potem je kupec upravičen do uporabe salda v prihodnjih pridobitvah nepremičnin. To pravilo velja za nakup nepremičnin od začetka leta 2014. Earlier, algoritem za izračun je bil uporabljen v skladu z drugimi pravili: lahko dobite odbitek le za en nakup (tudi če so bili stanovanjski stroški znatno nižji od 2 milijona rubljev) in ni bilo odbitkov za hipotekarno posojilo.

Zato je pri nakupu stanovanj po obrokih treba upoštevati posebnosti možnosti pridobitve pravice do odbitka, ker se do leta 2014 dokumenti za povračilo stroškov predložijo po plačilu celotnega zneska ali dela dela, kar je enako 2 milijona rubljev, ker je to mogoče storiti le Na enem predmetu.

V kakšnem obdobju je mogoče prejeti odbitek za stanovanje, pridobljeno v letu 2015?

Možnost povračila dela stroškov kupljene nepremičnine izhaja iz leta registracije potrdila o lastništvu (če je transakcija formalizirana s prodajno pogodbo) ali akt o prenosu premoženja z lastniškim deležem pri gradnji hiše. Na primer, z nakupom stanovanj v letu 2015 bo zavezanec pripravil paket ustreznih dokumentov, ki potrjujejo nakup od naslednjega leta 2016 in s privolitvijo davčnega inšpektorata pridobi pravico do povračila osebnega dohodka v višini 13% vrednosti stanovanj z določenimi omejitvami. Plačnik lahko v naslednjih treh letih povrne davek, upokojenec - štiri leta (2016, 2017, 2018, 2019).

Funkcije, ki se upoštevajo pri sestavljanju odbitka

Razmislite, kako se od nakupa stanovanja vrnejo 13 odstotkov. Pomembno je, da si zapomnimo: v enem letu je nemogoče vrniti znesek odbitka več kot znesek dohodnine, zadržanega za leto. Preostali del sredstev se prenese v naslednja obdobja, tj. Poplačilo sredstev se izvede, dokler se celotni odbitek odbitka ne povrne v celoti.

Kako priti do 13 odstotkov od nakupa stanovanja: osnovni koraki

Pravica do vrnitve pride po tem, ko je stanovanje (ali drugo stanovanje) kupljeno in v lasti.

Če želite to narediti, morate:

• potrditi nakup in plačilo dohodnine v davčnem obdobju ;

• Izdati davčno napoved in ga predložiti teritorialnemu pregledu zvezne davčne službe.

Potrditev prenosa davčnih zneskov je potrdilo o FN # 2-NDFL, ki ga bo na zahtevo zaposlenega izdal računovodski oddelek. Ta dokument mora podpisati vodja in glavni računovodja, potrjen pa mora tudi s pečatom organizacije. Izjava o f. 3-NDFL se napolni v skladu s sedanjo standardno obliko. Upoštevajte, da je na voljo veliko internetnih portalov, katerih strokovnjaki bodo sami pripravili deklaracijo, vendar se s samim izpolnjevanjem obrazca ni težko obvladovati.

Glavni dokumenti, potrebni za predložitev davčnemu inšpektoratu

Ugotovili bomo, kako dobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja, in nadaljujemo z zbiranjem potrebnih dokumentov. Nekateri so pogosti. In ko pride do pravice do odbitka, davčni zavezanec zbira paket za vložitev pri davčnem inšpektoratu, ki vključuje:

• Pomoč f. 2-NDFL;

• osebna izkaznica;

• izjavo o f. 3-NDFL;

• zahtevek za odbitek.

Dodatni dokumenti

Zgoraj opisani paket je pogosta dokumentacija za vse primere nakupa.

Odvisno od pogojev njegove pridobitve je včasih potrebno dopolniti druge bistvene informacije, kot so:

• prodajna pogodba;

• sporazum o kapitalski udeležbi pri gradnji hiše, dodelitev pravice do zahtevka;

• pogodba za nakup zemljišča;

• pogodba za pridobitev premoženja v hipoteki.

Nakup stanovanj v skupni lasti spremlja izjava o razdelitvi odbitka. Kupci, ki so poročeni, imajo mladoletne otroke, ki kupujejo stanovanja v skupni lasti, predložijo naslednje dokumente, priložene splošnemu svežnju:

• potrdilo o poroki;

• zahtevek za razdelitev delnic;

• potrdilo o rojstvu otrok;

• dokumenti o lastništvu.

Za pridobitelja upokojenca se zahteva pokojninski certifikat.

Metode pridobivanja odbitka za kupljeno stanovanje

Na voljo sta dva načina za registracijo odbitka nepremičnine:

• v najbližji IFNS;

• preko delodajalca.

Da bi dobil donos v višini 13% od nakupa stanovanja, davčni inšpekcijski pregled v začetku leta po letu nakupa zagotavlja ustrezen sveženj dokumentov, o katerih smo razpravljali zgoraj. Po preverjanju dokumentov davčni inšpektor daje davčnemu zavezancu odbitek v višini dohodnine, plačanega za leto nakupa. Preostali del odbitka se v naslednjem letu obravnava na enak način. Po potrebi, če po izteku drugega leta ponovno pride do preostanka odbitka, se dokumentacija ponovi še enkrat.

Vrnite 13% od nakupa stanovanja, ki ga lahko in preko delodajalca. V tem primeru davčni zavezanec, ko je dokumente predložil davčnemu inšpekcijskemu pregledu in je dobil dovoljenje, pritoži delodajalca, ki na podlagi tega odredi, da delavec ne zadrži dohodnine od meseca, ko je prejel potrdilo pred koncem tega leta. Pravica do odbitka naslednjega leta se ponovno potrdi.

Kateri način je bolj koristen za plačnika?

Smo ugotovili, kako vrniti 13% davek na nakup stanovanja na najbolj priročen način. Odobritev odbitka premoženja prek IFNS je boljša, saj od delodajalca povrne davek, pravico do odbitka izhaja iz meseca potrditve, to pomeni, da se izgubi en mesec, ker je zbiranje dokumentov, njihovo prenos v davčno inšpekcijo in pridobitev dovoljenja v januarju nerealen. Davčni inšpektor ima pravico pregledati dokumente v roku enega meseca, to je, da je najbližji rok za pridobitev dovoljenja od sredine do konca februarja. Pri odločitvi o vračilu odbitka za mesece, ki niso vključene v izračun, bo v začetku naslednjega leta treba ponovno izdati izjavo 3-NDFL za preteklo leto.

Nekaj točk, ki so pomembne za davkoplačevalce:

• mesec prevzema ni pomemben, ker se znesek plačanega davka upošteva za celotno leto;

• pomoč f. 2-NDFL je treba naročiti v začetku naslednjega leta in ne konec decembra leta, v katerem je prišlo do nakupa (potrdilo o 2-NDFL, prejeto na začetku leta, vsebuje podatke o davčnih olajšavah v celoti).

Torej, ko smo v članku obravnavali vprašanje, kako dobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja, upamo, da bodo glavne točke pojasnjene.