Hotel Volgograd - ni več donosna!

V letu 2010 je Volgograd Region uprava ponosno napovedala, da bo leta 2018 gostil nogometno prvenstvo FIFA 2018 in na tej podlagi v turističnih aktivira procese v regiji. Posledica te novice se je začela tam pojavljajo, je trditev, da se bo v Volgograd, bodo zgradili nov hotel, in še več, ali celo deset.

Do danes, je mesto načrtovana gradnja 16 hotelov z že obstoječimi 41. Paradoks je, da je ta številka več kot pomanjkanja mest za prvenstvo več kot 3-krat. Iz izkaza 7500 sedežev za obdobje 6500 zagotoviti veljavno hotel, in 1000 lahko še preostala mesta zagotavljajo največ 5 novih hotelov.

Optimizem vlagateljev in gradbeniki spodbuditi razcvet, ki bo ustvaril okoli sebe v prvenstvu in pričakujejo veliko večji pretok turistov, kot je navedeno, v upanju, da bi bilo veliko, in da se vrne del svojih sredstev. Opozoriti je treba, da bo pred prvenstvom trga za nove hotele nezanimivo - trenutni pretok turistov in poslovnih potnikov na voljo več kot dovolj. Povprečna zasedenost v mestu se giblje okrog 30-40% na leto. To pomeni, da je hotel 100 sob s povprečno sobi stane 3000 rubljev. uspe, da bi mogoče 109500000 RUR .. Letno največ 27,5 milijona. rubljev. Višje cene v okviru trenutne krize, stanje ne bo izboljšalo v hotelu, kot pomemben vpliv na zasedenostjo.

Kaj je voden s sodobnim investitorja, aktivno ob za delo pri gradnji novega hotela na predvečer prvenstva? Dejstvo, da je prvenstvo traja mesec dni, in v njej je bil lahko poplačale svoje naložbe. Pomembno je omeniti, gradnjo enega od novih prostorov v 4 * hotelskih stroškov 2,4 milijona rubljev, medtem ko so sobe v hotelih 3 * v 1,6 milijona rubljev. Zamislite si nov hotel s 150 sobami, razreda 3 * v centru mesta. Nedvomno bo uspešna in bo naložen na 90-95%. Povprečni strošek mesto v takšnem hotelu je 3500 rubljev. ($ 113). Potencialni investitor, kot se izkaže v okviru enostavnih aritmetičnih izračunov, zaslužijo prvenstvo do 12 milijonov na mesec stalnega prebivališča. Predstavljajte si tudi, da se bodo gostje jedo tudi v hotelu in se bo dodatno 2,5 mln. Tako visok dohodek je treba tudi zmanjšati količino davkov, plače, nadomestila, raznih stroškov , itd Vendar, tudi če zaslužil v preteklem mesecu za 14,5 milijona rubljev. poplačilo hotel, ki stane vlagateljem 240 milijonov. ne v času prvenstva.

Večina razmer na Zgornji hotela projekti pobudnikov popolnoma razumem in se zanašajo na to, da se cene v obdobju prvenstva lahko povečala skoraj dvakrat. Toda olimpijske dogodke v Pekingu, kraljevo poroko v Londonu, so pokazale, da je utopična način. Med Poroka položaja Royal s hoteli v Londonu, je bilo podobno stanju v Volgograd: pričakovati je bilo, da bo opravljanje storitev znatno presega povpraševanje, kljub temu pa so se cene večine sob je bilo na isti visoki ravni, in nekateri so celo dvigne. Kot rezultat, del obiskovalce mesta zaradi visokih cen se odločili za prekinitev tabor na ulicah. Raven indeksov zasedenosti hotelov v tednu od kraljeve poroke bistveno zmanjšala. Med olimpijskimi igrami leta 2008, do Razočaranje lastnikov hotelov v prestolnici, na igrah je prišel malo več kot polovico pričakovanih turistov. Zaradi tega, več deset tisoč hotelskih sob, ki so bila postavljena na cene, je ostala prazna. Prihodnji hotelirji se morajo zavedati dejstva, da veliko turistov glej v zvišanje nastanitev cen v hotelih, daj svoje pridržke.

Zaključek je preprost: zgraditi hotel samo na je na predvečer prvenstva zelo nepremišljeno. Vendar, če je investitor namerava zgraditi hotel za dolgo časa in trdega dela na njem, potem bi moral biti pripravljen v skladu z naslednjimi težavami:

• maščevanje obdobje hotelih 3 * - 8-10 let, 4 * hoteli - od 12 let in več, pod pogojem, da bo inflacija skoraj nič;
• v kategoriji hotelih 3 * in 4 *, da shranite na nesprejemljive pogoje, infrastrukturo in osebje - najcenejši kavč, plastične cevi in manager brez visokega šolstva ne bo dovoljeno, da prenese kategorizacijo in dobili gojiti Zvezdice;
• Stanje zaposlenih v skrajno obžalovanja - osebje z vsaj sprejem, servisne službe in osebje angleško govoreče osebje restavracije je zelo drago in bo praktično nemogoče. V okviru povečanega povpraševanja po tej vrsti osebja bo bistveno povečala in cene njo, in kakovosti, nasprotno, zmanjšuje;
• Povpraševanje bo nobenih novih hotelov in hotelov, preizkušene na trgu - če ste nabrali zvestih kupcev , da se sklicuje na veliko obremenitev ni potrebna;
• Hotel na trgu v mestu je že razdeljen - osvojiti svoj segment, bo uporabil samo dolge in drage cene oglaševanje dempingovyh;
• Gostje vrgel največja imena v oči. Na primer, za 2 leti v Volgograd na ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton skupina podjetij "mize" bo zgrajen. To dejstvo določa splošno usmeritev bodočega hotela - Hilton je vedno preium razredu in premium storitev, in morajo biti sposobni tekmovati, ali pa preprosto ne bo šel.

Na koncu smo ugotovili, da je v regiji Volgograd glede na nedavne študije, eden izmed najbolj neprivlačnih investicijskih in poslovnih območjih. V hotelu industrija je in ne danes je outsider. Preden začnete graditi hotel in razmišljati o tem, se posvetujte z trženje, lahko bolj donosno in lažje dal denar v depozit v višini 10% na leto, ali graditi poslovno stavbo z vračilno dobo 4-5 let?