Gradbeno dovoljenje ni potrebno v primeru ... Če vam ni treba pridobiti dovoljenja?

Prehod posebnih organov in nadzornih organov za izvajanje gradbenih dejavnosti se ponavadi obravnava kot grozljivo, nepotrebno in finančno drago poslovanje. Težko je trditi z dejstvom, da pridobivanje potrebnih informacij in dokumentov v Rusiji spremlja veliko neugodnih odtenkov, ki morajo porabiti čas in denar. Vendar ima stroga ureditev gradbene industrije dobre razloge, saj delovanje zgradb in objektov ne bi smelo biti tveganje za varnost ljudi. In vendar vsak predmet ne more biti nevaren za življenje in zdravje, zato je najprej potrebno ugotoviti, ali je v določenem primeru potreben gradbeno dovoljenje. Obstajajo primeri, ko odgovorni gradbeniki zaprosijo za takšno dokumentacijo tudi brez obveznosti pred zakonom. Toda v večini primerov, zlasti posameznih razvijalcev, vsi poskušajo doseči to normo.

Zakaj potrebujete gradbeno dovoljenje?

Postopek za pridobitev dovoljenja za gradbena dela spremljajo ukrepi za uskladitev projektne dokumentacije s tehničnim načrtom, v skladu s katerim se bodo izvajali delovni postopki. To je potrebno, da odgovorna oseba natančno spozna predmet, za katerega je bilo pridobljeno dovoljenje. Toda obstajajo drugi razlogi za primernost tega postopka. Dejstvo je, da odstopanje od gradbenega dovoljenja prihrani razvijalca od regulacije njegovih dejavnosti. Tako lahko postavlja blok stanovanja v cono, ki ni namenjena temu - očitno je, da bo to v nasprotju z urbanističnim načrtom. Poleg tega pri gradnji objektov te vrste zahtevajo visoke zahteve organov za tehnični nadzor. Zato lahko pomanjkanje dovoljenj, tudi v primeru mestne hiše, povzroči resne težave. Če pa so bili v resnici vsi drugi odtenki registracije izpolnjeni, objekt pa je bil zgrajen na zasebni in za to namenjen načrt, je dovoljenje mogoče pridobiti po gradnji.

Katero telo daje dovoljenje?

Obstajajo različni postopki pri pridobivanju tega dokumenta - posamezne nianse njegove izvedbe so odvisne od značilnosti predmeta in njegove lokacije v skladu z načrtom. Po vrsti gradbeno dovoljenje določi organ za pridobitev gradbenega dovoljenja. Večina pritožb o tej zadevi gre za lokalno upravo, kjer se vloge obravnavajo v skladu s splošnim pravilom. Vendar pa obstajajo tudi posebni primeri, ko je zahtevana pritožba, na primer, teritorialnemu oddelku naravnih virov. Potreba po prehodu tega primera lahko nastane, če je delo načrtovano s podzemlja.

Pričakujemo tudi poseben postopek za obdelavo dokumentov, če bo objekt uporabljal atomsko energijo. V tem primeru se obrnite na tehnično, okoljsko in jedrsko nadzorno službo. Seveda so takšni primeri redki in večina razvijalcev se obrne na lokalno oblast, ki izda gradbeno dovoljenje po splošnih pravilih. In zdaj je bolje razmisliti, v katerih situacijah tega postopka sploh ni treba prenesti.

Gradnja inženirskih omrežij

Ena glavnih smeri gradbenih del, ki so prihranjena zaradi potrebe po pridobitvi dovoljenja, je polaganje, distribucija, montaža, rekonstrukcija in zagon omrežij inženirske infrastrukture. Ampak le pod določenimi pogoji. Na primer, izvajanje teh del brez posebne dokumentacije je dovoljeno, če ga prevzame posameznik, ki v procesu delovanja omrežja ne bo izvajal poslovne dejavnosti. Tako se gradbeno dovoljenje ne zahteva v primeru komunikacije od vmesnika s centralnim podpornim sistemom do zgrajenega ali rekonstruiranega objekta na zemljišču, ki ni namenjeno komercialni uporabi.

Tehnična podpora avtocest

Treba je omeniti, da je v tem primeru zgolj vprašanje o zagotavljanju infrastrukture motornih cest iz kategorije splošne uporabe na območjih, kjer se opravlja dostop do zemljišča. Praviloma gre za inženirske in tehnične mreže, zaradi česar je zagotovljena komunikacija z območji prehodnih hitrosti, sosednjimi območji, izhodi, parkirišči, kongresi itd. Tipičen primer takega projekta je organizacija kabelskih električnih vodov, ki so povezani z linearnimi objekti kapitalske gradnje . Poleg tega gradbeno dovoljenje ni potrebno v primeru zagotavljanja inženirske infrastrukture, ki povezuje dostopne ceste in sosednje objekte, v glavne prometne in komunalne kompleksne sisteme.

Organizacija intrakanalnih mrež

Gradnja distribucijskih znotraj četrtletnih omrežij, ki so del kompleksa inženirske in tehnične infrastrukture, v nekaterih primerih tudi ne zahteva posebnega dovoljenja. Govorimo o zračnih, kabelskih in kombiniranih električnih vodih, vključno z električnimi instalacijami do 10 kW in sistemi bloka kanalizacije. Poleg tega gradbeno dovoljenje ni potrebno pri vgradnji vodovodnih cevi, če notranji premer cevi ne presega 30 cm. V isto kategorijo lahko vključite tudi tlačne kanalizacijske mreže za odlaganje vode. Obstajajo omejitve pri gradnji omrežij plinovoda med kanali. Brez dovoljenja je možno organizirati kanale s tlakom v razponu od 0,005 do 0,3 MPa. V tem primeru notranji premer plinovodnih cevi ne sme presegati 20 cm. Poleg tega je treba omeniti možnost namestitve protikorozijske elektrokemijske zaščite v cevovodih in plinskih regulacijskih postajah.

Gradnja pomožnih objektov

To je ena izmed najbolj priljubljenih vrst zasebne gradnje, zaradi česar pogosto obstajajo pravni spori. Ta kategorija vključuje stavbe, ki so zgrajene na mestih, ki niso namenjena podjetniškim dejavnostim, pa tudi zemljišča za gospodinjstvo in vrtnarjenje v državi. Najpogosteje gre za objekte, ki so del skupne infrastrukture, ki služi glavnemu stanovanjskemu objektu. Do danes ni potrebe po dovoljenju za gradnjo pomožnih objektov, kot so kopeli, garaže, garaže, vodnjaki itd. Vendar pa obstajajo tudi sporne situacije, ko se skladišča obravnavajo kot ločen nepremičninski objekt. Na žalost v definiciji pomožnega objekta ni strogih razlik - pogosto se domneva, da je ta struktura, katere namen je gospodarsko vzdrževanje stanovanjske hiše.

Gradnja vodnjakov

Gradnja vrtin - to je res primer, ko bo morda potrebno pridobiti dovoljenje nadzornih organov za naravne vire. Izjema so vdolbinice, ki jih zakonodaja o naravnih virih predvideva in odobrava. To velja tudi za projekte za razvoj mineralov. V mejah zasebne parcele gradbeno dovoljenje ni potrebno, če gre za oblikovanje vodnjaka s globino do 5 m. To zadostuje za oblikovanje vodnjaka, če pa se načrtuje artesijsko vrtino, katere globina lahko doseže 80 m, se lahko zahtevajo ustrezni dokumenti. Toda tudi tukaj je vse dvoumno, saj uporaba takih predmetov za lastne potrebe razbremeni potrebo po pridobitvi dovoljenja.

Obnova dela

Obnova in rekonstrukcija sta pogosto povezana s polnopravno gradnjo, seveda pa odgovornost takšnih del ni tako velika. Pravzaprav se lahko vse tovrstne dejavnosti izvajajo prosto, razen če je načrtovana preusmeritev meja varnostnih con. Na primer, pri rekonstrukciji linearnega objekta, ki ostane v istih retencijskih pasovih , gradbeno dovoljenje ni potrebno . Delovne dejavnosti same lahko vplivajo tudi na komunikacije v zvezi s kapitalskimi zgradbami. To je lahko sistem oskrbe z vodo, kanalizacijska infrastruktura in ceste lokalnega pomena.

Značilnosti časovne ločljivosti

Ta oblika avtorizacijskega dokumenta je zasnovana tako, da olajša potek dela. Dejstvo je, da se lahko prehod v osnovnem postopku v nekaterih primerih dolgo časa zamuja. Da ne bi zaustavili delovnega toka, lahko dobite začasno gradbeno dovoljenje, ki vam omogoča, da dokončate individualne in manj kritične stopnje celotnega projekta. Na primer, lahko gre za geodetske operacije, pripravo gradbišča za polaganje temeljev, čistilna dela, zemljiške dejavnosti itd. Istočasno pa razvijalec ne more zagnati, na primer, stavbnih zidov. Ta pristop vam omogoča, da prihranite čas in denar, zlasti pri izvajanju velikih projektov.

Kaj ogroža gradnjo brez dovoljenja?

Glede na značilnosti projekta in pogoje za njegovo izvajanje se lahko v okviru upravne odgovornosti sprejmejo različni ukrepi. Na primer, zaplemba je skupno orodje za boj proti samogradnji. Ta ukrep se nanaša na posamezne stavbe, ki niso pravočasno izpolnjeni. Enako velja za predmete, ki v začetku niso imeli dovolilnice. Vendar pa je odvzem lastninskih pravic dovoljen le v okviru sodnega postopka. Poleg tega delo brez gradbenega dovoljenja ne financirajo banke v okviru kreditnih programov. Toda tudi če je gradnja uspešno zaključena, obstaja nevarnost, da zgradba ne bo povezana z osrednjimi komunikacijami in tudi ne bo dodelila poštne številke. Najstrožji ukrepi vključujejo rušenje stavbe, vendar spet s sodno odločbo.

V katerih primerih je potreben sporazum?

Poleg dovoljenja je v nekaterih primerih potrebna koordinacija gradbenih del. Najprej mora biti ustrezen sporazum o takšnih dogodkih pri imetniku sosednje strani. To ne pomeni, da se bomo morali pogajati z vsemi najbližjimi lastniki - govorimo samo o lastnikih zemljišča, ki se nahajajo na razdalji do 3 m od načrtovanega objekta. Če takega sporazuma ni bil sprejet, potem tudi to ni ogroženo. V vsakem primeru pomanjkanje gradbenega dovoljenja obljublja veliko več težav. S sosedami bo mogoče koordinirati gradnjo in v procesu njegovega izvajanja. Še ena stvar, če gre za spravo z gasilskimi organi - vendar to že velja za posebne namene.

Zaključek

Večina vprašanj v zvezi z dokumenti, ki omogočajo izvajanje gradbenih dejavnosti, pripadajo zasebnim domom. Zelo pogosto tisti, ki želijo pridobiti lastno kočo, se na vsak način izogibajo in izogibajo uveljavljenim pravilom. Toda, kot kaže praksa, je v vseh pogledih nedonosno graditi brez dovoljenja za gradnjo. Na tem koraku se razvijalci odločijo, da prihranijo čas in denar. Toda posledice, ki izhajajo iz identifikacije samostroya, se lahko spremenijo v še večje stroške. In to kljub dejstvu, da v večini primerov za pridobitev zakonitega dovoljenja ni ovir. Seveda je potrebno takšno delo opraviti na mestu, ki je namenjen za ta namen, in z razpoložljivostjo dobro napisane tehnične dokumentacije.