Zvezni zakon "On Mortgage (hipoteka)," N 102-FZ od 16.07.1998

Pravica do zapusti premoženje na varnost mnogih Rusov danes uživajo. Vendar pa niso vsi študiral zvezni zakon "On Mortgage" je neposredno ureja eno od področij posojil. Ta članek bo predstavil kratek opis glavnih točk zakona.

na hipoteko

Kaj na splošno je hipotekarno pogodbo? Sedanji zakon "On Mortgage", pravi, da bi morala biti ena stranka v transakciji Hipotekarni povjerilac, da je posojilodajalec, in na drugi strani - zastavitelja, ali pa preprosto dolžnik. Pledger je zagotovljena s hipoteko, kar je razlog, zakaj se pojavi eno pomembno dolžnost: da izpolnjujejo zahteve po gotovini zastavni upnik, dolžnik, če nepremičnin.

Zakon "On Mortgage", pravi, da se podjetja, hiše, stanovanja, zemljišča in druge elemente lahko vključi v nepremičnine. Promet te vrste premoženja, ureja veljavna zakonodaja.

Zahteve, ki iz hipoteke, ni tako veliko: to je plačilo posojilodajalcu dolgovanega zneska za uporabo kredita. Kot pravilo, pogodba hipoteka vzpostavlja trdno vsoto osnovnih in dodatnih zahtev Hipotekarni. Vsak tak sporazum mora biti strogo v skladu z zakonom "On hipoteke".

V zvezi s hipoteko

Kaj je nepremičnina lahko deluje kot legitimen predmet hipoteke? V skladu z zakonom na vprašanje tu je, da:

• parcele, ki sega onkraj najmanjše velikosti ali ustreza;
• zgradbe in podjetja, ki se uporabljajo za podjetniško dejavnost;
• hiš in apartmajev z ločenih prostorih;
• garaže, vrtne hiške in vrt;
• zrak, morje ali vesoljskih ladij;
• parkirišča.

Zakon "On Mortgage", pravi, da so predmet hipoteke tudi dodatki, vključeni v glavni stvari. V tem delu premoženja nedeljivih stvari, ki ne more delovati kot predmet pogodbe.

Sklenitev pogodbe

Pomembna točka v celotnem procesu hipotekarnih posojil je pristojen sklenitev pogodbe. To bi moralo potekati v skladu z določbami ruskega civilnega zakonika. Vsebina pogodbe mora odražati naslednje:

• neposredno predmet hipoteke, njegovo bitje, velikost in značilnosti vrednotenja;
• ime in lokacijo lokacijo objekta (za natančno identifikacijo hipoteko stvari);
• natančen opis obveznosti, določenih sporazum o hipotekarnih, kot tudi razloge za nastanek in roka za izvedbo naročila;
• postopek in pogoje, ki so potrebni za določitev zneska, če bo znesek, določen v prihodnosti;
• roki plačil in njihovo velikost, če bo predmet hipotekarnih posojil prodala kos za kosom;
• navedbo pravic identifikacijskimi Hipotekarni hipoteko.

In kaj točno se imenuje hipoteka? Kaj je ta dokument, in kako se nanašajo na hipotekarno pogodbo? Odgovori na ta vprašanja so navedena v poglavju III zakona "On hipoteke" (Zvezni zakon №102).

O hipoteko

Hipotekarni - to je ime, vrsto varnosti. S pomočjo tega dokumenta so predmet certificiranja njenega lastnika naslednje pravice:

• pravica do zavarovanja premoženja, ki je predmet pogodbe o hipotekarnih;
• Pravica do izvedbe finančnih obveznosti pod hipoteko.

Druge oblike identifikacije, razen hipoteke, še zakon ne določa. V tem primeru, zavezana osebe, v skladu s hipoteko, so tako pledgor in dolžnik. Priprava hipoteko je vedno ukvarja z pledgor.

V nekaterih primerih, izdajanje hipotekarnih ni mogoče izvesti? Ustrezna zvezni zakon nanaša na naslednje pogoje:

• predmet hipoteke je last zapletena;
• znesek dolga na hipoteko, ni opredeljen, in ni pogojev, da bi pomagali določiti ta znesek.

Še posebej pomembno je vsebina hipoteke, ki se bo še razpravljalo.

Vsebina hipoteke

Po sedanjem besedilu zakona "On hipoteke", v času izdaje prvotne Hipotekarni hipoteko mora vsebovati:

• imena in podrobnosti o identiteti pledgor in zastavni upnik (bodo zahteve po informacijah nekoliko razlikujejo glede na to, ali so fizične ali pravne osebe, ki stranki sporazuma);
• ime pogodbe, pod pogojem, da hipoteko;
• navesti zahtevano hipotekarno znesek in obrestno mero;
• navedba časovnega okvira plačila vsote;
• informacije, potrebne za identifikacijo nepremičnine, na katerih je ustanovljena hipoteka;
• podpisi strank pogodbe, kot tudi informacije o stanju registraciji hipotekarno pogodbo.

Zbrala hipoteko, je v celoti odgovoren za morebitne izgube, ki nastanejo v zvezi z odstranitvijo hipoteko ali zaradi neusklajenosti njegove veljavnosti. tudi omeniti, je, da je možna razveljavitev posameznih zahtev dokumenta, če so bile neskladnosti po pripravi identificirati skoraj takoj.

registracija država

Člen 20 zveznega zakona o hipotekarnih, kot zastavo nepremičnin določa vrstni red državnega registracijo celotnega procesa. Kot veste, je lahko hipoteka začel veljati šele po ustreznem državnem sečnje. Notarsko overjen pogodba, ki jo obe stranki v poslu podpisali, je vir vzajemnih odgovornosti.

V primeru hipoteke, ki bi potrditve pravice zastavni upnik, lahko organ za registracijo zahtevajo hipoteke sam, kot tudi dokumente, navedene v njem. Po rezultatih podatkov o registraciji novih zastavni upnik bodo vključeni v enotni državni register.

Uživanje lastnine

Pledger, dobil pravico do uporabe enega ali drugega premoženja, je mogoče odstraniti iz predmeta naročila vseh dohodkov in prejemkov, če to ne škoduje premoženja in ne bo mogla zmanjšati svoje stroške. Posojilodajalec ne sme omejevati pravice do uporabe v lasti zastavitelja. Kaj še lahko počne dolžnika?

V skladu z zakonom o tuji valuti hipoteko, mora mortgagor ohranitev premoženja, prejete v dobrem stanju in pravočasno, da nosi stroške njene vsebine - do konca hipotekarno pogodbo. V bistvu, ta dva sta glavni odgovornosti dolžnika. Poleg tega je treba omeniti izvajanje kapitala in tekočih popravila, zavarovanja procesov, ukrepov za preprečevanje hipoteko škodo ali izgubo, in še več. Zakon določa, da je pledgor dolžna zaščititi svoje premoženje pred zahtevki tretjih oseb, kakor tudi na vse možne načine, da zagotovi varnost.

prenos premoženja

Šesti poglavje obravnava predlog zakona govori o možnosti prenosa premoženja zastavljenega na podlagi sporazuma o hipotekarni, z drugimi državljani. Gre daje procesov, prodajo ali izmenjavo, ki jih pledgor prodajajo. Toda kako lahko tak načrt? Tukaj to ni tako težko.

Glavna točka, na katero bi morali posvetiti pozornost - to kaže na možnost prenosa premoženja na hipoteko. Če ta pogoj ni zapisano v dokumentu, potem Pledger preprosto ne bodo mogli uporabljati vseh zgoraj navedenih pravic (z izjemo dedovanja na podlagi oporoke).

Oseba postane kraj pledgor pridobi številne naloge. Torej, bo zastava premoženja ostanejo v veljavi, dokler, dokler dolžnik ne izpolni vseh svojih obveznosti.

Omeniti moramo tudi odgovornost naložena v korist vlagateljev v primeru kršitve pravil. Ona nastaviti ruski civilni zakonik.

Preostale določbe zakona

Ali je mogoče slediti hipoteko kot zavarovanje za zagotovitev prejšnjo, izjemno hipoteko? Zakon, zlasti sedmi glavi, ureja možnost pod določenimi odtenki.

Deveto poglavje določa pravico Hipotekarni, da izključi na nepremičnini, da izpolnjujejo zakonske zahteve niso izvršene dolžniki. To bi moralo potekati na sodišču. Poglavje X ureja izvajanje premoženja prek javne dražbe. Odločanje o izvajanju pripada tudi na sodišču. Na koncu enajstega poglavja predloga zakona "On hipoteke" preučuje podrobno stališča posameznih parcel, in ne velja za hipoteko.

Verjetno najbolj berljivi med ruskih vlagateljev je poglavje 13, govori o značilnostih hipotekarnih stanovanj in hiš. Tukaj piše o zahtevah za to vrsto premoženja. To, na primer, prisotnost izoliranih sobah, da je treba za državno registracijo nepremičnin in nekaterih drugih mestih. V tem primeru je odplačilo hipotekarnega zakona obravnava kot popolno izvajanje svojih obveznosti s strani pledgor.