Zastaranje o transakcijah z nepremičninami. Civilni zakonik Ruske federacije

Morda je vsak od nas stanovanjski problem je najbolj nujno. Pri vodenju poslov z nepremičninami se kupci vesti lahko ujamejo v prevara trikov, njihovo premoženje se lahko dodeli za druge ljudi. Zakon je pojem "zastaranja o transakcijah z nepremičninami." Kaj je to in kako se lahko uporablja v zahtevnih poslov?

Pomen

Ruska federacija civilni zakonik vsebuje opredelitev pojma (člen 181, 195-205). Pod tem pojmom se nanaša na čas, ki je pretekel od provizije za transakcije z nepremičninami. V tem obdobju se lahko transakcija sporno, vendar rezultat je izničen le na sodišču. Nujnost tega obdobja je, da brani pravice lastnikov nepremičnin.

V praksi je izraz, ki ga odvetniki pogosto uporablja v sporu o nakupu in prodaji nepremičnin, delitev premoženja po ločitvi zakoncev, pogodbe o donaciji. Pogosto priprava dokumentov za prodajo napak. Nekateri enostavno popravljiva, za odpravo druge in lahko zahtevajo sojenje. Če je zastaralni rok iztekel, udeleženci v poslu ne bodo mogli vložiti zahtevek na sodišču.

Kaj pa pomeni?

To obdobje je potrebno za eno od strank v transakciji imel časa, da vloži tožbo proti kršitelju. Ruski civilni zakonik ureja pravno razmerje. Spremenite čas tega obdobja je nemogoče. Uzakonjena dve vrsti tega obdobja - splošne in posebne. Skupno se uporablja, kot pravilo, v sodnih postopkih na podlagi prodajne pogodbe, njeno trajanje - 3 leta. Posebna niso omejeni na 3-letnem obdobju. Posebna Zastaranje o transakcijah z nepremičninami je potrebno pri obravnavi vprašanj, ki se pojavijo po razveljavitvi.

Obdobje trajanja v skladu s posebnim zakonom lahko:

• 3 mesece (če je kršitev pravice do prednostnega nakupa).
• Šest mesecev (če je zahtevek predal).
• Leto (če je terjatev povezana s tovorni promet).
• 2 leti (če se nanaša na terjatev slabe kakovosti opravljenega dela).
• 5 let (če je kupec razkrila pomembne pomanjkljivosti gradbeno podjetje).

Ob vstopu v veljavo?

Zastaralni rok ne more vplivati na pobudo ene od strank v transakciji. V skladu z rusko zakonodajo, ki se začne takoj, ko ena od pogodbenih strank, ki se zavedajo kršitve, ki prinaša njeno škodo. Vendar pa niso vsi posamezniki se zavedajo ali sum kršitve zaradi neizkušenosti. Zato je zastaranje o transakcijah z nepremičninami pojavijo po odkrivanju kaznivih dejanj ter za obveščanje o tem stranke.

Ali lahko odloži za določen čas? Ruska zakonodaja določa, da je to mogoče storiti, ko situacije:

• Sili (določi za vsak primer posebej).
• Stranke v poslu služijo v oboroženih silah.
• Vzmetenje zakonodajnega akta, ki ureja odnos podatkov.

zastaralni rok se lahko prekine in spet nadaljuje, ko je ena od strank tožbo ali drugo priznal, da je dejanje kaznivo dejanje.

izpodbojnosti transakcije

Izogniti transakcije iz poslov z nepremičninami, legitimnost in veljavnost katerega je priznana s sodno odločbo. Zakonodaja določa naslednje atribute sporno transakcijo:

• Sklenitev sporazuma je potekala pod pogojem prevare, nasilja, groženj za življenje in zdravje ljudi ali z namernim dogovorom strank.
• Transakcije so narejeni iz ene od strank v izjemnih okoliščinah, v slabšem položaju za njo.
• Pogodba je bila sklenjena pod vplivom zmote (prisotnost tega dejstva se lahko dokaže na sodišču).
• Če ena od pogodbenih strank - manjše ali nezmožne osebe, ki deluje brez soglasja staršev ali zakonitih zastopnikov.
• Če je transakcija ni prejela soglasje zakonca.

Če te situacije, je sodišče ugotovilo, popolno praznino lastnost transakcije, tožena stranka strinja, da se vrne premoženje tožniku prejeli. Tožena stranka je prejela dohodek, postanejo last države. zastaralni rok v primeru izpodbojnosti poslov v letu, vendar pa se lahko podaljša sodišče.

namišljena

Sham transakcije iz dejavnosti, ki se izvajajo, da bi prikrili eno od stranic. Takšni ukrepi so v vseh okoliščinah štejejo za neveljavne. Na primer, ko posameznik sklene pogodbo o nakupu in prodaji nepremičnin z družbo ali podjetje, ki pa je registrirana kot menjalni posel.

goljufiv posel

Imaginarni posel - posel storjeno brez pravega namena, da bi napake nekaterih oseb. Pogosto so podatki manipulacije izvaja za zakrivanje sredstev iz davčne uprave. Na primer, stranke, da pogodbe za prodajo nepremičnin, v resnici pa ne nastane obveznost in pravne posledice, in ne spreminjajo.

ničen posel

Pravde Real Estate je eden najbolj težko, še posebej, ko gre za priznavanje ničnosti ali neveljavnosti posla. Členi 168-172 od civilnega zakonika določa pogoje za priznanje ničnosti poslov, ki vključujejo:

• Operacije, ki niso v skladu z veljavnimi pravnimi normami.
• Ravna v nasprotju z zakonodajnim okvirom in morale.
• Deal imaginarnega ali navidezno.
• Akti, ki jih mladoletniki in nezmožnost državljanom storjena.

Pomembno je opozoriti, da lahko nepremičninski priznati legitimnost sodišča, če so storjena skrbniki, starši, posvojitelji ali invalide mladoletnike z namenom pridobivanja koristi lani. Omeniti je treba, da se praznina transakcija neveljavna in brez sodnega naloga. Sodišče ima pravico do pritožbe na zadevni naj preuči pravne posledice posla osebo.

delitev premoženja: zastaranje

V 38. člena Družinskega zakonika Ruske federacije, je dejal, da je zastaralni rok za aktivnosti, ki so v zvezi z delitvijo premoženja zakoncev - 3 leta, kot tudi v splošnih zadevah. Vendar pa ta člen ne določa, kdaj je treba računati rok.

V poglavju 9, člen 200 pravnega zakonika o civilnem določa, da se zastaranje šteje, ko ena stranka nepremičnin izvedela za kršitev njihovih pravic. Tako je v primeru sporov preko delitve premoženja, eden od nekdanjih zakoncev lahko vloži peticijo na sodišče, in nekaj let po razvezi zakonske zveze, če je to potrebno.

Zastaranje o transakcijah z nepremičninami: donacija

Donacija pogodba se lahko razglasi za nično na sodiščih. zastaralni rok je 3 leta, vendar pa se šteje od datuma začetka njegove veljavnosti. Če je tožba vložena s strani tretje osebe, obdobje, ki se šteje od trenutka, ko je zvedela za darovanje. V skladu s členom 181 v civilni zakonodaji, ta rok ne sme biti več kot 10 let. Posvetilo se razveljavi, če prosilec predloži dokazilo. Darilo bo potrebno vrniti na obliko, v kateri je bila prvotno, ali je tožena stranka plača polno ceno.

dedovanje

Pogosto, v sodni praksi obstajajo spori lastnine, povezane z dediščino. zastaralni rok v takih okoliščinah ni zakonsko določen, tako da peticija se lahko vloži v nekaj letih. To velja za primere, ko je dedič dejansko lastnik nepremičnine, vendar pa nima pravice do lastništva. In v sporih v zvezi s točko dediščino, ko bo izziv bo, 3-letno obdobje, možen zahtevek feed nameščen člen 196 civilnega zakonika.

Pri nepremičninske posle pogosto pojavljajo razlike med strankami pogodbe. Zastaranje o nepremičninskih transakcij je jamstvo pravic dobrovernih udeležencev. Na splošno velja, trajanje obdobja - 3 leta. Posli so lahko nična ali sporna. To je treba paziti pri pripravi izjave o zahtevku.