Rekonstrukcija zgradbe in objekte. ocene stroškov projekta in rekonstrukcija

Rekonstrukcija stavb in objektov so kompleksno napravo in gradbena dela, je cilj spremeniti arhitekturno oblikovanje objektov in vzpostavitev različnih kapitalskih dodatkov, razširitve in podstrešja. Poleg tega, to vključuje spremembe sistema opreme objektov in podpornih konstrukcij, kot tudi izboljšanje sosednjih ozemelj.

rekonstrukcija

To je treba opraviti celovito, in začeli popravljati je običajno temelj njegovega nadaljnjega ustanavljanja ali krepitev baze v skladu z njo. Obnovitvena dela vključujejo izolacijo stavbe in njene temelje kleti, popravilo fasade in sten, zamenjavo tla in strešni sistem. V zadnjem času, nekatera podjetja in organizacije v podatkih seznama storitev začeli vključevati in notranjo opremo, opremo, kot tudi razširitev stanovanjskih podstrešij.

Obstaja več vrst obnovo stavb in objektov:

• sprememba industrijskega objekta, kot je stanovanj ali pisarn;
• povečanje površine;
• širitev industrijskih območij zaradi dodatnih prekrivajočih struktur v stavbi z visokimi stropi in drugih.

Na splošno velja, rekonstrukcija objektov vključuje ustvarjanje dodatnega prostora za industrijske stavbe in skladišča, različnih enot in opreme, delovnih mest in stanovanjskih apartmajev. Celovita sprememba stavb vključuje polaganje številnih tehničnih sistemov, kot so ogrevanje, elektrika, odvodnjavanje, prezračevanje, varnosti in požarnih sistemov. In vse to mora biti v skladu s sprejetimi standardi gradnje.

vrste prenove

Za industrijskih podjetij sta dve vrsti prilagoditve: dejanska pretvorba in retooling. Zadnja vključuje zamenjavo opreme, ko so stroški gradbenih in inštalacijskih del ne več kot 10% vseh stroškov. Ko sprememba je ustrezno konverzijo objekti ne le opreme, ampak tudi sama stavba. Hkrati se lahko proizvaja različne dodatki, razširitve, gradnja novih stavb, itd

Veliko mest delež opreme v skupni bilanci je majhen, tako da so ločeni z neko drugo načelo - in sicer delno ali popolno rekonstrukcijo. Prvi vključuje zamenjavo le posamezne elemente konstrukcije z nadaljevanjem svojega delovanja, in drugi - radikalno preureditev stavbe, kjer je to mogoče, nadomestitev objektov, opreme, izbranih vozlišč, spremeniti njegovo velikost, itd

načrt obnove

To mora vsebovati podatke o vseh vrstah gradbenih in inštalacijskih del, izračunov in oblikovnih sprememb, ki bodo sprejete v komunikacijskih in tehničnih sistemov, objektov, in paket dokumentov o gradbenem operativnosti. Priprava načrta obnove mora ukvarjajo izključno s strokovnjaki, ki imajo izkušnje na tem področju.

sporazum

Preden začnete prestrukturiranje objekta, morate pripraviti ustrezno dokumentacijo. Potem je treba dogovoriti o tem v različnih državnih institucij. To je treba takoj opozoriti, da to je zelo težko. Še posebej gre za predmete, ki imajo kulturni in zgodovinski pomen, pa tudi spomenike. Poleg tega, obstajajo težave pri dogovarjanju poustvariti ali ohraniti svoj prvotni videz. Gradbena in inštalacijska dela se lahko začne šele, ko dovoljenje za ravnanje, že prejeli.

Glavne faze

Obnovo v osnovi zgradbe in objekti so sestavljeni iz iste korake kot investicijskih ciklov novih stavb:

• Pre-stopenjski. To vključuje vse dejavnosti, opravljene v novogradnjo. Toda bolj pogosto, ta faza poteka v nekoliko poenostavljeni obliki.
• Raziskava rekonstruirati baz in objektov. Treba je opozoriti, da je nemogoče, da preskočite ta korak. V svoji oceni ne le hidrogeoloških pogojev, pogojev tal in topografije, temveč tudi države, v katerih so trenutno pod zemljo in nadzemni struktur, kot tudi možnost dodatnega bremena na njih in njihovo nadaljnje izkoriščanje. Pregled vseh elementov, ki so potrebni za izvedbo gradnje ugotovljeno, da opisati vso škodo, skrbno in natančno. V tem primeru mora vsak osnove, razpoka ali madež vlage fotografirali, izmeri in zabeleži v dokumentu. Če je potrebno, narediti laboratorijske preiskave, če so bili odkriti nekateri elementi. Na koncu raziskave predstavljajo posebno poročilo, ki vključuje slike, izračune in druge dokumente.
• v veliki meri projekt prenove podoben tistemu, ki bi na novo zgrajene stavbe, ampak tudi manjše število dokumentov. Vsebuje vse glavne dele: Arhitekturne, gradbeniške, tehnologijo, proračun, splošno pojasnilo in načrt za organizacijo gradnje. Projekt obnove je pregledal in odobril skoraj enak vzorec, kot da bi šlo za novo stavbo.
• Izvajanje načrta. Za izvedbo projekta obnove, je potrebno, da se gradbena in montažna dela. Če se izvajajo na območju delujoče, ne bi bilo treba zmanjšati njegove dejavnosti ali celo, ali le minimalno meri. Vendar pa je njegova poslovodstvo natančno ujemajo doslednost in izvedbo vseh gradbenih in montažnih del, kot tudi pogoje za njihovo uskladitev z dela v proizvodnih obratih z glavnega izvajalca in oblikovalec.

To velja za najbolj učinkovito obnovo stavb in objektov, ki jih izvaja vozlišče. Tako je podjetje konvencionalno razdeljena na dele, kjer lahko svobodno opravljajo zagon in montažo tehnološke opreme in gradbenih del. Ko je montaža končana, njegovo delovanje najem storitev.

Kapital gradnja in obnova

Ta dela imajo veliko skupnega. Rekonstrukcija in gradnja kapitala kot dveh nizov dela zdijo zapleteni procesi, ki zahtevajo izvajanje njihovih gradbenih in montažnih podjetij največja skladnost in odgovornosti. To velja tako za pripravo ustrezne dokumentacije in da bi pritegnili visoko usposobljene strokovnjake.

Rekonstrukcija in gradnja kapitala pomeni hkratno spremembo, širitev in gradnjo različnih objektov med gradnjo katerega bodo morali pripraviti ne samo namestitev, temveč izkopavanja dela v zvezi z gradnjo nosilnih konstrukcij, fundacije in imajo javnih služb naprave.

Popravilo in obnova

Značilno je, da so ti koncepti so neločljivo povezani. Rekonstrukcija in popravilo so vrsta dejavnosti, v katerih je treba najprej spremeniti del ali v polni velikosti objekta ali izvesti prestrukturiranja, nato pa na notranji strani prenove in končno obdelavo. Prestrukturiranje stavb je pogosto proizvaja, ko so novi objekti zgrajeni naslednji, ki ga spremlja polaganjem različnih komunikacij, ali v primeru poslabšanja vseh struktur, kot tudi spremembe v stanju tal pod njimi.