Oddelek stanovanje na hipoteko, v primeru ločitve zakoncev

Eden od nujnih problemov, ki izhajajo iz razpada zakonske zveze se šteje kot del premoženja. добавляет еще больше сложностей. Med razvezo Apartma v hipoteko dodaja še večjo kompleksnost. V vsaki situaciji ima svoje odtenke. V zvezi s tem jasno razdelitev odgovornosti algoritma zavarovanja objekta št. . Mi poleg razmisliti, kako izvesti stanovanje v hipotekarnih delitev v primeru ločitve.

Pomembnost vprašanja

Torej, je problem, ki spremlja poglavje stanovanje - hipoteko. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Sodna praksa doslej ni razvila enoten pristop k sprejemanju odločitev. Tako pogosto različni organi menijo nasprotno odločitev. Položaj je zapleten zaradi dejstva, da se spor vključuje interese treh strank - mož, žena in kreditne institucije. V mnogih primerih je porazdelitev odgovornosti resno omejuje pravico katere koli stranke. Na primer, v praksi veliko primerov, kjer bivši zakonec, brez stanovanja (ali njen del), v diviziji, prisiljeni dovolj dolgo časa za odplačilo posojila. Pogosto pojavljajo težave z bankami. Na primer, kreditne institucije , ki želijo prodati premoženja, za katerega je do zamude, s katerimi se soočajo z dejstvom, da se je na sodišču ni več v izključni lasti dolžnika.

predpisani nadzor

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Zapletenost, ki spremljajo poglavje stanovanj, kupljenih v hipoteko, so posledica predvsem pomanjkanja pravne ureditve tega vprašanja v civilnem in družinskem pravu. Sodišče je ob upoštevanju teh sporov z določbami v Veliki Britaniji, na civilnega zakonika in številko zveznega zakona 102. Poleg tega, se upoštevajo pogoji iz pogodbe, sklenjene z banko vodene. Pri analizi teh dejanj je mogoče ugotoviti naslednje načelo. Dnevni prostor pridobil poročene žene, za katero je hipotekarna sredstva šteje kot premoženje skupaj pridobljenega z njimi. To pa, pravne posledice. Skupno premoženje se lahko enakomerno razdeli med zakoncema, če se drugi red ni določen s pogodbo o zakonski zvezi. Ko se spori ne zadeva, ki ji okrašena predmeta. Finančne obveznosti se dodelijo tudi za zakonca, ne glede na to, ali so stranski posojilojemalci ali posojilo je bilo izdano z nekom eno. Tako je načelo "50/50". , не так просто. Medtem, v resnici rubriki oddana stanovanja, ki se nahaja v hipoteko, to ni tako preprosto. Dejstvo, da je predmet zastavljene bančne organizacije. Žena, da formalno lastniki ne more prosto razpolagati s premoženjem.

pogodba poroka

Da bi se izognili različne težave, odvetniki priporočamo, da je par sklene pogodbo. Hkrati zakonodaja omogoča registracijo pogodbe in pred registracijo zakonske zveze in po njej. Medtem, kljub očitnim prednostim tega dokumenta ne bi iz mnogih njegovih (ne več kot 5%). Možno je, da se registrirajo različne pogoje. Kot pravilo, sporazum določa postopek za razdelitev premoženja, pridržanje mladoletnikov in drugih pomembnih točk.

Jamstva za banke

Kreditne institucije se trudijo, da je varna. . Pri gostiteljske pogodbe in se dogovoriti o delitvi stanovanja v hipotekarnih zakoncev. Kreditne institucije, ki so se večkrat soočajo s težavami, ki smo jih pridobili dovolj izkušenj za reševanje sporov. позволяет банку минимизировать риски. Sporazum o delitvi stanovanja v hipoteko omogoča banka za zmanjšanje tveganja. Večina posojilne institucije poskušajo narediti moža in žene co-posojilojemalce. To na splošno koristno in samih državljanov. V tem primeru se lahko združujejo svoje dohodke in pridobili več kreditov. Mnoge banke vključujejo klavzule o naročilu z navedbo, da v primeru ločitve co-Posojilojemalci pogoji sporazuma, ostajajo nespremenjene. Ta trenutek je dodatna garancija za kreditno strukturo. Če državljani se strinjajo, da ta pogoj, zdrobljen zakonske zveze, in eden od njih je nato zavrnil za odplačilo posojila, bodo finančne obveznosti v celoti prenese v sodelovanju posojilojemalca. Ta določba varuje, seveda, samo interesi bančne organizacije.

Možnosti za rešitev problema

Torej, kako lahko zmanjša tveganje in izvesti delitev premoženja? – имущество, права на которое ограничены. Stanovanje v hipoteka - lastninske pravice je omejena. Zato lahko co-posojilojemalec še naprej po ločitvi za odplačilo posojila, ali pa hitro našli manjkajoči znesek, da ga vrniti predčasno. Ko bo dolg odpraviti, nepremičnine pripravljena za prodajo. Z izvajanjem predmeta, da so co-posojilojemalec delita vsote. Obstaja pa še ena možnost. Pomožna posojilojemalec lahko proda predmet soglasja banke. Rečeno je, da napovedujejo odziv na kreditne institucije v takem primeru je težko. Banka lahko soglaša s predlogom co-posojilojemalcem, da zahteva predčasno odplačilo kredita, saj bi razpad zakonske zveze kršijo pogoje glavne pogodbe, ali pa se morajo še naprej odplačevanju dolga, ne da bi prodajo predmeta.

Možni ukrepi, ki jih je kreditna institucija

Mnoge banke dajejo soglasje k izvajanju nepremičnin. V tem primeru organizacija zmanjšuje tveganje neplačila dolga. Po pridobitvi soglasja zakoncev, da bi našli kupca, ki so pripravljeni kupiti predmet s takšnim bremenom. Novi lastnik je pridobil lastninsko pravico, je treba najprej nadomestiti kreditno strukturo zneska dolga. On bo moral počakati do celoten postopek odstranitve bremen. Šele po tem bo kupec lahko prišli do pravice. Niso vsi kupci strinjajo, da teh pogojev, saj so tveganja visoka. Ob istem času, se bo glede na razvoj razmer z izvedbo objekta nekdanjega sodelovanja posojilojemalca zahteva, da še naprej, da poplača dolg. V nasprotnem primeru se lahko njihov položaj bistveno poslabšal.

banka prav

Credit organizacija ne prejema plačila na dolg, lahko samostojno prodajo nepremičnine. Na tej dražbi je organiziran. Pri tem je treba reči, da bo vrednost predmeta v tem primeru veliko nižja od tržne cene. Od prejetega zneska od prodaje, kreditna struktura ima glavnico, obresti, kazni in obresti se ne odštejejo stroški organizacije na dražbi. Preostanek se razdeli med nekdanjih sodelavcev posojilojemalcev. S tem v mislih, je par na splošno lahko ostane brez strehe nad glavo in brez denarja.

pomemben dejavnik

Standarde, več zahtev za dodatke posojilojemalce, novice delitvi premoženja. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Stanovanje v hipoteko formalno v lasti posameznikov, ki so se dogovorili o pogojih banke. Med njimi - obveznost, co-posojilojemalcem, da sporočijo vse spremembe v svojem življenju. V skladu s tem morajo obvestiti banko in ločitev.

možne rezultate

Če se stranke ne morejo dogovoriti, da je treba iti na sodišče. Toda, kot je bilo navedeno zgoraj, jasno kažejo na izid postopka je nemogoče. Sodišče lahko odredi banki za izvedbo postopkov iz nepremičnin, obnoviti pogodbo za katerega koli od pomožnih posojilojemalcem ali predpiše bivšo ženo in njen mož še naprej odplačilo posojila. To pa ni vse možne rešitve problema so. Če ste pripravljeni, da še naprej odplačilo sodelovanja posojilojemalca kredita, da bi prodali življenjskega prostora, lahko še vedno poročen z izvedbo del stanovanja. должники очень зависимы от банка. Hipotekarnih dolžnikov so zelo odvisni od banke. Zato, preden kateri koli ukrep, ki jih potrebujejo, da se obrnete na kreditno strukturo za odobritev. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Zato, če je co-posojilojemalec odloči preživeti ravno poglavje v hipoteke pred uradno razvezo zakonske zveze, ki jih je treba napisati skupno izjavo o tem. Toda tudi v takem primeru je lahko problem. Na primer, lahko banka zavrne sodelovanje posojilojemalca. Credit organizacija ne more urediti višino dohodka enega od dolžnikov, ki naj bi bili prisiljeni, da deluje kot samostojen subjekt. невозможен по техническим причинам. Mogoče je tudi, da je del stanovanja v hipoteke ni mogoče zaradi tehničnih razlogov. Na primer, da je sestavljena iz ene sobe in ne morete izbrati delež. Kljub temu pa se lahko sočasno posojilojemalec izpodbijajo sklep kreditnega strukture.

Druga možnost

Kako bi sicer lahko porabili za delitev premoženja zakoncev? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Stanovanje v hipoteko ponovno izda za eno od njih, in druga za brezplačno ali za določen zavrača nepremičnine. V tem primeru je najprej prevzame obveznost, da še naprej odplačilo posojila. Če je banka zadovoljna s solventnostjo Co-kreditojemalca, lahko slednji registracijo prenosa same pravice na pooblaščenega organa. Značilno je, da banka prevzame pristojbino za podaljšanje pogodbe (0,5-1% neporavnanega dolga).

Oddelek za vojaško hipotekarnih stanovanje

Postopek je označen s tem, da se obveznosti za obveznosti, ki niso naložene državljanom in na Ministrstvu za obrambo. Kot član posojilnih programov, kot tudi lastnik, služi zaposlenega, ne glede na to, ali je imel družino. не требует участия жены/мужа. V zvezi s tem, ravno del hipoteke ne zahteva sodelovanje žene / moža. Slednji niso vključeni v drugih primerih. Na primer, privzeti ali druge kršitve posojilne pogodbe se obveznosti vrnitve posojila dodeljena samo na zaposlenega.

Dejanski zakon

. Preučili smo nad odseku med zakoncev stanovanje. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hipoteke, medtem, mogoče okvirjem in fante - osebe, ki so v "civilni" zakonski zvezi. Kot veste, se ne nanašajo na takih primerih se uporabljajo določbe v Veliki Britaniji. Če bi se moški in ženska ni vpisana v pisnem dogovoru, stanovanje je še vedno v enem, ki ji je bonitetna izdano z veliko verjetnostjo. Seveda niso vsi zadovoljni, kot sredstvo za poravnavo obveznosti sta izolirana. V takih primerih bo moral dokazati skupno udeležbo pri plačilih. Da bi to naredili, boste morali predložiti dokumente, ki potrjujejo obtožbe. To je lahko potrdilo, račun izjave, račune in tako naprej. Prav tako je treba narediti, in potem, če hočeš dokazati skupni popravila ali nakupa dragih naprav. Priporočljivo je, da bi v primeru, da pooblaščenemu odvetniku.

Posojilo pred poroko

Kot je navedeno v Veliki Britaniji, vse, kar je pridobil v uradno registrirano zakonske zveze, je pogost. Če je nekaj pridobil pred sklenitvijo zakonske zveze, se nanaša na pravice osebne lastnine. Toda družinsko pravo vsebuje številne rezervacije. Še posebej, v skladu s pravili, nekdanji zakonec upravičen deliti stanovanje, če so plačila hipoteke, ki skupaj še pred registracijo razmerja. Zahteve v tem primeru lahko proizvajajo in zdrobljen državljan. Prihodki en partner v takem primeru se šteje skupno. Pogosto se spori rešujejo v korist brezposelne osebe.

Stanovanja v novi stavbi

Stanje oddelku stanovanj v stavbah v gradnji, je precej zapletena. V skladu s pravili, lahko lastništvo bivalnega prostora izda šele potem, ko začetek delovanja stavb. V praksi obstajata dve možnosti:

1. Če posojilojemalec ne bo na tej točki, raztopimo zakon, bo dolžan plačati odškodnino mož / žena. Pri sprejemanju te odločitve, sodišče upošteva dejstvo, da je skupno plačilo posojila. Vendar pa je zelo pomembno v tem primeru je, da se tako pristojnost odvetnika.
2. Če posojilojemalec poročen do prejema potrdila, bo sodišče zavezuje, da dodeli delež stanovanj pred razvezo zakonske zveze.

Če eden od nekdanjih sodelavcev posojilojemalcev izogibali plačilu

Kaj storiti v tem primeru? V tem primeru, kreditna institucija je podaljšala pogodbo o kupne moči nekdanjega zakonca. Drugi predmet v tem primeru odstranijo vse obveznosti. Toda v zameno je izgubil možnost zahtevati delež bivalnega prostora. V nekaterih primerih se lahko odpoved enega od sodelavcev posojilojemalcev presega 3 mesece., Pa se ne želijo odreči svoje pravice. V takih situacijah, za rešitev problema na dva načina:

1. Kredita co-posojilojemalec povrne topila.
2. Banka izvaja premoženja in izkupiček poslala na račun plačila.

Značilno je, da kreditna institucija prodaja stanovanja po znižani ceni, ki je približno enak glavnega dolga. To bistveno pospeši postopek.

Hipotekarni v ločitvi z otroki

Zakonodaja predpisuje za vse dejavnosti, povezane z družinskega premoženja, upoštevajo interese mladoletnih oseb. Na podlagi tega pravila, na primer, menijo spora, pri čemer ustrezne odločitve. Pri delitvi stanovanjskega hipotekarnega deleža otrok v vsakem primeru, bo izdana zakonca, s katerim so ostali. Če se je odločila prodati hišo, in je registriran za mladoletnika, je treba predpisati obvezno. V nasprotnem primeru lahko položaj zanima organih skrbništvo in skrbništva.

Najem hipotekarnega stanovanja

V nekaterih primerih, zakonca odločijo za predajo hipotekarnih stanovanje najem v. Opozoriti je treba, da so taki ukrepi nezakoniti. Dejstvo, da je stanovanje iz banki, oziroma, je obremenjena. Če je situacija kritična, in co-posojilojemalec nima dovolj sredstev za poplačilo posojila, nato pa, da prenese življenjski prostor za najem, morajo pridobiti soglasje finančne strukture.

zaključek

Ločitev pogosto spremljajo različne težave. Na splošno velja, razveza - ni zelo prijetno postopek, ki se nanaša ne le osebne odnose, ampak tudi interese lastnine. Pogosto ljudje blizu nekdanjega so resnični sovražniki. Jasno je, da vsakdo želi, da se zaščitijo. Državljani, ki hipoteko, kot pravilo, ne kažejo na prisotnost kakršnih koli težav v prihodnosti. Toda v življenju lahko kaj zgodi. Odvetniki zato priporoča, da se zavarujete za prihodnost, ki ga podpiše predporočno pogodbo. Ta dokument bo preprečila številne težave, shranite svoje živce, čas in denar. pogodba o zakonski overi pri notarju, ki daje pravno veljavo z njo. Če spor je še vedno tam, in bodo morali prilagoditi na sodišče, bo dokument je neizpodbiten dokaz nedolžnosti.