Hipoteka, ki je vredno, da se motite

Kriza in hipoteka

Kriza 2008-2009, kot veste, udaril na hipoteko močno zmanjšanje količine te vrste posojil skoraj na minimum. Na zaostreno finančno nestabilnost v bankah držav odzval trajno spremembo v hipotekarnih posojil. Rast tečajev, aplikacije začeli bolj pozorno preučiti, ali celo preveč. Tiste posojilojemalce, ki so prejeli potrditev svoje posojilo pred krizo, je bilo, da jo prejeli že v novem okolju, in je imela svoje slabosti. Tako je povečanje stopnje pomenilo za posojilojemalca, da zmanjša znesek, za katerega bi lahko dobili posojilo. Zato je stanovanje, ki ga ljudje upali, ni mogel kupiti, in sem moral iskati nove nepremičnine. Ko je bil, razmere na hipoteko je pogosto mogoče ponovno spremeniti.

V nekaterih bankah v času hipotekarne krize se je zgolj nominalno. Dajo praktično nemogoče pogoje obrestnih mer za posojila in obresti, tako da ni mogel potegniti posojilojemalca. Pogosto se zgodi, da po dolgem času obravnave dokumentov, samo zato, da bi zanikal.

Vendar pa veliko ljudi, ki so morali vzeti hipotekarno posojilo pred krizo v letih 2008-2009, je bilo žal. Alex Shmona CEO portal za nepremičnine Move.su je dejal, da so bili v težkem položaju tisti, ki so hipoteke v dolarjih. S svojo stopnjo rasti obsega plačil znatno povečal in mnogi zadeti žep.

Poleg tega se glede na strokovnjaka, leto pred krizo, s pojavom negativnih gibanj v gospodarstvu, banke so začele iskati način za pobeg, in dodali, da klavzule naročila hipoteke, ki je pod določenimi pogoji banka pravico za dvig mere za že odobrena posojila - na primer, z zmanjšanjem vrednosti zastavljene nepremičnine. V času krize, so mnogi posojilojemalci še enkrat ponovno prebrati pogodbo in so bili blizu panike - sredi špekulacije, da so hipotekarne stopnje bodo banke dejansko povečali enostransko že na posojila. V resnici, pravi Aleksej Shmona nimamo informacije, ki so že hipotekarna posojila res množično dvig stopnje - je bila morda le osamljeni primeri - v regijah. Torej panike zaradi špekulacij, je prezgodaj za takšno obratom dogodkov.

Kako se spopasti s težavami posojilojemalcev

Vendar pa niso le govorice o morebitnem dvigu obrestnih mer na že odobrena posojila in povečanje dolarja moti tišino hipotekarnih posojilojemalcev. Pravi problemi začeli pri tistih, ki so pravkar imeli resen problem: tiste posojilojemalce, ki so izgubili službo ali pa za neznanega razloga tudi v krizi ne more plačati dolga do banke. Kot je opravil obsežno zmanjšanje ljudi, vključno z vodstvenim delavcem in menedžerjem, ti posojilojemalci ni bilo tako malo.

Vendar pa moramo vedeti, da ne glede na to, kako težko finančno stanje v državi, banka kreditojemalca ne izpolnjuje obveznosti ni dobičkonosen. Zato so bili pripravljeni sprejeti korake za posojilojemalca mnoge banke, če le on ostal z njimi, in prej ali slej bi mogli plačevati hipoteke.

Vitaly Bahvalov, vodja marketinga in oglaševanja Skupina podjetij SU 22 pravi, da je v resnici, v času 2008-2009 krize, nekateri hipotekarni posojilojemalci niso mogli plačati svojih obveznosti. Kljub temu, banke grejo, da izpolnjujejo ljudi in tiste posojilojemalce, ki se ne skriva in je šel v skrivanje v primeru težav, in odkrito priznala, upniki težave - prejeli povračilo odlog ali druga pomoč. Po mnenju strokovnjaka, banka je vedno zanimalo dejstvo, da hipoteka kreditojemalec plača njim do konca, in v času krize, bi večina bank vedno dogovorili o nekaterih podpornih ukrepov.

Sergei Liadov, predstavnik za investicije in razvoj podjetja "City-XXI Century", mi je povedal, da je običajno banka ponuja tri možnosti za rešitev problema: zamude plačila, kar je za posojila mandatu, in kot skrajno možnost, poplača dolg s prodajo stanovanja. "Treba je omeniti, da je pritožba na sodišče, bo banka vsaj, predvsem zaradi trajanja postopka in predvidenih rezultatov. Sodišče lahko zavrne prevzem zavarovanja, če je, na primer, zasajene z ravnim - edini zavetje kreditojemalca in če živijo tudi manjše otroke, "- je dejal strokovnjak.

Torej, izkušnje 2008-2009 krize, posojilojemalec v primeru težav zaradi izplačila posojila (na primer, izguba zaposlitve), obstajajo tri glavne načine. Prvi - je prodaja stanovanj, in s tem plačati dolgove do banke. V času, ko cene stanovanj povišale, bi lahko ta sistem tudi zaslužil. Ampak, ker so v času krize močno znižala, bi se izkazalo, da po prodaji stanovanja je izkazalo, da je posojilojemalec še vedno dolguje banki zaradi dejstva, da se prihodki ne kritje dolga na hipotekarno posojilo.

Druga možnost za tiste posojilojemalce, ki so izgubili službo ali iz neznanega razloga še vedno izgubili sposobnost za plačilo hipoteke. V tem primeru, so bili ljudje v banki in se dogovorili za odlog plačila. Na splošno velja, v skladu s tržnimi strokovnjakov precej brezvestnih posojilojemalcev v Moskvi, ki so morali prodati stanovanje s kladivom, skoraj ni bilo - te enote izpolnjeni. V regijah, je bilo stanje slabše, vendar je pri dohodkih od kapitala ljudi zgoraj, in izbor v bankah je bilo hujše. Torej, banke so vse sile poskušala pogajati z ljudmi in na splošno obnašal precej zvesto.

Tretji položaj je, da oseba, ki je posojilo v tuji valuti (na primer dolarjev), in njegova stopnja je med krizo močno povečala. Banke ponujajo v tem primeru program refinanciranja, posojilojemalec vzel kredit v novi valuti - v rubljih - ampak tudi v sedanjih razmerah. Dejstvo je, da dobi popolnoma novo posojilo, saj obrestna mera in pogoji so bili na trgu - in mnogi posojilojemalci zavrnil refinanciranje, ker je po nekaterih izračunih je izkazalo, da je v rubljih, vendar v novih pogojih plačila bi morala biti še bolj kot prej .

Hipotekarni danes

Danes je hipoteka, vse govori drugače. Nekdo je določeno pozitivno in meni, da je hipotekarni trg prišel blizu ravni pred krizo, je nekdo nežno pravi, da ni tako enostavno, kot se morda zdi.

Konstantin Shibetsky, direktor hipotekarnih oddelka civilnega zakonika MIC, je optimističen v svoji oceni stanja. Po mnenju strokovnjakov, današnji hipotekarnega trga (hipoteka Moskva) živi polno dinamično življenje, posojila so odobrena, so kupili predmeti. "V primerjavi z obdobjem pred krizo nepraktičen zaradi hipotekarne banke postopoma zamrznjene pred krizo. Pogoji hipotekarnih posojil, se je spremenila na bolje, je povprečna temperatura v bolnišnici (kreditna obrestna mera) za 12,4%, smo uspešno premagali, stopnje so se znižale, velikost polog, preveč, je padla na povprečno 15-20%, pa je tudi predlog, in nič začetno plačilo. Posojilojemalci, banke začele podrobneje preučiti, "- je dejal strokovnjak.

Po mnenju g Shibetskogo danes res lahko govorimo o obnovi hipotekarnega trga. Sklepi strokovnjak naredi naslednje - "kategorija drugorazrednih (posojilojemalci brez preverjanja dohodka) hipotekarne banke danes ni potrebno, glavna valuta hipotekarna posojila -. Ruskega rublja, je delež dolarja posojil je zanemarljiva, znesek posojila za nove stavbe z vsakim povečanjem mesec"

Natalia Parfyonov, vodja prodaje regij "Relight Invest", potrjuje, da je trg v resnici ni govorimo o verjetnosti nove krize v Rusiji. Vendar pa je po mnenju strokovnjakov, trenutno povpraševanje, da ne vpliva, ampak banke so postopoma dvignila stav in je tesno povezana z izdajo posojil, zmanjšanje najvišjo stopnjo tveganja.

Po navedbah družbe "Incom-Real Estate", v jeseni leta 2008, je banka ali aktivno pokriva svoje hipotekarnih programov, je močno povečano stopnjo, jih nastavite na previsoke ravni. Danes smo priča rasti, ki ga 0,5-1,5%, predvsem v bankah s tujim kapitalom, vendar to ni skokov, kot je bilo pred 3 leti. Poleg tega, hipotekarni trg še naprej iti novih bank, to pomeni, da se ohrani dejavnost.

Po mnenju strokovnjakov iz družbe, se bo pred krizo vrh hipotekarnih posojil se je kasneje v tem letu.

Za tiste, ki se ne bojijo

Karkoli optimistični niti razmere na trgu hipotekarnih posrednikov, Alexei Shmonov svetuje ljudem, ki se sedaj odločajo na hipoteko, skrbno pretehtati prednosti in slabosti. Naj privesek za vaše argumente "za", je, da nihče ne more dati natančne napovedi o tem, kako se bo trg razviti. Nihče ne more navesti pravi trenutek, ko lahko hipotekarno posojilo, ali čas, ko je na primer najbolje kupiti stanovanje. Torej, vse je potrebno narediti velik posel iz današnjega vaše osebne potrebe, ne poskuša natančno napovedati razmere za 5 let vnaprej - čaka na popoln trenutek. Druga stvar je, po mnenju strokovnjakov, je treba razumeti stopnjo vaše finančne stabilnosti - ali ste prepričani v svoji prihodnji dohodek v njihovi sposobnosti za delo, itd Vendar pa je to nihče ne more vedeti, za prepričani, da pretehtati prednosti in slabosti, in če se počutite, da vlek - nato hipotekarno posojilo. V vsakem primeru, vlagajo v svoje domove in ne najemnine.

Konstantin Shibetsky ljudje, ki so se odločili, da sprejmejo hipoteko, svetuje naslednje: najprej, morate trezno izračunati njihovo sposobnost, da mesečna plačila, če ne lahko poslabša kakovost življenja z povečanih mesečnih stroškov.

Drugič, morate imeti v rezerve znesek za "deževen dan", približno 6 mesecev mesečnih plačil za posojila, vas bo zaščitila pred tveganjem izgube zaposlitve in dohodka v prisilni odsotnosti v času njenega iskanja. In tretjič, to ni banalen zvoki, vam priporočamo, da pozorno spremlja njihovo zdravje, kot na dan izposoje, boste imeli povsem drugačno življenje, da "objemu s kreditnih obveznosti", in jih bo treba opraviti, in da je bolje, da to storite zaposljivi.

Sergei Liadov prepričani, da je osebno finančno varnost povečala, če zadolžujejo v valuti, v kateri prihaja glavni dohodek. V tem primeru, valutno tveganje je kreditojemalec zmanjšati. "Svet za posojilojemalce ni izvirnik - ne da spremeniti kraj dela v negotovih časih, hkrati pa ohranja svoj dohodek, in bolj odgovoren pristop do proračunske porabe osebno" - pravi strokovnjak.

Kriza je dokaj pogosta situacija, kjer ljudje vzeli hipoteko, in celo kljub finančnih težavah, stabilnost svojih plačane, vendar gradnja hiš je bil zamrznjen. Izkazalo se je, tako, da ljudje obleko in za hipoteko, in najemnih stanovanj, in še vedno ne vem, ampak ko bodo zgradili svoje domove. Natalia Parfenov spodbuja tiste, ki so vzeti kredit za novo stavbo, skrbno preverite ugled graditelja, tekočih in zaključenih projektov. "Prav tako je vredno pozoren na fazo gradnje, večja je pripravljenost na domu, nižje tveganje nedokončanih" - strokovnjak meni.

Upamo, da bodo ta priporočila omogočilo, da še enkrat pretehtati prednosti in slabosti in si odgovoren pristop k sklenitvi hipotekarnega posla. Portal Move.su želiš, da ne sme zamenjati z izbiro!