Art. 36 LCD RF s komentarji. Lastništvo skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanjski hiši

V umetnosti. 36 Stanovanjski zakonik določa seznam predmetov, ki spadajo v skupno premoženje lastnikov prostorov večstanovanjskih stavb. Običajno se postopek za uporabo in odstranjevanje. Oglejmo si to temo podrobneje.

Ohišje Koda: Art. 36

Lastništvo skupnega premoženja stanovanjskega bloka v lasti lastnikov stanovanj v tej stavbi. To vključuje:

• Območja, ki niso vključeni v apartmajih in uporabljajo, da služijo več kot eno sobo v hiši. Ti vključujejo stopnice mezhkvartirnye ploščadi, dvigala, hodniki, kleti, tehničnih tla, podstrešij, v katerih so gospodarske javne službe, in drugo opremo.

• Druga področja, v hiši, ki ni v lasti zasebnih lastnikov, in so namenjeni za izpolnjevanje socialnih in domače namene. Ti vključujejo prostore za organiziranje kulturnih razvojnih, rekreacijo, otroško umetnost, šport in telesno vzgojo, in tako naprej.
• Strehe, fasade, vodovodne, električne, mehanske in druge opreme, ki je v hiši.
• Zemljišče, ki se nahaja v stavbi, z elementi za izboljšanje, urejanje krajine in drugih predmetov. Border dodelitve določi v skladu z zahtevami za LC in zakonika o urbanizmu.

Postopek za uporabo in odstranjevanje

Opredeljen je z n. 2 žlici. 36 LC RF. V skladu z normativom, predmeti, ki so lastniki stanovanja v hiši, izvaja posest in uporabo skupnega premoženja in razpolaganja z njim v mejah, ki jih določa zakonik. Zmanjšanje svoje velikosti s soglasjem vseh prebivalcev z obnovo. Ta položaj je definiran v odst. 3 žlice. 36 LC RF. Skupne predmeti se lahko prenesejo na druge osebe, če to ne posega v pravice in interese pravnih oseb in državljanov. Ta odločitev je bila sprejeta na skupščini lastnikov.

parcela

Daj, na kateri stanovanjske stavbe, v skladu s petim odstavkom čl. 36 Stanovanjski zakonik ne more biti obremenjena z omejeno uporabo s strani drugih. V praksi, bo morda potrebno, da se zagotovi dostop tretjih strani predmetov na predmete, ki so obstajale pred datumom začetka izvajanja kodeksa.
V takih primerih, Art. 36 Stanovanjski zakonik ne dovoljuje prepoved obremenjujoče parcelo. Nova meja je določena s sporazumom med temi in zahteva, da lastniki stanovanj v hiši. Spori v zvezi z obremenitvami mestu, vključno s pogoji, se rešujejo na sodišču.

pomemben dejavnik

V skladu s členom. 36 Stanovanjski zakonik, uničenje, naključno izgubo, rušenje stanovanjskega bloka za lastnikov prostorov je ohranila delež v zemljišču, na katerem stavba, v krajinskem elementi, zelene površine, kot tudi druge naprave, izdelane za delovanje in vzdrževanje hiše. So določi sorazmerni del celotnega premoženja. Predmeti se lahko uporabljajo, imajo in odstraniti predmete pravil, določenih v civilnem zakoniku.

Art. 36 LCD RF s pripombami

V obravnavanih norm urejene odnose, ki zadevajo lastništvo skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, objektih, ki so v lasti različnih subjektov, vključno z javno šolstvo. Vprašanja v zvezi s to sfero so urejene v vseh obratih te vrste enako. Narava pravil ni odvisna od števila lastnikov prostorov v stavbi, prisotnost / odsotnost HOA ali kateri koli drugi organizaciji.

opredeliti

Ključni pojmi določena v uredbi. V pogl. 6 dokumenta predvideva priznavanje prostorov stanovanjskih pravil, neprimerni za bivanje, kot tudi večstanovanjskih stavbah, ki so predmet rušenja zaradi nesreče. Stališče vlade odlokom №47 odobril.
V skladu s to določbo kot stanovanjske stavbe stoji sklop 2 ali več apartmajev, opremljenih z ločenimi izhodi. Ta položaj se lahko razdeli na kopensko odseka, ki meji na zgradbo ter skupni sobi. Stavba vsebuje predmete skupnih lastnikov stanovanj v skladu z zakonom.

Seznam predmetov

Priporočljivo je, da preuči element. 36 LCD RF s pripombami iz pravilnika o vsebini premoženja stanovanjskega bloka. Predstavljajo popoln seznam predmetov. V skladu s pravili za nepremičnine, določenem v urah. 1 žlica. 36 Stanovanjski zakonik, vključujejo objektov, ki niso vključeni v apartmajih in potrebo po vzdrževanju / splošno uporabo. Ta kategorija vključuje:

• dvigala;
• koridorjev;
• dvigala in druge mine;
• mezhkvartirnye lestve in ploščadi;
• podstrešij;
• vozički;
• tehnične tla (vključno s tistimi, zgrajena na račun lastnikov) platforme za TC in garažah, delavnicah ter. kleti.

Na teh področjih, po zahtevku. 1 žlica. 36 Stanovanjski zakonik, morajo biti prisotni pripomočki, druga oprema, s pomočjo katerih je storitev več kot eno nestanovanjske / življenjski prostor v hiši. Za slednje, zlasti vključujejo dvigalo, kotel, kotli in tako naprej.
Kot del skupnega premoženja, so tudi:

• Streha.
• Tip nosilec fasade. Med njimi je, med drugim, temelji, stene, stebri, plošče, balkonov in tako naprej.
• Zavese tip fasade. Ti vključujejo zlasti, vrata in okna stavbe za javno uporabo, ograje, ograje in tako naprej.
• Sanitarna, mehanska, električna in druga oprema, ki se nahaja v hiši, zunaj prostorov ali znotraj njih, skozi katerega je služba več kot eno stanovanjske / ne-stanovanjske površine.
• Del, v katerem je gradnja z izboljšanjem elementi in vegetacijo.
• Drugi predmeti, ki se uporabljajo za zagotavljanje delovanja, vzdrževanja večstanovanjske stavbe, vključno kurišč, transformatorskih postaj, športnih in otroških igrišč v okolici.

dodatno

Z skupne lastnine vključujejo tudi sisteme za inženiring in-house toplo in hladno vodo, plinovodna omrežja, vključno z:

• Dvižne in veje iz njih pred prvo preklopno opremo.
• Kolektivni merilne naprave.
• Prvi zaporni in regulacijski ventili na terminalov wirings znotraj stanovanja.
• Vodovod, električne, mehanske in druge opreme.

Splošna uporaba električnega omrežja se izvaja, je sestavljen iz:

• Vhodni preklapljanje omare in naprav.
• Zaščitna, kontrolne opreme, krmilne naprave.
• Razsvetljave v skupnih prostorih.
• Talne omare in stikalne plošče.
• Kolektivni metrov.
• Instalacije sistemov za odstranjevanje dima, ogenj alarmnih sistemov, vključno z interno oskrbo z vodo, potniških in tovornih dvigal.
• Avtomatske naprave zaporne dostopnih vrat.
• Mreže iz zunanje meje na posameznih računih naprav.
• Druge električne naprave.

Uporaba načina specifičnost mestu

Ker je del skupnega premoženja dal, v katerem se hiša nahaja, z elementi krajine in zelenja. Medtem, ni mogoče namestiti dele meje v nekaterih primerih. V skladu z drugim odstavkom člena. 36 LCD RF parcel, ki se nahajajo v objektih, vključenih v skupni lastnini, kot tudi stanovanjske zgradbe in drugi objekti so na voljo v delno lastništvo pod pogoji in na način, določen z zakonom.

V umetnosti. 16 Uvodni uredba določa, da se v sedanjem gradbišču, na katerih se nahajajo objekti v lasti lastnikov stanovanj. Odel s sedežem na njej stavbe, objekti, strukture, elementov in krajinsko oblikovani pred uvedbo LCD v mestu, in v zvezi s katerimi je bila izvedena topografskih raziskav, gre v delno lastništvo brezplačno. Če se meja ni določena, lahko vsak lastnik stanovanja v hiši gredo na lokalne strukture moči z izjavo o njihovi opredelitvi.

katastrski registracija

Od vpisa v zemljiško knjigo pridobi realno stanje objekta in je vključen v skupni lastnini. Nadel prehaja brezplačno v skupni lasti stanovanjskih lastnikov iz časa njo na katastrske registraciji. Rekonstruirati ali na novo zgrajene hiše dana v obratovanje v času nastajanja območij, kjer se nahajajo. V tem primeru takoj nošenje prešli na skupni lastnini. Po odst. 7 vladnega odloka №491 vlade in lokalne oblasti zagotavljajo računovodski območja brezplačno lastnikov stanovanj.

Breme

Območja, ki so se stanovanjske hiše, ne samo lastniki, temveč tudi na druge osebe. V zvezi s tem, ograje in gradnjo na območju, ki preprečuje prehod / oltarja, lahko privede do kršitve interesov drugih organizacij in državljanov. Na teh mestih lahko zelene površine, otroška igrišča, dovoze, in drugi predmeti, ki so jih neomejeno paleto predmetov, ki se uporabljajo.
Ozemlje se lahko obremenjeni s služnostjo. Omejitve, ki so obstajale pred uvedbo LCD, ne prenehajte s prenosom lastninske pravice na zemljišču. Če so nameščeni po začetku veljavnosti zakonodaje, se določi z dogovorom. Leži med lastniki prostorov hiše in pod zahtevajo bremenitvah za spletno stran. V primeru, da ne pride do dogovora, se spor reši na sodišču.

Specifičnost lastništva

Iz člena tega sledi. 36 Stanovanjski zakonik, je delež skupnega premoženja v lasti lastnikov stanovanj. V strukturi hiše se dodeli 2 delov. Eden je v lasti javnih subjektov, posameznikov in organizacij, in drugi - skupno premoženje v lasti lastnikov stanovanj. V zadnjem času, hkrati pa je nedeljiva. lastniki stanovanje ni lastnik podstrešja, kletni del in drugih predmetov in opreme posamično. Delujejo kot gostitelji vseh skupnega premoženja v agregata.

Spremembe v sestavi predmetov

Skupaj Hiša nepremičnine ni mogoče odtujiti. To ni vpletena v trgovino kot samostojni objekt. Ni predmet odtujenosti in posameznih elementov premoženja. Ne delujejo kot samostojne objekte prava. Nekateri elementi se lahko pritrdi v prostorih med obnovo (CH. 3, v. 36 LCD RF). Na primer, lahko del podstrešja dopolnjujejo prostore. V tem primeru je zadnja površina poveča. Ko rekonstrukciji je nov objekt nastala v takem položaju. Stanovanje postane veliko površino, in velikost mansarda ustrezno zmanjša. Glede na to, da ti ukrepi vplivajo na skupno premoženje, je potrebno soglasje lastnikov drugih prostorov. V takih primerih, ki so predmet umetnosti. 36, 44, 46 LCD RF. Zadnji dve pravili določi vrstni red lastnikov montažo prostorov. Po pridobitvi soglasja drugih lastnikov stanovanj se lahko izvede rekonstrukcija.

Pošiljanje predmetov tretjim osebam

Izvedla je tudi v skladu s pravili umetnosti. 36, 44 LCD RF na skupščini. na odločitve z večino glasov od skupnega števila oseb, ki sodelujejo na sestanku sprejeti. Izjema je indicirano n. 44 1.1 del drugega člena. Treba je opozoriti, da se niso vsi predmeti zaradi njihove funkcionalne lastnosti lahko prenese na tretje osebe, tudi v uporabi. Te vključujejo zlasti mora vsebovati območje med apartmaji, dvigala, hodniki, vodovod, mehanske, električne in druge opreme in drugih delov, opravljanje katere bi drugi subjekti, ki preprečuje izvajanja pravic lastnikov stanovanj v hiši.
Predmeti, katerih uporaba s strani tretjih oseb ne kršijo interesi lastnikov prostorov se lahko prenašajo nazadnje v uporabi. Na primer, je lahko klet. V tem primeru, ne more stati kot samostojni predmet lastnine. Del premoženja ne more biti dodeljena inventarno številko. Glede na to, da je nemogoče izvesti državno registracijo. To je zaradi nedeljivosti skupne lastnine.

finančna varnost

Najemodajalci večstanovanjskih stavb lahko tvorijo poseben denarni sklad (čl. 36.1 LC RF). Sredstva za to namenjenih za prenovo skupne lastnine. Denar se prenese na poseben račun, odprt pri banki. Ta ustanova je nastala iz prispevkov lastnikov za obnovo, kazni, plačanih v zvezi s nepravilne izvedbe nalog v skladu s odbitka potrebno zneske, kot tudi pripadajoče obresti kredit za uporabo struktura pomeni. Finančno poslovanje se lahko izroči Hoa ali druge organizacije storitev. Opozoriti je treba, da so ta sredstva namenjena in ne more biti porabljen v drugi od uveljavljenih, smeri področjih.