Apartmajska hiša - to je ... stanovanjskih hiš v Moskvi

Številne prilagoditve so narejene za gospodarstva številnih držav v svetovno krizo, ne spremenijo pomen vlaganja v nepremičnine. Preprost človek na ulici, s čimer svoje prihranke v gradnji stanovanjskih stavb, spretno ohranja svoje prihranke. V zvezi s spremembo preprodajo trendov nepremičninskih prenehal, da bi znaten prihodek, kar je privedlo do nastanka povsem novih virov dobička za velike vlagatelje. Apartmajska hiša - je zahtevala alternativo za nakup nepremičnine. Gradnja stanovanjskih stavb je bila izvedena že prej in je bil uradno odpravljeni leta 1917.

Poglejmo v preteklost

Apartmajska hiša - je predmet ločenega segmentu nepremičnin, ki je s strani lastnika, kot je dolg investicijskega projekta, ki se uporablja. Prve zgradbe te vrste so bile zgrajene v Evropi v začetku 17. stoletja. Najprej se je začela v Angliji, Franciji in Nemčiji, naj spodbujajo idejo lastnega stanovanja na začasno uporabo tretji osebi. V preteklosti je bila sposobnost, da opravi hitro prodajo premoženja manjka, zato je bila težnja gradnjo luksuznih vil. Postopek gradnje je izbral najbolj znanih arhitektov in oblikovanja, ki se nahajajo v najbolj slikovitih mest. Pripravljen Vgrajen v ločenem določeno vrsto premoženja, ki je veljal za okras največjih mest na svetu.

Izgledalo večstanovanjskih stavb v preteklosti?

Prvi stanovanjsko gradnjo je bil Stan stavba, na enem izmed nadstropij lastnika, ki prebiva s svojo družinskega premoženja. Na tleh lastnika hiše lahko nahajajo pisarne, trgovino ali skladišče. Značilnost strukture je obstoj dekoracijo štukature na fasadi, lepi kipi, bas-olajšave in stolpcev. Zunanjost je lahko prisoten pozlata. Okrasitev prisotna samo na delu objekta, ki se je pojavila na ulicah. Fasade, usmerjene v notranjost dvorišča, so urejeni zelo enostavno in ni imel nobenih posladek. Apartmaji, ki so vključene v večstanovanjskih stavbah v Moskvi in drugih mestih, je imel enako postavitev. Skoraj vedno so zbrani okrog galerij, hodniki in stopnišča. Stavba zavzema skoraj celotno območje, ki je bilo pod njim izolirana. Na voljo le prostor - dvorišče, ki je bila uporabljena za kratkoročne najemniki sprehode z otroki in za sušenje perila.

Kako ustvariti zgodovino hiše v ruskem imperiju?

Prvi Apartmajska hiša - gradnja, je absolutno ni značilnost arhitekture preteklosti. Ta struktura se je pojavila na območju največjih mest imperija šele v 17. stoletju. so bili potrebni le 50 let, da se zagotovi, da so objekti postala zelo priljubljena in povpraševanja. V preteklosti je bila tradicija: vsak trgovec, trgovec ali kateri koli drug bogat mož, ki se spoštuje, mora nujno morali zgraditi vsaj eno takšno strukturo, na katerem se bo znak navedete ime svojega lastnika. Do začetka revolucije v Rusiji ima vsaj 600 stavb te vrste. So urejeni po ulicah Moskve in Odesi, Kijevu in Gomel.

Razvoj večstanovanjskih stavb na podlagi sprememb v zakonodaji

V 19. stoletju, zaradi pomembnih sprememb v zakonodaji ruskega imperija, v prvih nadstropjih objektov, bi lahko po studiu, pod trgovino, pekarno in trgovine. V drugem nadstropju namenjen za pisarne. Na tretjem nadstropju strukture se nahajajo apartmaji, ki najemnino; plemičev, industrialcev in trgovcev. Na mansardi prebival igralk in umetnike, vojska, upokojenci in študenti. Majhna soba strošek najemnika pri 15-30 rubljev na mesec, in multi-sobna stanovanja stane od 500 do 1000 rubljev. Dostop do te kategorije najemnih stanovanj je odprt za ves svet.

Pojav zamisli

Apartmajska hiša - to je tema, ki je bil pred kratkim razpravljali precej pogosto, da je neposredno povezana z aktivnim razvoj domačega nepremičninskega trga. Oblikovanje, v resnici, so stanovanjske hiše, v kateri so vsi apartmaji usmerjene v najem. Zamisel o gradnji objektov v tej kategoriji je prišel iz St. Peterburga vladnih uradnikov, ki so na ta način skušajo rešiti stanovanjskega problema za vedno. Po svoji oceni, da revni ljudje v državi, ki ne morejo kupiti lastno hišo, ne samo najem apartmaja, ki ponujajo donosen doma Nevsky okraj. Ti bodo lahko tam živijo srečno in udobno. Ta ideja ne spadajo v kategoriji inovacij, ki je precej razvidno iz zgodovine zgoraj predstavljena.

Ustreznost projekta v letu 2015

Ustreznost in dobičkonosnosti projekta je utemeljena z dejstvom, da ima ohišje iz 20. stoletja Rusija sklada pomembno razlikuje od ustanovitve modernosti. V preteklosti so velika mesta, sestavljeno iz velikih hiš in palač iz plemstva, ki je bilo usmerjeno le ena družina. Navadni delavci so aktivno preselili v velikih mestih, bi niti kupiti niti odstraniti svojo nastanitev, kot je predlog bolj omejen v palačah in pol tisoč kvadratov. Apartmajska hiša - to ni samo reševanje nujnih problemov stanovanj, to je tudi odgovor na obstoječe povpraševanje na trgu in zelo donosen posel.

Ali obstaja povpraševanje po najemnih stanovanj v Rusiji?

Povpraševanje po najemnih stanovanj v Rusiji se je znatno povečalo, v zadnjih nekaj letih. Veliko število ljudi, ki iščejo cenovno dostopnih stanovanj. Mnogi ljudje poskušajo dobiček z izpolnjevanjem povpraševanja, najem sobe za najem v svojih domovih ali celotnih stanovanj, je podedoval. Obstajajo tudi bolj resna skupina vlagateljev, ki so posebej popravilo stanovanje z namenom zagotavljanja za najem. Tak pristop zagotavlja stabilen prihodek, in sredstva, pomaga vzdrževati v času nestabilnosti v gospodarstvu. Analitiki, upoštevajte, da so bloki iz St. Peterburga ljudi zanima veliko bolj kot ponudbami zasebnih lastnikov. To partnerstvo zagotavlja stabilnost. Položaj, v katerem lahko lastnik zahteva, da se sprosti stanovanja zaradi svojih življenjskih okoliščin, je v celoti izključena. Lahko govorimo o enostavnem in preglednem sistemu partnerstva in zaupanja v prihodnost. Apartmajska hiša (fotografije stavb imajo v pregledu) prinaša koristi, ne samo njihovim lastnikom, ampak tudi država, ki je sposobna za legalizacijo trga nepremičnin.

Pogled na stavbo kot poslovno

Danes, apartmajskih hiš v Moskvi, ki je stala svoje lastnike v enaki višini, kot je redno hiše, stanovanja, v katerem načrtovanih preprosto prodati. Med gradnjo tipične doma lastnik vrne sredstva sedaj vložili v gradnjo, v 5 letih. Podobno je dobiček pridobljen za enako obdobje. V tem primeru se posojilo za gradnjo objektov je treba vrniti v najkrajšem možnem času na račun investicij v procesu gradnje objektov bodočih najemnikov. Kot je za stanovanjske objekte, donosnost investicije je 13 let ali več, ki samodejno vodi do povečanja obresti na posojila med izvajanjem odstotkov. Konec koncev, bo projekt zagotovil stabilen pasivni dohodek je veliko, ampak tukaj je nekaj današnjih podjetnikov, ki so pripravljeni delati na tako oddaljenem možnosti.

Kaj lahko vlada stori?

Glede na to, da je segment stanovanjskih stavb v Rusiji ni dobro razvita, se šteje, neprivlačna za poslovneže in vlagatelje. Vlada je na svoji strani, ne more prevzeti nobene učinkovite ukrepe, kot je zagotavljanje spodbud za gradnjo ali subvencije, davčne ublažitev ali znižane cene za zemljišča, na koncu ne reši problem države. Najem hitrost, tudi pri nižjih stroških za gradnjo stanovanj ostaja enaka. Kljub obširni razpravi o tej temi vladni ravni, je treba skoraj ni aktivno dejanje. Alternativa za poslovanje z vzporednim naslov stanovanjskih vprašanj na državni ravni bo na voljo šele, ko bo ta segment trga nepremičnin rastejo, in ponuja obilo moči, bo postala bolj dostopna za državljane z nizkimi dohodki. Druga možnost je, apartmajska hiša, mnenja o ravni stanovanje, v katerem le prijeten, lahko v celoti sponzor proračuna, ampak za te projekte, dokler se sredstva niso predvidena.

Ko je na vrsti večstanovanjskih stavb?

Struktura tržnih odnosov določa, da se bo ponudba oblikovana tako dolgo, kot je povpraševanje sama po sebi ni popolnoma izčrpana. Za začetek, je mogoče opazovati dejaven razvoj ruskega trga nepremičnin šele v zadnjih desetih letih. V času, ko trgi razvitih držav zajema je dostojno najem stanovanj segmenta v Rusiji šele začenjajo pojavljati v obliki organiziranih struktur. Danes, razvijalci so nagnjeni k izgradnji običajnega stanovanja, in da se splača hitreje in prihodki so ustvarjeni v prihodnjih letih. Medtem ko se bo povpraševanje, ta trend se ne bo spremenilo. Apartmajska hiša, pravi zaposlenih, od katerih opozarjajo na pozitivne vidike projekta bo na zahtevo, ko so kupci nepremičnin izčrpana in trg obvladuje povpraševanje iz revnih za cenovno dostopnih stanovanj v najem pogoji. Vzporedno padec zanimanje za nakup stanovanj, ki tvorijo v tem segmentu ostre konkurence med razvijalci in povečujejo tveganje. To bo prelomno, ko bodo razvijalci dati prednost projektom, kot so, recimo, v večstanovanjskih stavb v okrožju Nevskega.

Osnovni principi gradnje 2015

Temeljna načela gradnji in stanovanjih razvoj v okviru najemnih v Moskvi, je bilo, da se pojavi v osrednjem načrtu mesta, ki je predvidena izjava je bila v letu 2015. Donosno hišo, ki preverja osebje so vedno slišali v pozitivnem smislu, v prihodnosti lahko postala dobičkonosna projekt. Predvideno je, da spremenite specifičnost gradnje. Upoštevali smo in zavrnjena med razpravo o naslednjih vprašanjih izzivom: zmanjševanjem predpisov o pokritosti, spremeniti sanitarno-epidemiološki standardi in varnostne predpise. Po prvih načrtih, je bila reorganizirana v industrijskih območjih in bo prvo stanovanjsko hišo. Pushkino ne bo postavila svojo lokacijo, vendar na ozemlje New Moskva, Zelenograd in Severna upravnem okrožju - to je povsem mogoče. Kot je za razvijalce, niso zelo zadovoljen z zavezo vlade za razvoj najem stanovanjskega trga. Po njihovem mnenju, stanovanje hiša (Pushkino) v tem trenutku ne zdi obetaven glede dobička. To ni le posledica visokih obrestnih mer za posojila, temveč se nanaša na dolg rok nadomestitve. Veliko vlogo igra bolj dobičkonosne segmente na ruskem trgu nepremičnin.