Zavarovanje odgovornosti graditelja s skupno gradnjo: še posebej, če se uporablja

Razvijalec je dolžan izdati za zavarovanje pogodbe odgovornost pred sklenitvijo prvega posla s kupcem. V nasprotnem primeru ne bo mogel registrirati v Rosreestra. Ti in drugi dodatki so bile leta 2014 od Zvezni zakon № 294 "o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov.

srce

Od leta 2014 je gradbeno podjetje mora potrditi opravljanje nalog, ki jih izdajo garancije in zavarovanja civilne odgovornosti razvijalec, ko je skupna gradnje. To bo kupec ob nastopu nepredvidenih situacij izterjati svoj denar.

Sprejetje zakona določa razvijalec odgovoren za:

• izogibanje obveznosti;
• dostava nedokončana objekta;
• stečaj pred razglasitvijo premoženja.

Strokovnjaki se bojijo, da bo inovativnost vodilo do povečanja cen nepremičnin. Vlada je zagotovil, da so ti dejavniki niso medsebojno povezani. stroški zavarovanja, tudi v velikem podjetju je 1% obsega transakcij. Razvijalci bodo morali zagotoviti sredstva za te izdatke iz proračuna.

predmet

zavarovanje graditelj odgovornost za gradnjo v skupni rabi vključuje zaščito lastninskih interesov strank. Ta posel je koristna predvsem za stranke. Podjetje lahko zavarujejo celotno hišo ali stanovanje posebej.

stranke

V pogodbi je v korist delničarjev. V nekaterih primerih bodo prejeli plačilo. Investitor se zavezuje, da zagotavljajo zanesljivo visoke kakovosti predmeta. Zavarovatelj je dolžan obvestiti kupca o spremembah v poslu in plačilo nadomestila. Če se med gradnjo nepremičninskih investitorjev bodo spremenili, je treba določiti v pogodbi, kot naslednji udeleženec je ločen dokument.

zavarovalnice

Ni vse v Veliki Britaniji se nagibajo, da bi takšno pogodbo. Menijo, da je ta vrsta posla povzroča škodo. Poleg tega mora podjetje izpolnjevati določene pogoje:

• za delovanje na trgu že več kot 5 let;
• finustoychivosti v skladu z zahtevami;
• imajo pozitiven pogled za prihodnja obdobja;
• da v zadnjem delu vsaj 400 milijonov rubljev., in odobrenega kapitala v višini 120 milijonov rubljev.

tarife

Graditelj zavarovanje za skupno gradnjo je drago. Povprečne stopnje v letu 2015 so bili 0,5-0,8%. Za dolgoročne pogodbe mere se lahko zmanjša za 10-30%. Insurance Company (UK) bo določil stopnje, in izračuna razmerje na letni odstotek, saj vedno obstaja možnost, da je razvijalec popolnoma izmika obveznosti.

Kaj določa hitrost:

• Sodelovanje v gospodarstvu za razvijalce.
• Pozitivne izkušnje iz prejšnjih transakcij: rok, število predmetov, delo v različnih regijah, odsotnost zahtevkov.
• Finančna stabilnost.
• Pravna varnost: dostopnost vseh dokumentov in dovoljenj.
• gradbene faze.
• rok.
• Število delničarjev.

formalno pogodbo

Za registracijo DDU, mora razvijalec zagotoviti pogodbo Rosreestr. Če želite to narediti, morate zbrati naslednje dokumente:

• o osnutku deklaracije;
• dovoljenje za izvedbo gradbenih del;
• Potrdilo o registraciji države;
• pogodba o skupni gradnji;
• kopijo statuta;
• Študija izvedljivosti;
• kopijo finančnih poročil;
• podatki o upniku;
• potrdilo o nobenih zapadlih posojil pri bankah.

Kaj bi bilo treba zaščititi

zavarovanje graditelj odgovornost za gradnjo v skupni rabi vključuje plačilo odškodnine, če je razvijalec ni izpolnila svojih obveznosti, kar je potrjeno s sodbo ali stečaju družbe. Znesek se ne izplača v primeru zamrznitve gradnje časa ali podaljšanje roka dokončanja. Količina je odvisna od pogodbene cene. To ne more biti nižja od:

• Vrednost predmeta;
• Povprečna stopnja trg na 1 kvadratnih. m. stanovanj v regiji.

Zakon omejuje tudi najvišji znesek nagrade.

Zavarovalnice poznajo takšne primere:

• prekinitev gradnje;
• stečaj graditelja;
• Neprejem lastnine;
• zavrnitev, da se vrnete materialnih sredstev in tako naprej. d.

spremembe v zakonodaji

Leta 2014, je bil spremenjen število zvezni zakon 294, v skladu s katerim se je graditelj kapitala zavarovanje odgovornosti v stavbi je sedaj obvezno. Registracija pogodbe vključeni sami razvijalci. Se odločijo, s kom naj podpiše sporazum: z družbo, ki je banka, ki je specializirano podjetje.

Vsi udeleženci v obveznem zavarovalnice so solidarno odgovorni. Če je posel, ki z banko, ki je veliko časa preživel na zborniku. Je prepričan, da je treba plačati 30% vrednosti zavarovanja premoženja, ki služi kot jamstvo za finančne institucije. Poleg tega je centralna banka postavlja svoje zahteve za te banke:

- minimalni čas dela - 5 let;

- registrirani kapital 200 milijonov evrov;

- vrednost premoženja - 1 milijarde rubljev.

Bolj donosne za razvijalce, da bi dobili posojilo, kot da izda garancijo. Finančne institucije, prav tako ne vključujejo kapitalsko udeležbo zavarovanje pogodbe pri gradnji donosno izdelka.

Bolje je, da sklene pogodbo z družbo. V močnem konkurenčnem okolju, zavarovalnice se trudijo, da bi pritegnili stranke nižje obrestne mere in cene. Obrestna mera za takšne transakcije ostane fiksna v času trajanja pogodbe. zavarovanje graditelj odgovornost za gradnjo v skupni rabi se plača po delu. Še ena prednost - hitrost obdelave dokumentov. Zavarovanec sam deluje razvijalec, upravičenk - imetnikom obresti. To omogoča način, da izberete za vsako stanovanje posebej.

zavarovanje odgovornosti graditelja s skupno gradnjo

Podjetja morajo nujno zagotoviti zavarovanje. Najpogosteje gre za zemljišče, na katerem se nahaja objekt. Poleg tega je dokument, ki opisuje način za zagotovitev zavezanosti. Prispevki so se prijavili na prvi registraciji državne pogodbe osnovnega in veljajo do datuma zaključka. Odpoved posla ne družbo oprostijo obveznosti plačila odškodnine za primere, ki so se zgodile v času njegove veljavnosti.

Lahko zavarujejo celotno hišo ali vsako stanovanje posebej. Prva izvedba ni prednostna. Razvijalec mora takoj narediti veliko vsoto, da se prepričajte, da se bodo vsa stanovanja prodana. Druga težava je v tem, da je na podlagi teh pogodb, je težko ugotoviti, kdo je upravičenec.

Dokument je v veljavo v trenutku vpisa prvega obroka. Zavarovanje razvijalec s skupno gradnjo sporazuma ne predvideva franšize. Drugi pogoji ustrezajo standardu transakcije:

- zavarovalnica zaveže, da obvesti delničarje o višini izplačane odškodnine;

- podjetje lahko obravnava zahtevno naravo regresije v razvijalec;

- zavarovalnica je dolžan obvestiti vse lastnike predčasno prekinitev pogodbe;

- trajanje pogodbe je odvisna od trajanja gradnje.

Višina povračila stroškov je odvisna od cen in stopenj. To bi morali preseči vrednosti skupne površine prostorov. Družba sama odloči, kako se bo izplačilo izvedeno: pavšalnega zneska ali v obrokih.

Zavarovalne težave odgovornost razvijalec v skupni gradnji

Ta posel je zelo specifična. Dejstvo je, govorimo o zaščiti finančnih tveganj graditelja. Podjetja imajo možnost izbire - da izda pravilnik ali porok. To je bolj prednostno drugo možnost, ker kreditne institucije že uveljavljen mehanizem, sistem točkovanja, so strokovnjaki ocenili tveganja, kot tudi strukture, ki organizirajo dokončanje dela v teku. IC take ugodnosti ne more pohvaliti. Namesto tega jih ponujajo nizke cene. Ljudje so navajeni na to, da so bančne storitve drago. To je res, ker je tveganje posla visoka. Čeprav se je po spremembi zakona, povečal tudi družbe stopnje.

zavarovanje graditelj odgovornosti za skupno gradnjo zagotavlja kumulativni učinek izgube. V kriznih razmerah (zmanjšanje povpraševanja po stanovanjih, povečanje hipotekarnih obrestnih mer), bodo imele izgubo enkrat vse razvijalce, ne le enega udeleženca na trgu.

Še en problem - nezmožnost pozavarujejo tveganja tudi na tujih trgih. Mednarodno uporablja v takšnih operacijah obveznice (garancija). Vendar je njihova funkcija ni določena z rusko zakonodajo. Glavna razlika tega izdelka je, da lahko zavarovalnica sprejme kot zavarovanje v gradnji.

Centralna banka dvignila zahteve za Veliko Britanijo, ki lahko zagotavljajo storitve za razvijalce - za povečanje minimalnega kapitala. To močno zmanjša število možnih zavarovalnic - do 19 podjetij. Iz novega seznama odšel podjetja, delež, ki je prej znašal 80% pogodb z razvijalci. kaj se bo zgodilo zdaj je znano, da jih. Bodo verjetno morali podpisati nove pogodbe s podjetji iz "bele" seznamu. V primeru preklica dovoljenja IC je odgovoren za predhodno sklenjenih poslov za 6 mesecev. To potem prekine dokumentov ali poročil portfelja in obveznosti do drugih udeležencev na trgu. Za razliko od obveznega zavarovanja ali odgovornosti lastnikov nevarnih industrijskih objektov, v to storitev, ne obstajajo druge vrste zaščite, kot kompenzacijski sklad, ki bi se ukvarjajo s plačili za državljane po stečaja zavarovatelja. skupni stanovanjski trg je velik. Toda uveljavljena metoda za nadzor aktivnosti razvijalcev še.