Ekonomsko vrednotenje stavbnih zemljišč in kmetijskih

Kot zakonskega urejanja vprašanja zemljišč in optimizirana prodaja procesov (prodaja) območja. V tem kontekstu postane ustrezno vprašanje, koliko naj bi to stalo. In v tem primeru gre za pomoč gospodarsko vrednotenje zemljišč.

splošne informacije

Težko je precenil, kako pomembna je celovita analiza zemeljskih virov. Konec koncev, ekonomsko vrednotenje - je ključni dejavnik v pogodbi. Ne glede na to, kaj bo - za prodajo ali najem, vendar se kupec in prodajalec se zanima izražanju najbolj optimalno za vsako ceno. Za najboljše rezultate, uvod se dogaja tako z različnimi zapisi, in na licu mesta. Konec koncev, tudi v primeru na priročnem mestu, se je zemlja kontaminirana, so skrite napake ali določeno specifičnost uporabe. Zato je treba za vsak primer izberemo poseben seznam metod in pristopov analize. To vam omogoča, da bi dobili najbolj objektivno oceno stroškov. Da bi se izognili napakam pri izračunih pogosto uporabljajo programsko opremo.

Kaj je vključeno?

Ko je potekala normativno denarno vrednotenje zemljišč, se šteje, da niso le strošek, neposredno na spletno stran, vendar hiše, ki so nameščeni na njej. To je vse isto je ocenjena na podlagi trenutnih razmer na trgu. Gospodarska vrednotenje zemljišč v kmetijskem sektorju, vključuje računovodstva in obstoječe infrastrukture in obstoječi načrt katastrski. Tako smo lahko že vnaprej izračunati, ki jih bo treba porabiti več, in da je že v svojem končnem stanju - samo pridi in to. V bistvu lahko, po pridobitvi ugodnosti, je treba uresničiti za nedoločen čas. To je pomembna razlika od ostalih zemljišč sredstev z določeno življenjsko dobo. Torej, ob upoštevanju možnosti in upošteva raznolikost naravnih virov, in bližino, količino prebivalstva, in kaj je tam jih je treba sprejeti, in kako je to koristno.

Posebnosti Ruske federacije

Ko je ekonomsko vrednotenje zemljišč, je treba osredotočiti na posebno vlogo države. To naj bi temeljil zakonodajni temelj za prihodnjo uporabo, tako da racionalizirati ohranjanje in uporabo virov, izboljšanje rodovitnosti tal, za delo na reprodukciji tleh in ohranjajo ugodne pogoje za življenje ljudi. To je še posebej pomembno v urbanih območjih. V praksi je zemljišče na trgu v Rusiji je težko objektivno oceniti, zaradi več dejavnikov:

1. Nerazvitost zakonodaje in regulativnega okvira.
2. Nerazvitost trga zemljišč v celotni državi.
3. Posebnosti posameznega predmeta.

V tem primeru je možno, in da bo regulativni denarna vrednost zemljišča, ki z velikimi napakami. Posebej pereč problem v urbanem okolju. To je dovolj, da se odpre časopis, kot si lahko preberete več o različnih goljufivih ali industrij, ki se nahajajo v centru vasi in vse slabših ekoloških razmer tukaj. Kazalniki gospodarske vrednotenja zemljišč prav tako omogoča, da pridobijo največjo učinkovitost iz postavljajte ničesar na določenem ozemlju.

Kako se to izvaja?

Kako bi bilo videti gospodarsko vrednotenje zemljišč v kmetijstvu ali v mestu? Sprva določeno pravno ureditev. S tem mislim na postopek z namenom, lastništvu in dovoljenje za uporabo. Oglejmo si vsako točko posebej. Tako je namen - je določena z zakonom in predpisi reda, omejitve in pogoje, ki delujejo na ozemlju glede na določen namen v posamezni kategoriji. Skupaj v Rusiji so sedem. Z oblikami premoženja - zemljišča lahko v moči države, občin, zasebnikov in drugega osebja. Za dovoljenje - potem je niz omejitev. Tako, na primer, državljani tujih držav ne prenese zemljišča, ki mejijo na meji. Enako velja tudi za nekatere druge posebne cone.

Kdo je primeren?

Ekonomsko vrednotenje kmetijskih zemljišč se lahko izvede le za tisti del, ki je v javnem prometu. Najbolj priljubljena v smislu uporabe zasebnega pravice. Vendar to ni edina priložnost v smislu lastništva. To ni potrebno, še, in pozabi, da je pravica do stalne uporabe v občinski ali državni lasti. V takih primerih je zemljišče pripada oblasti in vlade in zveznih javnih podjetjih. Zemljišča s takšno stanje ne more biti bo kapital gospodarskih organizacij. Vendar je mogoče najeti. V takih primerih je omejena uporaba v skladu s pogoji iz sporazuma, sklenjenega v času. Tam vam zdravnik predpiše in pravica razpolaganja. Ekonomsko vrednotenje stavbnih zemljišč v takih primerih se zahteva s kapitalizacijo dohodka, ki bo prejel najemodajalca na podlagi sposobnosti za opravljanje dejavnosti in ob upoštevanju svoje mesto.

Značilnosti državni ali občinski zemljišča

Njihova uporaba na posojilo je posebna točka: ni dovoljeno spreminjati svoj namen. Vendar to ni edini pogoj. Ko oceno kmetijskih zemljišč ali industrijskih območij v mestu, moramo upoštevati več takih omejitev:

1. Prepovedana je uporaba spletne strani na način, ki je privedla do poslabšanja okolja, zmanjšanje plodnosti tal in pogojih razgradnje tal.
2. Ne, ne moreš opravljati dejavnosti na področjih, ki niso namenjeni za ta namen. Tako, na primer, kmetijska zemljišča ne more zgraditi stavbe.
3. Prepovedana je prodaja in najem.
4. Druge zahteve, ki jih zveznih zakonov in drugih normativnih pravnih aktov sestavnih enot RF in lokalnih oblasti.

Ustrezna dovoljenja, ki so jih organi v ustreznih dokumentov izdal. Pri tem se upošteva glavne cilje gospodarske vrednotenja zemljišč, ki omogoča, da se odločite, koliko od tega se bo prenesla. Torej, za kmetijstvo oddajajo nominalni znesek (v smislu dobička), vendar je proizvodnja nafte in mineralov - to je povsem druga stvar.

Oblike ocenjevanja

Da bi razumeli, o tem, koliko stane določeno območje z uporabo več različnih pristopov. Posplošitev metode vrednotenja zemljišč:

1. Katastrski pristop. Ta opredelitev vrednosti vseh zemljišč znotraj meja upravno-teritorialne enote (regije, okrožja, mesta, mesta). V takih primerih je vrednost čaka na orodje izračunana z matematično razmerje (t.j., 100 ar ocenjen na 10 tisoč, potem eden - to je 100 p.).
2. Enotna ocena. Ta pristop se uporablja za določitev tržne vrednosti zemljišča, namenjenega za datum (to je dan, ko neodvisni strokovnjaki dati mnenje o svoji viziji o tem, kako plačati za spletno stran).

Za najboljše rezultate, je to storjeno s kombinacijo treh metod: stroški, primerjalna in prihodkov. Dobljeno vrednost je definirana kot strošek. Oglejmo malo o njih podrobneje.

tri metode

Sprva, vzemimo na znanje dobičkonosnosti. To je najbolj pomembno za poslovanje, saj vam omogoča, da oceni vrednost zemljišča na podlagi zneska dobička, ki želi, da bi dobili potencialni kupec. Pristop dohodek temelji na treh načelih:

1. Pričakovanja.
2. Najbolj učinkovita raba.
3. Menjava.

Kot pravilo, investitorji in podjetniki pridobijo zemljišča, da bi dobili denarnega dohodka ali drugih koristi. Zato je največja metoda prihodki od obresti za njih. Primerjalna se uporabljajo v državah, kjer je razvita dežela na trgu, in cena je določena na podlagi stroškov drugih spletnih straneh. Pristop stroškov omogoča oceno iz stališča, da na območju, ne bo treba plačati več denarja, kot bo porabljen za izgradnjo vseh potrebnih objektov.

zaključek

Ne glede na to, ali za opravljanje gospodarske vrednotenje stavbnih zemljišč ali na podeželju, industrijske ali kmetijske namene, je treba opozoriti, da je splošni pristop k tej zadevi sam. In moramo držati sprejetju protokolov upoštevati pri ocenjevanju posel ne bi ovreči.