Davčna olajšava za prodajo stanovanj in drugih nepremičnin

Pri prodaji hiše ali stanovanja, mora enoposteljna soba in celo vile posamezniki prispevajo v proračun 13% od prejetega zneska. Jasno je, da je malo verjetno, da bo nekdo prosim. Vendar pa se bistveno zmanjša davek bi omogočil odbitek davka na prodajo stanovanja.

Najprej je treba ugotoviti, da je odbitek - to je znesek, ki se lahko odšteje od davčne osnove (vrednost nepremičnine), vendar ne plačujejo davka. Z drugimi besedami, če je odbitek enak 1 milijon. Rubljev, bo davčna oprostitev je le 130.000. Rubljev (in cel milijon, se pogosto misli, da tisti, ki ne poznajo z odtenki davčnih državljanov).

Dimenzije odbitek nepremičnine

Za določitev višine premoženjske koristi, moramo nadaljevati z dolžino bivanja nepremičnin v lasti davkoplačevalcev. Če je bilo stanovanje kupljeno za pred več kot tremi leti, plačati davek ni potreben.

Če je bilo obdobje lastništva manj kot tri leta, za zmanjšanje davčne osnove je lahko eden izmed naslednjih načinov:

- znesek 1 milijon rubljev, in če je bila nepremičnina pridobljena za predvideno posojilo, ta znesek lahko dodamo tudi vse plačane obresti .. še enkrat, da smo poudarili odbitek davka na prodajo stanovanja velja le za stroške premoženja, ki je, če je bilo manj kot 1 milijon., se je davčna osnova šteje nič, in ne vračilo davka ni potrebno v tem primeru.

- Za celoten znesek stroškov za nakup nepremičnine, ki se prodajajo danes. Ti vključujejo neposredne stroške pridobitve, obresti na ciljni posojila, kot tudi stroške popravil v primeru, če je stanovanje kupil po pogodbi brez končane.

Toda kako določiti obdobje lastništva? Če želite to narediti, morate začeti od načina njene priprave. Če je bilo stanovanje pridobljeno v skladu z nakupom in prodajo sporazumu, izmenjava, darovanje ali najemnine, se je treba osredotočiti na registracijo na datum pogodbe. Vendar, če se nepremičnina nahaja v zadružni hiši, začetek obdobja lastništva se šteje dan popolno poplačilo denarne enote. V primeru novogradnje Referenčni datum je datum prejema potrdila o registraciji lastninskih pravic. In dedovanje nepremičnin za začetek lastništva bo dan smrti zapustnika.

Odbitek za stanovanje v skupni rabi ali skupnega lastništva

Pri prodaji nepremičnine, ki se nahaja v skupni lasti, davek na nepremičnine odbitek v zvezi s prodajo stanovanj bo razdeli sorazmerno med lastniki. Na primer, če je delež enega od njih 1/6 domov in drugi -1/4, so ostanki pridobljeni oziroma na 600 in 400 tisoč. Rubljev. V primerih, kjer je stanovanje, ki se nahajajo v skupni lasti, vrednost zmanjšanja davčne osnove pripisati lastnikom osebnega dogovora.

Dohodnina pri prodaji več stanovanj

Pogosto obstajajo situacije, ko je eno leto od zavezanca proda več kot eno stanovanje, ali, na primer, hiše in počitniške hiše. V tem primeru, morate vedeti, da se davčna olajšava za na milijon. Rubljev v koledarskem letu s prodajo nepremičnin, če samo enkrat v celotnem davčne osnove, ne glede na število nepremičnin, ki se prodajajo. Ampak za zmanjšanje osnove za davek na prodajo nepremičnin v višini dohodka, se lahko potrdi za vsako od sredstev.

Primer: Ivasin P. R. v letu 2012 prodala dva apartmaja za 980 tisoč rubljev in 2 tisoč rubljev, kupil leta 2011 za 900 tisoč, v tem zaporedju, in 1800 rubljev .... Glede na način pridobivanja dohodninsko olajšavo osebno bi bil videti takole:

1) 1 milijon rubljev za celotni znesek dohodka :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tisoč rubljev ..

2) Višina stroškov za prvo stanovanje, fiksni znesek - za sekundo (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tisoč rubljev ..

3) Znesek stroškov tako za namestitev (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 rubljev ..

Težko razumeti, da je izbrana metoda zmanjševanja znesek davčni odvisna vrednost obdavčene.

Vrstni red odbitka

Davčni zakonik določa, da se davčna olajšava tolikokrat, kot je mogoče, če pri prodaji stanovanj. To je, če si prodal nepremičnine v letu 2012 in prejeli odbitek o prodaji nepremičnin v letu 2013, ste spet dobili priložnost za znižanje prometnega davka.

Izkoristite odbitka lahko temelji na uporabi, sklicevanje 2-PIT, prodajne pogodbe, kopije potrdila o registraciji pravic in plačilo vseh razpoložljivih dokumentov. Da bi dobili davčne olajšave za prodajo stanovanj, mora zavezanec do 30. aprila v naslednjem (po tistem, v katerem je potekala prodaja), je pritožba davčne inšpekcije telesa v kraju stalnega prebivališča z izpolnjeno izjavo o 3-PIT.